プレミスト鷹匠ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト鷹匠についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、買い物も便利そう！
保育園や小中学校も近いのでいいなぁと思いました。
実際このあたりに住まわれている方や物件を検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/takajo119/

所在地：静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目4番29、30、31（地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分
ＪＲ東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～170.23平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

ここに住む人で普段の通勤などで電車を利用する人はどれだけいるんだろう？おおよその価格を聞いたけど高そうだったなぁ。というとこで諦めました。

[42: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
それは今の不動産相場が上がっているからだけでは？

[43: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

>>36 マンション検討中さん
それは今の不動産相場が上がっているからだけでは？

[44: 通りがかりさん]

近所の住人です。
マンションや管理会社自体のことはわかりませんが、隣が学校だということはしっかりと理解しておいた方が良いです。
このマンションが建設される前から、この周辺で近年問題になっていることを記載します。
運動場の砂埃がすごい、近所の学習塾や学校のお迎えの車で建設場を取り囲むように車が駐車される。
今はコロナであまり気になりませんが、夏は野球の応援練習等々の騒音もあります。日曜以外はほぼ生徒の声が聞こえると思った方がいいです。
一応このマンション計画が立案された際に学校側は周知して販売してほしいとのことは言っておりますのでご存知の方々多いとは思いますが。
良いところはやはり立地です。生まれてから鷹匠に住んでいますが徒歩圏内で各種病院や役所、生活用品の買い出し等困ることは全くありません。
お値段は当初より上がっているとの話を関係者や近所の話からも伺っていますが、もし購入される方はご近所さんになりますのでよろしくお願いしますね^^*

[45: 匿名さん]

>>44　通りがかりさん
ありがとうございます。今はコロナもあってそこまで頻繁じゃないんですね…

「運動場の砂埃」の件は、ちらほら聞いていました。
ただ、学習塾、学校のお迎えの車はよくわからず。
平日の小学校終わりの時間帯はひどいんでしょうか。
最近だと民間学童保育のお迎えもあったりしますから、渋滞になったりもするんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

私も近隣住民です。

隣の建物は小学校ではなく、私立の中学、高校の併設校です。

[47: 周辺住民さん]

私は鷹匠在住ですが家が古いので土地を売ったお金でここを検討していますが
本当に近隣の学習塾の路駐と渋滞は酷いですよ。あとは学生が多いので自転車等のマナーが悪い。
人宿町のマンションも検討していますが鷹匠に何十年も住んでて愛着あるので悩む

[48: マンション検討中さん]

人宿町のマンション >>47 周辺住民さん
Googleマップでしか見てませんが、鷹匠エリアって魅力的な立地ですよね。駿府城や素敵なお店が近くにあって。ただ、学校の渋滞や騒音がそんなに酷いとは....
人宿町レーベンはエレベーターが1基しかないので検討から外しました。

[49: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、管理会社の大和ライフネクストとという会社の評判が良くないと聞いて悩んでいます。
皆さんは管理会社のことはどの程度気にして購入を検討していらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

＞＞４９様
以前、大和ハウスのマンションの複数の住人が、マンションの人用ではないゴミ収集場にゴミを捨てていました。
（そのマンションは全戸、町内会費を拒否しているマンション）
（マンション内のゴミ収集場は駅とは逆方向にあるので、出社や通学がてらゴミ捨てするのは面倒なのでしょう）
（カラス避けネットの下にゴミを入れるではなく、ネットの上にゴミを置くのでカラスが来て道路にゴミが散乱）

管理会社の大和ライフネクストに苦情を入れたところ、すぐに対応してくれました。
電話の受け答えもいい感じで、ライフネクストから該当マンション管理人への連絡およびマンション住人への注意・警告も素早かったです。

[51: 匿名さん]

今回第一期の販売での申込をあきらめました。

駅からの立地は魅力的ですが、学校横である、ゴミ捨て場がフロアーごとではないことなども考えると値段と見合わないかなと。販売の経過や周辺のマンションの価格含め今後検討予定です。
価格が下がれば良いなと思ってしまいます。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

結構なスピードで埋まってるみたいなんで値段が下がるのはむずかしいかと思われます。フロアごとのゴミ捨て場は惜しいですが、ここの魅力はやはり立地かと。

[53: マンション検討中さん]

IとHは完売かな。
それ以外は時間かかりそう

[54: マンション検討中さん]

立地が…。
　校舎が目の前だし…。
　　グランドの砂埃が…。
見送りかな。

[55: マンション検討中さん]

やはり見送りする方も多そうですよね。
たしかに第一期の販売前まででHの間取りと広さはかなり人気でした。あと角部屋のIの間取り。

[56: 検討板ユーザーさん]

紺屋町のタワーなら坪350でも買いたい。
静岡市内で妥協して坪300はなあ、、

[57: 通りがかりさん]

今はかなりのマンションが強気の高値過ぎ
待てるなら紺屋町だね
値高くても何年も値下がりしない資産価値

[58: マンション検討中さん]

場所は良い、グレードも良いんだけど、学校からの騒音がわからなくて決めきれない。
こればかりは実際に住まないとわからないから困る。

[59: 匿名さん]

小学校の向かいに住んでいて気になった事はないですが、感覚はそれぞれですものね

[60: eマンションさん]

場所が気に入って決めました。
将来、車がない生活をめざしてます。バス代はバカになりません。
街中ですので、ビル隣より学校グラウンドの方がよいと思いました。そして徒歩圏内に駿府公園や広々した公園も多い。子供の塾も選び放題。

東側にグラウンドなので偏西風によりあまり砂埃こないことを期待してますが、風向きがこちらの時は窓を閉めればよいかと。バスの乾燥機能は結構乾きます。
騒音については二重層ガラスだそう。我が家にも子供がいるので、賑やかな方が、かえって気を遣わなくて済むかな。そして学校なので夜は静かと言うことです。

生ゴミは粉砕して流せるそうで、助かります。

とにかく災害対策は大切。敷地を高くし電源対策もしてあるし、ここ自体が海抜も高い。
耐震は最近のマンションは当たり前。