グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[884: 匿名さん]

ポイントは内廊下にクーラーを付けることで、管理費がどれ位上がっていたかでしょう。
クーラーだけで冬は止めてるのなら、１戸あたり月２０００円くらいアップ？　もっと
安いかな？　

[885: 匿名さん]

>>881
マンションに詳しい建築士の方？
空調の事は素人？

内廊下マンションにそんなに台数入りませんよ。
別にガンガンに冷やす必要もなく、人が大勢いる訳でもなく、大した熱源も少なく、
天井高もそれほどない。モノによりますが1～2機あれば十分です。
どこのマンションの内廊下も1～2機ってとこです。

[886: 匿名さん]

>>884
商業テナントを1階に入れりゃいいんですよ。コンビニやらカフェ。
マンション全体の共用部の電気代が下がる。エアコン分くらいペイしちゃいますよ。

[887: 匿名さん]

しかし、どうゆう意図でクーラー付けなかったのですかね。
住民の負担ははっきりいって大した金額ではなかったはず。
少しでもお求めやすい価格でマンションを提供したかったのか、しっかりと利益を確保したかったのか。
後者だったなら、ちょっと残念。　付けるか付けないか間違いなく設計者も悩んだのでしょう。　たま
たま付けなかったということはないでしょうから（笑）

[888: 匿名さん]

空調の次は騒音ですか。

粘着お疲れ様です。

[889: デベにお勤めさん]

内廊下に空調を付けないのは建設費節約と言えるでしょう。
各フロアー全てに空調を設置するのは結構なコストなんです。
内廊下にもかかわらず空調を付けなかったのは、残念ながら典型的なコスト削減の例です。

[890: 契約済みさん]

エアコンが無いのはコスト削減だと思いますよ。
なくてもそう不自由しないだろうという結論だったのでしょう。
ただこのマンションは戸数に対してのエレベーターの数、
台数に対してのタワーパーキングの数が多くて生活するには便利だと思います。
１階にテナントの件も住民はあまり歓迎しないでしょう、
近くにいいカフェがたくさんありますから。
ネガティブキャンペーンもうやめませんか？

[891: 契約済みさん]

ロングソファー購入される方、ご注意。

一番大きい非常用エレベーター内は
Ｈ２３０ｃｍＷ１８０ｃｍＤ１５０ｃｍほどですが、
間口が
Ｈ２１０ｃｍＷ９９０しかありません。

長さ２１０ｃｍを超えるものは
間口で斜めにして入れ込むことになりますが、
エレベーターで立てる際に天井にひっかかるため
長さ２２０ｃｍくらいが限界ぽいです。
（Ｗ２２０Ｄ９５Ｈ６７としてソファの対角線が約２３０ｃｍ）

あくまでも私の採寸＆計算です。
いずれにせよ、
ソファ購入の方はご自身で調べてください。

２４０ｃｍくらいのを考えていたので
急遽分割できるタイプを探しています。。。

[892: 匿名さん]

>特に上階からのドスドスドンドンなど子供のとび跳ね、走りや大人の踵落としの歩き方による騒音問題

がないマンションがありましたら、教えてください。

それはすごいとぜひ見学に行きたいです。

[893: 入居予定さん]

有名税？

ネガティブキャンペーンを張りたい人同士で盛り上がる掲示板になっていますね。

勝手にどうぞ。

むしろどんどんどうぞ。外の人が足を引張りたくてしょうがなくなるということは、それだけ価値があるということですよね。

どうでもいいものに対しては部外者は相手にしませんから。部外者も忙しいですし。

内覧会では不備を色々直してもらっている最中で、「積水、長谷工ちゃんとやれや」と思っている最中でもあるわけですが、まあそれはさておき、部外者がわざわざネガティブキャンペーンを張ってくる物件であると考えると、そこについてはワクワクしますね。

内廊下？
窓があって風が通ります。
現物が見れる状態であるので、２次元の落書きばかり相手にしていないで、本当に興味のある方は実際に現物を見学されて判断されればいいと思います。

