プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

どの辺りにできるんだろう？と思ったら、市立高専の近くにできるようです。
そこそこ、駅から離れている。
学園都市駅と総合運動公園駅のちょうど中間ですよね（汗）
買い物とかは学園都市駅が便利だとは思うけれど…

駅まで少し距離あるし、リーズナブルなファミリータイプのマンションになるのだろうか。

[2: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備が充実していそうですね。

まだ詳しい情報が載っていないのでわかりませんが

スクールルームというのが気になります。子供たちが勉強しやすい環境となりそうですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

この立地で分譲マンションはきつそうですね。
学生寮や学生賃貸マンションにした方が良さそうな立地。
分譲するにしても坪単価200は切らないとなかなか売りきるのは厳しいと思いますが大和さんってどこも強気な価格設定の印象。。

[4: 匿名さん]

キッズルームではなくてスクールルームなのですか、年齢的にもっと上の子どもたちも利用できるってことなのかな。

今の時点でわかる条件としては、小学校が徒歩8分、南向き中心、駐車場100％、ゲストルームとパーティールーム、スクールルームあり、あとは間取りの広さ等々。
まあ、魅力的なポイントは揃っているのかなという印象ではあります。どちらかというと対象は子育てファミリーかなという雰囲気でもありますか。

[5: 元学園都市の住民]

ここのマンションを検討されている方は総合運動公園より、学園都市駅を起点とするとよいと思います。体感的に学園都市の方が近い気がするような。

駅まで歩道なので、小さい子も歩きやすく、夕方も人通りが多いです。
また、通学路はどうなるかわかりませんが、ジェームズ山自動車教習場の角にある橋を渡るルートだと、車が侵入できない道なのでとても安全ですよ。
後ろの山は高塚山と言って、見晴台があり、子供が保育園に通っている時散歩で行っていました。

隣のリーデンススクエアを内覧した時に感じたのですが、立地的に上の階は高速道路を見下ろす感じだと思います。これは、下から見るより実際に上階に住むと騒音や、交通量の多さが気になるかもしれません。

学園都市はとても住みやすい街ですよ。
また、総合運動公園も、子供の遊び場としてもスポーツの場としてもとても良い公園で、菜の花やコスモスの季節の散歩もおすすめです。

[6: 匿名さん]

気になるマンションです。
知り合いが学園都市駅の近くに住んでいます。その方、通勤は車です。

>>5　元学園都市の住民さん
>>学園都市はとても住みやすい街ですよ。
雰囲気いいですよね。

自然も多くて、学校もたくさんあるし、のどかな街並みが子育てにいいんじゃないかなと思っています。
コストコのほか、商業施設もありますし、住みやすそう。
お店の多さはどうですか？夜は早めに閉まってしまうお店が多かったりするんでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

・ルネ神戸星陵台
・プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜
・ライオンズ芦屋グランフォート
サンクレイルドル深江駅前と共に加わりそう。
近年の殿堂入までは行かないかと思う。
・グルーブ神戸中山手グランテラス
・プリオーレ神戸大開通

[8: 匿名さん]

スクールルームとはどんなものかと思って検索してみたら他のプレミストには無い設備みたいです。
もしかしたらここが初なのかも。
仕切りの付いた個別の机などが置かれるとすれば高校生くらいまでは使えるかな。
喋らないならばテレワークの人とかもね。色々と想像が膨らみます。
最低価格は2900万円台ですがファミリー向けでもその位の部屋って出てくるでしょうか。

[9: 匿名さん]

>4
>キッズルームではなくてスクールルームなのですか、年齢的にもっと上の子どもたちも利用できるってことなのかな。

名前から考えると、個々のデスクがあってパーテーションで囲まれているような
いわば塾のような感じなのかなと勝手に予想しています。
キッズルームよりもそのほうが綺麗に保てて維持費はあまりかからないからかも。
案外ニーズは高いかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

2900万円台のお部屋は3LDKということなので、ファミリータイプではないでしょうか。
多分一番狭いタイプだと思うのだけど、寝室が3つあればお子さんが二人くらいでも大丈夫なのではと思います。

神戸市初というウゴクロを採用しているプランもあるのですね。
ユニークな発想だなと思います。
ウゴクロは他の物件で既に知っていましたが、使い勝手などどうなのでしょう。
ちょっと残念なのが、ウゴクロを利用して部屋をもう一つ増やすようなつくりにはなっていない点かな。

[11: 通りがかりさん]

エリア注目クレヴィアの比較マンション登場！
ですねー

[12: 匿名さん]

