ルネ湘南茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
イオンに直結しているマンションができるようです！
132戸の大規模マンションです。
共有施設も気になります！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2-1880-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅徒歩9分
JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.32平米～81.79平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ湘南茅ヶ崎（世界のベストスモールシティ）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/12358/

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

目の前の道は、踏切待ちで５、６台車が溜まることはありますが渋滞というほどではありません。南に進んで国道１号まで出ると朝夕は混みますが渋滞というほどではありません。

[82: 匿名さん]

車の流れ方は早いのかな。
ですが踏切待ちがあるとなると端っこの部屋だと
排気ガスのことも考慮しておいた方が良いのかもしれません。

現地地図とランドプランを見るとイオンへ行くには大回りしなきゃいけない感じですかね？
公園の横の道は歩道はなく車道だけのようにも見えますので、ここは自転車でも徒歩でも通ることは出来なさそうですね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

バスも走る普通の町中の道です。車の排気は気になる程ではないと思いますが、踏切の音は特に道路側の部屋は気になるかもしれません。
イオンスタイルへは一般道に出ず直結だと思います。以前ここにあった住宅展示場からは駐車場入口の道を横断歩道で渡るだけでした。徒歩30秒ぐらい。

[84: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ここから3分程度の所に住んでいますが、出勤の時間帯や帰りの時間帯、雨の日なんかはすごい渋滞しますよ。国道1号は特に酷いです。

[85: 匿名さん]

70さんの八百屋さん情報、なにげにすごいなぁと思って読ませていただきました。すごい安いんですね。茅ヶ崎に住んでいた頃に知りたかったなぁ。スーパーマーケットとは違った魅力がありますよね、商店って。

イオン隣接も捨てがたいです。ほぼ生活に必要なものは揃ってしまいそうですし。必要な買い物と楽しみながらの買い物は分けて考えると、日常使いのスーパーが隣にあるのって時間の短縮にもなってやはり便利だと思います。

[86: デベにお勤めさん]

モデルルーム見に行って個人的感想。
3000万円台が5部屋以内でほぼほぼ4000万円台でした。
イオン直結と書いてますが、一旦マンションの外に出て外の通路通って行く感じなので、マンション内から秘密通路を通ってイオンに行けるわけではなかったです。
直結って感じではなっかたですね～。

[87: 匿名さん]

ここで6000万超は苦しいでしょうね。駅南口の物件に流れそう。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

一部の部屋だけだとは思いますが、確かに80平米そこそこで6000万円超えは高いですね。でも南口は全ての部屋がもっと高いので、買える方は限られるでしょう。

[89: マンション検討中さん]

ココで6000万台の部屋を買うくらいなら、浜見平の新築一戸建てが3千万台で売りに出てるからそれ買ったほうがいいですね。
もしくは、ココの3000万台～4000万台のお部屋にしたほうがいいですよ。
あの場所で6000万台は、地元民から見てもハッキリ言ってないですね。
海側ならいざ知らず、あの場所ですからね。

[90: 匿名さん]

流石にここはイオン直結っていうほど直結じゃなかったんですね。
セキュリティ面が正直心配だったので、それは良かったんじゃないかなと思います。
ダイレクトに行き来できちゃうと、ドサクサに紛れて住民にくっついて中に入ってきちゃう何てことできちゃいます。
一旦外に出れば、それもしにくくなります

[91: マンション検討中さん]

イオン隣のパークホームズさんと比べて、こちらに決めた方の意見を聞いてみたいです。

[92: 匿名さん]

イオンから不審者がついてきてしまうのは怖いですね…
アクセスは直結でなくていいので住人向けに何か優待サービスがあると嬉しいです。
買い物額に応じて商品券が発行されたり、何パーセントか値引きがあったりしたらお得意様感があっていいかも。

[93: 匿名さん]

>>85　匿名さん
地元の人しか知らない八百屋さん情報って貴重ですよね。
他にもご存じな方がいたら、ぜひぜひ知りたいです。

イオンから不審者がついてくるものですか？
子供つながりで保護者や小学校から不審者情報は来るのですが、有名な不審者？がいたら避けて生活したいと思ってしまいます。
イオンに近すぎるのも問題でしょうか。

[94: 匿名さん]

イオンスタイル茅ケ崎店の駐車場から建設現場がよく見えます。南棟は１階壁面、北棟は１階床までコンクリート打設が終わっています。眺望や住環境もイメージできるようになって来ているので、モデルルームに行く前に、ちょっとイオンさんにお邪魔させてもらって現場を見ていくと良いと思います。

