CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152346

所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
交通：JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.41平米～100.63平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

インターネット契約って、絶対なんでしょうか？
断れたりするのかなと勝手に思っていました。
月額の問題ではなく、自分の携帯とか契約しているものがあると
ちょっと困るよねって思ってしまいました。

[90: 匿名さん]

インターネット契約自体は管理費の中に含まれてしまうのではないでしょうか。詳しくは話を聞きに行ったときに確認ですね。
プラスして自分のプロバイダを入れるくらいはできるとは思います。
通販とかに使っていたメアドがプロバイダ系のものだと
変更するのがものすごく面倒そうですね汗

[91: 匿名さん]

駐車場先着順ってなっているけど、今なら好きなところを選べるということ？
駐車場の設置数自体は総戸数に対して100%はあるっぽいけれど。
平置きがまだあればいいけれど
流石に先に埋まっていってしまいますよね。
だとすると、せめて機械式でも楽な方がいいと思う方は多そう。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん
仰る通りです。

[93: 匿名さん]

駐車場の件は、だいたいイメージ出来ましたが
インターネットの件はどんな感じでしょうか。
月額としては特に対して額ではないですが、絶対条件なのでしょうか？
今まで使用していたプロバイダは解約しないといけなくなる？

[94: eマンションさん]

加入は契約条件だと思いますよ。別プロバイダについては、直接モデルルームへ問い合わせしたほうがいいと思いますよ。その情報持ってる方、ほぼいないと思いますので…。

[95: 匿名さん]

ウォールドアが良いなと思いました。
開けたとき、写真を見るとどこに仕舞ってあるのかわからない感じ。
しかも二部屋分のドアを一ヶ所にスッキリ仕舞えるみたいでもあり。
リビングインの洋室一室または二室とリビングダイニングの関係はかなりフレキシブル。
将来的に家族の構成が変わったり泊りでの来客にも十分対応できそうに思います。

[96: 匿名さん]

ウォールドアすごくいいですよね。フレキシブルに使えると、家の快適性も上がる。
個室が必要なときはそのように使えるし、
子供がまだすごく小さかったらリビングを広く使えればいいしとか。
あと今どきだとテレワーク用の部屋にしちゃうっていうのもありですね。

[97: 匿名さん]

設備がとても充実しているなと思います。
ちょっとしたことですが、USBコンセントだったり
収納スペースが広かったり、みなさんが書かれているウォールドアがあったり。
ありそうであまりない設備はいいですよね。
価格もお手頃なのも魅力的だと感じました。

[98: マンション検討中さん]

近くに住んでる方、マンション今どれくらい完成してるか分かりますか？建築現場写真みたいです！

[99: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
できれば、この規模なのでディスポーザーがついている良かったのですが・・・。
ちなみにゴミは２４時間捨てることは可能でしょうか？

[100: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[101: マンション検討中さん]

>>100 さん

ありがとうございます！植栽はもうされてるんですね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ディスポーザーはザンネンですね。ゴミについては、公式hpのマンション優位性から4清潔タブをクリックするとのってますよ。

[103: 匿名さん]

家事動線が考えられた設計だなというのが第一印象です。
キッチン、洗面所、浴槽か近くなので、掃除もしやすいそうでいいですね。
ディスポーザーもついているのも魅力を感じます。
ファミリー層が多いでしょうし、住民同士の交流も楽しめそうかな。

[104: 匿名さん]

ディスポーザー使ったこと無いんですけど、お手入れ面倒じゃないんですか？
どうやって掃除するのかすら全く想像つかない…
生ゴミが減るのは嬉しいけど
そのゴミ自体は、おそらくマンション全体で集めて何かしらの処理をしているのですよね？

[105: マンション検討中さん]

103.104さん
残念ながらディスポーザーはついてないようです。
生ゴミ処理に困りますが、24時間ごみ捨てができるので自宅の匂いは気にならないと思います。
マンション玄関スペースに移動販売をよんだりするみたいなので楽しみです。

[106: 匿名さん]

>>マンション玄関スペースに移動販売をよんだりするみたい
それは楽しそう！

子どもの頃、八百屋さんが軽トラの後ろに荷物を積んで売りに来ていたことがありました。
電車のガード下で、今思えば、許可取りしていたのかわからなかったですが・・・
子ども心でも覚えているものですよね。

今だとキッチンカーでカレー弁当などでしょうか。楽しそう。いいですね！期待しちゃいます！

[107: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないのですね。
２４時間ゴミがすてられるのであれば問題ないかな。
メンテナンス台も不要ですしね。
ただゴミ捨ても毎日対応してもらわないと臭いは気になりますね。

[108: 匿名さん]

ゴミステーションがあると旅行前とかにもいつでもゴミが捨てられるのはいいなぁ。
でもできれば当日朝に出すようにした方が良いとは思うけど…
ディスポーザーは普段は良いのですが、
機器の入れ替えなどを思うとなくてもいいのかしら、と感じました。
水を使う設備なので結構お値段しそうです…

[109: 匿名さん]

ここからだと駅まで徒歩8分なんですか。
なんとなくもう少し遠いような気もしたのですが、それは信号が2つあるからかな。あと大通りを挟んでいるから、心理的なものもあるのかも。
普通に歩ける距離だと思うし、
買い物もトライアルあるから便利だし、普段の生活は困ることはなさそうですね。

[110: ご近所さん]

>>109 匿名さん

近所のマンションに住んでいる者です。
もう最上階まで積み立てられて形も出来上がり、すごく立派なマンションになりましたね。
購入予定の皆様は楽しみで色々気になることかと思われます。

八幡宿駅には、飯香岡八幡宮さんの脇の小道を抜けると、大分早く着きますよ。
というか、大通りを行くと逆に遅くなりそうです。
ただ、八幡宮さんの脇道は夜は暗くて危ないので、避けた方がいいかと思われます。

[112: 匿名さん]

初投稿です。
近所に住居があります。
購入検討の方にリアルな情報を届けます。
良いことも、悪いことも記載します。
●現状
現状はマンション完成間近と考えます。
駐車場の完成に向けてミキサー車が毎日出入りしています。
●良い
交通アクセス○
飲食アクセス○
買物アクセス○
住居環境○
●悪い
国道騒音あり
電波環境特殊△
風害騒音あり
販売会社対応△

最後に個人的な主観です。
購入の参考にしてもらえればと思います。

[113: 匿名さん]

細かいところまでいろいろ考えてあるなと感じました。
たとえばUSBの差し込みがコンセントの横にあったり、
ダイニングとリビングの間はウォールドアになっていたり・・・。
ありそうであまりない設備なのかなと思います。
あとは立地をどのように考えるかでしょうね。

[114: 匿名さん]

112さんが上げて下さったメリット・デメリットにおいて
電波環境特殊△ という事ですが、
室内で携帯の電波が入りにくいのですか？
電波が入りにくい特定のキャリアがあれば教えて
いただければと思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ご質問に回答させていただきます。
言葉足らずで申し訳ありません。
携帯電波環境については問題ないかと思います。
電波環境特殊△とは・・・
デジタルテレビ電波についてとなります。
当マンションは高層な為、付近の近隣住居とある契約を結んでいます。
万一、デジタルテレビ電波トラブルが発生した際は、マンション入居者が責任を負うことになります。

