鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて

[レオン]

このマンションについて情報交換お願いします。

所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩10分

[244: 匿名はん]

ここは何だかギスギスしてますね‥‥

[245: 匿名さん]

100人にアンケートを取るとしよう。

事業主が2社つぶれている分譲マンション。良いか？悪いか？おそらく大半は、悪い！か不明だと思われるが？

[246: 匿名さん]

245さんへ
で？満足しました？一個人の意見として参考にしておきます。
でも実際に住んでいる住民にアンケートすればそうならないとおもうよ。

[247: 匿名さん]

ネットに荒らしはつきもの。。。
余分なものとしてスルーしましょう！
どなたかもおっしゃられてましたが、荒らしに反論する者も荒らしと見なされます。
だいいちホントに購入を検討している方に失礼です。
営業から聞けない貴重な情報等を住人の方から聞けて、
購入の判断材料の一部になればイイ掲示板になるのに・・・

[248: 購入済みの友人]

友人が当物件に住んでいて、1月中頃にお邪魔しましたが、寒かったせい(？)でカレー臭はしませんでした。物件で気になったところは、狭くて圧迫感がある(うちは100m2ちょっとの物件に住んでるので、しょうがないでしょうが…)、友人宅は10階の東向きの部屋でしたが、お昼過ぎでも部屋が薄暗く感じました。(うちは14階南東ですが夕方まで電気一切つけなくて大丈夫です)あと、マンション東・西を分断して通っている道路には路駐が多かったですね。あと、いい点は、共用廊下に面している部屋の窓にルーバー(サッシ？)付いてるのはいいなと思いました。…が少なくとも私は住みたいと思える物件ではありませんでした。友人はコミュニティにすっかり溶け込んでいるようですが…

[249: 匿名さん]

245です
246さんへ
そりゃ住民にアンケートを取ればそうなるでしょう…だって、悪いと気付いてないんだもの。

カレー臭がしようと、斎場があろうと、ニュースになろうと、新築販売時に中古が出ようと、売主が2社つぶれようと関係無いんだもの。

1回知り合いに聞いてみて？

『私の家、カレーの臭いがして隣が斎場でニュースにもなってるし、中古も出てる。売主もつぶれてるねん！いい物件かなぁ？』って

[250: 森都住民]

路駐はそうですね
マンションの私有地なので遊びにくる人の車はうちも止めてもらってます
安全性からいうとやめた方がいいんでしょうけど
敷地内の来客用の駐車場の手続きが面倒でやっちゃってます

せっかく遊びに来たのに不愉快な思いをさせてすみません

[251: 匿名はん]

え。このマンションの何がニュースになってるの？

[252: 匿名はん]

まぁ、住民同士のコミュニティーなんぞの軸で見るなら別だが、
物件査定チェックリストに当てはめるとＮＧだな。

これは仕方ない。
伝えなきゃならん事と
伝えておいたほうがいい事を合わせると
よほど価格を下げないと買い手が付かない。

駅から9分と10分の違い。
ドブ川。
斎場。
ニオイ。
事業主が2社倒産。

[253: 入居済み住民さん]

みなさんカレー臭っておっしゃいますが「あ、今日のお隣さんの夕飯はカレーかな？」っていう程度です。

[254: 匿名さん]

249さん、必死ですね。なにかあったのですか？考えが偏りすぎですね…。ここだけでなく、ご自身の物件でもアンケートやられてみてはいかが？比較出来て参考になるかも。結果教えてください。

[255: 購入検討中さん]

250さん、マンション東・西を分断して通っている道路は私有地ではないはずです。
申込承諾書に2008年10月末大阪市に移管され市道と認可される予定です。
↑と記載されています。確認してみてください。
ご訪問されたお友達に間違った知識で、ご迷惑（駐禁）をおかけするかもしれませんよ。

[256: 森都住民]

情報ありがとうございます!!!
これからは路駐止めます
うっかりしていました!本当に大切な情報ありがとうございました

[259: 匿名はん]

そうなんですか!?
イーストヴィルは希望だったんですが、残りが無いって事でウエストヴィルの見学だけだったんですが!!
いつの情報ですか？

[260: 匿名さん]

