レーベン盛岡中央通 the lead

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokachuo/outline.html
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅（B6出口）徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室1戸)
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：66.57m2～83.53m2
バルコニー面積：8.53m2～20.39m2

駐車場：11台（内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）
駐輪場：42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台）
ミニバイク置き場：2台
建物竣工予定：2023年1月下旬
入居予定：2023年2月下旬

用途地域：商業地域
敷地面積：549.28m2
設計・監理：株式会社創建設計
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号：第BVJ-SEN20-10-0411号（2020年12月22日付）<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号（2021年3月25日付）

[1: 匿名さん]

42戸で駐車場が実質9台（機械式）
これは厳しいね。。。

[2: マンション検討中さん]

周りに空き月極多いからね

[3: 匿名さん]

どこかのマンション建設予定みたいに、月極駐車場契約してても、無くなってしまうの少し怖いな。

[4: 匿名さん]

販売はいつになるか分かりませんが大沢川原の通り沿いの元月極駐車場跡地に
(仮称)レーベン盛岡大沢川原の建設告知が設置されていました。
規模はこことほとんど同じ15階42戸だけど敷地は倍の広さなので
ある程度駐車台数は確保されるかと。

問題は隣にある既存マンションに建設告知設置前から
マンション建設反対！の看板が既に掲げられていることかな？

[5: 匿名さん]

>>4
あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

>>2
敷地内のほうがいいね。自走式で。
歩いて10秒以内の平置きならまあいいが、そんなにあるのかな？

[6: 匿名さん]

＞＞5
どういう配置計画なのか分からないので確かなことは言えないが
敷地の様子と建物規模で予想すると道路側に細高いマンションを建て
北側半分は平面か機械式駐車場になるのかな？
既存マンションは北側に東向きベランダなので
南側採光と展望は無くなるがベランダ前は駐車場で建物が
ベランダを塞ぐことは無いと思うが・・・

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
「バルコニーと窓」と言ったほうがよかったかな？
あと、バルコニーの部分がけっこう大きいよね。そこが全部駐車場はないのでは？機械式だと立派な「建物」だし。

[8: 匿名さん]

42戸って盛岡だと小規模？
駐車場少ないね。

[9: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。
だから毎月かかる管理・修繕金とかはかなり高いのでは？
将来はかなり値上がりするだろうな。

[10: 匿名さん]

ここが完売か販売後しばらくしてから売り出すと思うもう一つの他所で計画している
レーベン盛岡大沢川原なら規模は15階42戸とここと全く同じなのに
敷地は倍あるのでそっちの方は駐車場は完備されると思う。

しかし先日隣のマンションの一部住民から差し止め請求されたとの
報道があったため計画通り着工するかは不明・・

[11: 匿名さん]

レーベン盛岡中央通とレーベン盛岡大沢川原どちらも微妙でなんとも…
場所やスペックはまあまあだけど、その他がボロクソ無理ありすぎだな。

[12: 匿名さん]

街の雰囲気はやはり観光客や学生さんが見られ、岩手の中でも比較的盛り上がりのある雰囲気なのでしょうかね？

[13: ああ]

>>12 匿名さん
岩手県の検証所在地だけあって普段は活気のある雰囲気でしょう。
学生が多いのは学生街があるからかな。
少し行けば自然があるのでのびのびできますし、都会的な要素もあるから買い物には困りません。
以外にも？オシャレなカフェとかがあるので楽しめます。

[14: 匿名さん]

>>13 ああさん
それなら買い物とかにも困らなそうですね。

[15: ああ]

>>13 　今読み返したら県庁所在地が検証所在地になってたｗｗ

>>14 匿名さん
駅に直結したスーパーもあるので電車利用の場合は楽なんじゃないですか？
あとこの辺は病院も結構あるのでそのあたりも安心材料かと。
麺処といいますか、わんこそばはもちろんラーメン、冷麺なども有名なので飲食はそのあたりが比較的多いような気がします。

[16: マンション検討中さん]

大沢河原マンションは駅一直線で川徳、大通り近くていいかも

[17: 匿名さん]

仰る通りレーベン盛岡大沢川原は場所が良いかも、レーベン盛岡中央通の100倍魅力的、8月の販売が待ち遠しい。

[18: 匿名さん]

