パークホームズ東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ東中野についての情報を希望しています。
大通りから一歩入った落ち着いた場所なので静かに暮らせそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1908/

所在地：東京都中野区東中野1丁目4番1、5、22他（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.76平米～70.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちら非分譲が半数ほどありますが、マンションの建て替え等でしょうか？

[2: 匿名さん]

ほとんどの角部屋が販売対象外住戸ですもんね

[3: 匿名さん]

一般的には非分譲＝地権者住戸だけど、三井は区長に貢ぐなんて前例もあるしね。

[4: 匿名さん]

バルコニーのところがコンクリの壁だから逆梁かと思いきや順梁だね。外観レイアウトから判断する限りサッシ高もないし、部屋暗いかも。

あとマリオンで隠してるけどペラボーだし。

[5: 匿名さん]

ここ、たしか一軒家の大きな家がありましたね。
地主さんが半分近くを取って賃貸化するのでしょうか。
だとしたら場所はいいけどナシですね。

[6: マンション検討中さん]

0.5～1.0メートルの水害ハザードにかかってますね。

[7: 匿名さん]

角ほぼ全部地権者とか終わってんな

[8: 匿名さん]

一番広くて70平米とか終わってる。ファミリーじゃ住めないわ。

[9: 匿名さん]

都内だとファミリー向け70平米あれば十分ですよ。
子供が増えて狭くなったら売却すればいいですし、子供一人なら70平米あれば十分
また、夫婦二人になった時あまり広すぎても管理が大変ですし、固定資産税も高いです。
子供がいるうちは狭いかもしれませんが、うまく暮らして将来に備える方もいらっしゃいます。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
都内の人、子供2人だとどのくらいにしてるんでしょうか？80くらいあると理想ですが、逆に子供出ていくと広すぎるし売りづらいのかなぁと懸念してます。家を買うって難しいですね

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
今もう都内だと夫婦+幼児1くらいまでなら60m2、70m2あれば3人家族ならOKって感じですよね。仰るとおり3L以上ともなると手離れが悪くなるので、広めの2Lまでが人気という認識です。

[12: 匿名さん]

幼児と大人2人程度なら良いのでしょうが、うちは中学生になる子だし荷物も増えるので70平米じゃ狭いです。元に今が70平米で狭くなってきてるので買い替えを考えてるところです。せめて80平米は欲しいところ。

[13: 匿名さん]

それなら120平米は必要ですね。もっと西側で三階建てにするか、豊洲フラッグがおすすめでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

そうなんですね。やっぱり子供2人なら都内を出ないといけないかなぁ。子供1人なら中学生でも70㎡充分な気がしますけどね！

[15: マンション検討中さん]

坪単価はリビオ東中野ヒルトップと同じぐらいですかね

[16: 匿名さん]

リビオ東中野の売れ行きをみると広域立地的に東中野はこの坪単価で高くないということになります。

[17: マンション検討中さん]

>>6 の方が書いてるハザードと駅徒歩で、リビオより少し下だったらいいなと思うんですが、そんなに簡単なものでもないんですかね

[18: 匿名さん]

各ご家庭の物の多さにもよると思いますが、整理収納アドバイザーの資格を持っている方や収納上手な方なんかは
狭い間取でも家族でうまく暮らしています。

最近では子供一人のご家庭は特に都内は多いですし、小学校でいうとクラスに半分くらい一人っ子という地区もあるくらいです。
そう考えるとあまり広すぎる間取りは逆に需要がないような気がします。
子供一人でも暮らせて、なおかつ、夫婦二人でもちょうどいいというくらいの広さが圧倒的に人気だと思う。

[19: マンション検討中さん]

5畳以下の納戸みたいな、寝室にできないような部屋を作ってムリに3LDKにするの、今多いですけれど使いにくいのでやめてほしいです。　70平米で、収納がしっかりあって、寝室が6畳以上ある2LDKが理想かと。

[20: 匿名さん]

LDK以外の部屋は最低６畳以上ほしいですね。ベッドと勉強机置いたらもう何も置けない部屋は狭すぎる。うちは子ども部屋と配偶者の部屋が必要なので、70平米だと少し物足りない。

[21: 匿名さん]

↑戸建てにしたら良いと思います。

[22: 匿名さん]

うちは、60㎡で良いです。ただ、築古を売却して～購入になるので、悩ましい。

[23: 匿名さん]

googlemapで見ると立派な御屋敷が立っていますね。
非分譲6～7割ですが大半が地権者所有の賃貸になるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

