メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

位置がこの上なく微妙だなぁ
駅も遠いし、共用設備とかぶっちゃけどうでもいいし、少しばかり緑があるのもたいして魅力にならないし、下新庄の方がまだマシだね。
逆にこのマンションのどこがウリなのか教えてください。

[2: 匿名さん]

下新庄の物件の方は、生活利便施設が周辺に少なくいまいちだと思いました。
下新庄に近いっていうのが売りって弱すぎないでしょうか。。

[3: 購入経験者さん]

向きが斜め、東南、西南、三角の敷地で風水学でどうでしょうか？

[4: 購入経験者さん]

三角形の土地は、大凶です。
悪さをカバーする対策方法もありますが、悪さを和らげることはできても、根本から解決することはできません。

[5: 匿名さん]

三角の土地にVみたいな感じで棟を配置するんでしょうか。
200戸超えの大規模マンションなのでどう配分していくのか気になります。
地図を見ていたら名鉄運輸が移転しているそうなんですが
跡に何か建つとかそういう計画ってあるのでしょうか。
敷地が大きいのでここと同じような大規模マンションだったりすると買い時が難しくなってきそう。
商業施設なら期待大ですが。どうなんでしょう？

[6: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 通りがかりさん]

ここなら確かに下新庄の方がいいですね。
下新庄は歩いて10分程度で淡路にも行けちゃいますし、2駅利用だと考えると上新庄11分はなんとも微妙です…

[8: 匿名さん]

すぐ隣にある名鉄運輸の移転後に何が建設されるのかというところが気になりました。
マンションが建設されるのか、商業施設が建設されるのか、商業ビルが建設されるのかによって
良し悪しが変わってくるのかなと感じます。
個人的に駅からの距離はさほど遠くはないなと思いました。１０分程度なら歩ける距離です
複数路線が利用できるのはメリットがあると思いますよ

[9: マンション検討中さん]

マンションで最寄りの駅まで、10分超えは私は対象外です。
下新庄の方が駅近の上、複数路線が使えていいですね。

[10: マンション検討中さん]

皆さん、下新庄、下新庄といわれるので、見てきました。
下新庄の方がよさそうです。

現地を見てきましたが、こっちは鉄道空白地帯です。
マンションのメリットで一般的には、駅から近いことと言われますから…

[11: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあるなと思ったら、いずれの駅も遠いですね。
それだけでなく、小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかもしれません。
価格もそこそこするので、ちょっと検討に迷ってしまうかなと思いました。

[12: 購入経験者さん]

3,390万円予定～4,980万円予定
間取：3LDK
専有面積：66.21m2～84.05m2
上新庄エリアはやはり大阪市ですが、廻りのマンション相場はやはり全部上がっている傾向

[13: 購入経験者さん]

小学校が遠いことは厳しいですね

[14: マンション検討中さん]

会員登録しました。
2LDK間取り収納が多くてが良かった。
3LDKで3390万円からだから2LDKはもっと安いのかなぁ？

[15: マンション比較中さん]

真南向き住戸はないですね

[16: 購入経験者さん]

バルコニーに水栓がほしいな、残念

[17: 匿名さん]

>バルコニーに水栓がほしいな、残念

確かにそうですね。
コンセントと水栓があるとガーデニングだけでなく
子供の靴を洗うこともできますし便利でいいですよね。
でも、結構ついている物件少ないかも。

[18: 通りがかりさん]

ショッピングセンターができたら、一気に人気でるとおもうけど。
誘致考えてるといいですね

[19: 周辺住民さん]

売却先が決まってるから、更地になっている気がします

[20: 匿名さん]

会員様限定サイトで先行公開というプラン、とても気になりますね。

購入希望者はみなさん会員に入会されるのでしょうか。

他と比較して検討したいと思うと、あまり登録したくないかなと思うのですが。

公開されているプランも使いやすそうですが、全てオープンに早くなるといいな。

[21: 買い替え検討中さん]

キッチンに収納がない

[22: マンション検討中さん]

柱は部屋の外に出てる方がいいね?

