アンビシャス川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アンビシャス川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/honkawagoe2/index.html

所在地：埼玉県川越市通町15番2、15番3、15番8（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
東武東上線「川越市」駅徒歩11分
東武東上線「川越」駅徒歩14分、
JR「川越」駅徒歩14分
間取：2LDK
面積：53.48㎡～58.48㎡
売主：伊勢原建物株式会社・株式会社アンビシャス
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

アンビシャス、売主が「株式会社アンビシャス」だからなんですね。
あまり聞かない名前ですが、地元では有名なディベロッパーでしょうか。

物件概要の下、「情報提供日：令和4年2月7日」でした。1ヶ月前の情報です。更新、1ヶ月に1度くらいはしてもらいたいですよね…。
売れていない場合は更新ないのかもしれませんが、それならそれで、日付だけ変えてほしいです。

[46: 匿名さん]

総戸数３０戸とかなり小規模なのですが
１期分もまだ販売ということは、完成後の販売物件なのでしょうか？
みなさんまカキコミを拝見していると見学の予約などはかなり混んでそうですが。
実際の物件を見て検討できるのは嬉しいですよね。

[47: マンション検討中さん]

アンビシャスは豪華絢爛な駅前モデルは作らずにいつも棟内の完成販売だったと思いますよ。間違ってたらすみません。埼玉県内はかなりの棟数出されてますね。

[48: 匿名さん]

埼玉在住ですがアンビシャスは存じ上げませんでした。
公式サイトで施工実績を確認すると府中と千葉の流山、
草加市などに合計7棟建てられているだけみたいです。

[49: 匿名さん]

公式サイトに出ているのは、現在販売中のアンビシャスのマンションだけじゃないかな。
グーグルマップでアンビシャスって入れると
この名のマンションがいろいろと出てきて、埼玉県内にも過去にここが手掛けた建物は多くあるようです。
もし近所にあるのだったら
外観だけ見に行くのもありかも？
なんとなく経年変化が見て取れると思うので。

[50: 匿名さん]

アンビシャスが分譲したマンション結構たくさんありますね

[51: 匿名さん]

そうみたいですね。確かに前の建物を見に行くのも時間があればいいかも。

設備仕様を見ていると、結構いい感じのものを使っている。
駅に近くて値段も正直決して安くない価格帯なので、
設備についても求められるものは自然と上がってくるというのはあるのかもしれません。

[52: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、白色と茶色のフローリングで迷っています。両方ともいいと思うのですが、みなさんはどのように判断されてますか？もう残りわずかでした。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

白色の方が清潔感があっていいと思います。
ちなみにウチは白色です。

[54: マンション検討中さん]

アンビシャスのマンションはそこそこの高級感とデザイン性があると思います。
ここは立地もアンビシャスにしては割と良く、眺望、日照が良いことも利点。

ただ、価格は高いよね、、、。

[55: 匿名さん]

白色のフローリングは公式ホームページのモデルルームに出ているカラーですか？
本当に清潔感があり部屋が明るくなっていいですね。
ただ頻繁に掃除ができない自分のような者は色の濃いフローリングを選んだ方が
髪の毛が目立たず無難でしょうか。

[56: 匿名さん]

確かに、白色のフローリングだと全体が明るくなってきれいに見えます。
色の濃いフローリングだと逆にホコリが目立ったりして案外、掃除が大変ですよ。
白いほうが目立たなかったりもしますから、きれいに見えます。
白色を選ぶならコーティングはした方がよさそうですね。つるつるしている方がきれいに見えそうですから。

[57: 匿名さん]

部屋の配置が上手いのでしょうね。
各部屋に窓があり、風通しが良さそうだと思いました。
この２ＬＤＫであれば、家族３人でも十分暮らせそうですよね。
dinksさんだけでなく、新婚さんにも良さそうかなと思いました。

[58: 匿名さん]

あまりカラーセレクトのことを考えていなかったんですが、白を選ぶメリットもあるんですね。
自分の場合はものぐさなので、
逆に濃い茶色のほうが「掃除しなきゃ」ってなるからいいのかな汗

フローリングの色を選ぶということは、家具の選択肢も変わってくるので
インテリアが好きな人には楽しい作業になりそう。

[59: 周辺住民さん]

