グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ宮の森コートハウス 四季の杜についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanomori/

所在地：北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目24番（地番）
交通：地下鉄東西線｢西28丁目｣駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.80平米～91.23平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
歴史と伝統を受け継ぐ地に誕生「グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜」資料請求で分かったこと 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/4961/

[81: ご近所さん]

公式サイトに書かれてありました。
一期分は完売とのことです。

2021.5.18
第1期分譲完売御礼！好評につき5月22日(土)より第２期先着順申込受付開始！

[82: マンション検討中さん]

最上階の部屋で残っている所もあるようですね。でも今週末で売れちゃうかな?

[83: マンション検討中さん]

ここは立地も良いし価格は確かに手頃感あります。コロナウイルス感染対策もしっかりしていて好感もてます。昨今、色々比較してみて近くの宮ケ丘の新規マンションは高すぎて可笑しすぎるしね。

[84: マンション検討中さん]

普通に、見た目がダサいと感じてしまう
価格とコンセプトは良いと思うのですが

[85: マンション検討中さん]

84さん、気持ちわかります。
ただ、色々グランファーレを見てみると私は低層の方が素敵だと思いました。
他の同シリーズを見てみるとエントランスに白い柱が何本も立っていたり、噴水があったり、、、
そういうのはうーーん、と言う感じですね、、

[86: 匿名さん]

STVどさんこワイドやHTBイチオシにも取り上げられたのでモデル見学しましたら、かなり人気になっていると言ってました。スーモの検索ランキングも第1位だそうです。コロナ禍で非接触システムや共用施設にテレワークルームが付いたマンションは確かに良さそうです。完売する前に検討しています!

[87: デベにお勤めさん]

説明事項呼んでいたら、顧客情報を関連企業で使うというのはどういうことなんだ。

[88: 匿名さん]

グランファーレ宮の森コートハウスは、SUUMOの検索ランキング第1位とは人気の証ですね。アットホームも検索第1位らしい。地下鉄西28丁目界隈の新築マンションは価格が高い中、ここは立地も良いし手頃間あるから人気だと思う。

[89: 匿名さん]

自由設計ができること、無料のセレクトメニューがあること
このマンションの大きなメリットだと思います。
価格をみても高めの設定ではないので良心的ですよね。
規模も大きすぎず、住みやすいかなと思いました。

[90: 評判気になるさん]

確かにこの立地と広さを考えると割安感がありますね。4000万以上支払える方が、グランファーレというブランドをどう評価するかで、売れ行きが決まりそうですよね!

[91: 匿名希望]

興味深い物件です。早速見てこようと思います。みなさんが迷ってる間にね！

[92: 匿名さん]

普通に生活をしていたらコンセルジュサービスまで必要かなとは思いますが
きっと住んだら利用するんでしょうね。
他にも共有施設が充実しているので、永住するにしても
何かあってリセールするにしても資産価値があるのかなと思いました。

[93: 匿名さん]

今日、TVhテレビ北海道のけいナビ応援どさんこ経済にグランファーレ宮の森のコートハウスが放映されましたね。コロナ感染リスク軽減にマンション内にある共用施設、テレワークルームが人気みたいです。確かに自宅でテレワークすると背景や音が気になります。共用施設にテレワークルームが完備されてたら使いますね。また部屋のウオークインクロゼットががテレワークコーナーに変更できるのも嬉しいサービスでしたね。デスクや椅子も付くみたいですから皆、変更サービス受けますよね。

[94: 匿名さん]

スマホで玄関ドアオープンからオートロック解除、エレベーター操作まで非接触は衛生的で安心だと思う。テレワークルームも今の時期は良いと思ったし、価格も4LDKが4000万円台とは安すぎると思う。

[95: 匿名さん]

TVh 北海道のけいナビ応援どさんこ経済の放映の中で価格表が出てましたがかなり売れてましたね。宮の森ならお手頃価格だと思う。検討しようかな・・・
下記TVhを見てください。参考になりますよ。
https://nordot.app/775538089088122880?c=462419638605612129

[96: マンション検討中さん]

提灯記事みたいな書き込み多すぎて怖い…
業者しかいないのかな？

[97: マンション検討中さん]

グランファーレのスレッドはこれが平常運転ですので、それを踏まえて情報の取捨選択をする必要があります。

[98: 通りがかりさん]

この丸わかりな書き込みは誰がしてるんでしょうね？業者の人にしてもわざとらしいし、宣伝にしては逆効果ではないでしょうか？笑
と言う私も先日こちらの説明を聞きに行きましたが、営業の方の感じも良く、接客が良かったです。
もう一階や二階の低層しか残っていない感じでした。

[99: 通りがかりさん]

あと、こちらのマンションは自由設計を売りにしているみたいなのですが、聞いてみたら間取りやカラーを選べる程度でした。
あ、あと照明ですね。これは珍しいのかな？
他の会社のマンションでは出来ないものなのでしょうか？
新築ならある程度間取りや、カラー等選べるものじゃないのかな？と疑問に思ったので。。

[100: マンション検討中さん]

もう2期も完売ですか?夏前には全て売れてしまいそうですよね!決断のしどころかなと思っております。

[101: マンション検討中さん]

安くて魅力的だけど、駅遠いのと共用施設が多すぎなんだよなぁ…

[102: マンション検討中さん]

グランファーレシリーズは素晴らしいですね！
中央区にぴったりな高級感で欲しくなります！

[103: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
同じ事を悩み、購入に至りました。
どう考えて購入に至ったかと言いますと、
今回の共有施設に関しては、温泉や岩盤浴と違い今後の維持費を考えてもそこまで負担にならないものです。フィットネスについても、そこまで立派なものじゃないと思います。笑
マンションなので、ランニングマシーンを部屋で使うには音が響きそうで気になると思うので、普段から使う人にとっては共有スペースで使えるのは良いと思います。
またBBQも一々どこかに行かなくても家で出来るのは子供も喜びそうだなと思いました。
部屋でやるには臭いも気になりますしね。
こんな感じで折り合いをつけました。

