アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ彦根駅についての情報を希望しています。
イオンタウンの近くに新しいマンションがたつようです。
ユニクロや電気やさんも入っていて便利そうですよね。
価格はどのくらいになるのでしょうか。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hikone/index.php

所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「彦根」駅　徒歩4分
近江鉄道本線「彦根」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23平米～74.58平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文の「イオンモール」を「イオンタウン」に訂正しました。2021.4.29　管理担当】

[51: 匿名さん]

来場特典付けてる時点で売れてないと思います。

[55: マンション検討中さん]

やっぱ、ディスポーザーはほしいよなー。

[59: マンコミュファンさん]

[No.48～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[60: マンション検討中さん]

値引き金額の話題はNGなんですね。削除されました。

[61: マンション掲示板]

>>60 マンション検討中さん

ここの物件に限らずですが、値引きしてることはそりゃ言いたくないですよ！

[62: マンション掲示板さん]

先日、日曜日見に行きました。
客もボチボチいてオプションとかの相談？とかの
客もいたわ。
思った以上に売れてて
希望の部屋は無かったけど、
参考で部屋を決めて月々の支払い計算して
貰ったけど、値引きの話ししたら
言いにくそうに値引きと言うものは無いです。
と言われた。
自分にとって安くなったら彦根でもいいかなって
思ったので。
もとは長浜の希望なので長浜の話したら
新築と中古では今こんなんありますよって
教えてくれた。
そんな実情。
ここだけじゃないけど、
茶番の書き込みは悪質愉快犯が多いな。
って感想。
混乱させたい？何の意味があるんかな。
まぁ、物件に関係のない事をひつこく
書き込む輩がいるゆう事はこの物件は、
一定の人気はあるんやなって思いました。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション掲示板さん
値引きってないんですね？正規の値段で買った人の手前、値引きはできないのでしょうか？オプションプレゼントとかはないのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
マンション販売の場合、販売開始当初の方は値引き無しですね。竣工時期、販売状況、粗利を見ながら、次第に値引き政策を展開します。彦根の場合、空き状況が3割程で入居時期が2022年12月末なので、いま値引きがあってもおかしくないですね。

[65: 匿名さん]

ウェブdeスクラッチキャンペーンやっています。
ユニクロギフトカード3000円分、KFCカード3000円分、ゴディバのミルクチョコレートクッキーもらえます。

来場キャンペーンがあると嬉しいです。
実用的な金券がもらえるの、いいですね。

値引き、直接交渉だと何かあるかもしれません。
端数を安くしてくれたり、申請費用を安くしてくれたり、オプションをおまけしてくれたり・・・。あくまでも期待せずに、値引きできたらラッキーの気持ちで。

[66: マンション検討中さん]

大手のデベロッパーは利益率優先で建物たてるので、なかなか値引きが厳しいです。長期でもってても充分な利益が出ているので、わざわざ安売りしません。中堅デベロッパーは利益率下げても早く売りたいと売り急ぐので値引きの出来る確率はたかくなります。まー質なんて、そこまで変わらないですから、ブランドをとるか値段をとるか。仮に値引があったとしても、一長一短ですけどね。イノベーターの方にとっては、損したように感じますし。まぁそれはそれで希望の部屋が取れているのでトレードオフですが。

[67: マンション掲示板]

>>62 マンション掲示板さん
値引きって物件に関係ありますよね？？

[68: 名無しさん]

>>67 マンション掲示板さん

ここでは値引きの話はタブーらしいですよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん

値引きはあるけど、掲示板ではNGということですか？

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

値引きがあろうがなかろうが、
ここでは具体的な話は削除対象になりますよ。

値引きしてもらえるかどうかを知りたいのであれば
マンシャンギャラリーに行かれて直接交渉されてみては？

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん


誤　マンシャンギャラリー　
↓
正　マンションギャラリー

[72: 口コミ知りたいさん]

豪雪地帯だから彦根は生活厳しいですね。
滋賀は栗東より南でないと利便性はキツイです。
大阪までの電車料金は高すぎる。

[73: 通りがかりさん]

>>72 口コミ知りたいさん

雪と電車のことだけを考えてたら
生活はできませんよ。
それ以外に大事なこともありますから。
人それぞれです。

[74: マンション検討中さん]

>>72さん 彦根市に住んでる人たくさんいますよ。生活厳しいって何目線？
大阪中心なら、大阪のマンションの板へどうぞ。

[75: マンション検討中さん]

>>72 口コミ知りたいさん

彦根って生活厳しいんですか？初耳です。
わたしはもっと北に住んでますが。
何に利便性を感じるかは一人一人違います。
電車とか豪雪地帯とか、そこだけにスポットを当てて
生活厳しいなんて言われも、ただただ違和感しかないです。
それに、
駅近のマンションを検討する人＝大阪に出向く人
ではありません。
大阪までのJRの運賃にご不満があって、栗東より南に利便性を感じておられるなら、大阪にお住まいになられたら如何でしょうか。

[76: 検討板ユーザーさん]

物件資料みたら、駐車場は機械式だったのですね。
周辺に点在する賃貸でも平置き駐車場をゆったりと採用しているので、駐車場は彦根なら平置きにして欲しいですね、、
機械式は待ち時間、忘れ物の時、荷物の出し入れ地獄です。平置きがいいなぁ。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

