シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷についての情報を希望しています。
134邸の大規模マンションがたつようです。
コクーンシティも徒歩圏内のようです。
検討していらっしゃ方がいたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawaharigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152392

所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩11分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅まで10分以上か…しかも与野
それで大規模って売れるのかな…
隣の北浦和の物件もまだ残ってるよね

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

まあ、価格次第ですかね。
与野10分超ならそれなりにディスカウントされた価格になるでしょうし。浦和界隈が高嶺の花になりつつある中では庶民に手が届く価格で出せれば、充分売れるかと。

[3: 匿名さん]

待ってました

[4: 匿名さん]

同じ与野駅で分譲中のサンクレイドルよりブランド力は高いと思う。
東口だが浦和区だし需要はあるのではないでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

価格どのくらいですかね？

3LDKで4200?最上階角部屋Max5000くらいですかね

[6: マンション検討中さん]

>5 私もその位の価格帯が希望ですが、このご時世に浦和区のマンションがその値段になりますかね？土地代もそれなりに高い気がします。

[7: 住民板ユーザーさん1]

サンクレイドル与野より、こちらのほうが学区がよさそう

[8: 検討中]

>>6 マンション検討中さん
住友物件ですしねぇ。北浦和のものと同じくらいかもしれませんね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 検討中さん
北浦和の物件より駅が遠いので少しは安くなるかもですね！

[10: マンション検討中さん]

でもサンクレイドル与野のほうが西口だし駅近だし、サンクレイドルより高かったらいくらブランドといえどもサンクレイドルの方が良いかな。

[11: マンション検討中さん]

サンクレイドル与野もいいと思いますが、こっちの方が駅から離れているけど住環境が落ち着いている気がします。（あくまでも主観ですが）後は価格かな．．

[12: 評判気になるさん]

マンションの資産価値を支えるのは立地ですよね。
コロナ後の増税で資産をこれから順当に増やしていくのが困難になるだろうし、せめて大きな買い物で無駄に資産を削る判断はしたくない。
リセールする可能性があるならより駅近、終の棲家にしてもやはり駅近が便利。

[13: マンション検討中さん]

コンビニやスーパー遠すぎてどうなのこれ？
駅も遠いし日用品も買うの不便だしリセールっていうとこで話すと難しそう。
価格安ければ妥協してここを選ぶのはありなんですかね。

[14: 通りがかりさん]

中間が3800.3900くらいなら買いですが。やはり駅から徒歩10分以上ともなれば資産価値的にどうなんでしょう。

[15: マンション検討中さん]

うわー凄いなこれ
駅から遠くて買い物不便でおまけにスミフだから価格も期待できないとか

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん

ここを買うのはどのような方になるのでしょうか笑

[17: マンション検討中さん]

2Sって間取り初めて聞いた
4ldkも無さそうだし3ldkも70平米切るのか
坪180万で3700万くらいかな
坪160万で3300万なら売れると思うが

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町も2Sの間取りありますよ。

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
4000万切るといいですね。
北浦和の5分住友が4700万位で買えるので。
それよりは1000万は安くするのが妥当だけど

[20: マンション検討中さん]

三井住友信託銀行針ケ谷社宅跡地。
付近は社宅や公務員住宅が多く、派手さはないものの落ち着いたエリアです。教育熱心な土地柄でもありますね。

物件概要に 1LD・K+2S～3LD・K　専有面積 67.58m2
とありますが、オール同じ間取りでしょうか。
最近のスミフは長谷工施工のコストカット物件でこういう例が多い気がします。