メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

イオンができるときまって、お値段も高くなっていくんですね。
便利になるけど、それは、残念。

[62: マンション比較中さん]

下の階から売って、上階になるから(イオンはあまり関係ないかも)、価格が上がるのではないでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

間取りごとに上から下までまで販売してましたよ。

[64: マンション比較中さん]

>>63 通りがかりさん

62です

このマンションはそういう売り方をしているのですね。
勉強になりました。

[65: 通りがかりさん]

いまどきのマンションは、みんなそんな感じですよね。
パッと全部の値段を発表しないし、少しずつ販売だしね。
イライラします。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 通りがかりさん
書かれている通り、全部の値段を発表しなかったり少しずつ販売は、このマンションに限ったことじゃないですよね！
周りのマンションとの比較も必要ですが、総合的に見てここが気に入っているので、私は購入検討しています。

[67: マンション検討中さん]

次回からは高くなりますと価格表を２枚見せられました。足元を見られてる気がしました。

[68: 名無しさん]

価格表とは、残っているお部屋の価格すべてをみせてくれたのかしら？
それなら、けっこう、良心的な営業さんかも。
売れ行きをみて、上げていくことは、よくあるみたいで、売れ行きがよすぎると、安く値段つけすぎたと判断されるそうですよ。
予定より売れ行きがいいってことでいいんじゃないかな？
売れ残るより、完成前に、完売がいいとおもいます。
値段下げて売られるより、いいとおもいます。

[69: マンション検討中さん]

自分も値下げすることになるよりいいと思います。
価格表があるのですね、タイプを迷っているので見てみたいです。
足元を見られていると言われていますが、検討していたのに知らないうちにいきなり価格が上がるより、事前に価格が上がると教えてもらえているならいいのでは？

[70: マンション検討中さん]

イオンができるのは第一販売の前から決まってましたよ。予想以上に売れるスピードが早かったので、名鉄不動産側で値上げの要望が入ったみたい。確かに1つのタイプは上から下までほとんど全部埋まってました...

[71: マンション比較中さん]

早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、販売担当が怒られることもあるようです。
早く売り切るより、時間をかけてでも、じっくりできるだけ高く売っていく事例もあります。

[72: 通りがかりさん]

価格は、売主と販売代理で相談して相場を考えながら、きめるそうで、あんまり早くうれていくと、安すぎたのではと販売代理に売主から話(>>71さんのおっしゃるようなお叱り)が来るみたいです。売主は、どれだけでも高く売りたいですからね。
販売を請け負った方では、高くすると売りにくくなるわけですから、できれば、適度な早さで売れるのが望ましいそうです。
叱られたくないし。(笑)

[73: マンション検討中さん]

久しぶりに妥当な価格のマンション。モデルルームも盛況で前向き検討中です。弱点は駅近ではないだけかな。

[74: 匿名さん]

値段と売り出し方への駆け引きが色々あるんですね。知らなかったですが。
実需ならちょっとでも安く買える方が個人的には嬉しいです。
駅まで離れている点は電動自転車なんかを買ったりしてカバーですね。
11分、12分あたりなら歩いて行っても大丈夫な距離かと思います。
モデルルームは盛況してるんですね。土日は満杯とかですかね？

[75: マンション検討中さん]

階層によって元々お値段は違うんだと思いますが、広告に記載されているよりはだいぶ高めになる印象でした。まだ次に売り出すお値段は決まってないようですが、お話しされてるニュアンスでは500万くらいは上がるのかなーと感じました。
周りのマンションの値段に合わせながら決めるとの事でした。

[76: マンション検討中さん]

レジェイド上新庄より良さそうですね。

[77: 名無しさん]

こちらの物件、現在の住宅ローン減税が適応されないかもしれず、躊躇しております。

[78: 名無しさん]

>>77 名無しさん
現在の税制は間違いなく適用されないですね、
再来年竣工マンションはすべからく。

そもそも、今月末までに契約、来年中入居が要件適用ですから。一年前から予告されてましたよ、改悪は。

[79: 周辺住民さん]

イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会に行ってきました。
近隣住民の心配事は、駐車場や空調等の騒音、臭気問題等です。
大型商業施設が住居に近すぎるのも考え物です。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
神戸屋工場前かつ阪急線路前のマンションやね

[81: 通りがかりさん]

吹田市だとマンションが建つことさえも問題になるから、寛容だとおもいます。

それに、都市型のそよらなら、近所にあっても、仲良く共存していけるのでは？とおもいます。

[82: 周辺住民さん]

>>81 通りがかりさん

市ではなく、用途地域の違いでしょう

[83: マンション検討中さん]