検索で、電波障害や共同受信施設等と調べると当マンションの環境に類似する件名が出るかと思います。

[116: 匿名さん]

ああ、なるほど、そういうお話、聞いたことがあるような気がします。電波障害について。
入居者が責任を負うと聞くとなんかびくっとしますが、マンションにアンテナとかケーブルを設置してその費用などを負担するという解釈でいいでしょうか？
どれほどの負担かは想像つかないですが、ご近所さんとも平穏に暮らしていくためにはそれくらいの負担は仕方がないとは思います。

[117: 匿名さん]

電波環境特殊の席を負うのは、よくあることなんですか？
稀に起きる程度で
そこまでは気にしなくてもいい程度なんでしょうか。全然良くわからないです。
保証云々が惜しいとかじゃなくて
そういう電波障害がそもそも起きないといいですよね。
一瞬でも不便になる時期があるのもなぁ、と思うし。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
既に購入費用に含まれていると思われます。
もしも・・・の場合はと売主から説明を受けています。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
気にしなくて問題ないかと考えます。
売主からは、災害時などでマンション側に設置してあるアンテナにトラブルが発生した際は、管理責任を負うと説明を受けています。

[120: マンション検討中さん]

とても良いマンションだと思います
ただ、ディスポーザーだけはつけて欲しい
少しでも変更の可能性が増えればと思って書き込みます
24時間ゴミ出し
ちょっとマナー悪い人いると吐きそうなくらいゴミステーション臭くなります
密室ですし
換気も大した事無いですし
朝だろうが夜だろうが、ゴミ捨てに行くのが嫌になります
ディスポーザー有れば、申し込みたい
無ければ私には無理です

[121: 匿名さん]

どちらのマンションかは失念しましたが、24時間ゴミ出し可能なゴミステーションにプラズマクラスターを設置してゴミの臭いを防ぐ対策を取っていました。
ディスポーザーはマンションの規模によって取り入れられないかもしれませんがゴミステーションの改善は可能ではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

そういうところもあるのですね。プラズマクラスターを置くマンションもあるというのは初めて知りました。
そういう場合は管理費から出費することになるのかなと思うので、住民さんが提案すれば実現する感じなのかな。
清掃の人が管理するにしても24時間は無理があるし、人件費もけっこうかかってしまいますから、いい案かもしれませんね。
平置き駐車場は先着順とのこと。バイク置き場が12台でメンテナンスする場所もあるというのも充実度が高いなと思いました。

[123: 買い替え検討中さん]

マンション目の前に戸建て物件があるんですが日当たりどうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

戸建てとマンション一階の前が自転車置き場になってるんである程度の日差しは入ってきそうですけどね。
ここの一階だと部屋の前を自転車を出し入れする人がひっきりなしに通ると思うので
そちらの方が気になってきそうですね。視線避けとかはちゃんとしてあるのでしょうけど。駐輪場もたくさんありますね。

[125: 買い替え検討中さん]

>>124 匿名さん
確かにそっちの方が気になりそうですね。
モデルルーム拝見しましたがNiko and…とのコラボルームで実際の部屋と想像がつきにくい印象でした。

[126: 匿名さん]

Niko and…は公式ホームページのモデルルーム写真だけ見るといわゆる男前スタイルでこのような雰囲気が好きな方は堪らないだろうと想像しましたが、逆に実際に住むイメージの邪魔になってましたか（笑）

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 匿名さん
個人的には間取りがあって少しオプションでこう変わるっていうのが知りたかったので、モデルルームは壁を取っ払ったり、クローゼットが鏡になってたりで空間を広く見せてる雰囲気感じで、実際はここまで広くないんだろうなと感じました。
たくさん家具も置いてたのでこれだけ置いても広い！っていうイメージではいいんじゃないかな～と思います。テーマは「インスタ映え」のお部屋コンセプトのようです。

[128: 匿名さん]

エントランスにコーヒーのフードカーが来るようで、楽しそうだと思っています。
土日にピザやお弁当のフードカーが来るといいですね！

USBのコンセントがあるのがいいと思いました。スマホ充電でもコンセントアダプターを探したりするので……

>>126 匿名さん
コンセプトが好きな人ならいいでしょうね！
トレンドは移り変わるので、ずっとこういった雰囲気が好きかは自問自答しなくちゃいけません。

[129: マンション検討中さん]

もう結構埋まったのでしょうか。。
敷地外でらしいですが、
空きがあれば2台目の駐車場確保してできるとHPに掲載されていますね。
そんなところ、周りにあったかなぁと思いましたが。。

[130: 買い替え検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
先月訪問した時は半分くらい埋まってました。
まだ公開していない物件もあるので間取りによってはあると思います。
個人的に気になってたウゴクロ部屋は全て埋まってたので残念。

[131: 匿名さん]

ウゴクロ、人気なんですね。
だから後まで残しているのかな～って思ったんですが先に販売してたのか。
すべての部屋ウゴクロつければいいのに汗

なんだかんだ、結構販売は進んできているので
選択肢も少なくなってきています。

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん
当方もウゴクロ気になっていたので検討しようと思いましたが残念です
モデルルーム伺った際にはまだ価格開示していない部屋もあったので
その中にウゴクロ部屋あったかもしれません。

つい最近マンション付近通りましたがマンションはほぼ完成してそうですね。

[133: マンション検討中さん]

私は冬にモデルルーム見に行来ましたが、
その時に販売してるウゴクロの部屋はもう無かった気がします。。
後から売り出す方には残ってるかもしれませんね。
道路から見た時に思いました。工事かなり進んでる気がしますよね。

[134: 買い替え検討中さん]

やはりウゴクロ人気なんですね
間取りを自由に変えれるのは魅力的です
10月入居開始だと来月あたりに購入者様の内見ありそう

[135: 匿名さん]

3LDK　62.48㎡　2400万円台　惹かれるものがあるなと思いました。
狭めの3LDKだから、家族数少な目で検討すると良いのかも。

この価格なので、一部屋おまけが付いてくる感じで得した気持ちになるかも。
使わない部屋は収納にしたり、テレワークとかパソコン用の部屋とかにすれば無駄ではないし。

ウォールドアをきちんと納めてリビングダイニングの一部にすれば、広々とした空間にもできますし。

[136: 匿名さん]

3LDKで62平米って、広めの２LDK的な使い方になってくるイメージではないでしょうか。
今はテレワークを導入する会社も出てきているくらいですし、夫婦でテレワークってなると部屋数がどうしても必要になる。
そういう世帯にはこういうタイプはいいのかもしれません。
DINKSでもそれぞれの仕事部屋を持つという意味では
コンパクトな３LDKの需要は十分あるのではないかと。

[137: 評判気になるさん]

最近公式HP等に動きがあまりないように感じるのですが、売れ行きはどうなんでしょうか・・・
住民がどういう層かも気になります。

[138: マンション検討中さん]

週末によく着工状況を確認してるのですが、建物はかなり出来上がってきてますよ。隣のTRIALというスーパーにも行きましたが、かなり良かったです。最新式のカートで、今いくら買ったかわかるようになってるのも面白いし、節約できてうれしいですね。