大沢川原の方はまだ着工もしてないし中央通もこれから販売だけど
大沢川原の販売時期ってもう決まってるの？2物件同時期販売？

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

大沢川原の販売時期は決まっていません。
というか、近日中にマンションが建つことすら知らせていません。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

本当の周辺住民と興味のある地元民だけが知ってる情報のようですね。

[20: 匿名さん]

8月販売はほんとなのかね。
しかし、

>隣のマンションの一部住民から差し止め請求された

流石盛岡、文京区並みの民度かな。マンション住民に法律や建築の専門家がいるようだと面白いかも。

[21: 匿名さん]

>>20
報道記事見ると専門家はいないっぽいね。
どうせ止められないけどとりあえず訴えてみれば多少の変更や補償が
あるかもという感じの発言だったし。
業者からは説明会で補償などは一切ないと説明されたそうだが
つまり補償は必要ない法的には全く問題のない建設計画ということかな？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

その報道記事ってどこでみられるの？教えてもらえるとありがたい。

[23: 匿名さん]

>>22
何日かは覚えてないけど先週あたりの盛岡タイムス。
WEB版では見られないため(有料購読すれば見られると思う)
見たいなら図書館でバックナンバー見るしかない。

[24: 匿名さん]

今公式ページ見たら盛岡タイムスは有料購読でも
デジタル版は無かったわ。　デジタル版購読もできる
岩手日報と混同してた。
やっぱり図書館で見るしかない。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
ありがとう。それは残念。
もちろん法的に問題ない計画なのは当然だけど、あんな赤文字の目立つ看板立てられちゃうと、わざわざ隣マンション住民の反感買ってるようなマンションを選ばなくても、とは思ってしまうかな。何か突出した魅力もなさそうだし。

ここのマンションは、温水式床暖房標準なのはいいね。盛岡では標準じゃないマンションが多いが、北国こそ必要な装備。

[26: 匿名さん]

法的に問題なくても商売の仕方、考え方が盛岡市民に受け入れられないだろうさ。
隣マンションのリビングが丸見えではお互い気疲れしてさぞかし大変だろう。
対策はしっかりやるのかな？

[27: マンション検討中さん]

それってバルコニーにある洗濯物が丸見えってことでしょ
隣の住人にとってはとんでもなく悲劇だね。

[28: 匿名さん]

どういう建物配置で建てるのかまだ不明だけど
もしこの敷地の奥にベランダを塞ぐようにして建てるとしたら確かに
問題だと思うけど
この土地の形だと道路側あたりに詰めるように全戸南向きの
細高い建物になるんだろうと予想。　その場合南東側の部屋が塞がれるのは
確かだがリビング側でもないしそこまで影響あるものか？
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001003,141.1446292,3a,
75y,347.25h,104.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxq5E0ajNYH2VsXaGJchbWA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
ついでに言えば10数年前にこのマンションが計画されたとき
北側のマンションもマンション建設反対の垂れ幕を掲げてた記憶が・・
まあ一番かわいそうなのはその北側のマンション住人かな？　まだ少しだけ
残された南側眺望が完全になくなっちゃうし。

[29: 匿名さん]

猫を飼ってるのでペット可ありがたし。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
うちも犬か猫を飼いたいのですが今住んでるところがペット禁止なので
ペット飼えるところ検討しています。
昨今のリモート化に伴い、周りでも飼い始める人が増えたように感じています。

[31: 匿名さん]

昔はともかく、今の分譲でペット不可はまずないのでは。

[32: 匿名さん]

あ、でもこの規模だとエレベーターは1台？
そうすると動物苦手な人も乗り合わせちゃう可能性があるね。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

3戸/階なら1台でしょうね。
多分、エレベーターに「ペット同乗」ボタンと各階に表示が付いていて、同乗したくなければ下ボタンを押さずにスルーさせられるんじゃないですかね。
ただ、途中階からペット連れで乗り込もうとしたときに断れるかは問題ですけど。

[34: マンション検討中さん]

戸数少ない分、管理費修繕費高そう

[35: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

ペットボタンがついてても1台だとちょっと大変かなと。
スルーしてまたそのEVが来るのを待つことになるよね。
複数台だと他のを使える。

[36: 匿名さん]

敷地外駐車場をとりあえず確保できそうなのはよかったが、大沢川原
みても駐車場ってけっこうマンションが建っちゃう可能性あるからなあ。
うちのマンションも元は駐車場だったらしい。

[37: マンション検討中さん]

