シエリア京都二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア京都二条についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションがたつようです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nijyo76/

所在地：京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
交通：JR嵯峨野線「二条」駅徒歩8分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～3LDK
面積：55.06m2～76.33m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：関電コミュニティ株式会社


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

マンション価格が安い代わりに、毎月の支払に地代と解体準備金が別途かかるパターンですよね。
立地がちょっと微妙な気がします。
治安とか学区とかが気になります。

[2: 匿名さん]

栂尾公園の西隣でモデルルームの建設が始まってますね。

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
立地ですが、治安が悪いエリアなのですか?
それと、地代と解体費は、一般的に月々に万単位にかかる費用になりますか?

[4: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
学区は朱一なので問題ないですよね。朱雀中は今どうなんでしょう？西京中に行ければいいですが、、、。

[5: 匿名さん]

定借って、毎月地代払わなければならないので、たとえキャッシュで買ったとしても、うっとうしいです。せっかく新築に入居したのに終活してるような哀しさ。

ホームページの間取り、見にくいなあと思いました。手書きの英語じゃなくていいのに。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
分かります。
私も間取り、非常に見にくいなあと思いました。

[7: 匿名さん]

二条駅から京都駅まで4分になってますが（小さく快速利用と注記されてますが）、1時間に一本の快速での所要時間表記はちょっと・・・。1時間に４本走ってる普通だと7分、通常の快速で5分かかります。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
しかも山陰線なので、京都駅の1番不便な所に着くので、乗り換えも面倒ですよね。

[9: 購入経験者さん]

お金払っても自分の物にならないなら、近くの賃貸住んでた方がマシですね。。。将来的に売れなくなるマンションですから。

[10: マンション検討中さん]

>>9 購入経験者さん
売れなくなるのであれば、賃貸の方が確かに良いですね。
もし売却したくなった際、関電不動産が買取ってくれるようなサービスがあったりすると良いのですが。

[11: マンション検討中さん]

向かいにあるマンションのプレイズ京都二条は、2,000万円代から販売されていたので、借地権ということも考慮すると、この物件は、かなり価格が高いと思います。

[12: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、とても便利な場所で住みやすい所ですよ。前の一通の道路は、自転車歩行者(小学生も多く通ります)が多い割に、飛ばす車がいてちょっと怖いなと思います…。大型マンションが建って交通量が増えるのが心配ではあります。

[13: 周辺住民さん]

立地としては決して悪くなく、5分ほどの徒歩圏内に薬局・100均・コンビニがあり、二条まで行けば病院・スーパーと生活に困る事はありません。治安も悪くはなく、一般定期借地権を忘れたら、良いマンションかと思います。またこのエリア(二条含め)は中古マンションでも4000万-5000万超え当たり前のようにありますので、面積と価格だけを考えるなら、破格の価格帯のように感じます。

[14: マンション検討中さん]

まだ京都では定期借地権のマンションは少ないのかと思っています。

京都で定期借地権のマンションは他にどこがあるか、ご存知でしたら、教えていただきたいです。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん
こことかですね。
https://www.jgran.jp/shimogamo/

[16: 購入経験者さん]

梨木神社の南側のマンションも定期借地ではなかったでしょうか。

[17: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。
どちらも神社付近ですね。たしかに土地は売ってもらえなさそうですね。

[18: マンション検討中さん]

定期借地権何年ですか？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
下鴨神社や梨木神社は５０年だったと思います。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
物件概要をみると、このマンションは７０年ありますね。それだけあれば資産価値には影響しないと思います。