シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[5201: 名無しさん]

>>5199 匿名さん

人生何周目で買える想定？

[5202: 匿名さん]

5185だけど、個人的な価値観、好みによる評価差はわかっている。
ただ、不動産としての価値はそれとは関係なく客観的に決まるものなんだよね。

[5203: 匿名さん]

仮契約したのに、ローンが通らず。

[5204: 匿名さん]

欲しかったな。

[5205: マンション掲示板さん]

>>5202 匿名さん
じゃあ答えきまってるじゃん...
丁寧に回答してくれた方に失礼ですよ

[5206: マンション検討中さん]

>>5203 匿名さん
ローンの事前審査の事ですか？

[5207: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いからリセールも手堅いと思う。不動産は立地が何より大事ですよ。

[5208: マンション検討中さん]

>>5203 匿名さん

仮契約してローンが通らずとは？
本審査まだ1年後とかだろ

[5209: マンコミュファンさん]

>>5206 マンション検討中さん

事前審査だめなら仮契約すら出来ないし
本審査は1年後とかなので嘘コメやね

[5210: 匿名さん]

見学行った時に緑道でボール蹴って遊んでる子どもが治安悪そうでしたねー
そもそも緑道は公園じゃないのに親も一緒に遊ぶような感じでした
ボール蹴って遊ぶなら公園に行きましょう
総じて足立区民の民度は低いと言わざるを得ない
友達の頭を蹴ってるような場面もありました

[5211: マンコミュファンさん]

>>5210 匿名さん
人の頭蹴るなんて足立では当たり前だよ。

[5212: 検討板ユーザーさん]

>>5210 匿名さん
なんとかネガキャンしたくて必死なの草
緑道でボール蹴って「遊んでるだけ」で治安悪いとか、治安悪いのハードルどうなってんねん

[5213: マンコミュファンさん]

千住大橋は京成本線が各停しか止まらないので、朝のラッシュ時も5～7分に1本が大半。
2～3分に1本電車来る千代田線などの東京メトロに比べてやはり利便性は霞んでしまいますね。

この不遇さは千住大橋駅での電車待ちだけでなく、乗り換え先での接続も悪化する原因になる。
この差ってたぶん利用時間帯の人混みや、心持ち、状況など住んでみないとその大きな差がわかりづらいかもです。電車をうっかり逃してしまったときときに、2分後に来るのか、5～7分待つのかじゃあ違いがでかすぎる。

見掛け以上に利便性は悪いというのは事実。

乗り換えなしでは上野までしか行けないですしね。

[5214: 匿名さん]

千住大橋よりも忌避施設の集まる品川とかの方が民度低いと思うよ。この辺は民度高い人が多いです。

[5215: マンション検討中さん]

>>5213 マンコミュファンさん

急に発作おこしてどうした？

[5216: 名無しさん]

>>5213 マンコミュファンさん

快速も停まるけどね。
数分我慢できない人には向いてないね。いま総武線沿いがアツいらしいからそっち検討したらどう？

[5217: 口コミ知りたいさん]

>>5213 マンコミュファンさん

必死に千住大橋ネガしたいんだろうけど、ここ検討してる人て駅力や数分の乗り換え時間の違いに敏感な人達じゃないでしょ。それよりも1億未満で立派なタワーマンションに住みたいとか、リバーサイドの静かな住環境とか求めてる人かと。
乗り換えありだけど、物理的に都心に近い分乗車時間が少ないのが強みなんだと思うよ。
大宮とか郊外で超満員電車に30分も揺られるとかありえないしね。

[5218: 検討板ユーザーさん]

>>5217 口コミ知りたいさん

東京駅まで乗り換え無し乗車時間20分未満、内廊下、各階ゴミ置き場の新築タワマン高層階8000万で買えるところあれば買いたいけど、流石に1億～できついかなぁ。

[5219: 匿名さん]

プラウドタワー小岩フロントかな、近いのは。

[5220: 匿名さん]

北千住駅、大規模ターミナル駅なので複数路線が利用できる利便性は確かにあるでしょう(電車トラブル時に迂回できる等)。
ただ、駅自体が大きい分、駅入り口からホームまで歩く時間長いし、殆どの方は普段使う路線以外はあまり乗ることない(年に数回？)ので一長一短はあると思います。
ラッシュ時間の込み合いもすごいし。

千住大橋駅が便利とは言わないけど、ホーム近いので列車間隔を相殺すると思えば小さい駅ならではの良い点もあると感じます。

[5221: 評判気になるさん]

>>5220 匿名さん
同意
だけど千住大橋駅がタワマン2つ分の人数を捌けるのかは不安

[5222: マンコミュファンさん]

>>5212 検討板ユーザーさん
でも親の民度は推し量っちゃうな
そういう躾もできない親なんでしょ

[5223: 評判気になるさん]

>>5222 マンコミュファンさん
子無しだが危険な遊びをしない限り子供なんて好きに遊ばせたらと思うわ。
生きづらい世の中になったもんだ

[5224: 匿名さん]

>>5221 評判気になるさん
ツインタワーの隣の街区にも400戸以上の住戸建つよね。対策なければ将来的には厳しそう

[5225: マンション検討中さん]

>>5223 評判気になるさん
車が通る道のそばでのボール遊びは厳しいかもしれませんが「危険な遊び方」だと我が家では教えています。
子ども自身が飛び出さなくてもボールが逸れて車道に出てしまったら車側にも迷惑かけてしまう可能性だってありますし、やはりそういう遊び方は子どもにも車にも危ないと思っています。

さくら公園が小さめで、子どもが全員そこで遊べないのかもしれませんね。
それとこれとは別の話ですが。

[5226: 口コミ知りたいさん]

土地勘ある身としては、これから500戸1000戸と会社員世帯が増えたら千住大橋駅は間違いなくパンクすると思う
北千住駅だって今もラッシュ時はかなり混んでるけど、武蔵小杉みたいになるのは嫌だなぁ