＞259
258は、いろんな物件に古くて怪しい情報を書き込む荒らしさんなので
スルーしてください。

[261: 匿名さん]

258は本当に単なる荒らしです。有名かも。皆さん無視しましょうね。

[262: 匿名はん]

No.258さんは、別のマンション検討版でも、似たような書き込みしてますね。

[263: 匿名さん]

特徴的な荒らしなので見かけたら削除依頼しています。

[264: 匿名はん]

ここのマンションの魅力はスバリなにになりますか？

[265: 匿名はん]

何度すみません。魅力はズバリなにですか？今から購入しようとすると、です。価格以外でお願いします。

[266: 匿名さん]

大阪市鶴見区である事と、大型ショッピングモールがそこそこ近くにあるのも売りの一つかも？

[267: 匿名はん]

鶴見区って治安いいの？

[268: 匿名はん]

火葬場がある地域は、いわくつきの土地であることが多いと聞き心配しています。購入された皆様は、そのあたりの問題をクリアされているのですか？

[269: 匿名はん]

いわくって例えばどんな？

[270: 住まいに詳しい人]

鶴見区事態は工場がつぶれて、区画整理等も行い、公園も多いから環境は良いと思いますよ。

ただ、カレー工場と斎場はいただけないと思います。

[271: 匿名はん]

てことは森都は購入しても売る時が苦労するってこと？

[272: 住まいに詳しい人]

森都に限らず、大型マンションはよほど値を下げないとしんどいでしょうね。

ただ、ここはいろいろありましたから通常の大型マンションより大変かと思います。

[273: 匿名はん]

いろいろって何？

大型マンションって大体何戸からのこというの？

[274: 住まいに詳しい人]

大型の定義は特にないと思われます。

いろいろというのは私からは言えません。しかし、このマンションで得をするのは残りの事業主だけだと思われます

[275: 匿名はん]

５年後に２９００万で売る予定やったのに‥‥。

[276: 匿名はん]

住まいに詳しい人さんがおっしゃる「いろいろ」は本来、販売元の営業さんが説明する義務があるのではないでしょうか？契約し、実際に住み始めた後に事実を知った場合、賠償責任の対象になりますでしょうか。聞かないから教えない、というのはあまりにも無責任に感じます。

[277: 匿名はん]

うんうん。

[278: 匿名はん]

それってさぁ…建物的にって事？

[279: 匿名はん]

ソフト面でってこと？

[280: 購入検討中さん]

購入を検討中です、

斎場ってそんなにきになりますか？
外からは見えないし、煙突もありませんよね。
いずれ絶対お世話になる場所ですし・・・・
（売るときに困るってのはあるかもですが・・）
私はそんなに気になりませんでしたが・・・


カレー工場は実際に臭いをかぎましたが
近くでカレー作ってるなぁくらいでした。

[281: ご近所さん]

私は、毎日カレーの臭いがするのは嫌でした。

斎場も、有るのと無いのとどちらが良いかと言うと無い方がいいと思います。煙突もなく煙もないかもしれませんが確実に焼かれてます。いい気はしませんでした。マンションに我慢できるメリットがあれば良いと思いますが、私はメリットを感じませんでした。

[282: 匿名はん]

そうですか
お二人の意見凄く参考になりました。
決める上でとても貴重な意見でした
有難うございます
住んで居る方にお聞きしたいのですが、通勤はどうですか？
帰りが遅い方の意見が伺えればと思います

[283: 匿名はん]

残業後へとへとな状態で、駅から真っ暗な道を15分歩く覚悟があれば問題ないと思います。勤務地近くのマンションを検討したほうがよいのでは？(お勤め先が中心部と仮定して。)市街地の高そうな物件でも、マンション販売不況の今は値引き合戦中です。

[284: 匿名はん]

3年落ちの、いろいろありそうなマンションを何千万かのお金をかけて購入する動機はなにですか？斎場が隣接している、化学工場跡地、事件があった、と、マイナス要素しか思い浮かびません。購入にポジティブにな方、もしくは住人の皆様、森都のよさをご教示願います。(価格面以外で。)

[285: 匿名はん]