完成して1年近く経ちますが完売してないのは、
なぜかご存じな方はいますか？
大きなネックがある気がして見学する勇気が持てません。

[60: 通りすがり]

>>59 周辺住民さん
単純にメジャーブランドではない、普通の設備仕様、窓面が東向きメインの川越街道接道、30戸に対して駐車場が4台と絶対的に足りない、駐輪場も29台と1戸1台も確保できてない、本川越が最寄りという点がネックかと
面積帯を考えるとDINKS向けとなるでしょうが川越市内か西武新宿線沿線勤務の夫婦でないとなかなか選ばれないのではないでしょうか
DINKSなら売却を視野に入れる方もいらっしゃると思いますが新築未入居のままもうすぐ1年ということで買い手の付きづらさも印象として持たれる方もいると思います
南側の一軒家の敷地も取れていれば南向き住戸も増やせてまた印象が違ったと思いますが…

[61: 匿名さん]

完成後の販売だったらしいことが過去レスにあったので、竣工から1年弱経過はしてるけど、普通のマンション販売の期間から考えても、あと3邸という状況は一般的ではないかと思います。ある程度まで順調に売れて、最後にちょっとだけ残って完売まで時間がかかるというケースはよくある話のようにも思えます。お菓子の食べ残しと同じ感じ？残った物にはあまり手が出ない真理とかあるのかな。値引きとかお得なキャンペーンがあれば話は別かもですが。

[62: 川越街道]

完成してすぐ完売するメリットって何かあるんですか？値段が安くてすぐ売れたら逆に値段設定がおかしくて怒られそうだけど。
素人なのであまりよくわかりませんが・・・
最近は完成してから販売している会社さんも多いから完成して実物をみて買いたいという人は多いと思う。

[63: デベにお勤めさん]

完成前から販売してましたよ。
本川越駅前にモデルルームがありました。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 デベにお勤めさん

インフォメーションサロンでした

[65: マンション検討中さん]

ここは場所いいですよ。
川越市も川越も本川越も使えるので便利ですね。
3LDKがあったら絶対買ってました。

[66: 匿名さん]

テッシュ配ってるような物件ってなだけで、、分かりませんかね？

[67: 入居者]

見学に勇気を入力する項目はありませんよ。
ネットで見学予約すれば見れますよ

[68: 名無しさん]

>>64 検討板ユーザーさん
確かに去年アンビシャスさんはパレステージ本川越の駅前インフォメーションセンターを本川越駅前でやってましたね。2物件のインフォメーションサロンですね

[69: 匿名さん]

2LDKでDINKSにちょうど良さそうな物件が今の所多く残っているのですね。
最初からここを見ていたわけじゃないのでよくわからないのですが、
３LDKとかってなかったんだろうか。
このあたりだったらファミリー向けの需要も大きいだろうなと感じているので…
駅にも近いし、流動性が高いコンパクトタイプのマンションの方が需要があったりするのだろうか？

[70: 匿名さん]

最終期のアナウンス出ましたね。売れ行きはかなりいいって言うことなんだと思いますよ。

２LDK自体は元々の設定ですよ。
「シングルやDINKS・3人家族を想定」ということなんだそうです。
3人家族なら、広めに専有面積が取られていれば２LDKで十分なんですよね。

[71: 匿名さん]

広めの２LDKだったら3人家族なら十分ですよね。
収納面も大丈夫だろうし…
もしもたりなさそうならばソファの下とかベッドの下とか
そういうところを活用できるようなタイプの家具を選んだりすれば対応ができそうだなと見ていて感じました。

[72: 入居者]

川越の街が好きで、今年都内から引っ越してきた者です。
今週土日にあるお祭りは三年ぶりみたいですね。
今年はマンションからお祭りが見えそうなので楽しみです！

[73: りん]

ずっと川越住みでしたが、こんなに駅近くに住めて楽しいです。西武線は空いてるし始発は楽ですね。ファミリー層がいないのもいいかも。景色もいいしホッとします。

[74: 匿名さん]

