レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-ageomiyamotocho/index.html

上尾駅から徒歩3分。
駅前の賑わいから一歩入った静かな住宅地、歴史ある割烹旅館の跡地に建つタカラレーベンのマンションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

地名地番　埼玉県上尾市宮本町968番7、8、9、10・969番1、5（地番）
住居表示　埼玉県上尾市宮本町6-3
交　　通　JR高崎線（上野東京ライン、湘南新宿ライン）「上尾」駅徒歩4分

敷地面積　1,307.84m2、建築確認対象面積：1306.49m2
建築面積　 329.28㎡
延床面積　3342.59㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 　42 戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 　21台（平置21台 ※内、車椅子使用者優先1台、軽自動車4台）使用料：未定
駐輪場 　84台（2段ラック式78台、平置6台）使用料：未定
バイク置き場　 5台　使用料：未定

売主　株式会社タカラレーベン
設計　株式会社設計室京
施工会社　株式会社 小川建設


建物竣工予定　2023年2月下旬
入居予定　2023年3月下旬

[21: 評判気になるさん]

ショールーム見学予約、2月取れず3月になっちゃった。

[22: 評判気になるさん]

>>20 坪単価比較中さん
300?350万かな？　

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 評判気になるさん
オープン初日の今日行きましたが、お客さんいっぱいで営業さんも休みなしで稼働してる感じでした。
平日も基本予約いっぱいとのことなので、確かに3月しか今取れないって言ってました。
平日の夜だと2月でも予定合わせやすいって言ってましたよ。

[24: 匿名]

>>22 評判気になるさん
あの立地なら300くらい予想！

[25: 坪単価比較中さん]

>>22 評判気になるさん
高くても250くらいと思ってました・・・

[26: 名無しさん]

マンションギャラリー見学された方に質問です。初めてのマンション見学を検討中なのですが、見学後営業電話はたくさんくるものでしょうか？価格はその時に教えてくれるものなのでしょうか。

[27: 評判気になるさん]

A-GEO・タウン並の価格になるとは思えないんだが・・・300以上の値段つくんだろうか

[28: 匿名さん]

一番広い部屋で72㎡だから、単価は強めで来るでしょう。

[29: マンション検討中さん]

上尾で300ってマジですか…？

[30: 匿名さん]

ルネ(交通量の多い交差点近く)や
アンビシャス(駅から遠い)を買わず、
待った甲斐がありました。
このマンションは絶対買います。

[31: 評判気になるさん]

300？大宮・新都心クラスの駅近タワマン超えてるぞ
流石に無いんじゃね

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん

300なんてあり得ないよ。
シントシティより高いなんて誰が買うんだｗ
いいとこ250止まりだと思う。

[33: 評判気になるさん]

低層で230、中層で250、高層で270くらいか？
相場より強気でくるのは間違いないと思う

[34: マンション検討中さん]

駅近で凄く立地いいけど、15階建というのがちょっと引っかかる。

[35: 評判気になるさん]

まあこの物件は別にタワマンじゃないからね
中古のA-GEO・タウンと同等以上の価格を出されると...どうなんだろうね

[36: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションではないので、うちみたいに小さい子供がいる世帯は騒音とか出してないか気にしてしまいますね。
上尾で250近く出すなら戸建建てた方がいいかなと考えてます。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>26 名無しさん
先週マンションギャラリーに
内見行きました。
その後の勧誘などの連絡は有りません。
まだ、価格を出してないからでしょうか？
営業の方も、親切な若い方でしたよ。

[38: 名無しさん]

価格、設備詳細未定とのことですが、来週には確定して完成パンフ出来るとのことでした。
価格次第では検討に入る旨お伝えしたところ、初回見学の段階で３月中に再度マンションギャラリーへの来場を勧められました。
このサイト内で検索したところ、既に入居している上尾のレーベングランマジェスタ、駐車場価格で揉めているようなのでちょっと不安ですね。。。

[39: マンション検討中さん]

価格も決まってないのに、買う気あるならもう一回足運んでね、その時教えてあげるねっていうなら随分強気な営業ですね。
ルネ上尾は完売はしましたが、既に値崩れ起こしてるようなので、ほんと価格次第です。
グランマジェスタは特殊な事情を抱えたマンションなので、デベロッパーの立場も理解できますが破格の駐車代はやりすぎましたね。
同じ轍は踏まないと信用したいです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
ルネ上尾って値崩れしてるんですか？

[41: マンション検討中さん]

某不動産の相場価格によると値崩れしてます。
理由はわかりませんが。
具体的な数字はここでは控えさせてもらいます。
この物件も強気な価格が予想されますが、シティタワー上尾駅前を上回る価格でくれば、自分は検討から外れます。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ルネ上尾は前評判が割と高かった気がしたので質問しました。
やっぱり上尾のマンションって時点で、そこまで資産価値はないんですかね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
どういたしまして。
上尾市の20年後の人口は10%程度減少すると予測されています。
資産価値を考えると人口が増加するか少なくとも減らないと予測されている地域を検討するのが良いのですが、上尾はこじんまりした街で自分は気に入ってます。
愛のある価格を期待したいですね笑