「空調が無いなんて耐えられない」なんて台詞、個人的には「軟弱者」としか思えません。お気を悪くされたらすみません。完全に個人的な意見ですので申し訳ございません。

ついでに言えば、綺麗事ですが、来客として来られる知人の方々はそんなひ弱な方ですか？違うでしょう？知人に失礼ですよ。

ニオイなんて、空調だろうが窓だろうがするときはするもんです。窓開いているほうが換気は早いと思います。

今、2016年のオリンピックはブラジルに決まったようです。

このマンションも2016年までにも色々問題が出てきて順番に解決していき、リビングでオリンピック観戦をしているのでしょう。

[894: 匿名さん]

執拗過ぎる程の内廊下エアコン批判。

購入者の内覧会のカキコミのお陰で、同業者さんがやっとこのマンションの攻めどころを発見したってとこかな。

市内タワマン総倒れの中、中心三区では北浜とここが一人勝ち(二人勝ち？)してたもんな。
リーマンショック前に売り出せたというラッキーも重なっただろうが。

まあ、いいように言い換えれば、同業者は内廊下エアコンくらいしか、ここのマンションを叩けないって事だから、気にすることはない。

ちなみに北浜のカキコミなんて、販売当初から目立った物件だったから誹謗中傷の嵐だった。
それでも、この数年では市内一の勢いで売れてたので、ここの中傷カキコミが世間の価値観とは必ずしも一致はしないってことなんだよな。

北浜も内覧後の中傷があった。あそこは賃貸用に低層階スペックと価格を大幅に下げていたから、そこを大袈裟に叩かれたっけ。叩かれまくったはずの低層階がよく売れていたのも皮肉な話。

北浜に比べると、ここのマンションは地味な存在だけど、立地･仕様や積水ブランドの割には価格が安かったから、いい物件だと思うよ。

[895: 契約済みの建築士]

>>885さん

意匠設計なので、空調は詳しく無いです。すみません、いつも設備に任せっきりで（笑）
ＥＶホールに１台、西の端にもう１台ってところですかね。ご指摘ありがとうございます。

>>891さん

ソファー検討の為にエレベーターの模型を作られたんですか？
素晴らしい！我が家は3.6mのソファーを発注しましたが
1.8mを左右片アームを2本買ってくっつける予定です。
エレベーターには乗ったとしても、玄関に入った後の廊下が直角に曲がっている間取りの場合
曲がれずに搬入出来なかったという人も居るのでご注意下さいね！

>>893さん

リオに決まっちゃいましたね･･･

[896: 匿名]

高いお金を払い
万が一、上階からドントン騒音地獄となるような音がすると住めない。
そんなことないという確信が欲しいだけなの。

[897: 匿名さん]

騒音厨も朝から頑張ってますね。

[898: 匿名さん]

>894さん

ここって積水ブランドを付けただけの長谷工物件ですよね？
それから内装関係が随分安っぽいとの批判が入居予定者さんから多数出てましたけど
そこのところはどうお考えでしょうか？

[899: 契約済みさん]

>>898
安っぽいと感じるかどうかは個人差があるのでは？
ご心配なら現地にモデルルームが出来てますのでご確認ください。
そんなことで個人攻撃しなくても、、

>>890
痛いところをつかれたみたいですねｗ

[900: 匿名さん]

内廊下には空調をつけるべきでしたね積水さん。
利益優先に走るとこの様な様々な問題が出てくるんですよ。
消費者もバカじゃありません。

[901: 軟弱者さん]

夏にクーラーがないと生きていけない

[902: 購入検討中さん]

現地に行けば、モデルルームありますか？
実際に建っている内部を見たいです。

共用部には、会議室、和室、フィットネスジムの有無、高層階には、住人が使えるラウンジの有無です。

サッシはハイサッシでしょうか？　ガラス窓　240cm前後？

モデルルームではなく、建っている中を見て、判断したいです。
積水へ電話すればわかりますが
ホームページでは、FLASHでわかりにくいので教えてください。

[903: 入居予定さん]

