レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？

[マンション検討中さん]

ーベン鶴瀬 Artifactについての情報を希望しています。
24時間のスーパーが近くにあったり、
ミラブルバスがついてくるようです！
生活しやすそうなので気になります！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse2/

所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～75.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたてなのに5000円分のクオカードとビール券もらえるキャンペーンしてて草
枠埋まってるように見えたけど人来なかったのかな？

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
行くしかないすね

[23: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしたてで5000円のクオカードか...

こりゃ相当不人気物件って感じですね。

[24: マンション検討中さん]

レーベン1から住み替える猛者はいないですかね？

[25: 匿名さん]

皆さんはカーテンはブラインド派ですか？カーテン派ですか？
遮熱性を考えるとどっちがいいとかあったら教えてほしいです。

[26: 検討板ユーザーさん]

まったくもって、品のない販売員に当たってしまいました。レーベン全体がそうなのでしょうか？こんな社員のいる会社のマンションを買って大丈夫だろうかと不安になりましたので、
検討から外しました。途中から、喧嘩を売ってるのか？と思うような物言いです。

[27: マンション検討中さん]

嫌な思いをされて大変でしたね
レーベン1の時も営業の評判悪かったから偶々悪い営業に当たった訳じゃなさそう

[28: マンション検討中さん]

>>26 検討板ユーザーさん
同じ販売員か？レーベンも懲りないね。

[29: マンション検討中さん]

>>26
レーベンの営業凄いですよね笑
私はレーベンの別物件を検討してた時期があったのですが、最初に聞きたいと言った価格とか長期修繕計画、日影図は全然情報開示してくれず、2時間延々マンション講義されました笑
多分営業マニュアル的なのを忠実に守るよう指導されてるのでしょうね。

[30: 名無しさん]

>>26 検討板ユーザーさん
来週、下見をと考えてましたが、気分害しそうですね。設備が凄く気になってたのですが。

[31: 匿名さん]

鶴瀬ってギリ埼玉やからどうなんやろ？
アウトレットとかはやってなさそうな気するけど
東京近郊となるとどうなんや！

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
あ、主語書くの忘れましたｗ
周辺のスーパーや飲食店のことです

[33: マンション検討中さん]

数年前にここの近くに住んでましたが鶴瀬はとっても住みやすいですよ
スーパーは埼玉らしく充実してます
カスミできる前に引っ越したのでカスミは行ったことないですが
飲食店は駅前にほぼなにも無いですが個人経営のお店はぼちぼち良いところあります
このマンションの目の前のラーメン屋さんは北海道の有名店が移転して来たところみたいです
行くといつもスープ切れで食べたことない笑
駅から距離あるし坂がすごいので自転車でも行きにくいですが鶴瀬のららぽーとは良いですね
アパレルは微妙ですが、繁華街の駅前にある店と主婦が欲しい店を一個にした感じでとても充実してます

[34: マンション検討中さん]

>>26 検討板ユーザーさん

具体的にどんな感じなんですか？
ここ気になってるんですが、怖い…

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん　
ラーメン屋は麺屋三四郎ですね。
ここ買ったらいつでも行けます。

[36: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
カスミあるんや！っていうとどのあたりに今いるかわかってまうけどｗ
結構住みやすい感じする
スープ切れちゅうのは気になりますね

[37: マンコミュファンさん]

タカラレーベンのグランレクスの方のモデルルームに行ったことがある者だけど、
上記の人が書いているとおり、金額を聞いても結構教えてくれないし、拘束時間はかなり長くて2時間かかって疲れたことを覚えてる。
なんか、営業マンが商談中によく退出して、上司と相談しにいって、また戻ってきての繰り返しだった。

