ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

着　　工　2020年10月初旬着工済
竣工予定　2023年10月下旬
入居開始　2024年01月下旬

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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]

[2057: マンション検討中さん]

金持ち云々は置いといて今どきの新築の複合開発タワマンで、60-70㎡の部屋の管理費修繕積立が4-5万行かないところって珍しくない？ここは高めは高めだけど住居の規模が小さいのに商業施設も付いてるから妥当な範囲だと思うけど。自分は規模感と地権者割合の多さで面倒なことになりそうだから辞めたけど、買った人は、諸々納得済かリスク覚悟で買ってるんだから今更ガタガタ言ってもね。

[2058: 匿名さん]

諸々納得済のはずなのに、内訳がおかしいとか負担割合が不公平だとかグチャグチャグチャグチャ言ってる人たちがいますからねー。で、ちょっと批判的な意見を書かれると、「こいつは地権者だ」「こいつは東急の社員だ」とか言う。被害妄想なんでしょうか。

[2059: 匿名さん]

でも、説明会（意見交換会）を一度くらいは開いてあげてもいいかもしれないですね。
管理費の額は変わらないとしても、騒いでいる一部の方々にとってはガス抜きになるでしょうし。
このまま正面突破しようと思えばできますが、不満のマグマが溜まりすぎるのもよくないかも。

[2060: マンコミュファンさん]

4階8千万地権者住戸少し前に売れましたね。ここは半年くらい前分譲時と同じくらいの良心的価格7千万前半ででてたけど転売？なんでしょうか？

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンコミュファンさん
地権者住戸の売り、同じ間取りで今回の8000万円は7階、春のは11階と4階だったはず。

[2062: 通りがかり]

>>2059 匿名さん
ガス抜きになりますかねえ。
ガス爆発、またはマグマ水蒸気爆発しまうのでは…

[2063: 匿名さん]

>>2062 通りがかりさん
デベもそれを心配して説明会を開きたくないのでしょうかね。
しかし、このまま放置してしまうと、別の形で大爆発とかならないか心配なので、1回限りの説明会を検討してもいいと思います。

[2064: eマンションさん]

>>2063 匿名さん
そもそも、いまさら騒いでる人がいることを知らなかったりして。

[2065: 通りがかりさん]

結局のところ、管理費の正確な内訳は誰にも判らない、ということですかね!?

[2066: 匿名さん]

SUUMOにここの賃貸物件がたくさん出てるけど、「入居」が23年10月下旬～12月下旬になってる。賃借人が先に住み始めるって、購入者がちょっとかわいそうな気がしないでもないな。

[2067: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん
地権者様が多い物件の宿命だよ。資本主義なんだから土地を持っている者が一番偉い。労働者階級は養分として資産家の利益のために搾取される運命。それが嫌なら地権者がいないマンションか戸建てを買えば良い。

[2068: 匿名さん]

ネットが完全に取り外されて全貌が見えるようになってた。
全体的にわりと茶色っぽいのね。

[2069: eマンションさん]

>>2068 匿名さん

うーん、微妙。。

[2070: 匿名さん]

>>2069 eマンションさん
うん、なんかこう、じじむさいというか…

[2071: 評判気になるさん]

>>2070 匿名さん
それ何弁ですか(笑) こちらでは意味わからない。

[2072: 職人さん]

>>2053 マンション掲示板さん
こういう人は実際にはワンルームマンションに住んでこういう掲示板でネガ投稿して現実逃避してるんでしょうね。。。

[2073: 名無しさん]

>>2068 匿名さん

光が当たったらまた雰囲気変わるんじゃない？これはちょっと茶色い気がする(笑)

[2074: マンション検討中さん]

光の加減なのかな・・・。
たしかにこれはちょっと想像してたのと違うかもしれない(笑)

[2075: マンコミュファンさん]

>>2068 匿名さん
多摩川近くのトミンタワーに似てる。川沿いはこんなデザインが多いのかなと想像しています。

[2076: 匿名さん]

>>2073 名無しさん
そもそも完成予想CGも茶色っぽいんだよねー
https://www.d-shintsunashima.com/design/index.html

[2077: 匿名さん]

鶴見川の流れをイメージしたデザインですか。尾形光琳の屏風図を連想させる。

[2078: 匿名さん]

鶴見川の流れを意識した建物なの？

[2079: ご近所さん]

>>2078 匿名さん
モチーフは鶴見川の流れです。茶系クリーム色の壁は土肌をバルコニーの色は白、黒、透明（正確には少し違いますが）で鶴見川のゆったりとした流れを表したみたいです。季節や時間帯によりますが川のさざ波がちょっとキラキラしているようにも。