内廊下空調なしの典型的なコスト削減のおかげで
あの場所でお手頃価格で購入でき良かったです。
廊下で立ち話やボーっとすることも無い、密閉されてる訳でない。
風通しが良ければそれで良しです。
エントランス・エレベータに付いていれば後は、すぐに部屋へ入るだけ。

割に高いとのコメントを目にしましたが、購入された方々って
うちも含めて「高い」と思って購入に至った方はあまりいらっしゃらないのでは？！

駅も遠いとの意見もありますが、程良いですよ。それも魅力でした。
あまりに駅近だと人が多く、にぎやか。個人的には不向きです。
これまた、徒歩10分かかると確かに遠いと感じます。

資産価値、トータルしてちゃんとそれなりに考えてますよ。

上をみれば上があるので、自分に合った所で生活したいです。

[904: 購入検討中さん]

ゲストルームはついていないですよね？

大型バイク、中型バイクは何台ぐらい止められるのでしょうか？

[905: 契約者]

棟内モデルルームは有りますよ
サッシの高さは気にして中なかったので覚えてないですが、確実にフィットネスジムは無いです。

[906: 入居予定さん]

>>902さん

棟内モデルが完成しましたよ！
是非、現地でご自分の目で見てみて下さい。
電話での予約が必要だったかと思います。

会議室はありませんが、2階3階にゲストルーム（和室）とキッズルーム。
20階にスカイラウンジがありますので、それもご覧になって下さい。

サッシは逆梁ではないので、2ｍ前後です。
大開口をご希望でしたら、高層階の角住戸をオススメします。
コーナーサッシが足元から天井までガラスですので。

[907: 契約済みさん]

>>906さんって入居予定の積水の方ですよね。きっと。
積水の方も何人か購入されたって聞きましたので。

[908: 契約済みの建築士]

>>907さん

すみません、名前を書き忘れました。906は私のコメントです。
積水の社員ではありませんが、一応この建物に関しては詳しいほうですのでお答えしました。

[909: 購入検討中さん]

>>905さん
>>906さん

親切にありがとうございます。
是非、見てみたいです。

ゲストルーム、ラウンジがあるなんてすばらしいですね。

積水物件、無い場合が多いので････　グランドメゾン大手前タワー　、タワーザ上町台

場所も、うつぼ公園そばなので立地は最高ですね。
なにわ筋も、側道があり、堺筋線ほど車の走行も少ないと思います。

[910: 購入検討中さん]

こちらに写真がありました。

すばらしい景観です。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00041843/

[911: 匿名さん]

やっぱり靭公園の緑が眼下にあるのは素晴らしいですよね。

[912: 匿名さん]

積水物件の中でここは一番安っぽいんとちゅかな？！
大手前、上町台は確かに高級感がある。

期待してただけに残念です。

[913: 匿名さん]

>912
期待にお応え出来ず、残念ちゅ。

[914: 匿名さん]

>>912

お客様には、積水よりも『大和ハウちゅ』の方が宜しいかと。

[915: 契約済みさん]

青い空に白が映えますね。

[916: いつか買いたいさん]

グランドメゾン京町堀タワー キレイですね。
30F～28Fのガラス張りは、天井高いのでしょうね。

良いですよ。

[917: いつか買いたいさん]

中央がラウンジなんでしょうね。

[918: 契約済みさん]

915さん、きれいですね！　ほんとに白がきれいです。

今日、夕方に本町方面から靭公園を抜けてマンション方面に歩いたのですが、
暗くなった公園の向こうにマンションが見えて本当にきれいでした、
入居が始まって部屋の照明がつくともっときれいなんでしょうね。
白くて細長いので団地みたい（失礼）と思ったこともありましたが、大正解ですね。
さすが坂倉さんですね。
黒いタワーだったりするとちょっと違いますもんね。

