ユニハイム枚方牧野駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム枚方牧野駅前についての情報を希望しています。
牧野駅徒歩1分にマンションができるようです。
駅近マンションにあこがれているので気になっています。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/makino-ekimae/

所在地：大阪府枚方市牧野阪2丁目477-2、477-3（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.23平米～80.78平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[118: 契約者]

https://www.sumu-lab.com/archives/56098/

スムラボで京阪沿線のマンション特集が掲載されました。
参考にどうぞ。

[119: 住民でない人さん]

>>118 契約者さん
一個人の意見ですよね、それに踊らされているのでは情けなくなります

[120: 契約者]

>>119 住民でない人さん

たしかにそうですね^ ^
検討してる方、参考程度にどうぞ。

[121: マンション検討中さん]

読んだけどあまり京阪沿線に詳しくないって感じる記事だった
質問されると詳しくない地域でも答えるんだから大変だろうなぁ

[122: マンション検討中さん]

すごい売れてますね・・・。でも高いなあ

[123: 住民スレ住民]

内覧会で感じた良い部分追記しておきます。
あくまで主観的ですが…
参考程度にどうぞ。

①フロントスクエアの歩車分離設計が思っていたより広く、安全。
②駐車場のスペースが思っていたより広く、切り返ししやすそう。
③窓を締め切ると電車通過時の音が気にならない。
④南側眺望は階によってはひらパーが見える。(枚方市の花火大会も見れるかも)
⑤エレベーターの移動が速い。

あくまで主観です笑

[124: 匿名さん]

>>118 契約者さん
スムラボ読みました。

・乗り換えは必須
・平均坪単価は200万円
・駅近1分
・価格維持率は比較的良い方

このあたりの地域に住みたいと思うなら、中長期で見ても価値が下がりにくいマンションになりそうです。122さんによると高いみたいですが、バブルにある中で抑えた価格な気がします。

[125: 匿名]

https://www.sumu-lab.com/archives/56098/
これわかりやすいですね。
京阪沿線で購入悩んでいる方は是非見てください。

牧野駅から徒歩5分と徒歩2分の更地2箇所にもマンションが建つみたいです。
徒歩2分のところはもしかしたら賃貸かな。

[127: 匿名希望]

枚方北郵便局の隣にナカガワという地方スーパーが出来るそうです。
これで周辺のスーパーが3つとなります。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名希望さん

高槻牧野大橋完成に向けて、
牧野はこれから発展することでしょう。

まだ売れ残ってる住戸はあるのかな？

[129: 契約者さん2]

>>128 名無しさん
公式の物件概要をみると、最終期分譲が始まっていました。
まだ残っているようですね。

[131: 管理担当]

[No.116～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・プライバシーを侵害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿

[132: 購入した名無し]

無料で使用できるWi-Fiは専有部、共有部ともに快適でした。
管理費は6,300円～8,200円
相場の半分以下くらいです。

非接触キーとハンズフリーキーは慣れるまで時間かかりそうですが、間違いなく便利です。

物件概要やパンフレットにも書いていないので引渡しまで気付かなかったのですが、1階に共用トイレ？がありました。これ意外と便利です。あれ使っていいんですよね？

[133: マンションコミュニティ]

牧野にマンション建ち過ぎですね。
これから三棟建つみたいです。
北郵便局の前、マクドナルドの横、メロディーハイムの前に出来ます。
何かあるのかな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンションコミュニティさん

牧野と高槻に橋が架かります。
2029年完成予定。

[135: 匿名さん]

高槻牧野大橋完成は２０２９年頃とのこと。
まだまだ先ではありますが、楽しみですよね。
完成したら、このあたりは便利になっていくでしょうし
資産価値が高まる可能性はありますね。

[136: 買い替え検討中さん]

橋の位置ですが、牧野駅から御殿山方面に向かう途中のセブンとすき家の間らしいですね。計画は遅れる可能性があるにしてもこの絶妙な距離感は牧野周辺マンション住民にとっては生活環境の面で良かったと言えそうですね。

[137: 匿名さん]

橋については、絶対にできることはできるのですよね？
じゃないと微妙な感じになってしまうので汗

この橋の有無によって
マンションの資産価値ももしかしたら変わってくる可能性も？？？

いずれにせよ、できるのは確定っぽい感じでいいのかなぁ。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

間違いなく開通しますよ。
つい最近また記事が掲載されてます。
「牧野高槻線」で調べてみてください。

牧野駅周辺(旧一号線)も4車線になりますし、長尾へ続く道(コストコへ続く道)も増幅してます。
計画は着々と進んでいます。

[139: 通りすがり]

資産価値については橋はそこまで直接的な影響はないと思っています。
マンションや大きな店舗、つまり人が増えてくると良い方に変わってくるかもしれませんね。

私的にはあのパチンコ兼ボウリング場が立地的に牧野の今後を担っているかと思います。
周辺の店舗のように最近の情勢から潰れてしまう可能性は大いにあります。

何が建つか、、その後が気になりますね。