パークホームズ東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ東中野についての情報を希望しています。
大通りから一歩入った落ち着いた場所なので静かに暮らせそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1908/

所在地：東京都中野区東中野1丁目4番1、5、22他（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.76平米～70.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちら非分譲が半数ほどありますが、マンションの建て替え等でしょうか？

[2: 匿名さん]

ほとんどの角部屋が販売対象外住戸ですもんね

[3: 匿名さん]

一般的には非分譲＝地権者住戸だけど、三井は区長に貢ぐなんて前例もあるしね。

[4: 匿名さん]

バルコニーのところがコンクリの壁だから逆梁かと思いきや順梁だね。外観レイアウトから判断する限りサッシ高もないし、部屋暗いかも。

あとマリオンで隠してるけどペラボーだし。

[5: 匿名さん]

ここ、たしか一軒家の大きな家がありましたね。
地主さんが半分近くを取って賃貸化するのでしょうか。
だとしたら場所はいいけどナシですね。

[6: マンション検討中さん]

0.5～1.0メートルの水害ハザードにかかってますね。

[7: 匿名さん]

角ほぼ全部地権者とか終わってんな

[8: 匿名さん]

一番広くて70平米とか終わってる。ファミリーじゃ住めないわ。

[9: 匿名さん]

都内だとファミリー向け70平米あれば十分ですよ。
子供が増えて狭くなったら売却すればいいですし、子供一人なら70平米あれば十分
また、夫婦二人になった時あまり広すぎても管理が大変ですし、固定資産税も高いです。
子供がいるうちは狭いかもしれませんが、うまく暮らして将来に備える方もいらっしゃいます。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
都内の人、子供2人だとどのくらいにしてるんでしょうか？80くらいあると理想ですが、逆に子供出ていくと広すぎるし売りづらいのかなぁと懸念してます。家を買うって難しいですね

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
今もう都内だと夫婦+幼児1くらいまでなら60m2、70m2あれば3人家族ならOKって感じですよね。仰るとおり3L以上ともなると手離れが悪くなるので、広めの2Lまでが人気という認識です。

[12: 匿名さん]

幼児と大人2人程度なら良いのでしょうが、うちは中学生になる子だし荷物も増えるので70平米じゃ狭いです。元に今が70平米で狭くなってきてるので買い替えを考えてるところです。せめて80平米は欲しいところ。

[13: 匿名さん]

それなら120平米は必要ですね。もっと西側で三階建てにするか、豊洲フラッグがおすすめでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

そうなんですね。やっぱり子供2人なら都内を出ないといけないかなぁ。子供1人なら中学生でも70㎡充分な気がしますけどね！

[15: マンション検討中さん]

坪単価はリビオ東中野ヒルトップと同じぐらいですかね

[16: 匿名さん]

リビオ東中野の売れ行きをみると広域立地的に東中野はこの坪単価で高くないということになります。

[17: マンション検討中さん]

>>6 の方が書いてるハザードと駅徒歩で、リビオより少し下だったらいいなと思うんですが、そんなに簡単なものでもないんですかね

[18: 匿名さん]

各ご家庭の物の多さにもよると思いますが、整理収納アドバイザーの資格を持っている方や収納上手な方なんかは
狭い間取でも家族でうまく暮らしています。

最近では子供一人のご家庭は特に都内は多いですし、小学校でいうとクラスに半分くらい一人っ子という地区もあるくらいです。
そう考えるとあまり広すぎる間取りは逆に需要がないような気がします。
子供一人でも暮らせて、なおかつ、夫婦二人でもちょうどいいというくらいの広さが圧倒的に人気だと思う。

[19: マンション検討中さん]

5畳以下の納戸みたいな、寝室にできないような部屋を作ってムリに3LDKにするの、今多いですけれど使いにくいのでやめてほしいです。　70平米で、収納がしっかりあって、寝室が6畳以上ある2LDKが理想かと。

[20: 匿名さん]

LDK以外の部屋は最低６畳以上ほしいですね。ベッドと勉強机置いたらもう何も置けない部屋は狭すぎる。うちは子ども部屋と配偶者の部屋が必要なので、70平米だと少し物足りない。

[21: 匿名さん]

↑戸建てにしたら良いと思います。

[22: 匿名さん]

うちは、60㎡で良いです。ただ、築古を売却して～購入になるので、悩ましい。

[23: 匿名さん]

googlemapで見ると立派な御屋敷が立っていますね。
非分譲6～7割ですが大半が地権者所有の賃貸になるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

初台に祖父（故人）が住んでいて色々聞いています。
地元では大変有名な邸宅がありましたが、短期間に相続が相次ぎ、邸宅は売却されました。ゼネコンの会長様の邸宅です。

その後、売却され、三井のマンションが建っています。

日本は相続税が高額になりますので、相続税を支払うために売り出されます。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