初台に祖父（故人）が住んでいて色々聞いています。
地元では大変有名な邸宅がありましたが、短期間に相続が相次ぎ、邸宅は売却されました。ゼネコンの会長様の邸宅です。

その後、売却され、三井のマンションが建っています。

日本は相続税が高額になりますので、相続税を支払うために売り出されます。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

パークコート初台ですね

[26: 匿名さん]

子供がいても、老後は夫婦2人で過ごすと考えて、若干狭いくらいがいいのかもしれません。
でも、子供2人だと、2部屋欲しいので3LDKがいいのかなと考えています。

収納は少し狭い気がします。
子供がいる方は、収納が狭くてもOKと思うんでしょうか。
荷物はどうしているんでしょうね。
子供の習い事の用具、学校の書道用具や絵画道具など、知らないうちに増えていってしまっています。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん
お詳しいのですね。本当に良いところです。

[28: 匿名さん]

子供の学習道具、学校がある間は特に気にならないけど、夏休みになると大変なことにはなりそうですね（汗）
収納面に関してはどのマンションもなかなか大変なような…（特に都市部）。
収納を豊富にすると、居住区間が少なくなるか
専有面積が広くなってマンションの値段も高くなってしまうので仕方がないのかもしれないですけど。

[29: 匿名さん]

お値段いくらになりそうですかね。2L角8000万以下で買えますかね？抽選になっちゃうか。

[30: 匿名さん]

角部屋2LDKってJrのことかな。
あそこは結構しちゃいそうですよね。特にルーフバルコニーがあるので
その点でも他の部屋とは十分差別化できるということで
値段が高くなりがちかもしれない。
数年はしばらくお出かけ自由にしにくくて、家にいることも多くなるだろうから
そういうスペースがあるのはいいんですよね。

[31: 匿名さん]

物件エントリーとかアンケート回答とかすると、倍率優遇っていうふうに書かれています。
ここって、競争率激しくなりそうなんですか？
駅までけっこう近いので、ニーズはありそうだけど…。
でも
値段によっては抽選にはなりにくいんじゃないかとは思っておりまして。

[32: 匿名さん]

全てはお値段次第。東中野の東側は大江戸線から遠いし水害受ける区域だから高値では出さないんじゃない？

[33: 匿名さん]

Lrタイプが気になりました。
南向きで、東にルーバル有り、ルーバル側の窓が大きくて東向き、キッチンに窓あり。
全体的にいいなと思ったのですが、気になる点も何点かあります。
キッチンの冷蔵庫置き場が窓側になる点、日が当たるとどうかなとか、内2部屋の収納がちょっと不足かなという点。
謎が一つ。バルコニーの右側にある階段のようなものは何なのか？また左側にくっついてる小さなバルコニーはどう使うのか？

[34: マンション検討中さん]

先行案内申し込めませんでした。。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
一瞬で埋まりましたよね。毎日見続けたら今日空きが出ていて申し込めました。見続けてるとキャンセル出るかもしれません。

[36: 匿名さん]

ここはJRと東京メトロのどちらにも近い立地がいいと思います。
公式サイトには先行案内のお知らせが出ていませんがもう締め切りましたか？
物件エントリー後アンケートに答えると特別事前案内会への参加予約が
優先されるとありますが、これとはまた違うんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
先行案内＝アンケート回答者に来る事前案内会だと思いますよ。確か今週半ばに追加開催の案内があり12.13あたりの日程が解放されていたかと思います。アンケート回答して待てば次の追加日程あたりの連絡が来るのではないでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

価格表がありますか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
価格表も貰えましたよ。

[40: 匿名さん]

先行案内がここまでとは思わず…
追加開催ありますか？
申込できなかったです。
すごく人気が出るかもしれませんよね。

価格、いくらくらいなのか教えてほしいです。
ざっくり何千万円あれば買えるのか、軽く億になるのか…

[41: 匿名さん]

MRに電話したらどうでしょう。
価格はまぁ今の相場なら普通かなって感じです。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
エントリーされていれば昨日追加開催のメールがあったかと。メールに記載されている予定価格の通りでした。

[43: マンション掲示板さん]

こりゃ、現時点で説明会入れられた人だけで売り出されちゃいそうだね。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

価額表を教えてください。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
メールのコピペでよければ。
◆◇予定価格のご案内◇◆　　
2DLK：6100万円台～　3LDK：8000万円台～
南向き・Aタイプ（70.20㎡）：9000万円台～9700万円台（予定価格）
南向き・Bタイプ（56.19㎡）：6500万円台～7600万円台（予定価格）

