ユニハイム枚方牧野駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム枚方牧野駅前についての情報を希望しています。
牧野駅徒歩1分にマンションができるようです。
駅近マンションにあこがれているので気になっています。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/makino-ekimae/

所在地：大阪府枚方市牧野阪2丁目477-2、477-3（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.23平米～80.78平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
交野市も同様のことが言えますね

[42: 通りすがり]

隣のマンション一階の歯医者さん、今日オープンしたそうですね。
知ってる方に聞いたら、とても優しくて相談しやすい良い先生らしいです。
こういうクリニックが近くにあるとありがたいですね。

牧野周辺のクリニックや美容室、食べ物屋さんの情報共有なんかもしたいです。

[43: 匿名]

ここのマンションって宅配業者とかはどこにトラック停めたりするんだろう？
道狭くない？
敷地内に入れるのかな？

[44: 口コミ知りたいさん]

駅前なのにこの価格、安くないですか？

[45: 匿名]

>>44 口コミ知りたいさん

田舎ですからね。
でも周辺の環境は良い方なので、逆に静かで便利で良いマンションの立地だと思いますよ。

駅前にPUDOやポストあり
バスタクシーのロータリーあり

徒歩(40代歩くスピード普通)
拠点の大きな郵便局2～3分
スーパートップワールド2分
スーパーライフ1～2分
ローソン2分
セブンイレブン1分以内
京都銀行1分以内

車
樟葉モール7分
ニトリモール5分
業務スーパー5分
関西スーパー3分
マクドナルド3分
飲食店の多い通り5分

牧野周辺在住してます。

[46: 匿名]

徒歩4分から5分程度で大きな公園もあります。

[47: 通りすがり]

市役所行くなら樟葉の支所に行くのがおすすめです。
本所に行くより近いし空いてます。
もちろん駐車場もあります。

[48: 通りすがり]

14階もあってエレベーター一機だけだと通勤通学被ると中々時間かかりそうだな…
似たような建物で経験された方とかいらっしゃいますか？

余談ですが、プラウド樟葉の掲示板が荒れてて怖いです。
比較対象にはならないかもですが、こちらは出来る限り平和に行きたいですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
まさに買わねばならない物件ですね、これは急がないと

[50: 口コミ知りたいさん]

契約者です。
価格が安いかはそれぞれの価値観なので何とも言えない
個人的に高いと思ったけど、
決め手は、
・牧野徒歩5分の場所に今住んでいて不便に感じた事がない
・駅近の立地
・コミュニティサロンがある事
・ネット利用料が込みの修繕管理費
・フローリングのセンス
・部屋が引き戸仕様になっている事。
・カギをかざす必要のない事。玄関はボタンのみ

資産価値は、ファインフラッツの中古物件の坪単価で考えているので
その位は下がると思っておけばいいんじゃないかなと思います。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、もうこれは買うしかありません。明日に電話して内見します

[52: 通りすがり]

牧野には大きなボーリング場兼パチンコ屋がありますが、潰れる可能性とか噂は無いのでしょうか？
あまりお客さんが入ってるイメージがないのですが…
ちなみに枚方市駅と御殿山の間のマルハンは随分と賑わっていますよね。駐車場入口のガードマンも雇ってるくらいですよ。

もし潰れてしまったとしたら、あの土地は今後牧野にとってもターニングポイントになりそうな気がします。
めちゃくちゃ広いですもんね。。

最近パチンコ屋閉まってますよね…
関係者やパチンコ好きな方には悪いですが、わくわくしてしまいます。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 通りすがりさん
パチンコ屋が潰れてヤングプラザが復活！とか無いだろうなあ…

[54: 通りすがり]

枚方市のホームページによると、牧野駅周辺は再開発地区に指定されているみたいです。
高槻牧野線の開通や旧1号線の車線増加も含めて期待しかないですね。
検討中の方は安心して購入しても良いと思いますよ。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 通りすがりさん
今日、契約してきます

[56: 匿名希望]

↓↓プラウド樟葉の掲示板より、、

「昨日、現地を見てきました。
駅前ロータリーに面して駅までは至近です。
裏手南側はモールの自走式立駐とファインがそびえて眺望と日当たりは殆ど望めそうにありません。
5階以上ならＡタイプは淀川が、Cタイプは朝日が小窓からは望めそうです。それ以外は閉塞感がありそうで自分的には無しですね。
右横に古い建物あり理髪店が入居してますが、空室も多い感じで、このビルも含めて開発できたら、もっと良いマンションが出来たと思います。」

とのことです。
その点ユニハイム枚方牧野駅前は田舎なので、眺望と日当たりは最高です。(2階南側は建物有り)

枚方や高槻で開催されるゲリラ花火は良く見えるでしょうね。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名希望さん
買うしかないマンションですね、こんなマンション今後出ないですよ