[139: 通りがかりさん]

契約者の声も更新されなくなってしまって、どんな層が買われてるのか気になります。
トライアルの上の駐車場の高さと同じくらいの位置にある部屋があるので、検討されてる方は見てみた方がいいかもしれません。見えにくいレースのカーテンつければ全然気にならないと思いますが。

[140: 買い替え検討中さん]

>>137 評判気になるさん
私も気になりました・・・
まだ先着順広告も載ってるし全戸埋まらないままいきそうですね

[141: 評判気になるさん]

>>140 買い替え検討中さん
素敵なマンションなので埋まるかと思ってましたが難しそうですね。
現状どういう感じか早くHP更新してくれると良いのですが。

[142: 匿名さん]

竣工まであと2ヶ月を切ったところでしょうか？
物件概要によると、先着順が12戸、第2期2次が8月下旬予定で戸数は未定とのことです。
あと何戸残っているのかわかりませんが、竣工前完売となるにはもうちょっと頑張らないと・・・な感じでは。

10月下旬入居ですから、それまでにはと期待したいところです。
でも完成してからじっくり考えたい人には、完成後も残っててほしいなという場合もあるのかな。

[143: 購入経験者さん]

内覧会の案内が届き、9月14日～16日に決まりました。予定より半月早いです。
検討されている方へ、参考になればと思い初投稿です。
建物自体はほぼ完成の状態で、重厚感があってとても良い感じです。
近隣に20年近く暮らしているので、生活のしやすさ、駅までのアクセスの良さはもちろん、国道が近いですが車の騒音が気になったことはありませんし、すぐ裏に川が流れていて見た目はキレイとは言えませんが、臭いが気になったことはありません。
車メインで、上り下りどちらもアクセスが良いので買い物にも困りません。
とても生活しやすい環境だと思います。

[144: 匿名さん]

わたしも購入した者です。
引っ越しは最短でも10/31でした。
購入のタイミングによっては11月や12月になるのではと思います。

実際に現地に行ったりもしましたが、
川の臭いは確かに気になりませんでした。
隣のスーパーも昼間も夜も騒がしい印象はありませんでした。

[145: 購入経験者さん]

購入者層について
検討から契約、購入後のオプション選択まで、10回程度ギャラリーを訪問しました。その際にギャラリーにいらしていた感じで言いますと、20代のご夫婦らしい方を1組見た以外は、40代～60代の層の方が多かったような印象でした。
9月11日に入居説明会があるので、改めて年齢層などお伝えできると思います。

[146: 匿名さん]

みなさとというマンション住民の為の別荘があることに驚きました。市原市は自然がいっぱいなので、子供を連れてお泊まり楽しみです。
少し気になったことですが、マンション正面入口でてすぐ車道ということです。あちら側の歩道に渡るのに正面入口前に横断歩道ができる予定はないのでしょうか？みなさんはあまり気にされてないかな？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

私は看護学校の方の車の出入り口の方が、対向車と、すれ違うのが大変そうだなぁと、気になってしまいますね。
出入り口の車道は確かに車が絶えずきますが、歩行する上ではそんなに気になりませんでした。スーパーから車で出る時の方が大変かもです。

[148: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

ご近所の方で購入された方がいらっしゃるのですね。
生活しやすさについてのお話、とても参考になると思います。

間取りの広さと価格と駐車場が魅力的な感じ。
スーパーも隣接で利便性も良さそう。

モデルルームの雰囲気がいい感じで好みです。
ランドリールームがあるのもなにげに便利そう。

マイナスの面があるとすればどんな点なんでしょう。

[150: 名無しさん]

売れ行きどうなのでしょうか
先着順がまだ残ってるのであまり売れてないのかな…

[151: マンション検討中さん]

日焼けや安全対策の為に窓ガラスフィルと水回りコーティングを検討しています。初めてで、分からない事だらけなのでお勧めの業者や効果のある窓ガラスフィルム教えていただきたいです。

[152: 名無しさん]

>>150 名無しさん
どうやら半分くらいは埋まってるようですよ。
入居までに完売は難しそうですね。

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
やるなら3Mの遮熱フィルムがいいですよ。暑さ対策にピッタシです。今は電気代がバカにならないので節電にもなります。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

遮熱フィルム結構違いますよね。
業者さんのショールームに暑さの違いが分かる機械があったのでわかりやすかったですが、あれはエアコンの温度とか使う時期とかだいぶ変わるなって思いましたね。

[155: 匿名さん]

ウゴクロ、いいですね。

収納スペースが広いだけでなくクローゼット動かせるなんてちょっと想像できなかったです。

部屋を広く使えますし、使いやすさ住みやすさを追求して工夫されているなと思いました。

[156: 匿名さん]

購入者です。
引っ越しの日程も決まり、現在見積りを何社かとっています。
引っ越される方は引越幹事会社に依頼する方が多いのでしょうか？
金額的に迷っています。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

ウゴクロの部屋検討してたんですが既に埋まったような話を聞きました…残念。。

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
幹事会社に依頼しましたが、確かに依頼は多いみたいです。
けれど、幹事会社だからといって格安になるわけではない様子です。
一斉引越しって通常より金額がかかるって言われました。。

[159: 匿名さん]

ウゴクロ、全部の住戸についていてもよかったくらいなのになぁ。
やっぱり人気なのか。
ついている住戸は半分にも満たなかったのかな。

もう契約されている方は引っ越しのお話。
家具なども考えたりして
楽しいし忙しいしっていう時期ですね。

[160: 匿名さん]

駅では徒歩9分、大通りを渡るのでもう少し心理的にかかる印象はあるけど、
でも慣れちゃえば大丈夫そうな範囲に思います。

隣がトライアルって大きいですよね。安いし。
他にも一応選択肢はあるし、
暮らしやすいっていうのはいいなとつくづく感じます。

[161: マンション比較中さん]

こことパークホームズ千葉では、どちらが将来（10年、20年後）の資産価値を保てると思いますか？理由を添えて皆様の見解を伺えれば幸いです。

[162: マンション比較中さん]

カーシェアがあればいいと思ったのですが、ニーズはないですかね？
食洗機は後から追加で装備されたそうですが（こちらのサイトの書き込みが影響？）、カーシェアが追加される見込みなんてないでしょうか？

[163: マンション掲示板さん]

>>161 マンション比較中さん
市原は不動産の流動性が低いからパークホームズでしょう。
逆に聞きますけど中古検索で市原までチェックします？
市原が地元の人にしか売れないので市場が小さすぎます。

[164: マンション比較中さん]

>>163 マンション掲示板さん
ご意見をありがとうございました。
やはりそうですよね。
ただパークホームズ千葉は、騒音や空気汚染、設備の乏しさなどのマイナス要素が多々あります。また投資向けの購入も多くあるようで、さらにこのエリアは他のマンションも次々建てられていて、売り物件が溢れ供給過多になって値崩れしないかとも考えてます。
確かに中古を探すときに市原はチェックしてないですね。ルネ市原八幡宿はHPの「ご契約者様の声」を見ますと地元の方の購入が多いようです。おっしゃる通り市場規模が小さいのかもしれません。ただ逆に実需の購入がほとんどで、将来、売り物件に溢れるということはないのかなあ？
という気もしており、どちらが良いのか判断が難しいのです。