立地的に一戸建てよりは、安いんでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

ここはどういった方々が買うんでしょうか？

[14: マンコミュファンさん]

立地悪い。特に目立った特徴もない。安くもない。どこの層が買うねんこんなマンション
ジジババの隠居生活にしても歩きでは中途半端に遠いし。なんでここが5000万超えやねん
交通量だけは多い場所やから空気も良くない

[15: 匿名さん]

立地が悪いからこの値段で収まっているんだけどなぁ。
一番高いところで坪200万程度やろ。
平均やったら170前後やろ。かなり安いやん。
今の時代新築マンション買おうと思ったらここ以下の予算やと厳しいで。
無理してマンコミ見てたら病むで。

[16: 匿名さん]

スクールルーム、いいですね。
受験の頃、図書室で勉強した記憶があります。学校が休みの日は図書館。
でも、図書館は朝に「席取り」しないとすぐに埋まっていました。
ここは、時間制限などあるでしょうか。
譲りあいつつだとは思いますが、家だと勉強がはかどらないこともあるので、外でやりたい時によさそうです。

家族のテレワークにもいいですね。

夏休みの宿題をお友達と一緒に・・・とか。
あると便利な施設と思います。

[17: マンション検討中さん]

確かに立地が微妙。
ここなら駅前中古買うかな。
なんか妥協した感がある。

[18: マンション検討中さん]

駅前に住んでいますが、駅からはそんなに遠く感じないですね一直線だし。お値段もこのご時世手頃だと思います。子育て環境重視のファミリー層がメインになるのかしら、友人が検討しているみたいです。

[19: マンション大好き]

先日見学にいったのですが、間取りは凄く魅力的でした
今まで駅チカでばかり考えていましたが、駅チカでも間取りマンションのプランが魅力なければダメなことに気づきました
学校区もいいし駐車場100%なのもいい検討の一つに入りました

[20: 評判気になるさん]

駐車場代が20000円かと見てたら2000円。
驚いた。積立は足りるのか？

[21: 匿名さん]

>>15 匿名さん

コロナ禍、無理せずに支払って行けるマンションを
買うべき。まさにここが、それ！
間取りもユニークでいいよ！

[22: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

東町小学校と太山寺中学校の評判は、かなり良いと聞きました。価格はいちばん大事な要素だと思いますが、子育て環境も気になります。良いマンションだと思い、前向き検討中です

[24: 通りすがり]

子育て環境も大事ですけど
なによりこの値段帯で買えるのが本当にお得だと思う
確かに駅11分かもしれないけど、それを上回る値段で間取りも日々の生活の質を上げてくれてそうな感じ

[25: 名無し]

まぁ土地が安いから、駐車代も安いんじゃない？
積立ては大和ハウスだしちゃんとしてるでしょ
知らんけど笑

[26: 名無し]

学園都市で住むのに立地とか言ってるのは変じゃない？
ニュータウン育ちの私からしたら11分なんて許容範囲(笑)
見学に行きましたけど3L75平米で3500万くらいが多かったはずです
収納が多いイメージでした

[27: 匿名さん]

小学校の学区が良いというのは立地がいいだけでは計り知れないことですから、
家族世帯には印象がいいと思います。

さらにカーシェアリングが２台分あるので車が必要な時に利用できるのはメリットです。
駐車場料金も比較的やすくなっていること。台数も全戸数越え分あるので
駐車場問題もクリアですね。

[28: マンション検討中さん]

もう見学できるんですね！
不便な場所と評価があるようですか、
駅から坂とかないですか？
買い物近いですか？
色々気になりますが一度伺ってみます。

[29: マンション大好き]

確かに坂道は気になるなー
でもそれが理由でマンション買わないとかはならないかな？
あくまで価格と間取り重視！
おまけに子育て環境よければ尚良し！

[30: マンション検討中さん]

最近は電動自転車が主流になってるから、よっぽど急坂でなければあんまり関係なくないですか。
昔は坂だと自転車が使いづらいから避けられてたけど。
この辺はそんな急坂ないでしょ。

[31: マンション検討中さん]

駐車場何でこんなに安いんですか？
このエリアに出来るとは驚きましたね。真横が高速道路なんで、空気、音がどこまで、どの階まで影響するのか気になりますね。ここまで近い距離にあるのって、あまり聞いたことなかったので。上の階の方が影響あるんですか？
また真横のサンマルクも混みそうだなぁ。マンション横に飲食店って、Gとか大丈夫なんでしょうか？

[32: マンション大好き]