[58: 通りすがり]

>>53 検討板ユーザーさん

ヤングプラザ！
懐かしいですね！笑

若者が集まるような施設が出来たらまた牧野も賑わうかもしれませんね。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 通りすがりさん
安いし、賑わってほしいです

[60: 情報通]

知らなかったのですが、牧野長尾線という道路も出来るみたいですね。
あまり行くことないけど、第二京阪高速とか松井山手とかに行きやすくなるのかな？
牧野の開発計画すごいですね。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 情報通さん
買わなかったら後悔するマンションです、急ぎましょう

[62: 情報通]

高槻側の情報です。

牧野高槻線が開通することで、牧野駅からイオン高槻店まで大体3キロ程になり、5分程度で行けます。
信号の数や渋滞の程度から、おそらく樟葉モールへ行くよりも早いです。

そして、高槻ジャンクションの近くの成合という地区にスーパー万代を核とする複合施設の建設が計画、予定されているようです。
こちらもおおよそ5,6キロ程で7～8分程度だと思われます。

※買いましょう、急ぎましょう、契約しましょうと煽っているわけではないので、私の発言に対してそういった投稿は必要ありません。あくまでも情報提供です。
よろしくお願い致します。

[63: 匿名さん]

>>54
>>枚方市のホームページによると、牧野駅周辺は再開発地区に指定されているみたいです。
>>高槻牧野線の開通や旧1号線の車線増加も含めて期待しかないですね。
>>検討中の方は安心して購入しても良いと思いますよ。

再開発地区なんですか。
昔は割と地味な駅前というイメージだったので
これから発展していくのであれば、駅前ということも含めて
検討はアリなのかもしれないなと思いました。
子育て環境、校区情報も知ることができると嬉しいですね。

[64: 通りすがり]

>>63 匿名さん

大阪府が決めてるそうですよ。
公共施設の整備に合わせて商業施設等の集積と都市型住宅の建設を促進。
防災性の向上と交通環境の改善が目標みたいです。

交通環境の改善と都市型住宅の建設は現在進行形ですね。
旧1号線の増幅と橋の開通。
ユニハイム第一弾の隣にもマンションが建つみたいです。

[65: 通りすがり]

>>63 さん

子育ては枚方は強いです。もちろん待機児童は国基準でゼロだそうです。
今流行りのおむつの持ち帰りもありません笑

どうやら、小学校は遠いみたいです。
徒歩20分弱くらい？
徒歩5分くらいと徒歩10分くらいの小学校が2校あるみたいなんですが、残念ながら校区じゃないそうです。
皆さんで協力すれば校区になるかも？笑
まあ、登校の安全上そうなっているのでしょうね…

[66: 職人さん]

>>62 情報通さん
ありがとうございました
もう、買うしかないですね

[67: 職人さん]

2,000万円代でこの立地は今後出ないでしょうね

[68: 通りすがり]

遂にベールが取れましたよー
めちゃくちゃ高級感ありました！
工程は仕上げ工事に入っていました。

[69: マンション検討中さん]

>>50 口コミ知りたいさん
高いですか？安いような気がするのですが最安の価格はいくらでしょうか？
購入うらやましいです

[70: 通りすがり]

>>69 マンション検討中さん

Bタイプの低層階で3800～3900万程度ではないでしょうか？
坪単価200以上はありそうです。

[71: 通りすがり]

おそらく三棟目はコンセプトは第一弾寄りになると思いますが、少し駅近になる分とご時世的に3200万はいくかな？

[72: 周辺住民さん]

>>69 マンション検討中さん
低層階Bタイプで3500～だったと思う
Cで3800～
坪単価185～
眺望が抜ける7階から一気に坪単価200～なので
7階以上は割高に感じるのですが、
ユニハイム牧野も低層階で坪単価180を超えていたと思うので
ユニハイム枚方牧野と比較すると妥当な価格かもしれない

[73: 低層階検討してます]

>>72 周辺住民さん

やはり2000万円代というのはありえないですよね。
投稿主の意図がわからない…

7階以下の眺望が気になります。
そんなに違うものなのでしょうか？
南にある建物は2階か3階程度しかなかったような…

[74: マンション比較中さん]

>>72 周辺住民さん
坪180以上もする価格設定ですか？
牧野でいくら駅前でも高くないですか？
それ以上の魅力があるのでしょうか？

[75: マンション比較中さん]

>>73 低層階検討してますさん
2,000万円台？でのプランはないのでしょうか？2部屋くらいとか
ありそうなマンションだと思ったのですがね？

[76: 低層階検討してます]

>>74 マンション比較中さん

良い意味で少し田舎。
ガヤガヤしてないところですかねぇ。

長年牧野に住んでいますが、不便はないですよー。
近所でも都市開発の噂は立っているので、私も楽しみです。

[77: マンション比較中さん]