[165: 匿名さん]

市原じゃないですけど、うちの実家の方は築20年くらいで中古に出されるマンションが多い印象です。
ちょうど家族形態が変わる時期なのと建物自体にちょっと古さを感じる時期ということでしょうか。
マンションが続いている地域だともっと短いサイクルで取引されることもあるのかもしれません。
まあこういうのはなかなか読むのが難しいですね。

[166: 匿名さん]

築15年から新しいマンションは外壁タイルが変化してきているので、古臭く見えにくくなってきています。
それ以前の築20年超えのマンションはデザインもさることながら古臭く見えてしまいます。築25年と築20年の見かけは変わりませんが、築20年と築15年のマンションで見栄えが大きく異なります。
今築10年のマンションが築25年になっても、今現在の築25年のマンションよりも新しく見えるはずです。
見栄えは重要です。

[167: 匿名さん]

ここは地元の人、多いかもしれませんね。
実家が近いとかそういう理由での購入は、若い共働き世帯だったらあるあるだと思います。
実家に子育てを手伝ってもらいつつ、普段は夫婦二人とも仕事パターンだと
やはり地元で暮らすのが一番いいですから。

[168: 匿名さん]

駐車場、今なら2台目が停められるというアナウンスが出ています。
敷地外の駐車場なので、若干離れているということにはなりますが。。。
ここだと夫婦それぞれが車に乗る生活っていうこともあるでしょうから、
敷地外とは言え、停められるのはいい。探す手間がかからないのも特に良い。

[169: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、別に場所を借りて停められるという認識でよろしいのでしょうか。離れているかもだけど、それほど遠くなければ普通に便利だなぁ。ただいつまでもそこを借り続けられるかはわからないですから、そこはある程度頭に入れておいた方がいいと思います。駐車場料金に関しては、敷地内とはあまり変わらないのだろうか。

[170: 匿名さん]

ここだけではわからないから、
実際に話を聞きに言ったほうがいいのかなぁって思いますよ。
駐車場って敷地外に他の業者の月極があるかどうかも大切かも。
仮にマンションで借りている外の敷地の駐車場が
借りられなくなった場合どうなるのか、みたいな。

[171: 匿名さん]

現地でモデルルームが見れるようですが、もう行かれた方いますでしょうか？
感想お聞きしたいです。

[172: 匿名さん]

現地モデルルーム気になりますね、やはりほかの場所で室内だけ見るのと違って、外観や共用部なども見れてとてもイイと思います。
もうすぐ入居も開始になると、住民さんの雰囲気みたいなものもわかってくるかもしれませんし、ちょっと出遅れ感があってもそれはそれでイイのかなと思います。
残ってる部屋がどれくらいあるのかにもよるけれど、今のところ先着順で15戸、次期が第3期1次ということなので、まだ焦らなくても良さそうな感じはしますし。

[173: 匿名さん]

後からだと選択肢がかなり少ないっていうデメリットもありますが
雰囲気を見てから買えるというメリットも確かにありますよね。

共用通路に色々と物が置かれていない方が良いですし、
そういうところもチェックしていけるといいのかなって。
音の伝わり方なども本当はわかるといいのですが。

[174: 匿名さん]

まだまだ平置きの駐車場が使えるみたいですね。しかも2台目もOKだそうで。
車必須の人だと心強いと思います。
ここは皆さん車を持たれるだろうと思っていたので
この状況は正直意外。
駅に近いというのがここの場合はあるから
そこまで必須というわけではないのかな。

[175: 匿名さん]

そんなにまだ成約率が高くないというか、それで駐車場に余裕がある可能性もあるし、
意外と乗らない人が多いのもあるのか…？
駅まで遠くはないけど、近くはない場所だから子供がいる人だと使う人が多くなりそうな気もするのだが。
いずれにせよ、空いているのはこれからの人にとってはグッドニュース。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
完成前に購入した者です。

2台目については機械式駐車場の5階のみ空き有と聞きました。
平置き駐車場はこれから購入される方の1台目の為に確保してあると説明を受けました。
2台目平置きOKとはどちらで言われたのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[177: 匿名さん]

駐車場二台目確保も可という文言がホームページのトップにありました。
だけど小さい文字で敷地外駐車場と書かれています。
平置き駐車場はまだ先着で優先的に確保できるようでもありますが。

今は特に光熱費の値上がりが深刻になっているのでエコ得仕様は気になりました。
水道、電気、ガス、すべての面で節約できる仕様になっているようです。
インターネット代も他のマンションよりかなりお得なのですね。

[178: 名無しさん]

>>176 検討板ユーザーさん

質問外の事ですみません。
インターネット回線速度はどうでしょうか？
マンション一括契約の回線は夜遅いと聞きます。
こちらは住居数も多いので気になります

[179: 匿名さん]

私もネット回線について気になります。
テレワークもしているので、
ZOOM使って会議するのに快適にできるのか？が気になります。
一括契約のものでも、種類が色々とあると聞きます。
いいものに入っているといいんですが。

[180: 匿名さん]

今ファストコムというので2回測定してみました。
34mbps.37mbpsでしたよ。
0時頃、古めのスマホでWiFiです。
あまり詳しくないので詳細についてはお答えできませんが。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

回答ありがとうございます。
夜間帯でその数値ですと相当遅いですね…
恐らく日中時間帯だと300近く出るはずです。
回線会社どちらになりますか？

[182: 匿名さん]

設備内容は良さそうですね。

マンションから駅までと徒歩１０分弱でいける距離とアクセスも悪くなさそう。

既に完成していて入居している方のほうが多そうかなと思うので

できれば、住み心地や周辺の治安などの情報をいだたけると参考になるのでありがたいです。

[183: 匿名さん]

八幡宿の辺りは治安が良さそうな印象がありますが、実際に住んでみての感想は確かに伺ってみたいかも。
夜道の状況などは、
実際に自分で帰宅時に足を伸ばして見に行く必要はあるかな？と思う。
駅からマンションまでは徒歩で実質10分くらいだと思うので、その道中の人通りもわかるといいなと感じました。

[184: 匿名さん]

この距離だと、駅まで歩く人が殆どで、自転車でっていう方はあまりいらっしゃらないのかなと思われる。
帰りの時間帯、そもそも八幡宿で降りる人がどれくらいいらっしゃるのか
こちらまで歩いてくる中でどうなのかというのは本当に気になります。
駅もずっと以前の記憶と比べてきれいになっているので
利用者もそれなりにいるということなのかな。

[185: マンション掲示板さん]

それなりに降りる人もいますし、深夜帯でも裏道を使わなければそんなに怖くないと思いますよ。
この間は駐車場まで警察がパトロールしてましたし、そもそも駅前に交番、割と近くに警察署もありますのでそんなに治安も気にする事はない気がします。

ゴミも24時間捨てれるのが本当に助かりますし隣にスーパーがあるしで、めんどくさがりの人にはこれ以上ないくらい住みやすいと思ってます^_^

[186: 匿名さん]