このマンションは大沢川原に建つのとは違うんですよね？大沢川原の話ばかりなのでわけわからなくなってきてるんですが

[38: マンション検討中さん]

どちらも元は駐車場なんですね。
目の前や脇に駐車場があるマンションは危険極まりない。

[39: マンション検討中さん]

もう中央通のレーベン以外の話やめませんか？MRに行った方いますか？

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム無くてびっくりしたよ。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

マンションギャラリーはあるのに、
モデルルームはないのですか？？

[42: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

29以降は基本ここの話だと思うけど。

[43: 匿名さん]

管理費がどの程度か。
敷地外駐車場の料金も気になるね。
今住んでるマンションのマンション内駐車場は隣接月極の50-20%程度(場所による）でとてもお得なのだが。。。

[44: 匿名さん]

食洗機＆乾燥機がビルトイン型なのは場所を取らなくていいなぁと思っています。

[45: 匿名さん]

食洗機は販売中の3物件いずれも標準装備か。どれを選んでもいいね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
今手洗いしてる身としては時短になるし、これで冬場の赤切れも軽減されると思ってます。

[47: あ]

>>46 匿名
水道代や洗剤代の節約にもなるそうです。
具体的にいくらかまではまだ調べてないからあれですけど
とにかくプラスになるなといったところかな

[48: マンション検討中さん]

床暖房が標準装備のところがいいなと思って気になってます。今売り出し中のファーストシティ、クレアにはついてないんで、そこから考えるとレーベンは装備が全体的に高級なのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

戸数少ないデメリットって、将来的な管理費の値上げとか？
やっぱ戸数多い方が、分母多い分良いってこと？

[50: 買い替え検討中さん]

小規模マンションはランニングコストではどうしても不利になる。共用施設も基本的にない。

>>48
設備仕様に関しては、おっしゃる通り温水式床暖房標準はここのアドバンテージ(>>25)。ただ他の仕様はどこも似たり寄ったりの印象。

[51: マンション検討中さん]

駐車場と駐輪場少ないのが気になってました。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
盛岡で駐車場が少ないのは厳しいかなと。
外れた時の事も検討が必要だと思います。

[53: マンション検討中さん]

ここ営業に聞いてた値段より
だいぶ高くなって不信感が。

[54: 匿名さん]

大体のマンションに成約数の公開はないように思うが（ごまかせるように？）、このマンションはずっと成約数を公開していて奇特だと思う。
うそ偽りなく、順調に売れているということだろうね。

[55: 匿名さん]

誤爆かな。

google mapでみたけど、ここも駐車場だったんだね。
敷地外駐車場というのは、隣とかの平置きかな？
敷地内は機械式のようなのでむしろ敷地外のほうがいいかもしれないが、料金がそれぞれどのくらいなんだろう。

[56: 匿名さん]

敷地外は保証しないので、たまに建物立つから他探して下さいとかあるからね。それがあると結構面倒。
購入経験者からすると、設備は大抵何処も同じ。床暖房なんてコスト意識するとエアコンになります。
立地で選ぶのが間違いないかと。
マンションは上と隣が選べないので、そこだけは運ゲーだけど、超重要です。

[57: マンション検討中さん]

金額が金額だけに納得して購入したい。
最後に駐車場は外れましたってのは、自分は無しかな。
カーシェアで間に合うなら、選択肢としてありかなと思いました。

[58: マンション比較中さん]

近隣月極駐車場の相場は18000円と聞きましたが、本当ですか？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション比較中さん
近くで働いていますが、近隣の相場観はあってると思います。

[60: マンション検討中さん]

ここ物件は車を持たない世帯ならいいかもね。

[61: マンション検討中さん]

駐車場2台分だと約40,000円、それと管理費など合計すると60000円。

[62: マンション検討中さん]

ここより前建てた中央通りレーベンの方がいいかなー。

[63: マンション比較中さん]

>>6 匿名さん
(仮称)レーベン盛岡大沢川原は道路（南側の歩道）にピッタリ寄せた細長い設計のマンションで東西の既存マンションとの敷地境界から0.75mまで建物が建ちます。北側は機械式駐車場ですが冬季間、錆などで故障が頻発することが予想されます。

[64: 匿名さん]

すごい計画だね。
機械式というのはタワー型ではなくパレットが露出してるタイプってこと？

ところで1戸ちょっと突き出てる感じで残ってる戸建てはあのままなのかね？

[65: 匿名さん]

