メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYについての情報を希望しています。
208戸の大規模マンションが建つようです。
駅からは少し距離がありますが、共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: マンション検討中さん]

>>182 検討板ユーザーさん

値段が上がっても良いと思う人が買えば良い

[184: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
先日、契約しました。
GW前の検討中にあと2日で値上がりするとの事でしたが、急で決められず、10日のGW明けに行ったら、各部屋100万円づつ値上がりしてました。丁度、気に入った部屋が値上がりして無かったので、契約しました。1千万単位の買い物なので、100万円単位は不思議と大した値上がりじゃないと錯覚してしまいがちですが、改めて考えると大きな値上げですよね。良く考えて決める必要はあるけれど、遅ければ、気に入った間取りも、階数も、価格も無くなっていきますよー！

[185: 匿名さん]

上新庄駅までちょっと遠いかな。歩けない距離ではないですが
ここまでの価格だともう少し駅寄りだと良いのになと思いました。
駐車場がもう少し確保されていたらまた違うんでしょうけど。。

週末の渋滞などが気になりますけど、
隣にイオンもできるので便利ではあるかもしれませんね。

[186: 名無しさん]

イオンに月極駐車場があると解決するのかしら？。
あるかどうかは、できてみないとわかりませんが。

[187: 匿名さん]

でもまた値段上がるんだってね。。。

[188: 匿名さん]

>>187 さん

>>187 匿名さん
販社の住商建物株式会社に聞きましたが予定より売れ行きが早いため、売主の名鉄都市開発株式会社が値上げ要望が出ているそうで、まだ100万円単位で上げていくそうです。5月末現在で空き物件は残り3割り程です。強気ですから、決断はお早めに。

[189: 評判気になるさん]

残り３割ですか。
人気間取りから売れたでしょうし、
値上げしても売り切ると予想されてるんでしょうね。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
値上げして、もし売れ残れば、値上げした分の100万円分のオプションサービスを打ち出せば食いつき元値で売れ、損はしないという構図。よくある手法です。

[191: 匿名さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKのスレで、今年の淀川花火大会が見えるの、見えないの盛り上がってますけど、メイツ上新庄の上階からは花火見えますか？

[192: 評判気になるさん]

このマンションすごくいいと思います。市内でこのクオリティで利便性と価格、全てのバランスが良いです。どんどん値上げされてる物件みたいなので、1期で購入された方は良かったですね！上新庄盛り上がりがすごいですね！

[193: 匿名野郎さん]

>>191 匿名さん
イオン側にバルコニーがある棟なら見えるかもですね

[194: 匿名さん]

小さくても見えたらラッキーですね

[195: 評判気になるさん]

ほかにメイツのいいところないかい‥

[196: 匿名さん]

イオンに月極駐車場はありなのか？と調べてみると、イオンモールによっては月極の定期利用可能な駐車場サービスがあるようですね。
契約料金は店舗ごとに異なると思いますが、イオン東雲は月額21000円だそうです。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん

東雲イオンのある東京都の東雲の駐車場の相場が30000円台で、22000円のところもあったので、イオンは、近所の駐車場の相場みて、もしかしたら、安く設定するのかもとおもいます。
上新庄の豊新付近の駐車場によるのではないかしら？
期待しましょう。

[198: マンコミュファンさん]

>>180 マンション検討中さん
工事費は工事請負契約で決まりますが、物価上昇で追加費用の協議をすることはゼネコン側に権利がある場合が多いですよ

[199: 名無しさん]

炎天下。
あんまり歩かなくてスーパーあるのは、いいよねーー

[200: 匿名さん]

この炎天下、買い物に自転車で出かけるのも躊躇してしまうので
すぐ近くにスーパーがあるのは便利だと思います！
ところでイオンの営業時間はもう発表されていますか？
できれば早朝や夜など涼しい時間帯に買い物できたらいいですよね。

[201: 匿名さん]

イズミヤ跡地、マンションの看板出てましたね。
敷地も広いし大きな物件が立ちそう。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
大きいイオンが賑わいますね。
大型マンションが建ってもイオンならカバー出来そうでなにより

[203: 匿名さん]

この炎天下で買い物あるのは便利とかいえてしまう低価格や機械式駐車場、共有施設のデメリットもわからないようなその日ぐらしの人が買うマンションということですね。よく分かります。

[204: 名無しさん]

機械式駐車場のあるマンションなんて、たくさんあるし、共有施設を楽しみにしてる人もいるわけで、なんで、そんなにケチつけるのかわかりません。 低価格は、土地を安く購入できたということもあるわけで、割安が悪いことではないとおもいます。

[205: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、機械式駐車場や断熱等級が3などはそんなにマイナス要素なのですか？

[206: 名無しさん]

そう思う人もいるということです。
個人的には、マンション決める要素には、いれないかな。あ、ちょっと残念かな？くらいかな。

[207: 匿名さん]

断熱等級が3は、比較できないので何とも言えないです。

機械式駐車場は、平面駐車場の方がよかったというのはあります。
運転があまり上手とは言えないので。
あと、子供と一緒に出掛けると、機械式に入れるなら先に降ろして待っていてもらう手間が必要なので面倒かなと。
慣れてしまえば問題ないと思います。子供がもっと小さいベビーカー、チャイルドシートの方は嫌がるかも。