[23: 匿名さん]

向かいの大きな敷地は商業施設になるようですね。

[24: 通りがかりさん]

商業施設、なにができるのでしょうね？
楽しみかも。

[25: 匿名さん]

最寄り駅としてJRと阪急がありますが、いずれも距離があります。
電車通勤や通学のことを考えるとどうかなとは思いますが
住みやすい住宅環境ではあるのかなと感じました。
ただプランの公開が少ないので、問い合わせて
会員になりすべてのプランを教えていただくか悩みますね。

[26: 周辺住民さん]

いい土地はもうないと思いますが、もしくは築浅の中古を探しか・・

[27: マンション比較中さん]

>>26 周辺住民さん

新築にこだわりがないのなら、中古まで広げれば、選択肢が広がると思います。
中古には既ににできたものを確認できるメリットがあります。
私は築1年ほどのを見ましたが、何か月か住んだ中古なのに、新築時と価格が下がっていなかったので、やめました。更に中古を見たものの、新築と比べたら見劣りがし、結局、来夏完成予定のマンションを購入しました。自分が住むのは新築がいいかなと思いました。どこに重きを置くかは人それぞれですね。

[28: 通りがかりさん]

駅からはちょっと離れてるけど、近くに商業施設と区役所があるのは、いいですね。
バス停もあることはあるし、日々の生活にはいいとおもいます。

[29: 通りがかりさん]

看板の色がなにかを思わせる。
期待したい！

[30: 周辺住民さん]

これから上新庄エリアには全体できにレベルアップ

[31: 通りがかりさん]

駅から、遠いというけれど、スーパーできれば、同じ徒歩11分のブランズと似たようなもんになるから、完売見込めそう。

[32: マンション検討中さん]

ブランズは地下鉄駅までは９分

[33: 通りがかりさん]

12分あるけば、JR！
区役所すぐ！

[34: 名無しさん]

今里筋線 vs おおさか東線

[35: 匿名さん]

「名鉄運輸跡地」と書いてあります。
かなり広い場所のような気がしましたけど、大規模マンションになりますでしょうか。

208戸って相当ですよね。

そして立地もなんだかよさそう。
阪急が最寄駅かと思ったんですが、JRを利用する人が多いですか？

子供が自転車に乗れるようになったので、淀川近くの自転車道にいくのも楽しそうだなと思います。
鳥や魚もいるでしょうか。

[36: 通りがかりさん]

阪急使う人のほうが多いとおもいます。
川沿いの自転車道は、平坦なので、走りやすいとおもいます。魚は、わかりませんが、鳥は、見ます。のどかですよ。

[37: マンション掲示板さん]

神戸屋工場が無ければ、商業施設次第では凄くいいんだけどなあ

[38: 通りがかりさん]

神戸屋、あっていいとおもいます。
パン工場ですもん。
アウトレットのパンも買えるしね！

[39: 匿名さん]

あの工場でパンが買えるのですか。知りませんでした。
今度見てきます。

[40: 通りがかりさん]

https://www.hankyu.co.jp/sp/area_info/spot/19649/

営業時間におでかけください。
袋は、持参かな。

[41: 匿名さん]

移転前の運送会社に働いてた人に聞いたのですが
マンションの前の敷地は某スーパーが移転してくるらしいですよ。

[42: 通りがかりさん]

移転とは？
イズミヤさんかしら？

[43: マンション検討中さん]

マンション前の敷地にはイオンができるという噂をきいたのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？？

[44: 匿名さん]

このマンションの営業さんにスーパーの話、本当かどうか確認したいですね。
確定でないならば話は出来ないかもだけど
決定していたら、どちらかと言えばセールストークとしてかなり良さげだから話を出してきそう。
買い物はやっぱり毎日のことだから便利に越したことはないでしょう。

[45: 通りがかりさん]

跡地にイオンができるのが確定になりましたね！
すごくうれしいです！

[46: マンション検討中さん]

メイツ上新庄の隣に出来る商業施設が何かわかりましたね^_^
イオンが出来るみたいなのでこれななかなか嬉しい結果だと思います
後は金額と間取り次第ですね

[47: 匿名さん]

価格帯もいつの間にか出てますね。今時のマンションにしては安い方かな？
ファミリー用だと四千万ほどに落ち着きそうな感じです。
イオンが近くにある新築マンションって強気なことも多いんですが、ここはそれ以前に計画されたからですかね。
大規模マンションなので管理費や修繕費といった所が比較的安くなるのもメリットですね。

[48: 通りがかりさん]

素敵な街ですね
https://youtu.be/bAbHHNLtPIE

[49: 検討板ユーザーさん]

イオン効果で値段上げるかもな。

[50: 職人さん]

駅からはちょっと距離があるしあまり変わらないかも