イニシア新小岩ローレルコートってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10094/index.html

所在地：東京都江戸川区松江2丁目3397番1他4筆
交通：(1)ＪＲ総武本線「新小岩」駅 徒歩27分
　　　(2)ＪＲ総武線「新小岩」駅 徒歩27分
　　　(3)都営新宿線「船堀」駅 徒歩29分
総戸数：121戸、他管理事務室1戸
敷地面積：2545.49m2
構造/階建て：鉄筋コンクリート造　地上14階
管理形態／管理方式：管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態未定）
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 建物：区分所有権
完成時期：2023年1月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）：2023年2月下旬予定
売主：株式会社コスモスイニシア・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

間取り:2LDK+S(納戸)～4LDK
面積:65.95m2～81.12m2

【物件情報を追記しました。2021/05/11 管理担当】

[11: 通りがかりさん]

広さと金額でいえば、かなり魅力的だと思います。実際にモデルルームへ行きましたが、収納もとても使いやすそうでした。
ただ毎日JR駅を使う身としては駅から遠すぎる...バスの本数はかなりあるけれど、やはり買い物などを考えたら車必須、かなと。
在宅ワークの方や、錦糸町へ勤務する方などはめちゃくちゃ条件良いかと！実際に錦糸町勤務でわざわざ駅まで行かなくてもバス1本で通勤できるようになるから助かるわ～という人もいるようです(見学時に聞きました)。

[12: マンコミュファンさん]

ここいですよね。

[13: マンション検討中さん]

今日知ったのですが、ここの平置き駐車場部分が、都市計画道路に含まれているようです。
将来的に京葉道路拡張で、この部分の土地がなくなってしまうと、ただでさえ駐車場が足りないのに更に駐車場が減ってしまうことになりますよね？
そうなると、売るに売れなくなったりしないんでしょうか？
将来的に売りづらいと、入居者が減って修繕金アップとかならないんですかね？
4000万超えは自分にとっては大金なので、慎重になってしまいます。
ただでさえ小学校もバス停も遠く、商業施設も充実してるとは言えないので・・・

[14: 匿名さん]

そうなんですね。京葉道路の拡張は音の影響も受けるのでしょうか。
少し先のプレミストと悩んでいましたので、良い情報でした。
ありがとうございます。

[15: 坪単価比較中さん]

＞＞京葉道路の拡張は音の影響も受けるのでしょうか。

道路がマンション寄りに拡がることになるので、AとかB1辺りの間取りは多少影響を受けるのではないでしょうか？
奥の方の間取りならあまり影響ないかもしれません。

また、土地が削られると既存不適格物件となり、再建築の際は同じ規模の建物は建てられませんので、資産価値にも影響が出そうです。

[16: マンション検討中さん]

都市計画道路の話は、これまで何十年進んでないしこの先どうなるのかという要素くらいに留めておいてもいいかもしれないですね。

[17: 坪単価比較中さん]

こちらの計画道路は計画決定段階ではなく、事業化決定しているので、数年から長くても10年くらいで土地が削られるのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

自転車出入口の下側にある6台分が削られるということですかね。
貴重な平置駐車場が数台分なくなるのはなかなか大変です。
機械式駐車場の横にある平置は福祉用として活用されそうなので
それ以外の枠は争奪戦になってしまいますね。
駅から距離があるのでこの立地だと車は欲しいなあと思う方が多いでしょうから…。
近隣に月極駐車場はあるんでしょうか。

[19: 口コミ知りたいさん]

洗濯物はどうなんですかね？
ガスのススとか気になります

[20: マンション検討中さん]

　モデルルーム見学に行き、検討しています。
駅徒歩30分はあり得ないと思ったものの、もよりバス停からは5分&本数も充実してるので、通勤通学もそこまで不便ではないのでは？と思えてきました。　快適な居住空間と価格的にも魅力的です。
　永住するつもりではいますが、将来、万が一の売却を想定すると、駅遠物件=資産価値は望めない？ということで購入は控えるべきでしょうか？
　なかなか決断できず悩んでいます。アドバイス頂けますと幸いです。

[21: 匿名さん]

>>20

私も以前にこちらのモデルルーム見学行きました。
(結局、いろいろ検討した結果、他のマンションを契約しました・・・でも、こちらの物件も嫌いじゃないです。)

間取りも廊下側までアウトフレーム設計、共用設備もそこそこ充実、それで70平米の最上階でも5000万円を切る価格は魅力的かと思います。
(居住環境で1点あるとすれば、検討時、妻が西向きを気にしていました。)

リセールを考えた場合、基本23区内のマンションが売れないことはほとんど無いと思われますので、買値より値上がりを見込んだ資産形成を目的とした場合は厳しいですが、購入価格よりは売却時に経年した分の価格下がることを承知であれば問題ないかと思います。

あとは駅からの距離を許容できるかどうかかと思います。
モデルルームをご覧になったとのことですので、実際に新小岩駅から現地まで交通機関や徒歩で移動し体感してみることをお勧めします。

永住予定とのことですので、住環境も大事ですが、お仕事でもし電車通勤されている場合は駅までの移動が毎日続きます。(雨の日、雪の日、寒い日、暑い日、深夜遅くなった場合でも)
また旅行などで遠出の外出の際は必ず駅を利用することになります。(大荷物を持っての駅までの移動、新幹線や飛行機の時間に余裕を持つなど)

あと、現地の周辺環境も散策されておいた方がよいかと思います。
日々の買い物、病院、お子様がいらっしゃる場合は保育園、小学校、中学校などを確認されておくとよいかと思います。

それらが許容範囲であれば、同様の居住空間を新小岩の駅近の物件に求めると6000万、7000万は軽く超えますので、いい買い物かと思いますよ。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 マンション検討中さん

わたしも迷いましたが、こちらより少し駅から近い物件に決めました。
子どものことを考えると、小中学校の近さは大切かなと感じたことと
結局のところ、スーパーはサミットや西友まで行くことになるなら
初めから全てが揃っているほうがメリットが多いと感じたためです。

悩みますよね・・・わたしはお恥ずかしながら価格で最後の最後まで迷いました。
どちらにしろご近所さんになるので、どうぞよろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

ベビーカーだとバスに乗り辛いし、高校になれば通学にもバスを利用することになると思いますが子育て世代の方はどのようにそれらを解消しましたか？価格は安いけれど都内なのにマイカーを持つことを考えると月の負担は駅近物件より重くなりますし。そもそも駐車場も１００％じゃないですよね。

[24: ご近所さん]

マンションの見た目や間取り収納は良いと感じましたが建具が面取りされておらず既に塗装が剥げかけていたりと安っぽさを感じてしまいました。住み始めたら傷がつくので後でどうせ取り換えるしいいか・・・とも思ったのですが、悩んだ末に選択肢から外しました。

あと修繕計画を見ましたが経年後の修繕費高くないですか・・・？

[25: マンコミュファンさん]

まだ残ってたんだ。

[26: マンション掲示板さん]

完売しましたか

[27: 匿名さん]

最終期みたいです。

第6期(最終期)
販売戸数
4戸
価格
3,498万円～4,798万円
間取り
3LDK・4LDK

[28: 匿名さん]

価格的には手が届くところではありますし
間取りも広くていいと思っているのですが、
やはり駅までの距離がどうしても気になってしまいます。
駅までバスとか出てないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

ホームページ見たら完売になってますね。

[30: 匿名さん]

完売したんですね。
駅までの距離を除いたらロケーションは結構いいと思いましたが
もう全て売れるとは思っていませんでした。