>>76 低層階検討してますさん
情報ありがとうございます。
資産価値はありますか？
噂で3,000万円以下と聞いたので検討してますが。
牧野駅前なら自然が多い彩都や寝屋川公園周辺をと考えてます

[78: 周辺住民さん]

>>77 マンション比較中さん
3000万以下は京阪沿線の駅前では無理だと思う
資産価値は過去の販売実績や中古物件見る限りは
割高だと思うけど、ユニハイム枚方牧野でも完売してるのだから
今は需要があるのだと思う。
京阪沿線で駅近新築で2000万台は駅前マンションじゃまず無理
資産価値だと寝屋川公園周辺と比べるなら断然牧野駅前の方が資産価値は良いんじゃ無いかな？
大阪に出る場合は枚方で急行に乗り換えればいいし、京都なら樟葉で乗り換えれば良いし

[79: マンション比較中さん]

>>78 周辺住民さん
情報提供ありがとうございます。
自己資金があれば牧野も欲しいですが、今の家計では2,800万円までしか無理なので。
うらやましいです

[80: 周辺住民さん]

>>73 低階層検討してますさん
2000万はこの牧野駅前では無いです。
あったら資産価値的に即売れです。

4階以上は川沿いの建物と横の建物が抜けないだけで正面は抜けてたはず。
7階からはそれも抜けたと思います。

>>74 マンション比較中さん
正直割高だと思うのですが、メイツ樟葉の価格で枚方再開発のマンションも
手が届かないのは分かっているので、間にある牧野駅前で妥協しました
今は住宅ローン金利が低く、働き方も変わってきてるので郊外に需要があるのかも
私の場合リセールバリューで利益が出せる損益分岐点まで住めば、プラスと考えているので投資と思って購入しました。価格が妥当であれば売るのはそれほど時間掛からないと思います。駐車場もある程度有り、戸数も51有るので修繕費が抑えられます(第一弾の枚方牧野より修繕管理費が安くコミュニティサロンも有り)

[81: 低層階検討してます]

>>80 周辺住民さん

管理費安いのにネット有線やWi-Fi環境が契約無しで勝手に使用できるってのがすごいですよね。
コミュニティサロンもこのご時世にぴったり。
これらって今じゃ当たり前のオプションなんですかね？

南側正面が抜けてるだけでも充分ですね。
ありがとうございます。

[82: マンション比較中さん]

>>80 周辺住民さん
的確なアドバイスありがとうございます。
投資目的ではないのですがお得なマンションかと考えてましたが甘かったですかね

[83: マンション比較中さん]

>>81 低層階検討してますさん
マンションって、Wi-Fiは無料なんですか？
戸建よりお得ですね

[84: 周辺住民さん]

>>81 低層階検討してますさん
ある程度のマンションしかコミュニティサロンは無いです
第3弾も戸数を見る限り無いと思います。
ユニハイムはネット費用込みですけど、メイツ樟葉中央は別で1000円ぐらいだったと思います
このネットが問題ない速度が出れば、4500円ぐらい削減出来ますね。

>>83マンション比較中さん
Wi-Fi無料です。

ちなみにFPや保険販売もしていた経験があるので、参考程度に
ここが紹介している住宅ローンでお勧めは
45歳以下なら京都銀行のガン診断セットが金利変わらずで個人的に一番お勧めです
ガンは保険の中で一番メリットが高い(二人に一人がなる)
京都銀行の場合は元金均等返済がお勧め
45以上で基本保証だけなら住信SBI
この二つは諸費用込みローンでも別途契約必要無し
今は金利が安いので金利固定にしないのであれば、諸費用込みで全て借りるのがお勧めです。
手元にあるお金は利回りがローン金利以上の物に投資すれば良いかと。

[85: マンション比較中さん]

>>84 周辺住民さん
ありがとうございます。
このマンションは無理だと思いますが3,000万円のローンでいけそうなマンションを探してみます。牧野、住んでみたかったです。残念無念です。2,500万円くらいだったら

[86: ご近所さん]

初期の期で2900万円台ってのがあったような

[87: マンション比較中さん]

>>86 ご近所さん
えっ、もうないですか？

[88: 低層階検討してます]

>>84 周辺住民さん

関西みらい銀行はどうでしょうか？
ユニハイムの提携先らしくて特別金利になるみたいですが…

[89: 契約者]

検討スレすごく盛り上がっていますね。
ありがたいです。

誠に勝手ながら、住民用スレを期間限定(プライバシーも考えてとりあえず引渡し日まで)で立てましたので、もしよろしければご契約された方がこちらにいらっしゃいましたら情報交換の場としてどうぞご自由に活用ください。

ちなみに私も関西みらいさんで考えています。
優遇されてますよね。

[90: マンション比較中さん]

>>88 低層階検討してますさん
情報ありがとうございます、金利より借入額が