[5227: eマンションさん]

>>5220 匿名さん

北千住駅ですが、慣れていれば駅入り口からホームまで、そんなに時間かかりませんよ。仰る通り、上野東京池袋などの大規模ターミナル駅は構内の移動時間がかかり、人の離合集散がいつも酷い。
　北千住駅は垂直方向にホームが重なる珍しい構造のターミナル駅で、上下移動はエスカレータでサポートされます。コンパクトなコンコースには各路線改札が一直線に並び、ラッシュ時の人流は短くわかりやすく、停滞は少ない印象です。たとえばラッシュ時、東口から最遠の上野東京ラインのホームまで、歩いて２分かかりません。
　たしかに通勤先以外の路線に乗ることは多くはないですが、千住には映画館がないので、日比谷や銀座にゆくのに地下鉄は重宝しています。働き先や子供の学校など、選択肢が拡がるのはターミナル駅ならではでしょう。
　千住大橋は、こうしたターミナル機能を数分先の日暮里駅と京成上野駅に置いてると考えてよいと思います。終点の京成上野、じつは複数の地下鉄に接続できてスゴい駅です。日暮里はラッシュ時こそ、乗り換えがけっこう混雑、停滞するものの、何よりも山手線に６分でアクセスできるなんて、かなり売りです。

[5228: 通りがかりさん]

>>5227 eマンションさん

長めのマイナー駅あるある。

[5229: 通りがかりさん]

>>5228 通りがかりさん
どうしても言いたくなるやつか。

[5230: マンコミュファンさん]

>>5227 eマンションさん

物件は置いておいて後半の話なら
町屋で良くない？

あそこもマンションまだまだ建ちつづけてるし

[5231: eマンションさん]

>>5227 eマンションさん
山手線6分が売り…、都心近辺ならその条件は当たり前なんだよね。複数路線使えない方はむしろ他に劣ってないか…。
それにご飯食べるところがポンテポルタしかないのも残念ポイントなんだよな。
安いチェーン店しかないの、テンション上がらない…。
市場が近くにあるみたいだけど、日曜やってないし、閉まるの日中かなり早い時間だし。

[5233: 匿名さん]

こんな記事を見つけてしまいました。
地盤はどうなんでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/433c4faa4d3225b432a93f01ea44a233544e...

[5235: マンション掲示板さん]

>>5232 匿名さん

民度とは居心地でもあるから、自分の肌に合うところに住むのが良い。

[5236: 匿名さん]

>>5233 さん
「地震に関する地域危険度測定調査」をご存じでしょうか？
都内の市街化区域5192町丁目に対して建物倒壊危険度、火災危険度、総合危険度を5段階で相対評価している、東京都の調査結果です。
危険性についてレベル1がより低く、レベル5がより高いというものですが、シティタワー千住大橋の建つ千住橋戸町はレベル2となります。
何が言いたいかというと、「足立区は危ない」「千住は危ない」は正確ではないという事です。
正確には足立区は町丁によりかなり差があるのが実状となっており、確かにまだまだ古い民家が密集しているエリアが多く倒壊や火災の危険性が高い場所もあります。
ただし、区内もエリアを細部化して調べてみると比較的安全なエリアも実はあり、この物件はまさにそこに位置しています。ちなみに別途タワマン建設予定の千住関屋町もレベル1と安全ですね。
これはひとえに再開発による地盤改良の賜物ですね。
洪水、地震、地盤調査、火災と色々なリスクはありますが、比較的それぞれ良好なパラメータだと思います。

[5237: 匿名さん]

千住大橋駅のキャパを懸念される方多いようですが、現状京成線の駅別乗降人員(一日平均)ランクは全体の32位で、隣の京成関屋駅よりはるかに少ないし、お花茶屋駅より約半分程の利用客水準。

https://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/2022_ks_joukou.pdf

これから千住大橋に500戸、1000戸くらい世帯数増えたとしても駅のキャパを心配する必要ないのでは？

[5238: eマンションさん]

>>5237 匿名さん
改札からホームの導線大丈夫なのか…と…
現状でも結構狭いです

[5239: 匿名さん]

川の逆側だと町屋や南千住を使うのでそもそも千住大橋を使う人が少ない。1000戸増えても混雑することは無さそう。

[5240: マンコミュファンさん]

最初に購入しました。
私は比較的落ち着いている環境とリバーサイドが決めてで購入しました。
細かい気になる点はありますが、住んだら都ですよ。

[5241: eマンションさん]

先日、千住大橋のポンテポルタに行ったら、ドラえもんのイベントやってた、小さい子たちがそこそこ集まってた。スーパーほか、飲食店もいろいろある。また、駅の改札横にも激安スーパーという選択肢がある。
　北千住までスタスタ歩きで１６分。足りないものはルミネや丸井で賄えばよい。

[5242: マンション検討中さん]

ここ最近のスレはまともで落ち着いてますね。異常ポジが消えてくれてありがたい。

[5243: 評判気になるさん]

>>5241 eマンションさん
早いですね。北千住駅改札あたりまででその時間ですか？
私はどちらかと言うと歩くの早い方ですけど大踏切通りと商店街(ハローワークやホビーオフの辺り)までで15分くらいかかります。

[5244: マンション検討中さん]

>>5231 eマンションさん

あなたにはここは向いてなさそうですね。ぜひグランドシティタワー月島をご検討下さい。

[5245: マンコミュファンさん]

>>5231 eマンションさん

山手線駅6分、新築タワーマンション、メジャー7、内廊下、各階ゴミ置き場、帰り道に中規模商業、坪400万の物件があれば教えていただけますか？ぜび検討したいです。

[5246: 匿名さん]