お隣のスーパー、24時間営業ですもんね…。
深夜に行ったことがないのですが多分店の周りは明るいんですよね？
24時間開いてるスーパーが近隣にあると嫌がる方もいますけど、
夜遅くでも明るいという環境は良いと思います。便利さも勝ちますね。
地図上に交番はありましたが警察署も近いんですね。マンションから歩いて五分くらい？
何かあった時心強いです。

[187: マンション掲示板さん]

警察署は車で10分かからないくらいだと思います。

道も明るいですし、神社周辺は道路に防犯カメラもついているみたいですよ。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション掲示板さん
車で
ではなく徒歩でしたm(_ _)m

[189: 匿名さん]

お隣のスーパーは24時間営業ですか！
内容を確認してみると食料品、日用品、カー用品、家電が24時間営業、薬局は20時前後で閉まってしまうみたいです。
またレジカート導入でレジ待ち時間がなくなるのも便利で良さそうでした。

[190: 匿名さん]

子供が熱を出してしまって、昼間に買い物に行けなかったーというとき、
夜中、夫が帰ってきてから買い物にいけるので24時間スーパーはありがたい。
あと、なにげに真夏、昼間なんて買い物に行きたくないときには
早朝に買い物ができるのもとてもいいと思いますよ。

[191: マンション検討中さん]

気になったのですが
この様な新築マンションでも
やはり地震保険はつける方が
多いのでしょうか?

[192: 匿名さん]

こちらのマンションは耐震とか制振とかの言葉が見当たらないのですが対震の対策はしっかり取られているようです。建物全体としてはきっと大丈夫なのだろうとは思うけれどどんな揺れ方をするのか想像がつきません。家具の倒れとか物の落下とか機器類の故障とか転倒などによるケガとかいろいろと考えると保険に入っていたほうが安心かなとは思います。

[193: 匿名さん]

地震保険は火災保険とセット契約する仕組みですが、2021年度の地震保険の付帯率は69.0%なんだそうです。
これが戸建てと分譲マンションではまた違ってくると思いますが、マンションの場合は耐震構造によっても付帯状況は異なりそうですよね。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん

色々教えていただき有難う御座います!

[195: 匿名さん]

千葉県だとどうなんでしょう。
頻繁に地震がある感じではないけれど
将来的には大きいのが来そうって感じかな。
そうなると地震に対する考え方にも
個人差があるような気がします。
地震が多い地方だと保険加入率も高いでしょうし
震災経験者だとどこに住んでも加入するかもしれません。
たしか地震保険てそんなに高くないと思うので
加入していて損は無いような気もしますが。

[196: 通りがかりさん]

元トイザらス、ヨーカドーの場所なのですね。
駅までフラットだし、良いと思います。
ジョイフル本田も近いし、買い物に困りませんね。

[197: 匿名さん]

細かいところではありますが、コンセントにUSBポートがついているのがいいですね。
プラグがいらないので、便利でしょう
スマートランドリーもちょっと物干しできるスペースになっておりますし、
ハンガー保管するところや洗剤を補完するところがあるのもいいです
細かいところが配慮されいているなという印象です

[198: 匿名さん]

197さんのご意見と同意見です。
細かいところまで考えられている設計は嬉しいですね。
長く住むマイホームですから、使いやすいのが一番。
買いやすい物件価格も魅力かもしれないです。

[199: 評判気になるさん]

宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せるので便利ですよ

[200: 匿名さん]

豪華な共用施設と充実したサービスは大型マンションならではですよね…。
非対面で出来るクリーニングは魅力ですし、主婦としてはランドリールームも目を惹きますね。
毛布などの大物の乾燥はコインランドリーに持っていくんですけどそのたびに車を出してますので
マンション内に乾燥機まであると色々便利なんだろうなあと思います。

[201: 匿名さん]

これだけ規模の大きなマンションだと、共用施設の負担も1戸当たりは少ないものになるのかな。
ランドリーってテナントが入るのか、
自主運営なのかによってかかるコストが変わってくるかとは思うので
そのあたりも一応、チェックはしておいた方が無難そうに感じられる。

[202: 匿名さん]

ちょいちょい利点が目立ちますね。

コンセントにUSBポートがついている
買いやすい物件価格
宅配ボックスから宅急便も送れてクリーニングも出せる
ランドリールーム

どれも便利でありがたいサービスに思えました。

平置き駐車場、いまなら2台可とも出てます。
家具家電付きモデルルームも販売中のもよう。
成約キャンペーンの商品も良く使いそうなものばかり。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？
先着順が10戸と新規販売分もあるのでしょうけど。

[203: 匿名さん]

宅配ボックスは荷物の受け取りは可能ですが送る事はできないのではないでしょうか。
それともヤマト運輸のPUDOステーションのように荷物の発送もできるタイプなんでしょうか？

[204: 評判気になるさん]

発送もできますよ

[205: 匿名さん]

設備に関しては今どきっていうかんじですね。
機能性を高くすることで
資産価値など維持しやすくなっていればいいのですが。
ついている設備は使うものばかりですし、
普通に便利そうに見受けられます。

[206: 匿名さん]

大規模マンションなので、まだまだ絶賛販売中という感じですね。
既に住まれている方のほうが多いと思いますが
住み心地や周辺情報などを教えていただけると参考になりありがたいです。

[207: 匿名さん]

ウゴクロいいなーって思っていたけど、本当にごく一部の住戸にしか採用されていないようです。
残念。水回り都下のことを考えると、水まわりの位置は固定だし、
とすると、つけられるところなんて限られてしまうのかな。
ウゴクロじゃなくても、
収納が多いからその点はいいのかも。

[208: eマンションさん]

既に居住されている住人の質はどうでしょうか？
八幡宿駅の周辺って街が古くて高齢者が多く、お世辞にも民度がいい人が少ない印象なのですが。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 eマンションさん
あなたのように民度の高い人は少ないかもしれません。他の所をオススメします。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 さん

>>208 eマンションさん
民度が低くてすみません。

[211: 匿名さん]

２０７さん

確かにウゴクロいいですよね～。
もちろん、他のプランも収納スペースは広く設計されていますが
全戸につけるのは無理があったのでしょう。
この価格帯としては水回りの設備も含めて良さそうですね。

[212: 匿名さん]

ウゴクロは、ほんとに一部のプランにしか付いていないのですね、将来的なことを考えるとせめて4LDKにはぜんぶ付いていてもいいくらいじゃないかと思ったのですが。子供が成長して家を出たり、また戻ってきたりとか住む家族の人数が増減してもウゴクロだったら柔軟に対応できると思うのです。一部屋を狭くして収納に充てたりとか。模様替えの好きな家庭にも合いそうですね。

[213: 匿名さん]

収納が多めなのは、ファミリーにとっては本当に助かる。
子供の服は、来年も着ることができるかなぁ？というサイズ感のものと、来年には着れるでしょう！という見込みでセールで買った大きめのお洋服とを収納しなくちゃいけなくなったりして
ただでさえ衣類周りは収納が大変なんですよね。これくらいあれば、あまり困ることもないでしょう。
ＵＳＢコンセントもあるし、全体的に最近の暮らしに合わせてアップデートされていてよいな。