パークコート初台ですね

[26: 匿名さん]

子供がいても、老後は夫婦2人で過ごすと考えて、若干狭いくらいがいいのかもしれません。
でも、子供2人だと、2部屋欲しいので3LDKがいいのかなと考えています。

収納は少し狭い気がします。
子供がいる方は、収納が狭くてもOKと思うんでしょうか。
荷物はどうしているんでしょうね。
子供の習い事の用具、学校の書道用具や絵画道具など、知らないうちに増えていってしまっています。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん
お詳しいのですね。本当に良いところです。

[28: 匿名さん]

子供の学習道具、学校がある間は特に気にならないけど、夏休みになると大変なことにはなりそうですね（汗）
収納面に関してはどのマンションもなかなか大変なような…（特に都市部）。
収納を豊富にすると、居住区間が少なくなるか
専有面積が広くなってマンションの値段も高くなってしまうので仕方がないのかもしれないですけど。

[29: 匿名さん]

お値段いくらになりそうですかね。2L角8000万以下で買えますかね？抽選になっちゃうか。

[30: 匿名さん]

角部屋2LDKってJrのことかな。
あそこは結構しちゃいそうですよね。特にルーフバルコニーがあるので
その点でも他の部屋とは十分差別化できるということで
値段が高くなりがちかもしれない。
数年はしばらくお出かけ自由にしにくくて、家にいることも多くなるだろうから
そういうスペースがあるのはいいんですよね。

[31: 匿名さん]

物件エントリーとかアンケート回答とかすると、倍率優遇っていうふうに書かれています。
ここって、競争率激しくなりそうなんですか？
駅までけっこう近いので、ニーズはありそうだけど…。
でも
値段によっては抽選にはなりにくいんじゃないかとは思っておりまして。

[32: 匿名さん]

全てはお値段次第。東中野の東側は大江戸線から遠いし水害受ける区域だから高値では出さないんじゃない？

[33: 匿名さん]

Lrタイプが気になりました。
南向きで、東にルーバル有り、ルーバル側の窓が大きくて東向き、キッチンに窓あり。
全体的にいいなと思ったのですが、気になる点も何点かあります。
キッチンの冷蔵庫置き場が窓側になる点、日が当たるとどうかなとか、内2部屋の収納がちょっと不足かなという点。
謎が一つ。バルコニーの右側にある階段のようなものは何なのか？また左側にくっついてる小さなバルコニーはどう使うのか？

[34: マンション検討中さん]

先行案内申し込めませんでした。。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
一瞬で埋まりましたよね。毎日見続けたら今日空きが出ていて申し込めました。見続けてるとキャンセル出るかもしれません。

[36: 匿名さん]

ここはJRと東京メトロのどちらにも近い立地がいいと思います。
公式サイトには先行案内のお知らせが出ていませんがもう締め切りましたか？
物件エントリー後アンケートに答えると特別事前案内会への参加予約が
優先されるとありますが、これとはまた違うんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
先行案内＝アンケート回答者に来る事前案内会だと思いますよ。確か今週半ばに追加開催の案内があり12.13あたりの日程が解放されていたかと思います。アンケート回答して待てば次の追加日程あたりの連絡が来るのではないでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

価格表がありますか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
価格表も貰えましたよ。

[40: 匿名さん]

先行案内がここまでとは思わず…
追加開催ありますか？
申込できなかったです。
すごく人気が出るかもしれませんよね。

価格、いくらくらいなのか教えてほしいです。
ざっくり何千万円あれば買えるのか、軽く億になるのか…

[41: 匿名さん]

MRに電話したらどうでしょう。
価格はまぁ今の相場なら普通かなって感じです。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
エントリーされていれば昨日追加開催のメールがあったかと。メールに記載されている予定価格の通りでした。

[43: マンション掲示板さん]

こりゃ、現時点で説明会入れられた人だけで売り出されちゃいそうだね。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

価額表を教えてください。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
メールのコピペでよければ。
◆◇予定価格のご案内◇◆　　
2DLK：6100万円台～　3LDK：8000万円台～
南向き・Aタイプ（70.20㎡）：9000万円台～9700万円台（予定価格）
南向き・Bタイプ（56.19㎡）：6500万円台～7600万円台（予定価格）

[46: マンション検討中さん]

初台に比べるとこっちは盛り上がらないですね。
やっぱり駅徒歩とか、ディスポーザーとかの違いなんですかね

[47: 匿名さん]

近くに完売した人気マンションがこの前まで売ってたからね

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

3LDKは一階から大体何百万増える？

[49: 匿名さん]

ディスポーザーないの？

[50: 匿名さん]

中野初台に…。最近の三井維持管理費たかいっす…。だけど2Lで3.5万円超。タワマン以上にかかる。