>>5243 評判気になるさん
北千住駅の改札ではなく、西口前までこのくらい、と思ってた。北千住駅西口前→千路（線路）通り→大踏切通り→本町通り→足立市場前交差点→千住大橋駅南出口あるいは当物件前、というイメージ。信号に引っかかると1～3分はプラス。また確かめてみる。

[5247: マンコミュファンさん]

>>5245 マンコミュファンさん
すぐ人を頼らないで自分で探してごらんなさい。普通に見つかりますよ。

[5248: 匿名さん]

>>5245 マンコミュファンさん

思うに、挙げられた条件(ここが該当と思いますが）と同等で、ここと同じような価格の物件がない(もっと高い)とすると、やはり5231さんの言うようにどこかここのほうが劣る部分があるのでは？
価格って結局市場の評価で決まりますからね。

[5249: 検討板ユーザーさん]

>>5248 匿名さん

同じ条件だと高過ぎるから、ここを検討しているのですよ。予算が無限にあれば、港区にしますよそりゃ。

[5250: 匿名さん]

要するに5245みたいな質問は無意味かな、と。ちょっと思ったもので。

[5251: マンコミュファンさん]

>>5250 匿名さん
何が無意味なの？
勝手に結論付けるな！
おまえのコメントこそ何が意味あるのかよ！

[5252: 名無しさん]

意味があるレス、ないレスというより、このサイトそのものが使えないと言うか、機能してませんから（おわり）

[5253: 匿名さん]

>>5251 マンコミュファンさん

いやだって、個人的な必須条件(立派なタワマン、山手線まで６分）ありきでそうすると最安がここなんでしょ？
「他にありますか？」って質問する意味あります？

ここが価格と乖離したお宝物件なら瞬間蒸発してるはずだから、まあ価格なりってことです。

[5254: 名無しさん]

ここから北千住駅まで徒歩21分は日常使いには少し面倒になる距離かな。

そして、千住大橋駅って北千住駅まで１本じゃないのね…、歩いても電車でも変わらんて…、さすがの京成本線クオリティ。電車本数もJRやメトロと比べてしまうと見劣りが激しいのよね。都心にこの近さでラッシュ時平均6分間隔は相対的に不便。

[5255: 口コミ知りたいさん]

言うて最寄りが京成線マイナー駅、ポンテポルタのショボさ、北千住徒歩15分以上ってタワマンであること以外の魅力あんまないからな
金はないけどどうしてもタワマンなら好きにしたらいいと思うけど、坪単価以外は豊洲・晴海とかのタワマンと勝負にならんわなぁ
これで北千住駅の眼の前とかなら全然話変わってくるんだが

[5256: マンション検討中さん]

Bタイプ値上げ？

[5257: 匿名さん]

これからも、どんどん値上げが続きます。割安感が半端ないので。
すぐに、坪1000が見えてきますよ。

[5258: 評判気になるさん]

>>5251 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしちゃって恥ずかしいわぁ（笑）
激昂ニキさん、少し落ち着こうね^^

[5259: 名無しさん]

>>5256 マンション検討中さん

また値上げしてるね―。9,000万。直近、怒涛で上げすぎてないか。プラウドタワー平井も終末になり、今、この瞬間の新築タワマンの供給が減ってるからだろうな。

[5261: 評判気になるさん]

煽りバカの連投

[5262: 検討板ユーザーさん]

>>5243 評判気になるさん
5246続報、歩いてみました。
北千住駅西口前→千住大橋駅14分
北千住駅西口前→シティータワー16分
上は、途中の2箇所しかない信号の両方につかまり、20秒ずつ信号待ちした時間も含む。
私のスタスタ歩きだと時速6.4km。グーグルマップだと時速4km計算され、北千住駅西口前→シティータワーまで25分と出ますね。

[5263: つみふ]

また値上げ、、
どこまで強気なんだ

[5264: 匿名さん]

好立地のマンションはどこも値上げが続きますね。

[5265: 匿名さん]

>私のスタスタ歩きだと時速6.4km
それは速すぎ。参考になりませんわ。。。

[5266: マンコミュファンさん]

>>5265 匿名さん
速かったでしたか（笑）。では徒歩25分がデフォで。
ついでに撮った成長している写真。隣マンションとの間の緑道もじゅうぶん広かった。

[5267: マンコミュファンさん]

ネガさんの意見を踏まえてた結果、ここ買うのやめました！ありがとうございました！

[5268: マンション検討中さん]

南東向きのFタイプまた出てきたね

[5269: 匿名さん]

>>5267 マンコミュファンさん
色々な意見を参考にしたうえで自分なりに考えて買わないことにしたのはそれはそれで良いと私は思いますが、わざわざここ買うのやめた宣言するとここの購入者の一部の人間(異常ポジ)から暴言吐かれて粘着されちゃうので気を付けてくださいね。。

[5270: マンション検討中さん]

>>5262 検討板ユーザーさん
それきっちりと運動として実行したウォーキングの速度…

[5271: マンション検討中さん]

>>5267 マンコミュファンさん

掲示板の雰囲気よりも、街の雰囲気が自分に合ってれば買うべき。

[5272: 匿名さん]

千住大橋は都心でありながら長閑な面もあり、かなり雰囲気良いですよね。

[5273: eマンションさん]

>>5272 匿名さん

千住大橋の雰囲気が東京で最も好きならマストバイ。

[5274: マンコミュファンさん]

入居1年半前にして値上がり4回か..
ここのネガ、否定よりの検討者の割合とはとても思えないほどに売れ行きが良いみたいだね
コロナ関連で誹謗中傷してた反コロの大多数が中高年男性で無職もしくは低所得者だったて事実からして、ここの検討者を装ったネガの発言も間に受けない方が良さそうだな...匿名掲示板ほど当てにならないものはないよな...
自分の目で現地、MR見て、感じたままに買うか決めるとするかな...

