パークホームズ東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ東中野についての情報を希望しています。
大通りから一歩入った落ち着いた場所なので静かに暮らせそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1908/

所在地：東京都中野区東中野1丁目4番1、5、22他（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.76平米～70.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[76: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_114/pj_67723432/
セントラルレジデンス東中野が出てきた

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
自分がスミフだったら
もし自分が住友不動産に
いれかわちゃったら
そこは坪480で
3年売れなくても
ほっておきます。
雨降ってきた！

[78: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
時期以降販売住居5戸がHPに載ってるでしょ？
それと先着順販売住居2戸が概要に載ってるので
少なくても合わせて7戸は残ってるのでは？

[79: マンション検討中さん]

あんま売れなかったんですね

[80: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
78さんの言う通り、ようするまだ3分の1残ってる状態です(分譲戸数21なので)。

[81: マンション比較中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1908/juko.html?saletime=3&reception=0...
5戸はすでに申し込みありの確度が高いので先着順になっていないとうことだろうか。
明日電話して聞いてみよー

[82: マンション検討中さん]

残り7戸らしいです。
初台と東中野はどちらにするか？
迷うねぇ

[83: マンション検討中さん]

迷いますね！

[84: 匿名さん]

間取りを見ると一般販売対象外戸数がかなりの割合になりますが、こちらは旧地権者さんの住戸ですか？
一般販売はしないもの、入居後の条件としては全く変わらず全員が管理組合に加入する形になります？

[85: マンション検討中さん]

売れてるの？ここ

[86: 匿名さん]

ユニゾンモールみたいなショッピングモールが圏内にあるのは良いですね。
商店街のほか商業施設もそれなりに集まっているので
生活面においては全く不自由する事はなさそうなエリアですね。普通に便利そうに思いました。

[87: 土地勘あり]

このマンションはけっこう「高価」なので右から左に売れるような物件ではないでしょう。でもこの辺りの雰囲気や規模を考慮すると、ふつうの大きなマンションにはない「戸建て」みたいな良さがあると思います。昔この辺りで習い事をしていたので、周辺の雰囲気や気の利いた店もよく知っています。投資目的ではなく、ゆったりと住みたい人向けだと思います。

[88: 匿名さん]

地権者のための事業感が強すぎて撤退しました。
約半数は地権者所有の賃貸、維持管理費もタワマン以上

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
同じく地権者住戸の多さが気になり検討から外しました
住民による理事会がなく管理会社に委託する第三者管理も気になった
そもそも高額な管理費もどんどん値上げされそう

[90: 匿名さん]

地権者の割合、高いですよね。
管理組合の理事会って結成されないんですか？
管理組合はあるけれど、とくに理事は選出されないということなんですよね？
そうであるならば、管理組合自体が機能するのかという疑問も出てくる。
このあたりは決断する前に突っ込んで聞いておかないといけないでしょう。

[91: 通りがかりさん]

第三者管理の方法は色々ありますが、三井不動産の場合は理事会を作らずに、管理会社が管理者（通常は理事長が兼任）になる方法だと思います。
最終的な意思決定は地権者もあわせた区分所有者全員で構成される総会なので、管理者が不適切であれば蒼海の決議で変えられますが、地権者も含めて特別決議になるのでハードルは相当高いでしょうね

[92: マンション検討中さん]

こちらの内廊下は空調設備御座いますでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

内廊下は空調設備あるかと思いますよ。どんな雰囲気かわからないですが。

[94: 匿名さん]

ここだと食料品の買出しは成城石井がメインですかね？
距離的にはほとんど変わらないのでユニゾンモールもありますが、
どこが日常的な買い物としては便利なのかなとちょっと気になります。

[95: マンション検討中さん]

駅前にサミットやライフもあるのでそちらも候補かと。歩いてみましたが、遠さも全く感じませんでした。
1番近くのプチマルエツは生鮮食品の購入には適さないとのことなので、使い分けする必要があるかと！

[96: 匿名さん]

成城石井は価格がお高いので庶民派価格のスーパーが近いとありがたいです。
地図を見ると大きなスーパーは駅の反対側に集中しているようですが
マンションの近くにはコンビニしかありませんか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