レジェイドさんと比べる方もでるでしょうね。
私は60戸の丁度良い数と間取り、駅8分もありと思います。
安いは良いけど民度が心配(⌒-⌒; )

[84: 匿名さん]

民度は気になるところですね。
しかし3000万台後半から4000万台のお部屋が多く、5000万超えのお部屋もあったように記憶しており、そんなに悪くならないのではと思うのですが、どうでしょうか。

レジェイドは至近距離の線路がネックかと、、
駅8分はありですが、、

[85: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

埋まってたタイプとか教えてもらえました？
ちなみにどのタイプですか？

[86: マンション検討中さん]

まあ民度民度言いながら、本人の民度がどうなのかは分かりませんがね

[87: 周辺住民さん]

>>82 周辺住民さん

ここは、準工業地域のようですね。
販売担当者に周辺も含めた用途地域の地図を貰っておきましょう。
東淀川区役所でハザードマップを貰っておくといいでしょう。

[88: 周辺住民さん]

民度は日本国だから大丈夫でしょう。
路上で殴り合いをしてるのを見たことはありません。

[89: 口コミ知りたいさん]

民度は気にしなくて大丈夫でしょう。
その話題はさておき。
第1期三次まで、販売が終わっているようですね。
どのタイプの部屋が人気あるのでしょうか。
上から下まで埋まっているタイプが気になります。

[90: マンション検討中さん]

上新庄と淡路なら、将来性を考えると完全に淡路に軍配が上がるので、ローレルスクエアの方が良いですね

[91: 周辺住民さん]

>>90 マンション検討中さん

更に、駅近、複数路線利用可、大規模ですね。

[92: 周辺住民さん]

東淀川区の新築マンションは以下の通りでしょうか。

ローレルスクエア OSAKA LINK
レ・ジェイド上新庄
メイツ上新庄 SHIN-CITY

[93: 通りがかりさん]

ローレルスクエアもいいですね！最寄は下新庄かな。
上新庄より淡路が良いかは住む人が決めることかなと^ ^自分は上新庄で探しているため、まだ迷っていますがやはりメイツかなと思っています！

この近辺の新しいマンションはそれぞれ良いところがあるので、購入される方のベストなマンションが見つかれば良いですね^ ^

[94: マンション検討中さん]

ローレルに一票かな。
やはり駐車場問題は厳し。
機械式で大渋滞なんて毎日の生活で無理だわ。
あと駅4分と11分ってマンション生活で二桁は無理だわ。

[95: 契約済みさん]

>>94 マンション検討中さん

同意します。
機械式駐車場は、車を持ってなくても、将来、管理費や修繕積立金にも響いてくるでしょう。
また、戸数が多い方が、これらも安くてすむでしょう。
マンションは駅近が必須でしょうね。

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

車メインの方は確かにローレルの方がいいでしょう。やはり平面駐車場は強いです。
ただ線路に2本も挟まれており、新幹線前の道も一方通行、千里線側は行き止まりや車通れない踏切が多いので、車での移動は思ったより面倒そう。阪急の高架化完了までの7年位は我慢が必要ですが、何十年も住むので、そこを乗り越えれば快適になりそうですね。

それに駅近なのはいいことですが、こればかりはどこに住みたいかじゃないでしょうか。下新庄が希望であれば、ローレルいいと思いますよ！上新庄がいい方は、駅近でもローレルは対象外だと思います。また下新庄駅は周辺に何もなく、ローレルまではコンビニくらいしかありません。淡路駅もありますが、10分もかかるようであれば、二桁だし上新庄から11分と何ら変わりがないかと。
駅近がご希望ならローレルですね！近辺なら他にレジェイドもありますよ！

[97: マンコミュファンさん]

>>95 契約済みさん

それであれば、額は違えどローレル共用施設のゲストルームやテレワークスペースなどを使われない方も、維持費用を負担しているのと同じでは？ローレルはかなり充実している印象なので、その分の費用は大きいかと。その点はメイツも共用施設がありますが、同じく大規模で戸数も多いので、負担も割られると思います。

メイツ検討者ですが、確かに駐車場は残念ポイントです。でも車持っていなかったり毎日乗らなければそんなに気になりません。敷地が狭いから致し方無しです。駅近であることは便利ですが、駅に毎日行く方ばかりではないし、近さを重視してない方もいますよ。
恐らくメイツを選ばれる方は、そこまで駅近を重視していない方かと思います。もちろん同じ条件なら駅近であることに越したことはありません（笑）でも駅を毎日使う方ばかりではなく、最近はテレワークに移行している会社も多いので、駅近より部屋の快適さを重視しても良いと思います。部屋の作りは、全部というわけではありませんが、メイツの方が広いし使い勝手良さそうですよ。ローレルはそんなに広くないのにかなり高額なので、、駅近だから仕方ないのかな。全部を兼ね備えたマンションってなかなかないですよね・・・・