[5275: マンコミュファンさん]

>>5274 マンコミュファンさん

4回値上がりするまで、匿名掲示板だけ見ていて、まだ現地もMRも見てないあなた、本当に検討者さんですか？

[5276: 口コミ知りたいさん]

現地、MRも大事ですが、それ以上に有益な情報を得られるのが匿名掲示板です。
匿名掲示板だけを見て購入検討する方も今どき多いんですよ。これが令和スタイルです。

[5277: 匿名さん]

値上げはするけど一般的なレベルで売れ行きがいいわけじゃないんだよね。スミフの場合は。
5年ぐらいかけてゆっくり売るわけだから、普通のデべなら絶不調と評価する販売ペース。

[5278: 口コミ知りたいさん]

>>5277 匿名さん
それが出来る/しちゃうのがスミフ 笑
売るペースより売上を気持ちいいくらい潔く突き進む。
5年くらいかけてゆっくり売るのに入居一年半前で値上げ4回もしてるのは、むしろより強気の現れでは？
少なくとも値上げした現価格水準以上で売り続ける気じゃないとそうならない。(上げすぎたからやっぱり大幅ディスカウントは考えにくい)

[5279: 匿名さん]

値上げしても喜んで買うバカがいるから強気なんですよ。
https://bunshun.jp/articles/-/70596?page=1
待てる人はもう少し待った方がいいかもしれませんね。焦る必要はなさそう。

むしろ4回も値上げしたあとに、今からここを購入した人は後から振り返ると高値掴みしてたってことになりかねませんね。

[5280: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。今の値段でもまだ割安だと思いますよ。

[5281: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん

一生に一度の買い物かもしれないのに、喜んで買う馬鹿という発言は許せないね。本当にネガて救いようのない人間だよ。

買うタイミングは人それぞれだし、待てる人は待ってと言ってるが今後その家庭に見合った不動産が見つかる、値下がる保障などないだろ。無責任が過ぎるんだよ。
解像度の低いネガはお口チャックした方がいいのでは？まともな会社で働いた事ないでしょ。

[5282: 通りがかりさん]

>>5281 マンション検討中さん

こういうモンスターはデベから相手にされてない属性なので、タワマンに限らずですが高級マンションでは同じ住民になることがないのがメリットですよね！
タワーマンションといえば3重確認が必要なほどハード面が優れており、内廊下であるば外敵からの侵入も防いでくれる要塞なのが良いですね！

[5283: 評判気になるさん]

>>5266 マンコミュファンさん

黒ベースのマンションかっこいい！！

[5284: 検討板ユーザーさん]

>>5279 匿名さん
ならないよ。大きなお世話。

[5285: 検討板ユーザーさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
いつまでも買えない人物の意見なんて全く参考にならない。

[5286: 購入者]

ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。

[5287: 口コミ知りたいさん]

>>5286 購入者さん

千住大橋という街が大好きならそれで良い。

[5288: 匿名さん]

>>5286 購入者さん

含み益というか、今の販売価格より1600万円安く買えた、ということだよね。
逆に言うと今買うと同じものをあなたより1600万円高く買うことになる。損得に敏感な検討者ならちょっと躊躇してしまうのではなかろうか。
スミフなら他物件の1期、あるいは他デべの竣工前完売するくらいの物件を買ったほうがいいのではないか？と思う人も多そうだね。

[5289: 評判気になるさん]

>>5286 購入者さん
私も購入しましたが5288さんの言う通りなので消した方がいいかも。。

[5290: マンション検討中さん]

>>5286 購入者さん
他人の不幸を好むというより、スミフに痛い目見てもらいたいかも。
足立区のこんなマイナー路線の刑務所部屋タワマンなのに、ブランド名、高級感あるMRでのオモテナシうんぬんに騙され洗脳され、エリート勝ち組層の皆様がいつの間にか千住大橋こそ世界一と思い込まされて、どんどん値上げしてるにも関わらず喜んで購入するバカに仕立て上げられているのが腹立たしいです！
一生に一度のお買い物かもしれないのにこんなタワマン買わされるなんて馬鹿そのものなのに、洗脳されてるから怒りの矛先がスミフに向かないのね。

[5291: マンション検討中さん]

ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。

→
それ、含み益とは言わないでしょ。
売れないのだから。まだ居住していないし、売る権利もない。

全ては入居して、販売も終わりに差し掛かってからなのよ。
こういうリテラシー低めなことを言ってしまうあたりが、頑張ってようやく買えたところが足立の千住大橋の最安タワマンでしたっていう人種なのよね。

最安を求める同士がこれを見たら、損してる気持ちになって、他の後発の同価格帯で利便性の優れる北千住駅周辺に流れるでしょうよ。

含み益がどうなのか語れる頃になったら、北千住の後発がお目見えしてるのよ。その時に同じ含み益価格で勝負して利便性よい新築に中古の千住大橋が勝てるのかね。
売り込み・マーケティングも北千住後発は強大だよ。一方で中古の売り込みは中古物件サイトなどが主流だけど、千住大橋駅で初めから検索する人なんて普通いないよ。他の都心近辺とも勝負になる。

それに、この上昇機運が高まり続けるのかも不明。
さらにこれ以上高値になったら、購買層も減ってくるよ。

[5292: マンション検討中さん]

Kタイプが割安にみえる

[5293: 通りがかりさん]

>>5291 マンション検討中さん

くやしいのぅwwwwくやしいのぅwwwww

[5294: 匿名さん]

>>5291 マンション検討中さん

わざわざ自分の年収では買えないマンションスレに粘着して顔真っ赤にして書いてそうwwww

[5295: マンコミュファンさん]

>>5292 マンション検討中さん
Kってどっち向きでしたっけ？

[5296: マンション掲示板さん]

>>5291 マンション検討中さん
仰るとおり。含み益じゃないですよね。
でもあたまわりーから理解できんでしょう。

[5297: eマンションさん]