「事件」とは何があったんですか？

[286: 検討中]

静かな事が魅力ですね

平日昼間に工場の匂い、音、斎場が気になって見に行きました。
思ったより静かで良かったですね
国道と駅前に住んでいるうちとしては、静かさが良かったです
洗濯物もすすだらけにならなそうだし
ただ通勤はしんどそうですね。毎日の事なんでそれだけがネックです
駅から直結マンションに住んでいるので…
ゲストルーム、スタディルームも魅力ですね
他の検討中の物件にはないし。
皆さんスタディルームは使われているんですか？需要は少なそうな感じを受けました
来年受験を控えた息子がいるので何となく惹かれました

[287: ご近所さん]

住宅情報調べで鶴見に4つマンションがあるけど、確かになぜここなのか不思議です。

[288: 匿名さん]

事件＝二度目は助からなかった・・・

[289: 検討中]

そんなに否定されるわけはなんでしょう？
土地勘がなくわからないので他との違いを明確に書いていただけると助かります
事故と工場、斎場はうちでは承知してますので、その他のデメリット教えて下さい
でも近くに老人ホーム？があったのも一つの安心材料でしたが…
他に何かあるのなら教えて下さい
後悔したくないので

[290: 匿名はん]

２２８さん
事件ではなく事故でしょう？
その方がこの掲示板をみたらショックを受けられるのでは？
やめましょう個人が傷つく書き込みは

[291: 不動産購入勉強中さん]

斎場、カレー工場、夏場の寝屋川の臭い、虫の多さ、事業主2社飛び、駅からの遠さ、700戸を超える多さ、事件、すでに中古が出ている3年落ちを納得できるなら良いんじゃないでしょうか？
ただ、一般的にはこの内容はすべてネックになってるはずなので値引きをしてもかなりの数が残っていると思われます。100％住み替えを考えず、将来に老人ホームに入って隣の斎場で焼く時便利と思うのなら素敵なマンションです。

あと、基本的には事故ですが、偶然の事故が同一人物で短期間に2回起こっていれば事件と思うのが普通ではないでしょうか？

[292: 匿名はん]

有難うございます
もうひとつお願いします、この物件とくらべて他の物件が良いと思われるメリットを教えて下さい
不勉強なもので
詳しい方に教えて頂ける機会がないもので
プロ視点でお願いします

[293: 不動産購入勉強中さん]

斎場、カレー工場、夏場の寝屋川の臭い、虫の多さ、事業主2社飛び、駅からの遠さ、700戸を超える多さ、事件、すでに中古が出ている3年落ちでは無いところじゃないんですか？

[294: 匿名はん]

共用スペースも何日か前までに予約しないといけないルールだそうです。当日空室でも、事前に申請がないと使えない。

[295: 匿名はん]

あ…ややこしい書き方しました
すみません
他の物件のメリットをお願いします

[296: 匿名はん]

同じ鶴見なら東急不動産の物件のがまし。

[297: 匿名はん]

どうましなんでしょう？例えば、見学の時に長谷工のオリジナルの玄関スツールとトイレと玄関の人感センサーの電気と２４時間ゴミが捨てられるのが良いなと思ったんですが、今時当たり前の設備なんですか？
関西ではそのような物件に住んだ事がなくて、便利さを感じたのですが…
その辺の違いを書いていただけると参考になります

[298: 匿名はん]

そんな機能今は当たり前。

[299: 匿名はん]

エスリードには無かったですよ

[300: 匿名はん]

あのさーここ森都の掲示板だから

でさー信用できるかわからない人の事は信用しない方がいいんじゃないの？どこにしろ自分で見た方がいいと思うんだけど。
誰も責任とれませんよ

[301: 匿名はん]

↑そんなのみんな承知済みってかわかりきったことでしょ（笑）
書くまでもないよ。

[302: 匿名はん]

日本負けたなー

[303: 匿名はん]

ところで長谷工は大丈夫なん？

[304: デベにお勤めさん]

特別販売プロジェクトチームの活躍で急反発っすよ～

[305: 匿名はん]

ここの校区の小中学校の評判はいかがですか？近くに評判があまりよくない高校があるみたいなのですが・・

[306: 匿名はん]