平面もありましたよ。
自分がマンションギャラリーに行った時には
敷地内の平面は埋まっていました。

立駐が気になったのでいろいろ尋ねましたが、
機械式は4段で、昇降横行式ではなさそうでした。
立駐と言ってもまだマシな方かなって思いました。

敷地内では一家に1台しか借りれないので、敷地外にも平面確保もされてました。
そこは地主さんとの個人契約になるそうです。

[78: マンション掲示板さん]

彦根は滋賀でも車がないと生活が不便なエリアになるから駐車場は購入する上でポイントですね。
マイホーム購入して契約駐車は、何か寂しいですね。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん
確かに。
それが嫌なら戸建しかないですよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップが黄色、ブルーで塗られた地域になってました。結構、彦根は色が塗られた地域が多くありますね。

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーに行ったことありますが
その説明一応聞きました！
でも詳細を忘れてしまいました。笑
長浜も駅前は広範囲で黄色と水色ですよ。
それって珍しいことではないです。

[82: eマンションさん]

>>81 通りがかりさん
ハザードマップは気にしないと後悔しますからね。
ブルーのエリアもあり、うーん。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん

悩みどころなんですね。ハザードマップを見て、後悔すると思うなら、買わなければいい。その一択でしょう。
能登川にもマンションが建ちますが、ハザードマップをご覧になってください。駅前、青や黄だけではないですよ。それと他の駅の駅前もご覧になられてみては？彦根や能登川に限ってハザードマップに色がつく地域が多い訳ではないということがわかると思います。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
貴殿はハザードマップ無視でOKなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん
無視するなんて言いましたか？
無視するつもりはないですが
後悔するならやめておく方が良いじゃないですか。
どこに重きを置くかはそれぞれですし。
ハザードマップに関しては彦根駅前だけじゃないですよって話ですけど？

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
貴殿も駅前マンションを探しているのでは？

[87: 匿名さん]

>>86 eマンションさん
そうですけど。
何がおっしゃりたいんですか？
ハザードマップ云々でどうしても心配なら買わないでしょうし、
問題ないし良い物件だと思ったら買うでしょうね。
ハザードマップだけを考えて物件選びをするつもりはないです。
直近で災害があった地域なら別ですが。

[88: マンション比較中]

ハザード気にしない割に能登川や他の地域のハザードもしっかり把握されてるんですね。
さてはこの掲示板によく出てくる彦根の営業マンだなw

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション比較中さん
本当に(笑)もしくは、いろいろと調べすぎて悩んで、結局は買えないタイプとか？

[90: 口コミ知りたいさん]

しかし、能登川で決断はハードですよ。
滋賀全域を見渡した場合。。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

能登川も彦根も検討してるだけの話ですけど？
私が営業マンなら
そんなのそこまで心配しなくてもいいんじゃない？とか
大丈夫だと思いますよーってコメントするなぁ。

ハザードマップが気になるのはわからなくもないけど
そこに拘りすぎたら新築マンションってなかなか買えないし。
あれって災害が起こりうる地域を地図化したものであって
ここは危険です！って意味でもない。
色がついてないなら安全って保障、どこにあります？

ハザードマップを気にしないと後悔する
って書いたの、あなたでしょ？
後悔するっておっしゃってるんだから、
買わなかったらいいんじゃない？
って思うだけですが？

彦根の営業マンとか言ってる時点で
このマンション買う気がない人ってこと。
業者さんですか？
売れたら困るの？

[92: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん

ハードって何に対してですか？
電車？雪？ハザードマップとやら？
能登川に普通に住んでるんだけどなー

[93: 口コミ知りたいさん]

将来性かな。
能登川は開拓は進展しないかな。

[94: 通りがかりさん]

このスレは彦根のマンションですよね？何で能登川？

[95: 通りがかりさん]

>>93 口コミ知りたいさん

なるほど。
でも将来性だけでは決めれないしなぁ。
確かに能登川は発展といっても限界があるような…
彦根もそうなのかな。

[96: 検討板ユーザーさん]

近江八幡から北は、滋賀でもまた違う世界が広がる。
豪雪地帯に加え、開拓も期待できない。
京都、大阪から遠いため地元民がターゲット。
彦根から京都まで出て遊ぶには遠すぎる。

[97: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
能登川の関係者がおおいんでわ？
売れたら困るんかな？

[98: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

だから何なのかな？
豪雪地帯だから住めないって思うなら住まなかったらいいんだし。
京都に出るのは遠いとか言うけど、京都や大阪に出て遊ぶ必要性が全くない人もいるんですけど。
豪雪地帯とか京都大阪遠すぎるアピールする人って、彦根のマンションを検討してるようには思えない。
ここじゃなく、近江八幡以南のスレに行かれてみてはどうですか？

[99: 通りがかりさん]

ここのスレ業者ばっかだな。

[100: 検討板ユーザーさん]

相対的に都会ほど良い仕様のマンション、田舎ほど安い仕様のマンションが多い。
なので豪雪地帯は別にしてマンション仕様の比較でも都会の後塵を拝してしまいますね。