[214: 名無しさん]

昨日隣のサッカー場で結構大きなお祭りがありました。なかなか賑わっていて楽しめました。

また八幡宿駅西口複合施設等PFI事業というものが計画されていて、近隣の施設が大規模修繕されるそうです。

本当にそうなれば資産価値も少し上がるのかな。期待しちゃいますね。

[215: 匿名さん]

八幡宿駅西口複合施設等PFI事業で検索してみたら
リーフレットがネットでも見られるようになってました。
こども園や図書館、教育関連の部署がそこに入るようになってるみたいです。
ここのマンションの住人にも今後子供さんが増えていくと思うので
近くにこういう施設があったら便利になりますね。
タイミング良くここのこども園に入園が決まれば送迎も楽になりますしね。

[216: 匿名さん]

子育て支援系の施設になっていく…ということなのかな。
これってこのエリアにとってとても大きなことですね。
資産価値が上がるかは内容次第のところもありますが、
子供がいる人に需要が高くなるということで、
リセールや賃貸もしやすくなってきますから！！

[217: 匿名さん]

200戸をこえる大規模マンションというところがメリットでかいですね。管理人や清掃の方が多く管理が行き届き、共用部の充実や活気を感じます。コーヒーサーバーいいですね！小さなマンションですと管理人一人体制で掃除などもされてますし、共用部もほとんどないので。

[218: 匿名さん]

小規模が好みなので意識したこと無いですが大規模だとメリットがあるものなんですね。管理面は大小問わず管理費と管理会社次第かなとは思うけど。
魅力を感じたのは100％駐車場とか他と比べて手ごろな販売価格あたりかな。大規模の良い所のもう一つはインターネット使用料が安いこともあげられますね。
大規模ならではと言えるのがディスポーザーですがこちらには無いようでちょっと残念な気もしました。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーあると夏場とかはとてもうれしいけれど…
何気に大がかりな設備が必要なんですよね？
そういうのが
将来的にどういう金額がかかってくるようになるのか…
と思うと、
設備はシンプルな方がいいんじゃないかなぁ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
各家庭の設備は早ければ5~10年くらいでガタがきて要修繕。
地下の設備は2~30年後に数億円かかるそうです。
でもコストに見合う便利なものですので私はできればあったほうがいい。

[221: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそうですが、八幡宿駅まで徒歩8分ほどで
アクセスも良いので便利ですよね。その割にはかなり抑えた価格帯ですよね。
収納スペースも工夫されていて、ファミリーで住むにもいい物件だなと感じました。
子育て環境はどうでしょうか。校区情報をご存じの方はいらっしゃれば教えていただけると参考になります。

[222: 匿名さん]

地下の設備は2～30年後に数億円ですか！？
ディスポーザーは地下に浄化槽を設けるようですが修繕コストが億になるとは思いませんでした。
これは修繕費用を多くの住人で按分できる大規模マンションでないと無理っぽいですね。

[223: マンション検討中さん]

先日マンション説明&見学に行ってみましたが、まだ販売物件は残っているものの現在販売中の人気どころな物件はほぼ売れていて（3LDKの収納スペースが少なめな物件狙いならまだ選べるかも。）、あとまだ販売してない次期以降販売予定物件があるみたいですが、一部を除きその主だったところは2階部分で隣にあるスーパーが面している部分でしたので景観があまりよくなさそうな印象でした。


駐車場は現在平置きは全てうまっていて機械式のみ、今物件の見学者用にとってある平置きの駐車場が必要なくなったら、そこが希望者抽選で出されると思うとのことでした。


あと現在物件を買われた方の年齢層をきいたところ、40代～50代あたりの方と若い方たちで半々ぐらいに分かれているとのことでした。

[224: 匿名さん]

駐車場に関してはさすがにもう期待しない方がいいかもしれないですね。抽選だとさすがに確率が低そう。

30代くらいの人たちがほとんどだと勝手に思っていたんですが、
40代～50代も半分くらいいらっしゃるのは意外でした。
その世代の方だと、終の棲家みたいな感じでの購入でしょうか。

[225: 匿名さん]

ちょうど子育て世代の新居と、子育てが終わった世代の40代～50代の住み替えといったところではないでしょうか。終わりの棲家となると、シニア世代が住みやすい環境が必要だと思います。バリアフリーとか、周辺の利便性とかそういった面も考慮しておいた方が良さそうに思います。シニアこそ生活利便性が大事らしいですから。

[226: 匿名さん]

駐車場に関して期待しない方が良い、という投稿がありましたが、最初から外に借りよう、ということでしょうか。
停められないと決まってから探すよりは
早めに条件の良いところを探すっていうのもありかもしれない…カナと思います。
マンションを買う、っていうのもいろいろなことを考えないと行けなくて大変ですね^^;

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
入居者ですが、平置きは期待しない方がいいということのようですね。
モデルルーム来場者用の4台分が最終的には希望者の抽選に出されるかもということで。
機械式なら空いているのだと思います。

個人的にはモデルルームがなくなったあとは何台か来客用駐車場にして欲しいところですが…

[228: 匿名さん]

>>モデルルームがなくなったあとは何台か来客用駐車場
本当ですね。そのアイデア、聞いている人がいたら、ぜひ実現してもらいたいです。

キャッチコピーが「愛車と住めるマンション」とあって、洗車やメンテナンススペースがある分、平置き駐車場も多かったらよかったと思ったんですが。
車寄せがあるのは助かります。
特に、家族で買い物をした日や雨の日など、あったらいいなと思っていたので。。。

[229: 匿名さん]

車寄せがあると、チャイルドシートに子供をのせたいときにすごく便利！
機械式駐車場とかだと、パレットがあって正直危ないなとかんじることもあるので、あまりそこでは乗せたくないですよね…。
夫婦のうちの片方が車出して、
もう片方が車寄せで子供たちと待っていて、みたいにすればよさそう！

[230: 匿名さん]

駐車場は平置き中心で利用料500円からと書いてある・・・
全戸分確保されてはいるけれども平置き114台、機械式104台ということなのですか。

まあ、毎日車を使う人は平置きが確保できるといいでしょうね。
決まっている区画があるということは先着順なのかな？
抽選だと入居まで落ち着かない気分だろうなと思います。

[231: 匿名さん]

今日の台風の影響はありますか？
道路が冠水してるとか。
近くに運河もあるみたいですけど…

[232: 匿名さん]

私も裏の運河が気になっています。
先日の台風で冠水等はなかったのでしょうか。

[233: 通りがかりさん]

特に何もなかったですよ

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
ありがとうございます。
安心いたしました。

[235: マンション検討中さん]

残り2割程で完売という感じですかね？
地元民なので購入検討してますが、竣工から1年経ってもまだ残っているので購入を迷っています。

[236: 匿名さん]