[95: 匿名さん]

意外な場所から現地を見学できるようで進捗状況が気になる方はイオンの駐車場に行けばいいんですね（笑）
そのうち営業さんも公式の見学ツアーとしてイオンの駐車場までお客を連れて行くようになるかもしれませんよ。

[96: 匿名さん]

駅は近いし、買い物はしやすいし普通に暮らしやすいと思います。
建物の進捗状況は、たしかにイオンスタイルからは見えますね。。

なにげに島忠とかも近所にあるのは便利じゃないかと思っています。
引っ越したばかりだと
お世話になることは特に多そうです。

[97: マンション検討中さん]

チラシが入っており、販売価格が公開されたのでお知らせ。
・第2期4次先着順販売19戸概要11月上旬販売
・4,298万円台～6,498万円台/販売価格
・4,600万円台/最多販売価格
・2LDK＋サービスルーム～4LDK/A－type等
　3LDK＋UGOCLO(動くクローゼット/ウゴクロ)/E－type等
・全22タイプで多彩なプランバリエーション
・66.12m2～81.79m2/専有面積
・11.47m2～18.64m2/バルコニー面積
・2.59m2～3.33m2/サービスバルコニー面積
・11.60m2～12.30m2/テラス面積
・8.41m2～8.91m2/専用テラス面積
　月額使用料270円
・11,200円～13,800円/管理費(月額)
・6,620円～8,180円/修繕積立金(月額)
・23,200円～28,700円/管理準備金(引渡時一括)
・463,000円～573,000円/修繕積立金基金
・1,210円/インターネット使用料
・2,200円/給湯器リース料(月額)
・264台/自転車駐輪場
　1,200円～3,600円/年額使用料
・5台/バイク置場(月額使用料3000円)
・88台/駐車場(平置き31台＆機械式57台＆内障がい者用1台)
　8,000円～16,000円/月額使用料
・フレタスキッチン
・ディスポーザ
・食器用洗浄乾燥器
・ガラストップ3口コンロ
・2022年8月下旬/竣工時期
・2022年9月下旬/入居時期
・前日までのWEB予約の上マンションギャラリーにご来場＆アンケート回答で
　3,000円相当のロッテのお菓子詰め合わせプレゼント(11/30まで)
・11/30までにご成約でインテリアオプション20万円相当プレゼント

[98: 匿名さん]

〇期〇次といった細かい売り方の時でもチラシが出てるんですね。
その中だとやっぱり20万円相当のプレゼントが大きいかなあと思います。
（チラシだとインテリアオプションだそうですが公式サイトだと諸費用などにも適応されるみたいですかね？）
これって契約者全員なんでしょうか。豪華で良いですね。売れ行きってどうなんでしょうか。

[99: 匿名さん]

イオンに近いのはやっぱり便利でいいですね。
直結でないのは逆に、他者が入り込めないと思うので良いと思います
プラン数もかなり豊富なので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
ワーケーションラウンジがあるなど、共有施設があることも魅力的だと思いました。

[100: 匿名さん]

インテリアオプションの20万円はあっという間に使い果たしそうですね汗
造作家具をお願いするとそれじゃ全く足りなかったりしちゃうから…
でもないよりはずーっといいですよ。

こういうことをしているということは
値下げをしますよという話は出てこないのかもしれないです。

[101: 匿名さん]

踏切ですが　将来的には廃止になるのではないでしょうか？
都市計画では　中央公園北側ー島忠南側が地下化されるとききました。イオンスタイルと公園の間のマンション北側歩道が広いのも　島忠が道路面からセットバックし、南側が広く空いているのも　道路用地の為で　さらに東側も道路用地が確保されています。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

中央公園北側から相模線の下をくぐって東側に伸びる道路の計画は随分前からありますが、東側に一部歩道が出来て以降ここ数年工事が進んでいません。将来それが開通したとして踏切が廃止されるかは微妙。今は幹線のバス通りですし、新設されるアンダーパスとは角度の関係で接続は難しいのではないかと思います。立体交差して両方残るのではないかと。

[103: 匿名さん]

20万円のオプションプレゼントはとっくに期限が切れたと思いましたが
新春キャンペーンとしてまだ継続されていたんですね。
今回も11月のキャンペーン同様に諸費用として適用可能なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

来場プレゼントが抽選で家電とか商品券がもらえるみたいで、
さらに成約した人は20万円相当のインテリアオプションプレゼントとあります。
詳細を問い合わせてみないとわからないですが諸費用の件の記載は無いみたいです。
今回も1月31日までなのですが、引き続きなんらかのプレゼントがあると良いですね。