シンプルに土地の仕入れ値が安かったんじゃないの？
あとは概要見てる限り容積や戸数に対する負担も少ないと某不動産関係の私は推測します。
実は私も気になっている物件の一つです。Gは大丈夫なんじゃないですか？サンマルクといってもそこまで不衛生な店舗の印象ですけどね。
クレビア西神中央さんと同時期の比較ですが、クレビアさん気の毒だと思います、、、

[33: マンション検討中さん]

ゴキなんかでないでしょ。
ってか場所が悪くない？
駅７分越えるマンションはダメってネットに書いてあるけど資産価値大丈夫？

[34: マンション大好き]

>>33 マンション検討中さん

値段見てからお話ししましょうね
駅距離が全てじゃないと思いますよ、その分価格がお得ならバランス取れて問題なし、第一資産価値とか将来不透明な話なんかをネットの情報に見て知った気になってるのは本当にヤバイと思いますよ笑

同じ沿線で駅3分で5,000～6,000万を70平米台でバンバン出してるのが本当に資産価値が高いのでしょうか？

[35: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
坂は、学園都市駅からはなだらかな上り坂ですが、総合運動公園駅からは平坦です。
買い物は、マルアイは品揃えが良くて安い、学園都市駅前の魚屋や八百屋も安くて新鮮です。

[36: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん
西神中央線と地下鉄が近くにあって、その両方の音が高速道路の橋桁に反射しているので、どうかと思いますが、バルコニーが反対側を向いてるので、それほど気にならないかもしれません。
空気は、決まった方向性がないので、少し気になります。

[37: 匿名さん]

>>32 マンション大好きさん

予想より、かなりこのマンション魅力的に感じてます。
最多価格帯気になります！

[38: マンション大好き]

3,500万円台とか書いてた気がします！
私も気になっている一人です！！
早くモデルルームが見たい笑

[39: マンション比較中ですさん]

モデルルームが7月17日からですが、見学に行ったという人がいるのはなぜ…
ウゴクロは魅力的ですが、駅から遠いのもあり、車中心の生活の方にはいいかもしれませんね。
ただ、朝は学園都市から電車に乗るのであれば、ほとんどに座れません。25分ずっと立つかどうかはわかりませんが、電車中心の生活や子供さんが通学で電車を使うなどあるのであればきついかもしれませんね…
学区がいいということですが、学園都市周辺の教育環境はどうなんでしょうか？舞多聞あたりが学力高いのは知っているのですが…

[40: マンション検討]

>>39 マンション比較中ですさん

名前忘れましたがなんとかシートを返送した方は優先的にって担当の方は仰ってた気がします..モデルルームは見れませんでしたが間取りと大体の価格だけを教えて貰いました。担当の方は学力というよりは子育て環境を熱く語ってくれていました！確かに公園も多く魅力的だなーと思いました。駅の距離はこんなものじゃないんですかね？(^-^;安いし(笑)

[41: 匿名さん]

>>38 マンション大好きさん

コスパ高いね！

[42: 匿名さん]

神戸市内でマンション検討中なのですが、こちらの物件の駐車場は機械式駐車場でしょうか？？ネットで見ても見つけられず気になりました。

[43: マンション検討]

>>42 匿名さん

機械式、平置きどちらもあるみたいですよ
100%越えてるのでそこは安心です

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討さん

そうなんですね！車がハイルーフなので気になっていました。ありがとうございます！

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
現地に計画図がありました。
5段の機械式と平面駐車場になるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん
わざわざお写真までありがとうございます！なるほどですね。平面は抽選か先着順とかになるもんなんですかね、、それでも台数的に絶対停められるっていうのはありがたいなと感じました。また見学に行ってみます！

[47: マンション検討中さん]

駐車場料金1,800円～17,000円の幅が気になります。
17,000円はどういう場合なのかな。

[48: マンション比較中ですさん]

駐輪場（バイク）の料金も含めてある可能性はありませんか。
1800円や2000円は安すぎるような気がします。機械式だと維持すら難しい料金…。

[49: マンション検討]

まぁモデルルームの見学にいけば全てがわかるので
また情報共有します！！！
第一候補なので、楽しみ！

[50: 匿名さん]

他のマンションだと、エントランスに近いところが高い傾向にありました。後は、機械式の1番手前や1階部分も出入りしやすい点で1万円を超えてきていました。大きい駐車場なので場所によって違うのかな?と思います。
でもメンテナンス面で考えると平面が安いはずなので、私も見学に行った際に確認してみます！