プレミスト鷹匠ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト鷹匠についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、買い物も便利そう！
保育園や小中学校も近いのでいいなぁと思いました。
実際このあたりに住まわれている方や物件を検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/takajo119/

所在地：静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目4番29、30、31（地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩5分
ＪＲ東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅から徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～170.23平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大豊建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

久しぶりに見ると投稿がぽつぽつと増えてますね。紺屋町に野村が予定しているんですね。かなりハイスペックなものを作りそうですが、リタイア後を考えるとそんな駅近でなくてもよく、旅行するときはタクシーで1メーターくらいでロータリーに入ってくれる方が楽、やはり駿府城公園や文教施設が近い方がいいなとか考えてしまいます。
高校が真横にあるのは気になりますが、夜は静かなわけだしあまり関係なく、学生の元気な音が聞こえるのも元気をもらえそう。
事前説明会を予約しました。

[23: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
リタイア後に温暖で富士山が見える静岡に住みたいと考えています。土地勘ゼロです。
それなりのレストランも周りに多く、買い物や病院にも困らなそうなので、このマンションを検討しています。多分 野村の紺屋町はタワーになりそうなので、中規模マンションのほうが出入りも楽だし好みではあります。ただ、設備・仕様などが野村のほうがハイスペックになるなら野村を検討したいです。
1億以下でないと買えませんが.....

[24: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
同じようにリタイア後を考えて検討される方もいらっしゃるんですね。
住人が落ち着いた雰囲気になりそうだと嬉しいです。おそらく紺屋町は静岡のランドマーク、ハイスペック、坪単価も高くなりそうです。富士山見るなら野村のタワーかもしれませんね、ここは部屋の配置がまだ分かりませんが、おそらく富士山は東側の角部屋からしか借景にならず、おそらく100平米台を東側富士山ビューで並べ、1億を大きく越える感じでしょうか(..)

[25: 匿名さん]

紺屋町のマイナス点を挙げるとしたら、客引き・スケボー族・ホームレスでしょうか。
もし紺屋町の建設に市や県が補助や便宜を図るとなると、駅前の活性化として
マンションも商店街の活動に協力するようにと条件があるかもしれません。
（まあ…市も県もコロナで野村マンションに協力できる余裕はなさそうですが、
野村単体で地元・地主を口説けるとは思えません）

[26: 匿名さん]

自分も含めてですがリタイア後に静岡移住を検討されている方が複数いてビックリしてます。
事前案内会は静岡だけでなく東京本社でも開催されると案内がきました。
かなり注目されているマンションなのですね。
駿府城公園も近く、車の騒音に悩まされることもない立地で良いですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

先日、東京で事前説明会を聞いてきました。稀少性のある物件かと思いますが、やはり高くなりそうな雰囲気を営業の方から感じました。
10年後、20年後の売却時のリセールを考えるとコスパが悪く、見合わせになりそうです。
購入される方が羨ましいです。

[28: マンション検討中さん]

紺屋町はホントにやるのかね？
全く進展してなさそうだ

[29: ご近所さん]

静岡、いいところですよね。

定年後に静岡移住というと伊豆半島の印象が強いですが、静岡市だと商業施設もあるので暮らしやすそうです。
デパートもありますし、田舎暮らしまではしなくていいなら静岡市もアリだと考え始めました。

近くに沼津市があり海産物がおいしいです。
東京と比較して野菜も安い気がします。

東京で事前説明会を開催していると聞き、東京からの移住者も多いのかなと思っています。

[30: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

野村に問い合わせましたが、返答もありません。静岡市のHPを見ても何も更新されてませんね。
野村の武蔵小金井の件もあって、あまり野村不動産に対して良いイメージはありませんが...

それより、こちらの物件の詳しい仕様や価格はいつ頃決まるのでしょうね？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション掲示板さん
事前説明会に参加し、一般の前の事前の案内を受けられるとのことで申し込みました。その際に一部でしょうが価格の話もあるそうで来週末に行ってきます。
どこもそうですが最初は抑えめで出し、いけそうなら少しずつ上げていきますので抑えめで購入したいのであれば早目に動くのが鉄板かと思います。

[32: マンション検討中さん]

鷹匠の大和さんのマンションが10年落ちくらいで5年前の中古取引の坪単価が160万程度、坪単価220万程度で売り出されても10年後に売却した際には70平米程度の部屋で1000万以上下がりそう。それ以上の坪単価であれば言わずもがな、永住覚悟でないと庶民には手が出ない。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
家賃10万で住んだと思えば良くない？

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
最終的に売ったとしても、月々10万円の家賃であれば、妥当か安いかもしれないですね。

個人的に31さんの価格の話が気になります。
いくらくらいなのか、大体の金額を教えてもらいたいです。買える金額であれば・・・

[35: マンション掲示板さん]

>>32 マンション検討中さん
鷹匠にある大和の中古マンションは軒並みプライスダウンしてるとらいうことですか？
呉服町タワーは、7年前の新築分譲時価格より少なくとも20%アップ以上の価格で売りに出てますけどね...

立地の違い？プレミストのブランド力が弱い？もしくは両方でしょうか？.

[36: マンション検討中さん]

近くの大和のマンションは築15年だけど、中古取引価格は分譲時の少なくとも20%は値上がりしてる。

[37: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
上層階は坪300以上です。10階以上は億近いですね。勿論3LDK.角での話しです。1.7億がMAX.

[38: マンション掲示板さん]

静岡市の将来的な発展性は皆無だと思うから、資産価値うんぬんの人はやめた方が良いよ。

[39: ご近所さん]

新静岡駅やセノバをメインで利用するかたには便利かと思います。JR利用だと忘れ物しても戻る気はなくなる距離。目の前の学校の運動部の練習時の音が気になります。低層階だと埃の影響もありそうな点が住んでみないとわかりませんね。でも外観は重厚感あって素敵な建物になりそうです。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね。JRだと歩ける距離なんだけど、駅近くまで行って忘れ物に気がついたときには若干億劫になっちゃうような距離かも。
自転車だと楽だとは思うけれど
駅のあたりの駐輪場事情を見てからだなぁ。
あまり豊富にあるっていうイメージはないのだけど実際のところは営業さんに聞いてみたりすればわかるだろうか。