一階南向きのプランは専用庭が広くて贅沢な感じがします。
芝生は最近見なくなったような気がしてましたが、やはりいい感じに思えます。
手入れが必要ではあっても、見た目や感触的なものは良いだろうなと思います。

[105: 匿名さん]

他の方が書かれていますが、6000万円台の物件はちょっと厳しいかな。
立地から考えるとちょっと高いでしょうという感じです。
資料取り寄せは1000件超えたようですが、現在３期２次が完売中。
入居開始になって完売となるのは厳しいかもしれないですね。

[106: ご近所さん]

キャンペーンやっているってことは売れ行き良くないんだね・・・

[107: 匿名さん]

キャンペーンやっている＝ちゃんとモデルルームが開いている、と思っていました。

バレンタインキャンペーン、2月14日までみたい。
資生堂パーラーのビスキュイが気になりますが、イオン商品券も魅力的。
コロナがはじまった時には、モデルルームが全部閉まってしまい、寂しい気持ちでした。
配慮しながらでも営業しているのは、いいと思います。　
ただ、コロナ患者が増えてきて子供の学校でも感染者が出ているのが怖いといえば怖い。。。

[108: 匿名さん]

キャンペーンよりは値下げとかしてほしいって思うけど…それはしないのだろうなぁ。
今はどこもマンションお高いし、ここも土地の仕入れも高かったかもだけど。
茅ヶ崎駅に徒歩10分以内だともっと人気があるかと思いましたが
物件価格がやはり強気なのがあってゆっくりな感じなのかもしれません。

[109: 匿名さん]

平置き駐車場ご案内可能って公式サイトにアナウンスあったんですが…平置きってむしろ最初に無くなりそうな印象なのに、ここの場合はそうではないということなんですよね。
むしろ駅まで近いからそんなに車を持たれる方が多くないということ？
ここの場合はふつうに自転車あれば生活は成立しちゃいそうなところは便利だと思う。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん

ついこの前モデルルームに行った者です。
駐車場はまだまだあいているというか、お部屋がなくなるのがゆっくりな感じがしました。と、いうのも夏～秋頃竣工にしてはかなりあいている所が多く、特に南向きのイオンの駐車場の前はまだ販売期で空けていないとしても、それでも全く契約済みになっていませんでした。
たまたま契約者の方に車を持っている人が少ないのと、動きがゆっくりなのと両方あると思いました。

[111: 匿名さん]

マンションの立地が駅近であればの話ですが
今は車を手離す方が多くなっているのかも？
子供さんがいない家であれば車の維持費を節約する為にも
車を持たない生活スタイルが理にかなっているのかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

そう言えば、イオンの西隣にはニッポンレンタカーがありますよ。その道向かいとイオン内にはオリックスカーシェアも。このあたり、大抵の用事は徒歩だけで済むので、レジャーで時々しか車を使わないならば、それで十分かも。

[113: 匿名さん]

駐車場の件、あくまでも想像ですが、平置きと機械式の使用料の違いのためではないかと思います。
8,000円～16,000円（月額）という2倍の差があるので、たぶん平置きのほうが高いのではないでしょうか。
維持費としては機械式のほうが費用が掛かるけれど、人気的には絶対的に平置きだと思うので高いのでは。
生活には前の方もおっしゃっているように自転車があれば遊びにも用事にも事足りるとは思うのですが、
三浦半島、箱根や伊豆、丹沢や富士山方面等々、ドライブでも楽しめるところが周辺にはたくさんあるので、
車があったら楽しみも増えるとは思います。まとめ買いにも車が便利ではありますね。

[114: 匿名さん]

平置きの駐車場の案内可能ってありますが、どうしてなんでしょう？
条件が良い駐車場なので、あっという間に埋まるかと思っていたので意外です。
プレミア住戸的なところのみ、駐車場が平置きタイプで停められる…というわけでもなさそうですし。
駅まで近くても
ここなら車を持つ方は多いかと思っておりました。

[115: 匿名さん]

単純に料金が高いとかそういう理由でしょうか。
平置きだと16000円の方となりますよね、多分。
機械式だと半額となるならそちらで良いかなあと思ってしまいそうかな。
物件概要を見ると月々の利用料がちょいちょい掛かる部分があるのでそういう所で節約したいですね。
まあ毎日車を使うなら平置きの方が絶対良いのでしょうけど。