私も便乗させて下さい
周辺の小中学校は給食ありますか？

[307: 匿名さん]

297さんの魅力2点で、このマンションのマイナスを埋めれるとは思えない…

[308: 匿名はん]

２９７です
そうなんですね
色々まわってタワーマンションに決めちゃいました。
理由はこのマンションは書き込みが酷いからです
東急もイマイチでした

やはり人の質が一番大事だと思います

[309: 匿名さん]

また、あえてタワーって…

悩みまくってババつかんでどないするねん

[310: ご近所さん]

特別販売プロジェクトチーム？ってなんですか？

[311: 匿名はん]

失礼ながら、また買い換える、賃貸に出すを考えると有料物件かと思います

東急を進めた方に質問ですが、どこがいいんですかね？

まだ森都の方が良かったですよ

まあそれより良しとする物件が見つかったのでそちらに決めて手付けも１０００万円払ったせいかかなりお得でした。

あなたはケチをつけるだけで情報を持っていないでしょう？

きっと予算も買う計画も出来ない貧相な思想だけお持ちの方とお見受けします。反論が有るならお勧めと言われる物件それぞれの良い点を全て上げてみて下さいませ。

[312: 匿名はん]

有料は優良へ

上げるは挙げるへ

訂正させていただきます

[313: 匿名はん]

無知ぶりを楽しむ方法もあるが…

[314: 匿名はん]

同感

奴の低次元な無知を楽しんだ者としては、奴が居なくなるとつまらなくなるな

[315: 匿名はん]

てか手付金１０００万円てどんだけ安い物件買ったの無知さん‥‥。とりあえず森都は超大型物件･事件有り･斎場あり･くさいの物件は売る時にどれだけ安く売るかの競争になって後で泣きます。以上ゼネコンマン意見でした。

[316: 匿名はん]

あの…ちゃんと読まれてます？
私は中心地に買いましたよ

あなたもは無知と貧相の持ち主でいらっしゃるのね…
森都に住んだら、こんな方々とくだらないやりとりをしなくちゃならないのが嫌でしたの
プラスになる会話が出来ないなんて自分まで落ちぶれそう
もう関わる事は無いでしょうけど、住民の方々には不快な思いをさせるつもりはございません
一部の輩の言葉に流される事無くしっかりとお選びいただく事をお勧めします

この掲示板にはくだらない輩が遊びに来ているようですが、あなたのメッセージは全く参考にならなくてよ
もっと頭を使って下さいませ

[317: 不動産]

１０００万て10％として１億でしょ。今の時代所詮１億だと思う‥（笑）

[318: 新ゼネコンマン]

ゼネコンマンは他の否定はしません
同業社で無いことを祈ります

[319: 匿名さん]

手付でいきなり1000万入れれる人間が、森都を気にいるわけないじゃろ。

いや、手付で1000万いれる頭だからこそか？？

[320: 匿名はん]

でも本当にお金ある人なら森都なんて候補に入れたり森都のコミュとかも見ないよね（笑）しかも無知のしゃべり口調いかにも庶民的低学歴のただの無知（笑）

[321: 匿名はん]

お相撲さん見かけたんですけど、近くに合宿してるんですか？

[322: 事情通]

特販を使って手付金２割払ってやる気を見せたのなら賢者だと思う。

[323: 匿名さん]

庶民的低学歴…？庶民的高学歴…。庶民的と言う表現だけで日本語としては伝わるのでは？
森都のコミュにきている庶民的高学歴さん？

[324: 匿名はん]

お金なくても子供の教育費だけは費やして私立に行かせる家庭なんて今は多い。だから庶民的低学歴と庶民的高学歴があると思う。割り込みごめん。

[325: 匿名はん]

最近私達が書き込みにくくなってます

[326: 入居済み住民さん]

いよいよファイナル2戸ってホント？
まさか、他業者にたたき売りしたとか？？しばらくしてとんでもない売主で、とんでもない価格で出る事ないですよね？

[327: 販売関係者さん]

だから下請業者に抱かせてるだけだって。
売るか買うかしないと次の仕事もらえないんだから。

[328: 匿名はん]