[46: マンション検討中さん]

初台に比べるとこっちは盛り上がらないですね。
やっぱり駅徒歩とか、ディスポーザーとかの違いなんですかね

[47: 匿名さん]

近くに完売した人気マンションがこの前まで売ってたからね

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

3LDKは一階から大体何百万増える？

[49: 匿名さん]

ディスポーザーないの？

[50: 匿名さん]

中野初台に…。最近の三井維持管理費たかいっす…。だけど2Lで3.5万円超。タワマン以上にかかる。

[51: マンション比較中さん]

>>49 匿名さん
ディスポーザーないのに、管理費超高い。維持費も高い。設備も天板人造で安っぽい。。。残念。

[52: 検討板ユーザーさん]

内廊下だからね。
あとはマンション価格を抑えて
自前の管理会社を儲けさすんでは？
三井の管理は悪くないと思う。

[53: マンション検討中さん]

管理会社とお屋敷の地主さんの養分になるのですね．

[54: マンション検討中さん]

ここあんまりスレ伸びないけど不人気なんですかね？中野界隈だと住友不動産のシティテラス待ちでしょうか。

[55: 口コミ知りたいさん]

説明会すぐに埋まっちゃいますね

[56: マンション検討中さん]

決して不人気では無いと思います。
多くの方が説明会予約が取れず、検討段階に入れてない状況かと思います。

[57: マンション検討中さん]

こちらはシティハウスと違ってあまり広い部屋がないので、子育て中の世帯よりも子育てが終わった夫婦のみの世帯やDINKS向きなのかなと思います。

[58: 匿名さん]

アクセスの良さを全面的に出した価格帯ですね。
中野区でもここまでするのか…という感じがしました。
総戸数も少ないですし、ディスポーザーは無理でしょうけれど
ここまでの価格帯なら特別感みたいなものがほしいかなと思いました。

[59: 匿名さん]

駅前に三井のタワー出来るんですよね？そちらで良くないすかね？

[60: マンション検討中さん]

みんながみんなタワマンが好きなわけじゃ、、

[61: 買い替え検討中さん]

高速に囲まれた
初台に流れてるんでしょ
子育て世代には悩みどころ

[62: 匿名さん]

>>61 買い替え検討中さん

あんなところの何がいいのかねぇ。全熱付きの角はまだ住めそうだけど三種換気&行灯ありの中住戸はヤバイでしょ。

[63: マンション検討中さん]

あちらは渋谷区アドレス。
駅距離よりアクセスは此方の方が
便利だと思うけど。

[64: マンション比較中さん]

駐車場1台しかないみたいだけど、最近の物件としてはそんなもんでしょうかね？ファミリー層は対象外なのかしら。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 マンション比較中さん
カーシェアが一台入るようですね。
小ぶりな物件ですし車も持たない人が増えているこのご時世、今どきと言えば今どきのマンションですね

[66: ご近所さん]

ももれじさんのレポートあがりましたね　https://mansion-madori.com/blog-entry-8105.html

[67: マンション検討中さん]

先日、無事当選しました。
皆さん、インテリアオプション検討されますか？初めてのことでよく分からず、、

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
抽選おめでとうございます！
食器棚、洗濯機上の収納ぐらいは良さそうですが、あとは外注したほうが選択肢が多く、良さそうですね。

[69: マンション検討中さん]

東中野でも下の方だし場所が悪すぎる、電線見て暮らすのは辛すぎる

[70: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
おっしゃる通りでした笑
洗濯機上の収納はマストですね

[71: 匿名さん]

タワーマンションも良いかもしれませんが
住みやすさ、いざ何かあったときのことを考えると
マンションにそこまでの高さは必要ではないと思う人は多いんじゃないでしょうか。
ここなら小規模なので、住みやすいかなと思います。
ただ価格が高いので、かなりハードルは高いですけど。

[72: アイラブ東中野]

https://www.31sumai.com/mfr/X1908/outline.html
あっという間に残り2戸ですね。
新宿に近い落ち着いた住環境と三井の組み合わせは鉄板でしたな。

[73: マンション検討中さん]

>>72 アイラブ東中野さん
つい先日営業さんに残り7戸と伺ったばかりでした。
売れ行きすごいんですね

[74: マンション検討中さん]

先着順って
それ以外は売れきれました
という意味では無い。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