駅からの距離も気になるところですが、実際に歩いてみたところ、一本曲がるとあとは真っ直ぐ住宅街に進むのみです。
その間、信号が一つもなく、自分のペースで歩けるので体感としては近く感じました。
これくらいなら歩けそうだよね、となりました。

それよりも近くに大きい公園が多いこと、住宅街で静かな事、中心部や円山からも近い事、子供の教育面で安心な立地のイメージと言うことで購入に至りました。

同じ事で悩んだのでつい書き込んでしまいましたが、長くなり申し訳ないです。

[104: 匿名]

>>103 評判気になるさん
つまり良い物件てことですね。これはお買い得？

[105: 匿名さん]

>>あと、こちらのマンションは自由設計を売りにしているみたいなのですが、聞いてみたら間取りやカラーを選べる程度でした。
>>あ、あと照明ですね。これは珍しいのかな？

自由設計って、部屋の配置とか設備のセレクトができるとか

そういうことではないのですか？

間取りが変更できるのは良いですが、カラーが選べるくらいは

割と他の物件でも見かける内容。

表現の仕方が上手なのかも。

[106: 匿名さん]

もう最終期販売みたいです。早く売れてますね!

[107: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
このシリーズは外観が独特ですよね。
ただ、今回の宮の森とか少し前に竣工した円山公園南の物件はラブホテル感は無くなっていると思います（笑）
グランファーレシリーズは今後も外観をシンプルにした方が番人受け良いと思います。

[109: 匿名さん]

スーモやアットホームでは検索ランキング1位になってるから人気があるみたい!間取りが良いもの。

[110: 匿名さん]

宮の森いいなぁ?
グランデさんいいなぁ?
買おうかかな?
急いだ方がいいかな?

[111: 通りがかりさん]

駅まで遠い…

[112: 検討板ユーザーさん]

スムラボで札幌のマンションについて書いているブロガーさんが、こちらについて記事を書いていましたが中々良い評価をして下さっていました！
私は購入者なので、それを読んで嬉しいと言うか安心しました笑
もし迷っている方が居たら、そちらを見てみるのも良いかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

112番さんスムラボのブロガーさんのブログを拝見しました。さすが的確なコメントですね。参考になります。あらためてグランファーレ宮の森の魅力がわかりました!有難うございます。近々、契約する予定です。

[114: マンコミュファンさん]

非接触でマンション内を使えるのは安心かな。共用のテレワークルームも便利そうです。

[115: 評判気になるさん]

こちらのマンションは、共用施設が充実している事が魅力ですね。
立地も良いですし、人気があるのも納得です。

[116: 匿名さん]

グランデさんのマンションは共用施設やデザインから資産価値も高いでしょうね。

[117: 匿名さん]

自由設計で自分好みにカスタマイズ出来るのが魅力的です。買ったら10年以上住みたいから間取りやインテリアにこだわりたいから。

[118: マンション検討中さん]

ＨＰを見るといくつかのタイプは消えてしまいましたね。売り切れてしまいそうなので今週末に行ってこようと思っています。

[119: マンション検討中さん]

ええー急がないとね

[120: 匿名さん]

西28丁目駅エリアでの新規マンションはグランファーレ宮の森だけですね。競争力がないエリアです。

[121: 匿名さん]

立地は良いし学校区も良いし、中央区内では一番気になるマンションです。

[122: 匿名さん]

コロナで自宅でのテレワークになっていますので、共用施設にテレワークルームが完備しているのは、マンションを選ぶ際、ポイントが高いと思います。テレビ会議は、子供が居ますので声や自宅の背景が気になりますから!また宮の森は、静かで落ち着いた暮らしができそうなエリアだと感じます。

[123: 評判気になるさん]

宮の森は閑静な住宅街で住むには理想に近いと思う。ここは第一種中高層エリアだから高い建物は造れません。だから低層の壁式鉄筋構造で部屋の柱や梁が無いらしく物を置くにも部屋が使いやすそうですね。宮の森小学校も人気で子供は通わせたい。

[124: 匿名さん]

マンションが気になりますからお盆休みに見学したいと思います!この時期は公開しているのかな?

[125: 匿名さん]

閑静な立地と工夫された間取りが人気で、完売間近かみたいですが希望していた4LDKがなくなったのは残念でした。少しある3LDKで検討します。

[126: マンション検討中さん]

グランファーレはまず外観が・・あと数年したら、浮きまくりなのでは。。別のグランファーレですが、友人が売れずに困ってました。庭付きいいなぁと思いましたが、、外観だけでなく共用施設も内装が古臭い。そこにずっと住む予定でここが好きならいいのかもしれないです。

[127: 金太郎]

↑お盆でもマンデベ社員はパソコン前に張り付いてるな!　ここの売れ行き好調を見てるとプランの工夫やハイスペックな設備や企画の凄さがうかがえるよ。完成物件を観たら他社よりエントランスに大理石やタイルを沢山使用しているぞ。大手マンデベでも中廊下はカーペット貼ってる所もある中、グランデはタイルにこだわりがあるし。また外観にもマテリアルを取り入れ、こだわりがあるからな。ま、好き嫌いがハッキリしていていいがな!

[129: 匿名さん]

[No.128と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
確かにこのシリーズの外観は派手ですが、こちらの宮の森やこれから販売開始になる桑園は時代の流れを見てか、以前よりはシンプルな外観にチェンジしている気がします。
共用施設は自分が使えそうな物であれば問題ないですが、使わないのであれば勿体ないですね。