居住者です。
住んでみた感じ、建物や設備としては悪くはないんですけど、めちゃめちゃ良くもない、まあ値段相応だと思うので、八幡宿に縁もゆかりもない人が積極的に買う物件ではないだろうなあと思います。別にとりたてて欠点があるとは感じないですね。
逆に地元とか勤務先が近いとか、この場所がプラスな方にはなかなかおすすめです。私自身、立地的に出勤が楽になるのが決め手でした。
あと、居住者からの紹介制度（双方かなりお得）があるので、買う前に知り合いが住んでいないか探してみるのがいいですよ。私は買ったあとにそのキャンペーンの存在を知って、探しておけばよかったと後悔しました。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

居住者さんからのコメント大変ありがたいです。
設備は可もなく不可もなくな感じですよね。
私的に24時間営業のスーパーが隣にあるのがポイントが高いですね。
ずっとあるとは限りませんが。。。

地元民ですので前向きに検討したいと思います。
紹介制度も色々と調べてみますね。
ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

2022年9月6日竣工済みで先着順が20戸あるとのことですが、
それだけ見ると何でこんなに残ってるんだろうと思ってしまいます。
販売開始時期がいつだったのか、もしかしたら竣工後も新期で販売していたのでは？
となると一年間まるまる残っていたという感じではないかもしれないです。
価格とか駐車場100％とか魅力的な面も多々あるみたいなので、
残っている理由は何なのか一概にはわからない気もします。

紹介キャンペーンは何気に良いなと思いました。
知り合いがいたら利用しない手はないですね。
ちょっとしたお小遣いがもらえるみたいですから。

[239: 通りがかりさん]

隣の浜野のマンションも長らく完売しませんでしたから、単純にこの辺で家を探してる人が少ないのかもしれませんね。

購入前に色々なマンションを見に行きましたが、一番コスパの良いマンションに感じました。

あとは周辺の開発が予定されてるので資産価値が上がればいうことなしですね～

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
最近見学に行った者です。その点は気になって説明の際きいてみましたが、このあたりの地域は戸建ての人気が強い。売る側も1年でマンションを売り切るつもりでなく長期的にはみてる（売れる物件だと思っているので焦っていない）といったことは言っていましたね。

[241: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん

私もこちらのマンションと近隣の戸建てを検討していたのですが、悩んだ末に戸建てを購入したものです。
市原のマンションなのでもう少し広さがほしかったですね。
あと機械式駐車場しか空きがなかったので自走式駐車場であればこちらにしていたかも。
車が3台あるので...

[242: 名無しさん]

>>241 通りがかりさん
そうですよね、この辺りは一家に車を複数台持つ方が結構普通ですよね。
機械式でなくて、二階か三階建てくらいの自走式駐車場にしてもっと駐車台数を増やして欲しかったなと思います。

[243: 通りがかりさん]

>>242 名無しさん
そうですね。
市原住民は1人1台持ち家庭が多数だと思われます。
100％あるのはありがたいのですが、隣のガーデンアイルも自走式ですので自走式であれば即決だったかな。
高齢になって車を持たなくなったらマンションに住み替えようかと思っています。

[244: 匿名さん]

車を手放すことでマンションも住み替えというお考えもあるのですね。
駐車場100％だと、1世帯1区画借りなければいけないという決まりは無いとは思うのですが。
もし将来的に車を手放すことになっても、駐車場を解約？すればいいことではないのでしょうか？
余ってたら1世帯2台3台と借りることもできるでしょうし。

[245: 匿名さん]

子育て環境なども含めていい立地だなと思ったら、完成して1年経っているんですね。
既に入居している方の意見なども知れて、逆に検討しやすいなと感じました。
トライアルは他店舗ですが、利用しているので隣にあるのはかなり便利だと思います。
希望する間取りが残っていたらラッキーですね。

[246: 匿名さん]

値段が高くて、若い世代には手が出しにくいのかなと感じています。
子育てをするには良い環境だから
お手頃だったらすぐに売れそうな感じですからね。
変に値下げしないで
このまま粛々と販売していくのかなぁ…。

[247: 匿名さん]

最近マンションの価格が場所を問わない感じで高騰していて、3千万円、4千万円、5千万円は当たり前の感覚になっていましたので、こちらの3LDKで2千万円台は破格に思えてしまいましたが、高いと感じる方もいらっしゃるとなると、このあたりの相場はもう少し安いということなのかなと思ってしまいました。60㎡台だから広さを求める感じではないけれど、価格的には買いやすいように思うのですが。

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
蘇我でさえ4000以上ですからね。
2000万台は破格。
待っても次のマンションは10年以内に建つのかわからないし。

[249: 通りがかりさん]

一昔前でしたら確かに高いかもしれませんが、今のマンション価格でいいますと間違いなく安いですね。
隣の浜野ですら3000後半から4000台ですから。

[250: 匿名さん]

この数年でかなり物価が上がってきてますし、今後同条件のマンションが建っても今より高くなることはあっても安くなることは数年ではまずなさそうなので、マンションを考えてるならお手頃なのではないかなと思ってました。
こちらのマンションの内覧に行った際、建てる時に決めた価格だからこのお値段だけど、今の物価だとこのスペックのマンションは本来もっと高くなりますよっていわれましたし。

[251: 名無しさん]

バルコニーでタバコ吸う住人がいるらしく、その時に吸気口（換気扇付けると開くやつ）からめちゃめちゃくさい空気がとりこまれてホントに嫌。
管理規約にバルコニー喫煙禁止規定入れたい。

[252: 匿名さん]

そうですね、上がることはあっても下がることはよほどのことがない限り無さそうな感じがしますし、2千万円台は魅力的だと思います。その2千万円台の部屋って再登録住戸というやつでしょうか？あまり安くても何かあるのかなと思ってしまうこともありますけど。もしDタイプだったとしたら、とてもお買い得かなと思いました。角住戸ですし専有面積が3千万円超の部屋よりちょっと広めなので。

[253: eマンションさん]

>>251 名無しさん
重要事項説明書にはバルコニー含む共用部は禁煙とはっきり書いてあるんですけどね…

[254: 匿名さん]

あら…
じゃあ、バルコニー禁煙って全体周知しないとですよね。
家の中で吸えばいいのになぁ、たばこ。
みんなで暮らすのですから、
お互いにマナーを守ってやっていきたいものです…。

[255: 匿名さん]

残り１邸のみになりましたね。
2,858万円とかなり買いやすい価格設定のようです。
値下げされたのかしら?