ティッシュ配っている物件なんですね。
小さい頃、ありました。なつかしくなりました。

>>今週土日にあるお祭りは三年ぶりみたいですね。
行かれた方、知っています。写真送ってもらいましたが、幻想的で、そしてにぎやかでしたね。
食べ歩きもできたみたいで、楽しかったと聞きました。

[75: 匿名さん]

今年は川越まつり、行われてよかったですね。
Twitterで当日は様子を見ていたのですが、特に夜は提灯に明かりが点ってとても美しいなと感じました。
これからまた、普通の生活に戻っていって
お祭りも毎年実施されていくといいなと思いました。

[76: 匿名さん]

二人暮らしなら十分な広さの間取ですね。
でも、このあたりならファミリー層も希望される方多いと思うので
３ＬＤＫの間取りがあってもよかったかもしれませんね。

[77: まさるさん]

>>75 匿名さん
祭りは楽しかったですな。

[78: マンション検討中さん]

>>77 まさるさん
祭り楽しんだんですね?
どの掲示板にもいますね。
ここは購入検討マンションですか？

[79: まさるさん]

>>78 マンション検討中さん
祭りのあとは寒かったですな。

[80: 周辺住民さん]

インバウンドで今後も観光地は人気が出そうですね。その中でも川越は狙い目かも・・・

[81: まさるさん]

>>80 周辺住民さん
まったくその通りですな。

[82: 匿名さん]

でもマンション自体はインバウンド向けの投資というよりは
普通に実需の方が多いんじゃないかなとは思います。
都内までの通勤だったら
この辺りも普通に通勤圏に入るので。
もちろん、大宮辺りにお勤めの方にもいいんじゃないかなぁ。

[83: まさるさん]

>>82 匿名さん
都内通勤は厳しいものの大宮勤務ならゴエカワもありですな。

[84: 匿名さん]

川越から都内への通勤は少々厳しいのでは！？と思いましたが池袋まで快速で31分で着くんですね。
始発なのでうまくいけば座れるでしょうし、意外と多くの方が都心に通勤・通学されているのかもしれません。

[85: まさるさん]

>>84 匿名さん
座るためには長蛇の列で５時起き必須なりますな。

[86: 匿名さん]

始発に座るのって今はそんなに待たないとならないんですか？
かなり前に利用したときには
２便くらい見送れば座れる感じだったのに…。
休みが取れるときに
一度どういう感じなのか通勤環境も含めてみていかねばならないなぁ。

[87: 匿名さん]

一度、自分の通勤時間に行ってみるといいと思います。ここは始発目当ての人が結構多いと思いますので、そうされる方が多いんじゃないか、と。
やっぱり朝、座って通えるの大きいですよ。
おそらく今度のダイヤ改正で状況が変わってしまう可能性は高いけれど、
何も見ていない状態よりはいいんじゃないでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここだとあまりダイヤ改正の影響は受けにくいんじゃないかなぁと思う。
始発駅ですからね。
途中駅のところの方が影響を受けやすそう。


いずれにしても都内までの通勤だったらやっぱり座っていくのがマスト。
立っていると乗り換えの時に座れればラッキーだけど
基本は難しそうに思う。

[89: マンション検討者]

ここは確かに場所いいですね。
もう残り1戸のようですが、本川越は駅前のブランズの他にマンションでますか？
駅１０分以上は考えてないです。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討者さん
みずほ銀行跡地、それから
丸広百貨店北側のプラウド　
が本川越駅10分圏内ですかね

[91: 匿名さん]

残りあと１邸のみなんですね。
２ＬＤＫで６０㎡弱あれば十分な広さだと思います。
何階の物件なのでしょうか。
間取りと価格が希望と合えばラッキーかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

2LDKオンリーで面積が53.48㎡～58.48㎡と、似たり寄ったりの部屋ばかりというのも珍しいなと思いました。
最上階からの眺めをご覧くださいと言うからには、最終の1邸は最上階なんでしょうか。
しかも角住戸で三面採光なんですね。
平米数はさほどではないけれども、寝室二つはゆとりのある広さになってるなと思います。
浴室洗面室がちょっと狭いのかな。
でも1人～2人の生活なら十分だろうなと思います。

[93: マンション検討中さん]

完売したのですね。

[94: ご近所さん]

ここはもう二度と出ない立地ですね。買った人はラッキーですね！