それはあまりにも酷過ぎはしないか？
近すぎるぞ、戸建てのお隣さん並み。
世のため人のためになっているのか？

[66: 匿名さん]

>>64
あの駐車場内には元々戸建ては2軒あったけど
あの駐車場自体が戸建ての接続私道だったぽいのだが
そのせいか手前側の家は取り壊され残った方は裏側の市道と
敷地を繋げ土地境界を変えたっぽい。

今年の初めにそこの駐車場が閉鎖されるのを知ったときは
この駐車場は敷地も狭いし店舗か10階程度の賃貸マンションでも建つのかな？
と思ってたが奥の民家がある私道兼駐車場の敷地も繋げて
分譲マンションが建つとは思わなかった。

[67: マンション検討中さん]

こんな狭いところにマンション建つの？と思うくらいに土地は狭いですが、スーパー近いし、立地は良いですね。敷地内駐車場がはずれたら最寄りの駐車場は徒歩どれくらいのところになるか次第かな

[68: マンション比較中さん]

>>65 匿名さん
なってないと思います。「天空率」緩和を受けないかぎり「隣地斜線制限」に違反していると思います。

[69: 匿名さん]

管理費は250-255円/㎡か。ファーストシティの約2倍とはやはり高いな。

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンション比較中さん

もし違反していても、建築確認は通るのですか？

[71: マンション検討中さん]

やっぱマンションの価格どんどん高くなってきてるよね。

[72: マンション比較中さん]

>>70 通りがかりさん
全うに建築確認を行えば当然ながら通りません。「天空率」計算は手計算でできるものではないので、先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
他にも不誠実対応が多く別スレッドで語りたいです。

[73: 匿名さん]

市ヶ谷のマンションで建築確認が取り消されたらしいな。

>先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
>他にも不誠実対応が多く

なかなか揉めそうやね。。。

[74: 匿名さん]

不誠実はともかく一応それなりのプロが計画してるわけで
本当に違反な部分は存在してるの？　完全合法なら公開義務以上の
内部資料にまで応じないのはしょうがないと思うが。

それと隣のマンションも建設前、2003年当時北側のマンションと
揉めてた記憶があるが結局円満解決で建ったの？

隣のマンションも北側のベランダがある住戸は敷地から多少間隔あるし
道路側住戸の敷地境界に近い東側面は窓も小ぶりになってるし
当時のダイワハウスも将来隣に何かが建つ前提で多少は将来住民に配慮した
マンション設計をしたように見えるが。

[75: マンション検討中さん]

要するにこのマンションが建築法か何か違反してるってことなんですか？

[76: 匿名さん]

このマンション物件ではなく次の新しいレーベンマンション計画のほう。
そういえば1期受付開始数日で2期の告知が始まったが1期は全部完売したのかな？

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

違反していません。今はまだ。（将来的に法令が変わったり、耐震偽装や施工不良が発覚する可能性は分かりませんが。）
建築確認と開発計画が通ってるのですから、現時点で違法云々と騒ぐのは誹謗中傷の類いでしょう。

[78: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

完売したことになってますね。表向きは。
ただし、数日でローンの本審査はおろか仮審査すら申し込んでない人もいるでしょうから、後からキャンセル住戸が出てくる可能性はありますね。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん

HPに「完売御礼」とは出てないようなのでまだわからないのでは？
契約済ませないと完売にはならないので公表するとしたらもう少し後でしょう。
レーベンは売れ残っても公表しない（物件概要で先着順〇戸、と出さない）印象があるので、完売御礼と表示するかどうかで判断すればいいだろう。

[80: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

建築確認は取り消されることもあるからねえ。
近隣住民とのトラブルは不安要素ではある。

[81: 匿名さん]

今日湿気すごいね

[82: 評判気になるさん]

ここ大体いくらぐらいするんですかね？

[83: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

最近は期別で完売しても完売御礼とは言わないようですよ。全戸完売と紛らわしいから公取委にでも叱られたのですかね。

売買契約は既に済んでます。
契約締結後にローンの審査に出して、通らなければ契約は白紙解除になり、キャンセル住戸として再登録されます。

レーベンも売れ残れば先着順として出してます。
ただ、要望書が入ってるとか確実に売れる分だけしか販売しないから、売れ残りが出ることは少ないだけです。

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

どうやら「中の人」のようだけど、期別でも「完売御礼」（もちろん〇期とつけるので紛らわしくはない）はどこのデべでも出してるよ。
そりゃそうだよね。売れ行きがいいのはいいアピールになる。
ここ15年ほどいろんなマンションをチェックしていて、レーベン物件もそこそこみているけど、先着順は基本的に残っても出してないなあ、と思ってるよ。
完売御礼は必ず出すんだけど、最近はほとんどないね。売れなくなったからだと思ってるけど。