あのマンションの一室に帰っていくのかと想像するととても嬉しくなりました。
ちょっと興奮してしまい乱文ですみません、あまりに嬉しくて。。

[919: 匿名さん]

ここは残り２０もないのですよね？　入居前にここまで売れてるマンションはこのご時勢そんなに
ないのでは？

[920: 契約済みさん]

>>910さんのリンクの写真だったかと思うのですが、広告の写真を｢いい写真ですね！｣と営業さんに言ったら、｢この写真、実は無修正なんですよ｣と教えてくださいました。

撮影の日が絶好の撮影日和で、空とか公園とかも修正していないらしいです。
営業さん曰く、こういった竣工写真は、本来ある程度修正しているのが普通なのですが、あまりに綺麗だったから今回は修正しなかったらしいです。

ほんとに、嘘のように綺麗ですよね。
どなたかがおっしゃっていたように、京町堀タワーは、空の青と公園の緑に包まれてて、ほんと幸せそう。

このマンションに出会えてよかったー！

て、私もついつい興奮してしまいました。

引き渡し時のサービスで、あの写真、プレゼントしてくれないかな。
サービスじゃなくても、5000円くらいなら買いたいかも！

[921: 匿名さん]

内廊下にエアコンが無いとダメな奴は軟弱者ですか。
そうですね。自分は軟弱者です・・・。

>>903
資産価値？
真夏の売却は出来ませんね。
買主は他物件も必ず見て詳しいですよ。意外に。
住む人でもです。住む人は余計に「え？ここはエアコン無いの？」って解ります。
あとはその分多少値引きしてあげるかですね。
ま、そんな事で売れないという事は無いでしょうが。

[922: 契約済みさん]

何枚か写真を撮ってきました。
↓エレベーターホール

[923: 契約済みさん]

↓スカイラウンジ

[924: 契約済みさん]

↓スカイラウンジからの眺望

[925: 匿名さん]

エレベーターホールも何だか安っぽいね。

[926: ご近所さん]

眺望は別として後はやっぱりお世辞にも高級感は無いですね。

[927: いつか買いたいさん]

いや、　これだけの公園の眺望が望めるマンションって無いですよ！

否定できないでしょ！？

高級感　それは、コテコテな高級感もいかがなものかと。　普通が良いのすよ！飽きのこない。
管理組合ができて、数年後ぐらいに、テーブルやいす等は交換できるものです。

コルビュジェ、ホフマン等も通販で安価でありますよ。

営業マンにラウンジの椅子等は、デザインが悪いっと言って、無償で交換してもらうのもいかがでしょうか。

交換してもらえますよ！　無理であれば多少の追加分で。

[928: 契約済みさん]

９２２です。
ちなみにエレベーターホールは１階ではなく、各階のです。
本当は1階を撮りたかったんですが、関係者の方が数人いたのでためらってしまいました・・・。
廊下の窓の話も出ていたので、とりあえず。廊下の先にも同じような窓がありました。

スカイラウンジはパーティールームにもなるため、ガス・IHのコンロが1台ずつ、シンクが2個ついてました。

ラウンジは20階の南東角にあります。


マンションの斜め前に大阪駅行きのバス停があったのですが、これなら直通ですね。本数はかなり少ないですが(苦笑)。

[929: 物件比較中さん]

>>No.923 さん
>>No.923 さん

写真ありがとうございました。

眺望いいですね。　このような真下に公園が見える眺望のマンションは、大阪には探しても他にありません。
総合的に、都会のゴミゴミとしたビル群が隣接する中で、低層からも見晴らしのよさは5本の指に、入るマンションです。

本当にありがとうございました。

冗談抜きで住みやすさは、抜群でしょう！！

[930: 契約済みさん]

1階エレベーターホールです。

[931: 契約済みさん]

エントランスホール

[932: 契約済みさん]

１階ラウンジ

[933: 契約済みさん]

靱公園から