駅の東側だとユニゾンモールにスーパーが入っています

[98: ご近所さん]

>>96 匿名さん
目と鼻の先にあるプチマルエツがあります。なぜプチ？と疑問に思う広さです。
大久保方面にOlympicもありますがそれなら東口のキッチンコートのほうが品揃えは充実しているかなと思います。

[99: ご近所さん]

>>98 ご近所さん
中野坂上にあるライフは西口にあるサミット、ライフより近いですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 ご近所さん
そうなんですね！
スーパーの選択肢が多そうでいいですね！

[101: 匿名さん]

東中野はサミット、ライフ、キッチンコート、成城石井、まいばすけっと、マルエツプチと都内屈指の申し分ない環境です。中野坂上のライフも入れたら尋常でない程恵まれた環境と言えます。

[102: 匿名さん]

食料品のお店の選択肢が多いのは本当に便利ですね。
価格面もそうですが、欲しい物がない場合も時々みられますので、
バリエーションや在庫的な意味合いでも複数スーパーがあるのは良いところに思います。

[103: 匿名さん]

東中野エリアはカーシェアリングのステーション多いでしょうか？
調べたところほとんど無さそうですね。。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
Google mapでカーシェア検索すると結構周辺で見つかりましたよ

[105: 匿名]

マルエツ以外は遠いでしょ笑
往復15分以上は掛かるから利便性はよくない

[106: 匿名さん]

この立地だとカーシェアのステーションが近くにあるのは
ありがたいところですね。
駐車場の台数が1台となっていますので、
月極を確保するかカーシェアを利用するかというところですね。

[107: 匿名さん]

このあたりは月極もあまりなさそうですね。。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
道も狭く住宅も密集してますからね。
駐車場があまり無さそうです。

[109: 名無しさん]

>>65 でも出てましたが、この物件の駐車場にカーシェアリングが１台入りますよね
居住者限定というわけではなく一般の人も使えるそうです

[110: マンション検討中さん]

地震が発生した際、通い型の都心部勤務だとやはり家は東中野の様に都心部に近い方がいいなと思いました。

[111: 匿名さん]

東中野は災害時でも直ぐに復旧する大江戸線が通っているのは長所です。何とか帰って来られます。

[112: 買い替え検討中さん]

>>91 通りがかりさん
組合、理事会…そういうやり方があるんですね…勉強になります。それだと、管理会社が好き勝手出来ますね。組合とか理事会とかあっても、ほとんど管理会社の言いなりですが、管理会社が管理者になると…

[113: 匿名さん]

敷地内にタイムズのカーシェアリングがあるのは個人的にすごい便利だと思いました。
総戸数的にみてもそこまで競争率は激しく無いかな？というような印象ですし、
車を持っていない人にとってはとてもありがたいことですね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
三井なのにカレコじゃないんですね。

[115: 匿名さん]

確かに三井でしたらカレコがあっても不思議ではないですが
ここはタイムズカーシェアなんですね。
一個人としてはそれらの違いをあまり把握はしておりませんが。

[116: マンション検討中さん]

とうとう残り一戸でしょうか？

[117: 匿名さん]

マンション敷地内のカーシェアはマンション住人専用ではなく一般向けにも開放されるのですか？
という事はマンションとしてカーシェア契約するのではなく敷地をタイムズに貸す形になるのでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
ご認識の通りです。
住民以外も利用可能となります。

[119: 匿名さん]

住民以外もタイムズカージェア使えるんですね。
ちょっとホームページを見る限りですと台数が何台かわからなかったのですがどうなのでしょう。
2台くらいだとなかなか都合良いタイミングで予約取るのが難しそうに思いますが。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
周辺のカーシェア含めて上手く活用していくしかないかと思います！

[121: 検討板ユーザーさん]

あっという間に残り一戸ですね。早かった…

[122: 通りがかりさん]

完売おつかれさまでした！

[123: マンション検討中さん]

販売戸数が少ないとはいえ、早かったですね！
楽しみです！

[124: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん
今週で屋根のコンクリ打設が終わりいよいよ内外装の工事が始まるようです。
早く外観が見てみたいです。

[125: 通りがかりさん]

現地行ってみましたが、外壁がお目見えしておりました！想像してたよりもいい感じでした。