本物件の設計者　株式会社　東急設計コンサルタント須藤 悦秀さん　作成の動画です。

https://www.youtube.com/watch?v=CzEjV7kt2M8

[2080: 匿名さん]

茶系が強すぎて、川の流れって感じに見えないんだよなぁ・・・

[2081: 匿名]

建物がかなり完成しましたが、期待に反して外観デザインと色味がイマイチ。いやイマサンですね。
普通の板状マンションを縦に積んだだけですね。
さらに屋上の白い塔屋がありますが、あれは何ですか？色味からしてマヌケな印象ですよ。
鶴見川の対岸から是非見てください。
バルコニーの外観仕上げを川の流れのイメージっぽくしたところが唯一のユニークネス。

ムサコや日吉の築浅のタワマンと並べて比べてもらえれば私が言っている意味がわかると思います。

[2082: 通りがかりさん]

色味はイマヨンだねー。
豪雨で増水した鶴見川って感じ。

[2083: 匿名さん]

新綱島注目してるから地権者だらけじゃないまともな低層高級作ってくれ。

[2084: ご近所さん]

>>2083 匿名さん
そんなあなたには日吉３丁目ですよ。綱島街道と矢上川と鉄道敷地に挟まれていますが現地は意外に感じよくお洒落な中層マンションはきっとあなたのお眼鏡に合うでしょう！マンマニさんの写真も素敵です。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2023/07/Photo_23-07-22-10-55-44...

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 ご近所さん
立地がきつい

[2086: ご近所さん]

>>2083 匿名さん

そんな貴方に少し遠いですが、プラウド世田谷砧ガーデンテラスは如何でしょうか？私の仕事場からは近くなります。

羨望の世田谷アドレス。

東急線と同じく人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 から徒歩9分の得難い立地です。

RC７階建てと低層ではありませんが中高層で、価格も先着順では、75,780,000円～ 179,980,000円（専有面積56.06 ～ 104.86㎡。先着順）と７千万台から分譲されています。専有坪単価は450万から570万くらいでしょうか。

価値観は様々ですが、500万超えが当たり前になりつつある城西城南地区で決してお高いものではないと言えるのかもしれません。

それに、低層マンションは容積をとるため１階住戸が実質地下住戸のものも多く（高さ規制等）、３階建てかなと思ったら地下２階地上３階建てだったりと居住性が損なわれる配棟計画も多いのです。中高層に妥協されるのも一手かと。

URLです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/

[2087: 周辺住民さん]

そんなあなたにシティテラス善福寺公園は如何ですか。

完成していますので現地丸々見放題です。お値段は、現在の先着順で7,100万円～8,100万円　67.34㎡～70.27㎡（専有坪349万～381万）と坪単価500万が当たり前になった城西城南地区では極めてお買い得なお値段です。

4階建てですが１階は少しレベルが低いように（半地下？？？）見えますがそれは現地でご確認すれば済むことですし、今のマンションで半地下有は当たり前かもしれません。半地下でない１階なら万々歳です。

西武新宿線の主要駅である上石神井駅から徒歩11分であるほか吉祥寺駅までのバス便もあります。とても便利です。環境もいいと思います。
URLを参照ください。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/

[2088: マンション掲示板さん]

>>2081 匿名さん

日吉のタワマンとは？

[2089: eマンションさん]

地権者住戸はそろそろ入居開始じゃないですか?

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 eマンションさん

地権者って入居も優先されてるのね。
住んでからも色々隔たりがありそうな。

[2091: 匿名さん]

>>2090 通りがかりさん

まあそういうもんです。

[2092: 周辺住民さん]

ちょっと残念だけど、鷹野大橋人道橋から富士山が見れなくなった。

[2093: eマンションさん]

本日のドレッセタワー新綱島

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 eマンションさん

やっぱ茶色なんだな

[2095: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション検討中さん

んー。淀んだ鶴見川って感じですねぇ。

[2096: マンション検討中さん]

鶴見系カラーですか。
茶色とくに焦茶は鶴見に拠点があるナイスのマンションの定番でしたよね。
デザインも角張った提灯と言うのか。行燈と言うのか。そんな感じに見えるんですよね。
良く言えば和風テイストなのかも。。

[2097: 匿名さん]

鶴見川の流れを表現したデザイン、って何かに書いてあったけど、白とブルーを基調にした方がそれっぽかったんじゃないかなあ。これじゃ、増水した濁流の鶴見川だよ…

[2098: 検討板ユーザーさん]

新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 検討板ユーザーさん

まだこんな昭和みたいなことやってんだ

[2100: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん
ある意味、綱島らしいともいえる

[2101: 通りがかりさん]

住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。

[2102: 通りがかりさん]

鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね

[2103: 通りがかりさん]

>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ

[2104: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
デベに尋ねたら

[2106: 匿名さん]

>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。