ファーネスト上之園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト上之園レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.farnest.co.jp/uenosono/

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町32番6、7、8、23（地番）、
鹿児島県鹿児島市上之園町（以下未定）（住居表示）
交通：鹿児島市電「都通」電停より徒歩約4分、鹿児島市電「中洲通」電停より徒歩約4分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.05平米～80.08平米
売主：株式会社ファミリー
施工会社：株式会社 戸髙コーポレーション
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

敷地内マンションの解体が始まってますね。

[2: マンション検討中さん]

ファーネスト上之園の価格がどのくらいになるかだいたいの検討がつく方がいらっしゃれば教えてください。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
場所は上之園アドレスですがファーネストなので、3LDKで坪単価160万、3,500万円台ほどからかと予想しています。

[4: マンション検討中さん]

ファーネスト予定地近くの築15年のマンションが坪単価150で取引されていることを思うと、うっかり200とかもあり得るのかなぁ…と予想しています。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
さすがにファミリーがそこまで強気で設定しないと思います。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
もしそうなると嬉しいです…！情報が出揃うのが楽しみですね。

[7: 評判気になるさん]

駐車場が全部平置きというのがうれしいですよね。28戸と小規模なのが残念。

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
駐車場はいいですよね、あの敷地だと高さは8階が限界ですから仕方ないですね。
ネガの点としては、朝のラッシュ時には中洲通りには出にくいので通勤される方は注意です。

[9: 通りがかりさん]

ファーネスト上之園ができる場所を通りましたが、立地的にはちょっと微妙な感じでしたね。
鹿児島中央駅まで10分ちょっとみたいですが、価格的には2.3階だと3,000万くらいであるのじゃないでしょうか？価格は予想より安いかもしれませんが、日当たり等の不安要素も少なからずありますね…

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
同感です。私は2,800万くらいからかなと予想しております。4LDKでも3,000万弱からあると思います。価格が出るのが楽しみですね。

[11: マンコミュファンさん]

>>9 通りがかりさん
3,500弱だと予想します。

[12: マンション検討中さん]

みなさんの予想を拝見していると、もし高めの価格で発表されたら気持ちが萎えてしまいそうです笑

[13: ご近所さん]

高値に設定されて納得できそうな要素が無い

[14: 匿名さん]

レーベン上之園が坪220万以上じゃなかったかな
中央駅周辺高騰しすぎ

ここも220以上と予想

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
タカラレーベンとファミリーです。同等な価格はないと思います。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

同等となると中層階でも大体4,500万くらいの予想をされているところでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が4000万以上でしたね。

[18: マンション検討中さん]

予想以上の価格でしたね。鹿児島の物件は全体的に高くなってきているんですね。ここは完成までに完売するのでしょうか？？

[19: 匿名さん]

ここ1-2年販売開始された物件で、中央駅徒歩10分以内で坪200万以下ってあるの？

[20: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
（株）ファミリーで4,000万台とはなかなか苦戦するかもですね。