>>5294 匿名さん
恥ずかしいですよねwww
そんなことしてて初恋の人に顔向けできるのか！？って思いますわ。

[5298: 通りがかりさん]

市場価格なので含み益だが、
ひけらかすのは品が無いなとは思います

[5299: 匿名さん]

>>5298 通りがかりさん

市場価格とは、市場の競争によって需要と供給が釣り合う価格のことである。

「市場の競争」によっていないので市場価格とはいえないでしょうね。

[5300: マンコミュファンさん]

>>5299 匿名さん
不勉強すぎる笑

[5301: 匿名さん]

反論できないわけね。

[5302: マンコミュファンさん]

>>5295 マンコミュファンさん
角部屋だから
北西と北東？
足立区の花火大会が綺麗に見えそう

[5303: マンション検討中さん]

>>5301 匿名さん

住友不動産は常に競争環境下ですよね。
多数あるオプションから顧客に選択される中で、プライシングされてます。これは当たり前です。

では、現行のプライシングで実際に売れてるのは
独占的に販売してるからということでしょうか？
購入者に新築、中古ひっくるめて選択権は無く、購入されてるのでしょうか？

[5304: 匿名さん]

>>5303 マンション検討中さん

ここの第１期の販売ペースと、その後の値上げ後の販売ペースが同等であれば、競争が働いている＝市場価格である、と考えていいでしょうね。
購入者の皆さんはお詳しいようですから、ぜひエビデンスをご教示ください。

[5305: 評判気になるさん]

>>5304 匿名さん

売れていれば市場価格です...

[5306: マンション検討中さん]

先週末に北千住のギャラリーへお邪魔しましたが、お客さんもそれなりに居ましたし、価格表も8部屋も申込済になっていたので、売れ行きも順調そうに感じました。

[5307: マンコミュファンさん]

>>5306 マンション検討中さん
そりゃ千住大橋を買うより北千住を買いたいでしょう。カネないから千住大橋は立地が良いとかなんとかぎゃーぎゃー言ってるだけっしょ。
カネあったら比べるまでもなく北千住よ。

[5308: 口コミ知りたいさん]

多分北千住にあるスミフのギャラリーに行った、という意味だろうけど笑
ちなみにアトラス北千住は2億超えの部屋も含めてファミリー向けはほぼ完売したようだね
北千住か千住大橋か、それぞれの選択がありますね

[5309: 名無しさん]

>>5307 マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋の総合マンションギャラリーが北千住にある事さえ知らないとか草
全然検討者でも購入者でもないのな

[5310: マンション掲示板さん]

マンション南東角の堤防上から見た対岸の風景。東京スカイツリーは南千住のタワマンと被っているように見えた。南西角だと被らないのかな。

[5311: マンション検討中さん]

案内会に参加すれば、それぞれの向きから大体の階数で眺望のシミュレーションを見せてくれますよ。

[5312: 匿名さん]

>>5310 マンション掲示板さん

ある程度上の階（10-15階以上かな?）であればスカイツリーがそんなに被らなくなるはず（運動視差があるから）

[5313: マンコミュファンさん]

Fタイプ19階で9400万とは…

[5314: 検討板ユーザーさん]

>>5309 名無しさん
ここはスミフの営業マンと購入したことに不安・後悔のある購入者(異常ポジ)が大半ですよ。

[5317: ジョイマンション検討板さん]

♪フィウィゴー、カモン。フィウィゴー、カモン
♪妄想は～もうよそう♪異常ポジ♪ちんポジ
♪いきなり出てきて御免～。まことにすいまめ～ん

[5318: 通りがかりさん]

北千住は交通や買い物は便利ですが繁華街のため悪い意味で様々な人がいます。
千住大橋はほぼ近隣住民。休日はポンテポルタ目当てに集まる人々もいますが、ほぼファミリー世帯のため、のどかでいい街だと思います。
こちらのタワマン購入者は現在の住人より高収入な方が多いかもしれませんが、子育て中の中流層には住みやい街だと思います。
私は近隣マンション住民で購入検討しましたが、妻から反対され辞めました。
今は小学生の子供が塾で御茶ノ水まで通っています。町屋乗り換えで行っており、最初は心配してましたが子供は何気に楽しそう。帰りは車で迎えに行ってます。
余談が多くなりましたが、千住大橋はいい街です。
皆様が入居され、千住大橋のさらなる発展が楽しみです。

[5319: マンコミュファンさん]

また値上げを検討してるみたい。
すみふ、やるわ。

[5320: 名無しさん]

>>5319 マンコミュファンさん

え！？またですか！？
どのタイプだろ...
GもしくはKタイプあたりかな？

[5321: 匿名さん]

スミフ「先日値上げしたけど売れるなぁ…こんなマンション、よくこの金額で買うよなぁ…。よし、また値上げしてみるか、ぐふふ」

[5322: eマンションさん]

千住大橋に住んで10年になります。
初めて投稿してみました。
平凡なファミリーで未就学児もいます。生活して住むってことを考えたら、私は千住大橋が好きですね。背伸びせず自然体で過ごせるのは、子どもにとっても親にとっても嬉しいです。庶民ゆえ大きな街に住んだことはありませんが、ここはのんびりしていて、落ち着くという感覚です。帰省して帰ってくるとポンテののんびりさに、東京なのになぜかほっとします。
マンション購入も大きな買い物ですから、色々ご意見あると思いますが、住んでいる人目線ではいいとこです。

[5323: 名無しさん]

>>5322 eマンションさん

千住大橋の街の雰囲気が東京の中で最も肌に合うならマストバイ。

[5324: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ千住大橋独自の空気って無いよ。北千住みたいな便利感や下町感も薄いし、The東京郊外の住宅街って感じ。
あえて選ぶ理由は足立区プライスでタワマンに住めるってとこでしかない。千住大橋が合うと感じたなら、タワーにこだわらなければ選択肢はたくさんあるよ。