[85: 匿名さん]

ちなみに、首都圏物件であれば不動産経済研究所の「マンション市場動向」で即日完売物件が表示されるので客観的に確認できる。
5月は1件のみ。

[86: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

>契約締結後にローンの審査に出して、通らなければ契約は白紙解除になり、キャンセル住戸として再登録されます。

あと、これはありえないなあ。レーベンってほんとにこんなやり方？
普通はのデべは、ローン審査は完了してる人が申し込んで、重要事項説明会→手付金振込→　契約会　となるはずだけど。

[87: 匿名さん]

都会的な雰囲気があって徒歩圏内でも買い物しやすいかなと思っています。
うちはちびっ子がいるので周辺に公共施設が整っているのは家族連れにはもってこいかなと…。

[88: 匿名さん]

確認したけど(仮称)レーベン盛岡大沢川原で、隣マンションの被害は甚大だよなぁ～
でも基準が時代遅れだからどうしようもないか。

[89: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

もしかして、不動産の「ローン特約」をご存じないのですか？
84 と同じ方ですよね？ 15年もの間、いったい何を見ていたのですか？

[90: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

周辺に公園のようなちびっこが遊べそうな場所ってありましたっけ？中央通はちびっこ向けの施設がほぼない印象です

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

？意味不明。ローン特約も買い替え不成立特約ももちろん知ってるよ。
それと「ローン審査前に契約するという変なやり方」とは何の関係もない。

ローン特約によるキャンセルが出るのは通常引渡し前。その時に銀行は最終的な「本審査」を行うから（状況が変わってる場合もあるからこれは必ず行う）。

で、レーベンは本当にそんなおかしなやり方をしてるのかな？是非後学のために教えてほしい（笑）

[92: 匿名さん]

立地としては、もっと桜城小寄りのほうがよかったね。大通りの繁華街や盛岡駅にも近くなる。
ここは盛岡中心街のはずれに近い印象。
大沢川原のほうがいいという話もあるが、あっちもはずれなんだけどわからなくもない。川徳など菜園の繁華街が近い。

[93: 匿名さん]

>>89さん
相手にしない方がいいですよ。
前の物件のスレから粘着してるアンチレーベンな人なんで。
意味不明な自分のロジックに固執してレーベン寄りの意見には全て噛み付きます。
無視が一番です。
ちなみに彼のお気に入りは駅西のマンション（というよりグレース住宅販売が絡んでいる物件全般。盛岡市ではレーベン以外）です。スレッドを見ると手放しで褒めつつレーベンを貶すような対比をされています。
それこそ彼の言う「中の人」のような......
再度書きますが無視が一番です。私は無視します。

なので>>91の人は私に絡まないでください。お願いします。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

デタラメを書いといて「絡むな」は実に卑怯だね。
私のコメントに何か間違いがあるかな？ただの誹謗中傷は許されないよ。

[95: 匿名さん]

「このスレッドも見られています」をみると、レーベン関係者もけっこう閲覧してるようだね。

[96: 名無しさん]

レーベンって源泉出さないと価格教えてくれないって聞くのでそれで仮審査させるんですかね。もしくは勝手に独自に審査されてるのか。

[97: 匿名さん]

レーベン関係者はちゃんと答えといたほうがいいんじゃないの？

[98: a]

>>87 匿名さん
子ども急に熱出したり怪我したりするから近くに大きい病院あるの良いね。
自分も歳重ねてというかあと何十年かしたら今以上に健康のこととか心配になるから色んな科がある病院が近場にあるのは今後のための安心材料。

[99: 匿名さん]

普通に使える大きい病院というとここはどこになるのかな。

[100: 匿名さん]

何処も設備はそんなに変わらないと思ってますが
毎日近くのレーベンの前を歩くとラウンジが凄い気になる。
見た目もそうだけど、実用性もなさそうな・・・
そういう所あるんですよね。