[44: 評判気になるさん]

坪300出せる人で上尾に相当こだわりが無ければこれから開発が進む大宮か新都心の物件を検討したほうがいいかもね。資産価値的にも。

[45: 検討中さん]

Bタイプより横長リビングのAのが開放感あっていい、他のプランはまだ未公開かな？

[46: 名無しさん]

>>44 評判気になるさん
今は300で大宮は買えない。350はする。

ここがいくらでやるか分からないけど、300はいかないんじゃないかな。いって270とか。

[47: 通りすがりの]

ABCあるけどリビングが横長なのはAだけ、個人的にA一択

駅から7～10分圏内なら大宮でも新都心でも300あれば買えるけど価値は微妙かもね

[48: マンション比較中さん]

駅近物件はやはり魅力的ですね。子育て環境充実してるしファミリ世帯に人気かな？

[49: 上尾市民さん]

市内には子育て支援センターもありますし、親子で参加できるイベント行事も多いからか若い世代もかなり増えている気がします！

[50: マンション検討中さん]

僕もA一択ですね、家族が多いと2Lでは手狭ですしそれにリビングは広くてなんぼです

[51: 匿名さん]

ここって共有施設はないんですね。
ワーキングスペースなら欲しかったかも。

[52: 匿名さん]

そういえばジム付きマンションに住む友人、高い管理費ムカつくから疲れてても週3でトレーニングしてるって言ってて面白かったな（笑）

[53: マンション比較中さん]

共有施設ってはじめは良くても後々使用頻度が少なくなっていくものなので、シンプルなマンションが一番です。なんならエントランスホールすら要らないです、ｗ

[54: マンション比較中さん]

>>49 上尾市民さん
やはりそうなんですね。以前こどもの城児童館に行ったとき、遊具も良かったですし駐車場も入場も無料だったのでこういう施設がある市は子育て向きなのかなって思ってました！

[55: マンション検討中さん]

こどもの城児童館ってアリオのところですか？

[56: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん
そうです！

[57: ご近所さん]

今相談してる人達にはもう価格が公開されてる頃だな

[58: マンション検討中さん]

＞＞56 マンション比較中さん
公園も近くにありますよね。あそこ気になってたんですけど良いんですね！今度行ってみます＝＊

[59: 評判気になるさん]

実際住みやすさってどうなんでしょ
湘南新宿ラインで都心まで1本で行けるのはいいと思うんですけどね。

[60: 周辺住民さん]

昔上尾に住んでましたが通勤は便利ですし駅に行けば大体揃ってるので特に不便さは無かったですよ。
でもずっと車が欲しかったのですが…バスでなんとかやり過ごしてましたね笑

[61: 匿名さん]

バスは15分刻みで運行してますしイオンやアリオにも行けます。
あと上尾は意外とラーメンがうまい。

[62: 周辺住民さん]

上尾は住みたい街ランキングで関東で114位でしたね。人口もわずかですが増えています。近い将来春日部を抜いて、埼玉7番目の人口の市になると期待しています。新大宮上尾道路の開通で物流の拠点となりつつあるので、今後は駅の西側が発展するかもしれません。

マンションの場所は上尾でも有数の閑静な住宅街の近くです。駅に行く信号がなかなか青にならないのがネックですね。

[63: 匿名さん]

>>62 周辺住民さん
すごいですね！ベスト114！
高崎線沿線だと177位の熊谷を抑えてトップじゃないですか！
麻布十番や神楽坂より上なんて上尾を見直しちゃいました！

[64: 周辺住民さん]

ランキングついでにお話しすると、ＪＲの乗降者人数は、大宮以北では宇都宮、高崎、熊谷を抑えて、1位です。でも大宮があるので、わざわざ買物や飲食で立ち寄る人は少なく、人込みがないのが良いです。通勤以外では、病院に通う人が多いのかと。

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
神楽坂や麻布十番に住める人は限られてるし
そもそもランキングなんてその気になれば山手線の駅、横浜駅、大宮駅を退けて一位本厚木駅にできますから

[66: マンション検討中さん]

値段　教えてもらいましたよ。

しかし、書き込み少ないから人気ないのかな？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
古河よりかなり下ですけどね

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
販売価格はどのくらいだったのでしょうか？

[69: 匿名さん]

私は上尾では坪250くらいが限度だと考えてましたが、予想価格時点で既に厳しそうだったんで辞退しました。今は坪310あたりで大宮の物件を考え中です。
結局ここの実際の価格はどうなったんでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

予想だけで撤退ですか？　ここはそれほど高くないですよ。