残り2戸の価格はいくらくらいなんでしょうか。

[329: 買い換え検討中]

寝屋川の臭気と蚊の多さはどうなんでしょうか・・・？
イースト南向き検討中なんですが。
残りの価格はHPに出てましたよ。

[330: 匿名はん]

まさかの再販物件になるのか？

残り2戸の値段はHPに出てるけど、それ以上に安い物件が出てくるんでしょうねぇ。

入居者の方々は大変ですね。

[331: 購入検討中さん]

何戸ぐらい再販にかかる予定なんでしょうか？

また、再販する時期はいつぐらいでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

この前の土日に行ったら全戸完売したといわれました。
キャンセルが出たらお知らせしますと言ってましたが。
今年に入ってから月10戸ペースで売れたとかで・・・
やっぱり値段が下がっていたからかな？

[333: ご近所さん]

以前、モデルルームを見に行ったものですが、先日「完売しました」との電話がありましたよーー☆
ほんとみたいですね！！

[334: 周辺住民さん]

ちなみにモデルルームはどんな感じでしたか？
差し支えなければ教えてください。

[335: ご近所さん]

えっと・・モデルルーム・・・じゃないんですかね？？
現地のお部屋見せてもらいましたよ。
400万ダウンしたときの広告持って行って、マックカード1000円分もらえる時でした。
部屋はとてもきれいで、動線もよかったし、問題なかったです。
駅からもう少し近かったら＋斎場（親が嫌がりまして・・・）がなかったら＋カレー臭がなかったら購入検討してたと思います。

[336: 匿名はん]

オハライの件はどうなったんでしょうか？

[337: 周辺住民さん]

>335さん
ありがとうございました。

>336さん
オハライとは・・・？
そんな話ありましたっけ？

[339: 入居済み住民さん]

最近やとおもうけど、共用部分（エントランスの備品等々）がえらく痛んでいる。

近所のクソガキ（中坊くらいか）が勝手に（マンションに連れがおるかもしれんが）入り込んで

禁煙なのに室内でタバコをふかしよる。ソファを汚し、ゴミを捨てやりたい放題。

このスレの最初のほうに「環境が悪い」だの「くさい」だの書き込みもあったが、殆ど気にならない

レベルだ。

むしろこんなガキ達のほうが劣悪だ。

おっと、話がそれちまった。いい加減セキュリティー向上の為の監視カメラなんかより

一発こんな奴らにきちんといえる方法を考えたほうがいいぞ。

森都の管理組合さん！！

[340: 匿名さん]

大人なんだから、あんたが一言ガツンと言ってやったら？

まさか中学生が怖いの？

[341: 匿名はん]

３４０〉〉
中学生こわいっす
刺されるかもしれないっす。
こんなこと書くと笑われるかもしれないっす。
(笑)

[342: 匿名はん]

>>339
そんな時は110番して
「中学生のクソガキがたばこ吸ってますよ」
って通報するんですよ。

私は今までコンビニにたむろしてる頭悪そうなヤンキーが改造車乗って暴れてるのを見るたびに通報してました。
10分もしないうちに警察来ますよ。

[343: 入居済み住民さん]

＞＞３４２さん

ナイスアドバイスありがとうございます。
注意をしても「黙れオヤジ」といわれるのが関の山と思いますので、実践してみようと思います。

ところでここのスレってなんか荒んでますよね。
古いカキコをみるとえらい言われようです。

ここでひとつ提案です。

ひどい書き込みをする人や他人に影響を受けてその情報を鵜呑みにする人。このマンションを
疑心の眼鏡で見ている人。


もしよかったら平日の夕方ぐらいでもちょろっとマンションの周りを見に来て見たらどうでしょう？
車の往来も少なく、公園ではたくさんの子供やお母さん達が集まって楽しく話をしていることでしょう。

こんな光景はマンション傍に公園があるからこそ、大規模マンションだからこそではないでしょうか？

たしかに歩きで考えると大通りからは遠い立地ではありますが、静かですし決して悪くはないと思います。

「百聞は一見にしかず」とゆうことです。

長文失礼しました。