気になります。それどういう意味か教えていただけないでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_114/pj_67723432/
セントラルレジデンス東中野が出てきた

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
自分がスミフだったら
もし自分が住友不動産に
いれかわちゃったら
そこは坪480で
3年売れなくても
ほっておきます。
雨降ってきた！

[78: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
時期以降販売住居5戸がHPに載ってるでしょ？
それと先着順販売住居2戸が概要に載ってるので
少なくても合わせて7戸は残ってるのでは？

[79: マンション検討中さん]

あんま売れなかったんですね

[80: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
78さんの言う通り、ようするまだ3分の1残ってる状態です(分譲戸数21なので)。

[81: マンション比較中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1908/juko.html?saletime=3&reception=0...
5戸はすでに申し込みありの確度が高いので先着順になっていないとうことだろうか。
明日電話して聞いてみよー

[82: マンション検討中さん]

残り7戸らしいです。
初台と東中野はどちらにするか？
迷うねぇ

[83: マンション検討中さん]

迷いますね！

[84: 匿名さん]

間取りを見ると一般販売対象外戸数がかなりの割合になりますが、こちらは旧地権者さんの住戸ですか？
一般販売はしないもの、入居後の条件としては全く変わらず全員が管理組合に加入する形になります？

[85: マンション検討中さん]

売れてるの？ここ

[86: 匿名さん]

ユニゾンモールみたいなショッピングモールが圏内にあるのは良いですね。
商店街のほか商業施設もそれなりに集まっているので
生活面においては全く不自由する事はなさそうなエリアですね。普通に便利そうに思いました。

[87: 土地勘あり]

このマンションはけっこう「高価」なので右から左に売れるような物件ではないでしょう。でもこの辺りの雰囲気や規模を考慮すると、ふつうの大きなマンションにはない「戸建て」みたいな良さがあると思います。昔この辺りで習い事をしていたので、周辺の雰囲気や気の利いた店もよく知っています。投資目的ではなく、ゆったりと住みたい人向けだと思います。

[88: 匿名さん]

地権者のための事業感が強すぎて撤退しました。
約半数は地権者所有の賃貸、維持管理費もタワマン以上

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
同じく地権者住戸の多さが気になり検討から外しました
住民による理事会がなく管理会社に委託する第三者管理も気になった
そもそも高額な管理費もどんどん値上げされそう

[90: 匿名さん]

地権者の割合、高いですよね。
管理組合の理事会って結成されないんですか？
管理組合はあるけれど、とくに理事は選出されないということなんですよね？
そうであるならば、管理組合自体が機能するのかという疑問も出てくる。
このあたりは決断する前に突っ込んで聞いておかないといけないでしょう。

[91: 通りがかりさん]

第三者管理の方法は色々ありますが、三井不動産の場合は理事会を作らずに、管理会社が管理者（通常は理事長が兼任）になる方法だと思います。
最終的な意思決定は地権者もあわせた区分所有者全員で構成される総会なので、管理者が不適切であれば蒼海の決議で変えられますが、地権者も含めて特別決議になるのでハードルは相当高いでしょうね

[92: マンション検討中さん]

こちらの内廊下は空調設備御座いますでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

内廊下は空調設備あるかと思いますよ。どんな雰囲気かわからないですが。

[94: 匿名さん]

ここだと食料品の買出しは成城石井がメインですかね？
距離的にはほとんど変わらないのでユニゾンモールもありますが、
どこが日常的な買い物としては便利なのかなとちょっと気になります。

[95: マンション検討中さん]

駅前にサミットやライフもあるのでそちらも候補かと。歩いてみましたが、遠さも全く感じませんでした。
1番近くのプチマルエツは生鮮食品の購入には適さないとのことなので、使い分けする必要があるかと！

[96: 匿名さん]

成城石井は価格がお高いので庶民派価格のスーパーが近いとありがたいです。
地図を見ると大きなスーパーは駅の反対側に集中しているようですが
マンションの近くにはコンビニしかありませんか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

駅の東側だとユニゾンモールにスーパーが入っています

[98: ご近所さん]

>>96 匿名さん
目と鼻の先にあるプチマルエツがあります。なぜプチ？と疑問に思う広さです。
大久保方面にOlympicもありますがそれなら東口のキッチンコートのほうが品揃えは充実しているかなと思います。

[99: ご近所さん]

>>98 ご近所さん
中野坂上にあるライフは西口にあるサミット、ライフより近いですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 ご近所さん
そうなんですね！
スーパーの選択肢が多そうでいいですね！