2LDKですが、60平米ほどの広さがあるので、
dinksや3人家族くらいなら十分な広さかも。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

あと一邸なのですか？
スーモをみるとまだあるようなのですが。

[257: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要を確認すると、登録販売住戸が1戸、再登録販売住戸が1戸、先着順販売住戸が9戸残っているみたいですよ。
しかし確かにトップページに貼られた限定1邸（2024年1月末引き渡し限定）を目にすると勘違いしてしまいそうです。

[258: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は、多い時で月2回程度トラブルで使用出来ない日があります。

購入される方で必ず車が出庫出来ないと困る場合はマンション外で駐車場を借りることも検討された方がいいかもしれません。

出庫出来ず仕方なくタクシー等を利用した場合は、管理会社等から補償はなく自費です。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 匿名さん
月２回は多いですね・・・車通勤の方には致命的すぎますね
検討してたのでこういった情報共有助かります

[260: 匿名さん]

258さんの投稿、なにげに気になりました。
トラブルの件もですが、車が出せなくても補償無しという点。
そもそもそういう場合の補償があることすら知りませんでしたが。
自費でタクシーとか、なんか納得いかない感じがしました。

ふと見たら再登録住戸のお値段、すごく安くないですか？
よく見たら登録受付まであと8ヶ月もある？
完成済みなのになぜそんなに先の話なのかしら。
即入居可とも記載されているけど。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 口コミ知りたいさん

全員が月2回使えないわけではないのでは。だいたいまだ新築なのに設備側の問題で毎月2回も故障しますかね？よくご確認された方が良い気がします。

[262: eマンションさん]

ここのマンション検討してます。
車通勤なので故障が多いと困る。
機械式駐車場しかあいてないのかな。

[263: マンション検討中さん]

>>262 eマンションさん

昨年12月中旬に契約した者です。
平置きは全て埋まったそうです。
これから契約する人は全て機械式との事です。

[264: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
平置きうまってしまいましたか。残念です。
ご回答ただけたらで構わないのですが、
ネット回線の速度はどうでしょうか。

[265: 匿名さん]

去年の9月末に引っ越ししてきてから、朝の通勤時に機械式駐車場が動かなかったことが今日までに1回ありました。
9時に管理人の人が出勤して確認してくれてすぐ動くようになりましたが、急に動かないとなると1回でもやはり困りますよね。
マンションの見学者用の駐車場にとってある場所が必要なくなったら、平置き駐車場希望者で抽選があるときいたのでそれに期待しています。

当方ネット回線はスマホを使用したりテレビで動画をみたり程度の使用で、昼間は特に速さで気になったことはないですが、夜21時あたりからは少し重いと感じる時はあります。
少し気になったので今現在（19時台）のスピードを測ってみました。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 名無しさん

すみません、契約しただけで
鍵の引き渡しがまだなので
回答まで時間かかりそうです。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
居住者様からのご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
駐車場も抽選があるのですね。
再検討したいと思います。
もし入居することになりましたらよろしくお願い致します。

[268: 匿名]

>>266 口コミ知りたいさん
他の方が回答してくださったので大丈夫です。
ありがとうございます。

[269: 265]

>>267 マンション検討中さん
お役に立てたならよかったです。
高い買い物ですし、不安要素はなるべく潰したいですよね。
ここに限らず納得できる良い物件がみつかるとよいですね。

ついでですが、やはり22時あたりはネット回線速度は遅くなる結果になったので載せておきますね。19時台とかなり差がありますが、普通にスマホでネットサーフィンしたり動画みるぐらいなら今も特に支障は感じないです。けどオンラインゲームや仕事で夜間ネットを使うことがあるならマンションにあらかじめある回線だと難しいかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるかご存じの方いらっしゃいます？入居者なので、修繕積立金や管理費収入とか考えて早く完売するといいなあと思っています。一番広い100.63平米の部屋は、高くてなかなか売れなさそうですね、、、

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
今マンションのHPに載っているのをみると、再登録物件が1戸、先着販売物件が9戸とありますね。
先着販売物件は26日が広告有効期限みたいなのでそれ以降にまた更新があると思います。気になるようでしたらまた26日以降に確認してみると良いと思います。
これはマンション公式HPのメニュー→物件概要から確認できますよ。

[272: 匿名さん]

修繕積立金や管理費って、完売しなくても住民さんには影響が無いのではなかったでしょうか、記憶違いですかね。いずれにせよ完売するにこしたことはないですが。

駐車場は敷地内100％なのですね。その半数超が平置きというのは、好条件に思えます。ただし抽選に当たらないといけないということで、チャンスはあと1区画のみということですか？

でも駅徒歩9分で敷地内100％は良いと思います。車を毎日使う人が優先で平置きを使えると良いのですが。

[273: 匿名さん]

売却されるまでの修繕積立金や管理費はデベの負担ですね。入居済みの住民の負担は全くないです。

[274: 匿名さん]

そうなんですね。
こういうのってどうなんだろう‥‥って思っていて。
契約が遅くなってしまうと、修繕計画とか普通に影響してくるなぁなんて思っていました。
売れるまでは、デベ側が所有権者ということで
そういう支払いになっていくのかな？

[275: 匿名さん]

駅までの距離とか、マンションそのものはいいなと思うのですが、
八幡宿という地域がマニアックなのかなぁ。
せめてもう少し、抑え気味の価格帯だったらよかったんだろうか。

見ている限りだと現状ではディスカウントの気配もないですし
このまま粛々とやっていきそうに見えます。

[276: 匿名さん]

ここはランドリーコーナーがあるところはいいなぁ、と思うのですがこういった設備って丸々共有物なんですか？
それともリースなんでしょうか？
管理組合の持ち物だとすると、長い目で見たときにやや面倒そうな気もする。
リースだったらいいのですが

[277: 匿名さん]

200を超える大規模マンションだと、すぐには完売しないものなのかしれませんね。
正規価格で購入している方が大半だと、容易にはお値引きも難しいでしょうし。
ただ、すでに入居されている方の書き込みを読ませていただくと住民層はよさそうなのは安心。
こういうのって、入居開始されている物件でしかわからないことなので検討は逆にしやすいなと感じました。

[278: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
物件価格に比例して住民のマナーも上がるでしょうね。
分譲当初安かった中古物件やグロスの安い1LDKのある物件はそういう所は要注意ですね。

[279: 匿名さん]

ここ残30戸くらいありそうですね。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
こんにちは。
そうなんですか？

[281: 匿名さん]

ランドリーがリースの場合は月々のリース料金が上乗せされ管理費負担が大きくなるのではないでしょうか。
一方マンション所有であれば現在ついているものは売主負担、それ以降のメンテナンスコストは管理費で賄うことになると思います。

[282: 匿名さん]

そう考えると、リースの方がいいっていうことになりますね。
なるべく資産になるようなものは
持っていない方がいいような気がします…
なんとなく帳簿も面倒になりそうだし（資産償却とかそういうのとか）
いろいろと難しい。

[283: 匿名さん]

>>ここ残30戸くらいありそうですね。
ホームーページを見る限りでは残りあと１０邸くらいなのかなと思います。
気になっている間取りがあるのであれば問い合わせしたほうが良い段階ではありますね。

[284: マンコミュファンさん]

ようやく八幡宿駅西口複合施設等PFI事業の動きがでてきましたかね。

[285: 口コミ知りたいさん]

小湊鐵道バスの減便の影響、ここはありますか？

[286: 匿名さん]

小湊鐡道バス、がっつり減便されていますよね。
どこに行くかにもよるけれど、
ここの場合はあまり関係なさそう。
八幡宿駅から古河電工まで行っている方だと、もしかしたら影響ある…？
朝とかはあまり削られていないようにも見えるけれど。

[287: 匿名さん]

本当に鉄筋？ってくらい残念ですね。
でも一応鉄筋ですよ。

[288: 匿名さん]

今だに完売してないのが気になるけど、住みやすいです、住人は基本ファミリー層とペット連れの人達。
隣は24時間スーパーだし子供ペットを騒がしいと思う人はむいてないかも？