[5325: 名無しさん]

千住大橋在住ですが郊外感は感じたことないですね。
街並みはニュータウンで、都心に出やすく、ちょうどいいといった感じです。

[5326: マンション検討中さん]

>>5318 通りがかりさん
ただ、ポンテポルタの客層が若干悪いのが気になります。
やはり足立区のファミリーなので、ちょっと貧乏臭いんですよね。
昼ごはんとかは混みすぎてすんなりはいれないし、入れてもチェーンの安いやつだし。

この感覚わかる人いるかな…。
8,000万やら9,000出せる人種とはだいぶ違うんだよなぁ

[5327: マンコミュファンさん]

基本として、既存エリアか、再開発エリアか、という見方がある。これは足立区だろうが湾岸だろうが、郊外だろうが23区内だろうが、変わらない。既存エリアにポツンポツンと建つマンションに住むなら、既存の街並みの雰囲気の中で生きることになる。再開発エリアに建つマンションに住むなら、マンション街やチェーン店が多く入ったモールとともに生きることになる。
私は両方とも経験あるが、街に個性のある既存エリアの方が好きだ。歴史の差と言えばよいか、徒歩圏内に良いも悪いも味がある。再開発エリアは安全、無難に創られ安心感あるが、徒歩圏内どこも同じ感じで刺激がない。なので車や電車でエリア外に出ることにはなる。このへんは好きずきか。

[5328: 通りがかりさん]

>>5326 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。5318です。
私はタワマン購入を辞退した立場なので、あなたの言う出せる人種とは異なりますが、足立区の貧乏臭い感じが私は好きです。
買い物は足立区内や埼玉方面へ安い物を求めて買い物に行くのが好きです。車で行くので矛盾しますけど。

私がここを購入しようと思ったきっかけが、単純にタワマンに住んでみたいと思ったから。賃貸という方法もありますが、投資も兼ねて購入しようと思いました。
現在住んでいるマンションはローン完済しているので、売れば買えちゃうと思ったからですが、子供からも反対されました。同じマンションの友達と離れるのは嫌だと。
そんなこんなで妻と子から反対され私の購入する計画はなくなりました。
どんな層の人が購入しているのかはわかりませんが、私の感覚だとここの購入者は足立区の貧乏臭さが好きな人も多いと思います。

[5329: マンコミュファンさん]

>>5328 通りがかりさん

投資なら都心の方がリスク低いよ。
わざわざギャンブルすることない。

[5331: eマンションさん]

>>5325 名無しさん
郊外感が出るのって片側2車線で車線幅も広め、路肩もゆったりで歩道も広くて道路サイドには平置きの駐車場が備わったチェーン店が多いイメージ。つくばとか横浜センターとか

[5332: マンション検討中さん]

>>5325 名無しさん
R4日光街道も、都内はまだ割とマンションとか左右に多いですね。草加入った辺りから郊外感はより強くなります。埼玉と都足立区の県境、同じ足立区とはいえ、千住大橋から7.5kmぐらいあります。
足立区は広いため、東京駅から千住大橋までと、千住大橋から都足立区と埼玉の県境までは同じぐらい距離あるので、イメージよりも実地見た方がいいですよね。

[5333: 口コミ知りたいさん]

>>5330 匿名さん

都心の範囲はどこまで？

[5334: 口コミ知りたいさん]

千住大橋が都心はさすがに草
世間知らずなのか、ご都合主義なのかどっち？

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん
広義で言っても都心はないです

[5337: 口コミ知りたいさん]

あなたの脳内で勝手に都心を定義しないでね
こういうのって不動産屋が広告でよくやる手口だよな～笑

[5338: eマンションさん]

都心ではないが都内
クソ狭いのにアホみたいに高い都心に住むのが、必ずしも価値観にフィットしない人って割と居ると思うんだけどな
その点ここはちょうどいい

[5339: 通りがかりさん]

確かに「手が届く都内のタワマン」この価値はデカイね。
・都心で探したら1LDKの価格で3LDKに住める
・都心で探したら億をゆうに越える部屋に7-9千万程で住める
・都心のビルやマンションが所狭しと建っている景観と比較して景色が抜けていて自然も多い(これは部屋向きやフロアや価値観による)

[5340: 匿名さん]

どうしても東京がいい、どうしてもタワマンがいい、ただし他には手が届かないって人には合ってるよね。
それならそうだと堂々としてればいいのに、資産性だの住環境だのと虚栄を張り出すと変なことになる。

[5341: 口コミ知りたいさん]

>>5339 通りがかりさん

値上がりしたら手が届かないタワマンになったら、価値ない？それとも値上がりしない？

[5342: 匿名さん]

>>5341 口コミ知りたいさん
予算は人それぞれなので手が届く金額で買うだけ。
買う前に値上がりして手が届かなくなったらどのみち他のタワマンも同じく手は届かないので、板マン・中古・都外に切り替えor諦めて賃貸ですな。
人口増&川沿い眺望保全なのは値下がりリスクにはプラス。
無論絶対値上がりするなぞ口が裂けても言えないので、買ってから値上がりしなかったらそのまま住めばいい。
値上がりしたら売るのはあわよくばのオプションであって、そのまま住みたいと思えないなら買うな。
高望みせず価値が保全されるだけで儲けもんくらい余裕をみておくべし。
以上。

[5343: 口コミ知りたいさん]

>>5340 匿名さん
予算9000万前後で以下の希望条件で検討しており、探したらここ出てきました。
通勤都心30分以内、内廊下、各階ゴミ捨て場、街が綺麗で住みやすい、自然がある。
資産性の虚栄云々は知りませんが住環境として気に入りました。
ここ結構良くないですか？

[5344: マンション掲示板さん]