[38: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

物件概要に記載の通り価格未定なのでこのGW中の来場者には「検討段階ですが…」って検討本気度を見ながら相手の様子を伺いつつ口頭ベースで伝えて反応を見て、5月下旬の第1期販売価格設定を決めるって形ですね。全戸南西向きで二重床、ガス床暖、ディスポーザ付きで駐車場は平置き全戸分準備..と仕様的には強気に出ても良さそうですが、エリア的にやり過ぎると退かれるってわけで、この規模のデベにとっては価格設定ミスは死活問題なので仕方ないですよ。
むしろ今の時点でのモデルルーム訪問でしっかり予算と希望を伝える事が重要なので、本気の検討者さんはそういう視点で面談されたら良いかと思います。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
悲しきかな販売員に裁量ないのでしょう。こんなやり方するということは、レーベンが可能な限り利益乗せて売ろうとしてるのが見え見え。こんな手法は今どき流行らないですよ。

[41: マンション検討中さん]

一番狭い部屋で2,900万円台?っていうのが妥当でしょうかね。

[42: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
販売営業マンに裁量渡してる分譲新築マンションって今の時代にあると思う？初めてモデルルーム行く人だと「一世一代の決断をしようと来たのに！」ってなるかもだけど、適正価格設定の為のごく一般的なプロセスだよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん
(ただしレーベンだけに限る)

[44: マンション検討中さん]

営業目線で書き込んでる人は何者なのよ笑
購入検討者からしたら何のメリットも無いですよね？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
営業が書いてるんでしょ。ご苦労なことです。

[46: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん
｢価格未定｣って物件概要書いてあるってことは39さんのコメント通りなわけで、それを知らない人に分かりやすく説明してるのを｢営業ガー｣って思考停止じゃ...(価格決定している物件と違い、購入検討者には希望設定価格を伝えるチャンスもあるわけだし)

[47: eマンションさん]

レーベン鶴瀬、ディスポーザー付、床暖房、24時間ゴミ出し可、平置駐車場完備とのこと。
これが本当なら、対抗のブリリアシティふじみ野等と差別化できて、良い感じで戦えるかも。
価格設定もブリリアより上げてくるだろうね。

[48: 匿名さん]

床暖房いいですよね冬場とかフローリングの冷えとか足先に堪えますから…(笑)

[49: 坪単価比較中さん]

>>47 eマンションさん
普通に今の新築価格を考えたら坪220万円程でも安いくらいだけど、周辺中古が坪100万円ちょっとでゴロゴロ出てるエリアだから周辺在住者想定の販売だと売主側としては悩ましいだろうね。新築検討オンリーでもこの規模だとサラッと売れそうだけど。

[50: 匿名さん]

あんまり高いと我が家は朝霞のハイムスイートになりそう
専有設備は似たような感じですし
共有設備は戸数多い分あちらの方が良いし
価格がとても優しい
駅遠ですが鶴瀬～朝霞の所要時間と和光市までバスで行けること考えたら問題無いかなと
朝霞も鶴瀬も住んだことあってどちらも好きなので迷います
早く価格出してほしいですがモデルルーム行ってもまだ決まって無いんですね
みなさんは予算どのくらいなんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

ブリリアより駅近だし数駅池袋寄りだけど、ブランドとしてレーベン＜＜ブリリアなんだからブリリアより高かったら誰も買わないわ！

そもそもディスポーザって必要ですかね？
生ゴミ捨てるのそんなに嫌なの？

[52: 匿名さん]

床暖房食洗機ディスポーザー無しのライオンズみずほ台が坪200位でしたよね
完売に少し時間はかかっていましたが竣工後一年経たないくらいでした
一方駅2分のアンビシャスみずほ台は食洗機床暖房有で坪230台でいつまでも残っているのを見ると鶴瀬の西口側で駅7分だと価格設定が難しそう

[53: 周辺住民さん]

>>50 匿名さん
バス利用に支障を感じないようならハイムスイートは価格も仕様も良いですよね。ここはどう考えてもあちらよりは高くなる要素しか無いです。

[54: 買い替え検討中さん]