[208: 口コミ知りたいさん]

205様
機械式駐車場は立地面積に余裕がないマンションは多く採用してます
私の両親はタワマンに住んでますが車の出庫に
朝に15分ほど待つことはザラです
特に悪天候時は車を使う人が多くなりますので20～25分待ちとかあるみたいです
住んだ当初はすごくストレスだったみたいですが今は慣れてきて早めに起きて出庫手続きをして一回自宅に戻り出庫前に戻るのがルーティンのようですが
慣れれば平気らしいです
ましてやメイツならそこまでの時間待たされることはありませんでしょうし
機械式だから嫌だと言う方は辞めれば良いし
機械式でも全然何とかなると言う事が言いたいわけです。
一生の大きな買い物なので真剣にご検討くださいませ
個人的にはこの規模の機械式なら、さして問題は無いと思います
時間にゆとりある暮らしが出来ない方は辞めとくべきくと思います。

[209: 通りがかりさん]

208様
長文ありがとうございます。
参考になりました。
私自身もそうですが、初心者さんの書き込み全然ないのが気になります。
メイツさん含めてその他のマンションの営業の方とメイツ契約者の方ばかり書き込んでるんですかね。
イオンの方も書き込みしてるのかな。。。

[210: 匿名さん]

営業の方も噛んでしまうくらい必死ですね。
辞めとくべきくて。

[211: 評判気になるさん]

このエリアの利便性なら車は今後も不要と考えて機械式駐車場については問題視せずに契約を検討してます！
個人的に都会で車を持つことはコスパが悪すぎると思ってるので出来ればこの先も持ちたくないんですが、子供がいたらこのくらい便利な場所でも車は必要になるんですかね？

[212: 検討者]

メイツさん、レジェイドさんでどちらかを検討してる者です。
やっぱりメイツさんの安さに目が眩んでいます、、、
ただ、安さならではのどのような方がお住まいになるのか心配です。
モデルルーム拝見時も人が少なかなったので教えていただきたいです。

[213: マンション検討中さん]

車乗らない人ほど機械式駐車場のマンションは無しでは？

[214: マンション検討中さん]

修繕積立金に影響しますからね

[215: マンション比較中さん]

>>214 マンション検討中さん
機械式駐車場を使用していない人は修繕積立金の減額は可能ですか？車乗らないのではなくて空きがないとかの理由で

[216: 通りがかりさん]

駐車場は、みんなで負担する共有設備ではなくて、維持費とかにまわす収入源なので、つかわないから、修繕費割引ではなくて、逆に、割り増しって考え方もあるとおもいますけど。

[217: 通りがかりさん]

外の駐車場経営者に、お金を払ってしまっているので、メイツの、維持費に、使えなくて残念というだけのこと。

[218: 名無しさん]

>>215 マンション比較中さん

一階の人は、エレベーターつかわないから、エレベーター分の修繕積立金を減額してというのと変わらないような。

[219: 名無しさん]

マンションと同じように長期修繕計画に駐車場も組み込んであるとおもうので、ちゃんと借り手で埋まってる限り、心配しなくてもいいのかも。みなさんがのらなくなって、すかすかになると維持するのがむずかしくなってくるので、外の人に貸したり、取り替えのときに機械式を廃止したりするのかな。

[220: マンション検討中さん]

そもそも外の人が駐車場を借りることってできるんですか？
中の人が機械式イヤで外で借りることはあるかもしれませんが。。。
外の人が中の駐車場に入ってくるのはなんだかとってもすごく嫌なのは私だけでしょうか？

[221: 名無しさん]

>>220 さん

最初はないとおもいますよ。
借り手がなくなってきて、しかたなくだとおもうのですが、外の人に貸してるマンションを見かけます。

[222: 通りがかりさん]

どのマンションにもあてはまることで、駐車場をつくりすぎてなければ大丈夫なんじゃない？
一軒に1台という割合とかだと心配ですけど。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
この物件は208戸に対して駐車場台数105台であり、足らない位でしょう。
既に契約者に対し1回目の駐車場抽選終了しており、只今、2回目の抽選が近々行われます。残り3期分は僅かでしょう。

[224: 通りがかりさん]

足りないくらいだから、安心ですね。
大阪市は、分譲マンションの駐車場は、戸数に対して、だいたい半数のようですね。

[225: 匿名さん]

間取りをみると、割とどのプランも広そうですね。
各部屋に窓があるので、通気性が良さそうなのかなと感じました。
駅まで距離がありますが、苦痛に感じるほどではないかと思います。
でも、できれば駐車場は全戸分あればよかったですね。

[226: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん
条例なので、最低割合が決められている地域もあります。

[227: 名無しさん]

吹田市で、マンション買えば、全戸に駐車場ありますよ。

[228: 名無しさん]

ローレルは、生ゴミ以外のごみは、24時間いつでもすてていいわけでないみたいだけど、メイツは、どうなのかな？

[229: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[230: 評判気になるさん]

すぐ近くに大きな公園有るのにマンションに公園が必要?
それこそ駐車場にすればいいと思うのに。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん
確かに、同感です。しかも、隣接するイオンでの買い食いで、施設公園での飲食や喫煙でのゴミ散乱が予想されます。

[232: 通りがかりさん]

敷地に対して緑化の割合が決まってるので、仕方ないのでは。