[98: マンコミュファンさん]

やたらメイツの掲示板にローレル推しのコメントがありますが、どのマンションにも良い点悪い点がありますし、要は選ぶ方がどこを譲れないのか、だと思います！どこがいいかと比較するのはいいと思うんですけどね。

自分はメイツ検討者ですが、ローレルもレジェイドもいいなぁと思って見てますよ^ ^ でもローレルは広さの割に高すぎて（笑）あとは自分が譲れない点で選んでいくだけではないかなと。コンセプトも違うし、競う対象ではないと思います・・・・。それよりも、東淀川区にたくさんマンションが出来ているので、全体でさらに発展していけば良いなと思っている一人です。

[99: 通りがかりさん]

たまに駅をつかい、日々暮らすなら、メイツは、快適ですよね。
広いし、イオン近いし、区役所も近いしね。
駅いくのもお店がならんでるので楽しく歩けるとおもいます。

[100: 通りがかりさん]

すぐそばに本数もあるバス停もあるんですが。使ってる人結構います。

[101: 匿名さん]

駅までも距離があると、教育施設も徒歩１０分以上と距離があるのですが
買いやすい価格なので、その分はカバーできる感じかな。
ただ、できれば駐車場がもう少し確保されていると良かったなと思います。
もし希望者がオーバーした場合は、どうなるんでしょうね。

[102: 通りがかりさん]

近辺の月極を借りるのだと思います。

[103: 匿名さん]

賃貸マンションの知人、車2台持ちで敷地外の場合、不動産会社に聞いていました。
探してくれるようでしたが。。。
分譲の場合はどうなんでしょう？

賃貸マンションや月極駐車場の場合は契約すると営業の方のインセンティブになるんでしたっけ？
こちらのマンションでもオーバーしたら営業の方に聞けばいいかと思っていました。

[104: 名無しさん]

賃貸料をマンションの維持費にまわしてるから、空きがたくさんできて困ってるところもあるようで、外の人に貸すことによって補ったりするみたいです。
それもあってか、全部の部屋にということにはしないのかな。
吹田市とかは、100%停められるようにしないとだめだそうですよ。

[105: 匿名さん]

マンション内に駐車場があって借りられる予定をして物件購入したのに
抽選でマンション内駐車場が借りられないとか困るな。
わざわざ外の駐車場を…となりそうなら、最初から購入検討は外す人多いのでは？

[106: 匿名さん]

吹田市が100%停められるようにしなければいけないとは知りませんでした。そんな決まりがあるんですね。
だとすると、マンション内に駐車場が必須の場合、吹田市みたいなところじゃないとダメでしょうね・・
戸数に対しての割合は、近場ではローレルスクエアが5割ちょっと、メイツがちょうど半分くらい、レジェイドは5割以下ですし、他でも最近は駐車場が居住数半分くらいのマンションが多くなってきているみたいですよ。車を持たない人が増えて、駐車場に空きが出ることが多くなったとも聞きます。
足りなくても困るし、空きが多くても困るし、難しいところですね。

[107: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん

うーん、近いとそんな問題だらけかな？
目の前がスーパーってかなり便利だよ。
大雨でも猛暑でも大雪でもすぐ行ける。
スーパーの向かいに長いこと住んでるけど、
たまたまなのか、家にいて臭いが気になったことは一度もないかな。
駐車場の換気口横は揚げ物の臭いがすることはあるが、そこまで。
車も自転車も人も多いけど、目の前なのが便利で多少の交通渋滞とか気にならない。
流石のイオンだし、騒音や臭い対策は考えて作る気がするけど。
そこまで巨大なイオンでもないしね。

問題なのは、一度スーパーの目の前に住むと、
次引っ越しした時、最寄りスーパーが徒歩3分でも遠いと思ってしまうことかな。

早くイオンの詳細が知りたいですね。
何にしても便利になることは間違いなしです。

[108: 匿名さん]

そうですよねーー
スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。

[109: 匿名さん]

>108
>スーパーが、24時間営業で、映画館もあるなら(本当かしら？)、隣にあるメイツは、ものすごく便利だとおもうんですけど。

スーパーが２４時間は便利ですけど、治安面が少し気になりますね。
映画館は本当に入るのであれば、かなり嬉しいですけど。
どちらにしても、今はまだ見えないことが多いですよね。

[110: 周辺住民さん]

イオン東淀川豊新
説明会で聞いた話だと、24時間営業ではないとのことでした。
また、貰った平面図によると、店舗以外に映画館が入る余地はないようにうかがえます。