向きと階数の条件の良い75m2の3LDKで5100万円くらいだとありがたい。

[55: 通りがかりさん]

鶴瀬と朝霞じゃ民度が全然違うと思います。。
駅近じゃなくていいなら朝霞の方が住みやすいし治安もいい。

[56: マンション検討中さん]

>>54 買い替え検討中さん
流石にそれより下かと。レーベン1の最多価格帯て3800ぐらいじゃなかったでしたっけ？

[57: 買い替え検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
書いた通り条件良い部屋(14階建てなので12階以上、出来れば角部屋)ってなると、さすがにこれ以上は安くなんないんじゃとは思ってます。

[58: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん
訪問しましたが、たしかに営業マンの質が低過ぎました。あれでは、売れるものも売れなくなりますね。
立地はよさそうですが、結局販売価格は教えてもらえず、2時間半が過ぎました。顧客視点が全く無し

[59: マンション検討中さん]

なぜ価格教えないんだよ？
双方無駄な販売手法だよ。

[60: マンション比較中さん]

価格未定ってハッキリ書いてるのに何で逆ギレするのか意味不明。39のコメの通りだろうに。。。

[61: 通りがかりさん]

価格教えないというか、少なくとも現時点で未定だから教えられないだけかと。
でもホームページにあるQUOカードプレゼントの条件がローンシュミレーションみたいだから、価格未定の今の時期にモデルルーム行ってもQUOカードは貰えないってことだよね。
普通最初に来たお客さん優遇するのに、なんか舐めてるというか客層見ながら価格決めるためにサンプル集められてる感が否めない。
やっぱディスポーザーあってもレーベンだけはナシかな。

[62: マンション検討中さん]

マンション見学and相談会のハズが実はヒアリングの場になっていた訳ね。

[63: マンション検討中さん]

価格が決まってないなら要望書も出せないんですかね？

[64: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
ローンシュミレーションは物件価格決まってなくても出来るよね。ざっくりの想定物件価格とマンション資金、ローン計画さえ出来れば良いのだから、要は買う気もない冷やかしQUOカード乞食を排除したいって事でしょ。

[65: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
マンションをブランド名”だけ”で選ぶ層なんていないし、ブリリアといっても｢ブリリアシティ｣であの仕様なら予算準備出来る層は普通にこっちのレーベン選ぶだろ。食洗、床暖、ディスポーザ付きでしかも駐車場確約、一方あちらは全て無し。

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。販売の段階じゃないんだから、先んじてモデルルームで仕様や部屋の作り確認とか想定予算伝えるとかしたい訳じゃ無かったら販売価格決定後に行けば良いんじゃない。別に今行っても優先権とか発生する訳でも無い訳だし。ただ、先に部屋割りとか知って予算範囲内だったら買いたいってんだったら今のうちに第1期の販売対象に入れて欲しい旨を伝えておくのはアリだと思う。営業の立場としても第1期で販売に勢い付けたいはずだから、本気のお客の要望はそれなりに聞いてくれると思う。

[67: 匿名さん]

東上線もたとえ下り方面だとしても川越まではやっぱり混みますかね？
川越周辺には学校も多いので通勤というよりは通学が多そうなイメージですけどどうなんでしょう。

[68: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

広告出すに当たっても3,000万より2,900万円台のほうがインパクトあるし、ピタリ賞あるかも

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
下りは鶴瀬からならそんなに混んでいませんよ
とはいえピークの8時前～8時半位だと座れないかな？
7時半前後なら座れる位の混雑度です

[70: 匿名さん]

ゴールデンウィークからキャンペーンやっているとホームページに書いてありました。
クオカード5000円プレゼントです。ゴールデンウィーク期間中だけじゃなく、5月31日までなのでまだ期間内でした。
1日前までの予約でビール共通券ももらえます。

2900万円の部屋は、抽選になりそうですか？
まだ価格は決定したわけではないんですよね。
モデルルーム行けば、大体は教えてくれるものなんでしょうか。