>>5343 口コミ知りたいさん

現状、新築でその条件となると他にはもう無いね。都心＝新宿で考えていいなら向ヶ丘遊園のタワマンも？
他はあっても50平米台かな。
これから着工するようなマンションだと人件費、材料費の上乗せが確実だから厳しいと思う。
なんて時代だよ、まったく。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5342 匿名さん
この意見に同意だな。
値上がり確定、と主張するからおかしくなる。
価値保全するだけでも儲けもんの期待値。

その前提で、マンションスペック、住環境がマッチするか検討すれば良い。

[5346: 匿名さん]

>>5343 口コミ知りたいさん

足立区、京成線であり1本で都心エリアに行けない。
そこを呑める人ならいい、ということでは。だから相応に安い、というだけのことだと思うけど。

[5347: マンション掲示板さん]

>>5344 さん
5343です。
都心は千代田線沿線、部屋の広さも65は欲しいのでほぼここで決まりって感じですかね。
ぶっちゃけどこも高い！

[5348: マンコミュファンさん]

>>5347 マンション掲示板さん
マンションスペック落として、より強い沿線も候補に上げられます。
スペック落とせないなら、ここで決まりですね。

[5349: eマンションさん]

>>5343 口コミ知りたいさん
あなたが気に入ったならそれでいいんですよ。
それが万人に対して良いとか、絶対評価として良いとか言い出すとおかしな事になるというだけです。
買うと決めたのなら堂々としましょう。

[5350: マンション検討中さん]

>>5348 マンコミュファンさん
つまり、事実このマンションスペックでこの価格は現状都内だとこの物件だけということですね。
この物件の存在意義は非常に重要ですね。

[5351: eマンションさん]

>>5350 マンション検討中さん
そう思うなら黙って買えば？
自分の考えに自信ないの？誰かに賛同してもらわないと不安か？
そのくせここは微妙とか言われたら顔真っ赤にして怒るよね、何がしたいのお前。

[5352: マンション検討中さん]

>>5350 マンション検討中さん
意味不明で草
足立区が死んでも嫌って人にはこの物件の存在意義なんて無いんだよ
けど君にとって価値があるならそれでよくない？

[5353: マンコミュファンさん]

そもそも足立区が死んでも嫌って人が何故ここに？

[5354: 匿名さん]

>>5352 マンション検討中さん
足立区が嫌であれば、わざわざ足立区のマンションを見て、その掲示板にコメントしなくていいと思います。
にもかかわらず、一所懸命にコメントしていて、「あなたによっていいならそれでいいよ」みないな発言は、足立区のマンションも買えず、すごく悔しがっているなって人に思われる恐れがありますよ。
結局、足立区をディスることが、自分をディスることになりますので、おやめになったほうがいいかと思います。

[5355: 検討板ユーザーさん]

なんか、どこ買っても幸せになれなそうな人。
これからも誰かに何か言われることを怖がって住むんだろうか。

[5356: マンション掲示板さん]

>>5354 匿名さん

全く同感です。

[5357: マンション掲示板さん]

多分だけど>>5352は足立区が嫌とは言ってないよね。
みんな考えが違うんだから、自分の考えに自信持てってことでしょ？

[5359: 名無しさん]

急にキレ出して煽ってくるのはいつもネガから。ネガのやつはいつもいきなり現れてキレて何がしたいのだろうね。

[5360: 匿名さん]

まあ、話としてはマンマニさんの記事で終わってるんだろうね。立派なタワマンが最優先条件の人にはベストの物件に見えるがそうでない人からの評価は低い。

[5361: マンコミュファンさん]

>>5360 匿名さん
ほんこれですな

[5362: 匿名さん]

タワマン自体はありふれてるし、千住大橋は住環境が良いから買う人が多いんじゃないですかね？

[5366: 匿名さん]

>>5362 匿名さん

ここのコメントみてると、23区内にタワマンは多いけど「買えるのはここしかないから買う」ということのようにみえる。
予算がもっと伸びるなら他買うんじゃないかな。

[5367: 管理担当]

[No.5358～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5368: 名無しさん]

>>5366 匿名さん

いや、千住大橋が大好きな街として買う人もいる。

[5369: 匿名さん]

>>5368 名無しさん

まあそのへんはマンマニさんの総評で書かれてるんで。

「千住大橋に住みたい！！」というだけであれば周辺の分譲マンションのほうが毎月の支払いをグッと抑えられる(本体価格以上にランニングコストが大きく影響)ためそのような価値観の方にはヒットしてこないのですが「立派な新築タワマンを価格抑えて購入したい！！」という中広域検討者にはヒットしてくることでしょう。

[5370: マンコミュファンさん]

(価格と路線以外で)千住大橋が気に入るようであれば、それこそ晴海、武蔵小杉、二子玉川あたりも間違いなく条件ハマるからね。

[5371: eマンションさん]

マンション近くに住む者です。日に日に伸びてくタワーを毎日見ては驚いてます。やっぱり実際建つとだいぶ街の印象変わりますね。少し遠くから見るとオーベルの後ろにタワーが重なるような構図がかっこいいんです。

駅前の空き地もこれから何かできるようだし、個人的に気になっているのが現在用途未定となっているニッピ横の今はコインパーキングになっている場所です。
駐車場契約者には微妙かもですが、あんないい場所今後も駐車場のままだとは到底思えないです。関屋の再開発も隅田川の遊歩道一直線ですぐですし、千住大橋が変わっていくのが楽しみです。それも住民が増えないと実現しないでしょうから契約者ではない者も今からタワーの完成を楽しみにしてますよ。

[5372: 口コミ知りたいさん]

>>5371 eマンションさん
どんなに建物がたって住民が増えたとしても路線が京成線単線だとショボいままよのぉ…泣泣

[5373: eマンションさん]

>>5372 口コミ知りたいさん

ネガさんらしく嫌味たっぷり、本質の見えてないコメントだね。流石です。

[5374: マンコミュファンさん]