[116: 匿名さん]

駅から少し離れますが、オハナ茅ヶ崎の方が1,000万も安いのでそちらにすると言う方が多いのかもしれません。
私も色々と検討していますが、やはり駐車場が高いので迷ってます。

[117: 匿名さん]

オハナブランドのマンションは
たしかに駅から距離のある物件ばかりですが
価格もさることながら設備が充実しているので人気ですよね。
どちらにも良い点と悪い点があり、迷いますよね。

[118: 匿名さん]

駐車場、88台分あるんですね。
子供さんがおられる家だと車を持たれる方は多いのかな…と思っていたが、そうでもないと。
この辺り、正直自転車で十分生活できちゃうんで、
自転車派の人はかなり多いのではないかなと思います。
イオンに行くにしても、車よりも自転車のほうが気楽にさっと行ける。

[119: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がりませんね。みなさん他はどこを検討しているのですか。

[120: 通りがかりさん]

ここならオハナでいいかな

[121: 検討版ユーザー]

>>119 匿名さん
ルネ、オハナ、パークホームズ、プレミスト、リストを検討して、結局リストにしました。

[122: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
私はリスト、プレミスト、ヴェレーナとここを検討してヴェレーナにしました。

[123: 匿名さん]

みなさん近隣のマンションを検討した結果他物件を選ばれていますが、どのような点が契約の決め手となりましたか？
それぞれ違ったご事情があると思いますが、参考までに聞かせていただけると嬉しいです。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん
122です。
仰る通り、何を重視するかによって本当に人それぞれ違うと思います。ルネはイオン隣が魅力的で駅からさほど遠くなく検討しましたが、水回りを始め室内グレードが少し微妙な気がして、室内デザインが自分達好みではなく検討から外しました。その割に価格が少し強気かな？と思ったのもあります。あとは周辺環境でしょうか、、一国を渡ると、少し寂しい感じがしました。
ヴェレーナは一方室内グレードが高く、専有部分を重視した自分たちには好みがフィットしたため選びました。でも、総合的にみて良いマンションだと思います。結構悩みましたので。

[125: 検討版ユーザー]

>>123 匿名さん
121です。

子どもがいるので、学校や駅へのアクセス、地域の雰囲気を考えました。
駅近かつ学校が近くのリストに決めました。

ルネも迷ったのですが、一里塚の信号で以前事故があったこともあり、子どもが通うのに不安を覚えたのと、電車と車の騒音が気になり購入にはいたりませんでした。

[126: 匿名さん]

家族構成によって、重要視するポイントっていろいろとありますよね。
お子さんがいる場合は子育て環境という面で見ていくし、
大人だけの世帯だと、利便性が重視されやすいし。
ここはもう少しお値段控えめだったら良かったけど…でもイオンが隣なのは魅力。

[127: 匿名さん]

これからもテレワークが続くことで茅ヶ崎に住む抵抗がなくなりました。
実際住むに当たって駅南側も魅力的ですが、生活利便性は駅北側が良いと思ったことと、イオンがすぐそばにある生活は圧倒的な魅力を感じます。
確かに他の方も仰っていたように、豪華な設備はありませんが、価格も良心的である一方、見えない部分はしっかり造られていると感じましたので、ここに決めました。足りない部分はオプション会で発注しました。
現地へも数回行って確認しましたが、周辺も静かで気に入りました。
ただ南側の棟の売れ行きが気になります。
営業さんは竣工後販売になるような事を言っていましたが、気に入って購入した物件で空室ができるのは避けて欲しいですね。
茅ヶ崎移住がいまから楽しみです！

[128: 匿名さん]

127さん、賢明なご決断だと思います。
茅ヶ崎の生活は楽しいと思いますよ。
何しろ渋滞関係なしで海へ行けるでしょうし。
茅ヶ崎の海は都会に近いのに野性的で大好きでした。
海へは自転車かバイクがお勧めかな。
たしかに生活利便性は北側の方が良いと私も思います。
街の雰囲気からしてあくせくすることのない生活ができるのではないでしょうか。
今でもスーパーではサザンの音楽が流れることがあるのかなぁ。。。（イオンではないですが）

[129: マンション掲示板さん]

皆さんはオプション会で何を依頼されましたか？
オプション会は高いので、依頼する方が少ないかと思ったんですがどうでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん
129さん
私はフローリングのコーティングと窓の遮熱フィルム、玄関にエコカラットと鏡、オーダーカーテンを付けました。
水回りのコーティングは辞めました。