この前久しぶりに周囲を歩いてみたけど、やはり空き地の多さと商業施設の質・量ともに弱さは気になるね。
まぁこれから他のタワーも建ってどんどん再開発が進んでいくんだろうけど、盛り上がりピークになる頃には築古になって売ること考えてそう笑

[5375: 名無しさん]

>>5374 マンコミュファンさん
さすがネガする人は興味ないのに歩くのか？まあまあ涙ふけよ

[5376: eマンションさん]

>>5372 口コミ知りたいさん
路線中心で移動は基本電車！と思っているならそう思うかもしれないですね。
ただ何度もある通りこの場所は本当に子供が多く、ファミリー向けの場所なんですよ。商業施設、学校など子育てに関する場所と距離がバランスいいので不便さは感じないはずです。自転車や車も走りやすいです。これから住民増加にあたってもう少し商業施設が増えてくれたら文句なしです。
自分も北千住側に住んでいましたが子育てが始まってから千住大橋側に引越しました。

[5377: 検討板ユーザーさん]

>>5370 マンコミュファンさん

足立区の雰囲気が好きな人に二子玉やムサコはハマらない。

[5378: マンコミュファンさん]

>>5375 名無しさん

買ったから建築状況を見に行ったに決まってるだろ。やたらめったら噛みつくんじゃないよ。
君こそ買ったの？自分で買った物件の未来や出口戦略を予測しないの？

[5379: 口コミ知りたいさん]

>>5378 マンコミュファンさん

歩いてわかる出口戦略が知りたい。

[5380: 匿名さん]

現場をみて現状を把握、さらに今後の計画から予想される変貌を想像して出口戦略に生かす、ということじゃないの？

[5381: マンコミュファンさん]

>>5380 匿名さん

素人の妄想の出口戦略はヤバくね？

[5382: 匿名さん]

出口戦略って個々人が自己責任で判断することだからねえ。
玄人さんに決めてもらえると思ってる？

[5383: 名無しさん]

>>5378 マンコミュファンさん
出口戦略だってさ
いつもの暇人だな

[5384: 名無しさん]

>>5382 匿名さん

住むためにマンション買うのに出口戦略とかいらんやろ。

[5385: マンション掲示板さん]

>>5382 さん
足立区で戦略捏ねてないで、そういうのは都心とかにしてくれ。

[5386: 検討板ユーザーさん]

このスレの人たち凄いね、実需物件とは言え将来を考えてる人を総叩きにするんだ。。。

[5387: マンション検討中さん]

>>5386 検討板ユーザーさん

同感

[5388: 匿名さん]

経験の浅い(というかない）一次取得者が買ってる物件だからスレもこうなる、ということかな。

[5389: マンション掲示板さん]

治安悪すぎてクソワロタ
これはまさに足立区(笑)のタワマン(笑)

[5390: 匿名さん]

足立区は治安良いですよ。治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアだと思う。

[5391: eマンションさん]

>>5390 匿名さん

治安が悪いというソースはある？

[5392: 検討板ユーザーさん]

>>5386 検討板ユーザーさん

将来を考えることにすり替えてるけど、出口戦略は転売するわけだから実需とも呼ばなくね？

[5393: 通りがかりさん]

>>5392 検討板ユーザーさん
利益狙いの転売じゃなくても、子育て後や老後に手放す可能性を考えない？仮に子どもに相続するにしても、なるべく価値の高いものを残したいと思うのが親心じゃないの？
それ以前に何千万も資産を突っ込んだ自分の家や、その周囲がどう発展していくのか気にならないか？タワマンに住めれば何でもいいのか？

[5394: 某]

前から言ってるんだが、正直言ってたかだかマンション一つに出口戦略も何もないんだよね。ブロガーに10年後いくらとか脅かされて踊らされてるだけなんだよ。素人が扱う資産としては流動性悪いし、複数所有しないと利益効率も良くない。売却にどれだけ手間かかるか分かる？
予算に見合った好きなところ買えばいいし、それが結果的に幸せになれる。悪いのは資産もないのにスペックや何やあれこれ思いめぐらせ過ぎて一歩も踏み出せないこと。
そもそも所有する資産があって、何％利益出たら売却というのが出口です。賃貸でいくらとか、たった一つの住居を売却して利益出すとかいうのにはそぐわない。これ本気でやるならバクチみたいなもの。だから掲示板の投資家とか嘘だと分かっちゃうんだよね。まずは一つでも購入することじゃないかな。

[5395: マンコミュファンさん]

価値観は人それぞれだろうけど、子育てには、間取りが狭い。ここから通いやすいお受験向きの私立小も選択肢が限られる。通学考えると聖徳大附小から開成中狙いとか。
どちらかといえば、老後向きな街並みにも思えるけど。

[5396: 検討板ユーザーさん]

>>5395 マンコミュファンさん

開成中。。。

[5397: 匿名さん]

間取りはむしろ広いと思いますよ。子供2人なら余裕でしょう。

[5398: 名無しさん]

>>5395 マンコミュファンさん

間取りが狭いというより広いタイプの部屋買うほどのお金無いだけでしょ？笑
広い部屋欲しいなら角部屋たくさん空いてますよ、都内で72.75は今時の4人暮らしなら少し広い分類だね。
もっと安くて広い部屋欲しいなら荒川越えてみては？

[5399: eマンションさん]

>>5389 マンション掲示板さん

足立区で一括りにするあたり脳みそ小さそうやな。

そしてバカにした足立区のタワマンすら買えない人生て虚しくないのかね。

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5393 通りがかりさん

23区内
大規模マンション
タワマン
駅徒歩5分以内
メジャー7
再開発エリア
これらの要素って資産価値を保つ、上げる要素としてデータあるんだけど。
予算1億届かない方が買える物件の中では買い物件なんだけど、自称将来考えてますさんは何のデータを参考にしてるんです？