プレシスヴィアラ豊田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ豊田についての情報を希望しています。
豊田駅徒歩3分の場所にマンションが建つようです。
イオンにも西友も近くて便利そうなので気になっています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/toyoda/

所在地：東京都日野市多摩平1丁目3-6（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.57平米～59.85平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

都心と比べるとやすいようには思うけれど、豊田だと思うと、少し高いように思うが…でもこの場所にしては安い、ということなんですね。
便利なのは間違いないし、年をとってからもこういう場所だったら不便なく暮らせるので
長い目で見て、永住志向の人だったらいいように感じました。

[18: 匿名さん]

豊田駅まで徒歩３分ならアクセスは良いほうだと思います。
今の時点で価格が公表されているのも検討しやすくていいですね。
ただ３ＬＤＫで専有面積が６０㎡ないのは狭いのでファミリーで住むのは厳しそうかも。

[19: 匿名さん]

Cプランですと四畳の部屋を子供部屋として使ってるパターンですしね。
ベッドか机、どちらかにしないと入らないような気もするし…（家具配置例だと収まってますけど）。
ファミリーよりディンクスさん向けですね。子育て環境も良さげなのでちょっと惜しいように感じます。
部屋はA・B・Cの三パターンだけなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

あまり規模が大きいっていう感じもしないかなぁ
3プランだけなのではないでしょうか。
無償で設計が変更できるみたいだけど、どの程度のことまでができるのだろう
リビングインの部屋をくっつけるとか
そういう程度なんだろうか？

[21: 匿名さん]

設計が無償で変更できるのは特に今は書かれていないが、期限があったんでしょうか。

外観から察するに、３パターンだけみたいですよ。
横並びに３部屋分のバルコニーがある。
バルコニーとバルコニーの間はコンクリートで仕切られているようなので
その点はすごくいいと思います。
突き破れるタイプだと、お互いの気配がわかってしまって気まずいけど、
ここの場合はそれがない。

[22: 匿名さん]

コンクリートでバルコニーがそれぞれの専有部が仕切られているのはとてもいいことだと思う。
避難梯子等は、それぞれの部屋に設置されているというふうに見ていいのでしょうかね。
そのほうがなんとなく安心な感じはする。
もしものとき、バルコニーの仕切り壁を蹴破るタイプよりは
安全に早めに行動しやすい。

[23: 匿名さん]

マンションの購入マニュアルみたいな本で、逆梁工法のマンションは良いって書いてあったんですが
ここはそれにあたるみたいですね。
だからトップページでそれがアピールされていたんだなーって思いました。
この工法のマンションは外観ですぐわかるとあったんですが、
ここは確かにそういう感じです。

[24: 匿名さん]

逆梁だとコストはかなり掛けて作っていると思いますよ。その分、お値段は高くなるかと思う…
一体どこに着目をするのか。安さを求めるのかどうなのか。
実際に自分が永住するつもりだったら
こういうしっかりした作りのところがいいと思いました。

[25: 匿名さん]

>>23
>>マンションの購入マニュアルみたいな本で、逆梁工法のマンションは良いって書いてあったんですが
>>ここはそれにあたるみたいですね。

無知ですみません。
逆梁工法って初めて聞いたのですが、どのようなものなのでしょうか？
耐久性とか安全に暮らしていけるような工法ということなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

「逆梁工法」調べました。
通常は天井から出っ張っている梁を、逆にして床から立ち上げるように設置する工法のこと

https://www.homes.co.jp/words/k2/525000438/#:~:text=%E9%80%86%E6%A2%81...,%E6%A7%8B%E9%80%A0%E3%81%A7%E5%87%BA%E6%9D%A5%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

普通の建築方法と比べて、頑丈になるということなんでしょうか。
私もあまり詳しくなくて…
詳しい方、教えてもらえると嬉しいです。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
逆梁工法でも特に耐震性は変わりません。
メリットは、バルコニー側の柱が必ずアウトフレーム化されること、梁が生じにくくハイサッシにしやすいこと、見た目に重厚感が出ることでしょうか。
もちろん、バルコニーがコンクリートになるため順梁よりも暗いなどデメリットもありますが。

[28: 匿名さん]

>>27　匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました！

頑丈にはならないとのことも知れてよかったです。
バルコニー側の柱が必ずアウトフレーム化されると、部屋にでっぱりがなくすっきりしそうです。見た目も重厚感が出るんですね。
専門用語などまだまだわからないことがあるので、勉強したいです。

[29: 匿名さん]

豊田駅にも近く、イオンも近いので便利な立地で住む環境としては最高かも。
間取りがちょっと狭いのが気になるんですが、水回りの設備もいいと思います。
あまり物を置かなければ、この広さでも十分かもしれませんね。

[30: 匿名さん]

面積が37.57平米の1LDKは一般的な1LDKより少し広い感じがしますが、59.85平米以下の3LDKは狭いなと感じます。
3LDKだから多人数で生活するわけではないと思うので、そのあたりは検討者が自由に選択するのだろうけど。
3LDKの間取りのリビングダイニングキッチンにダイニングセットとリビングセット両方を置くのは無理そうに感じます。
やはり洋室3をリビングとして使うのが自然な感じではないかと思います。
ただ、フレキシブルであることは、多様なケースに対応できる点で便利かもしれないなと思います。

[31: 匿名さん]

今販売されているのは２邸。
これが最終期でしょうか？
となると、1LDKのみなので単身者しか難しいですね。
元々はもう少し広い間取りプランもあったのかな。
豊田駅まですぐそこという好立地はやっぱり人気で売れるのが早いですね。

[32: 匿名さん]

プラウド多摩平の森とどっちが良いですかね。

[33: 匿名さん]

そちらのプラウドだと既に比較対象にならないのでは…（ここはもう1LDKしかない）。
小規模マンションと超大規模マンションだとターゲットも少々異なってくるでしょうしね。

最終2邸となってるのはBタイプのみなんですかね。
スーモを見たらそれぞれで二百万ほど差があったので階数も下の方と上の方としてだいぶ違うんですかね。
部屋番号があったら良かったと思います。

[34: 匿名さん]

流石にもうあと1戸。コレって何階なんでしょう。
最後だとおまけとかがあると嬉しいのだけど、全然そういう感じの雰囲気がない。
行けばわかるのか？
今の段階でオプションなどのサービスの可能性はあるのでしょうか

[35: 匿名さん]

あとはもうBタイプ1戸だけという状況。もうこれでおしまいは見えてきたけど、時期的に年内は難しいのかなぁ。なんだかんだで駅に近いって大きい。特に値引きをするよ、おまけをするよ、みたいな雰囲気は出ていない。最後だからって特に売り急いでいない感じなので、このまままったり売れるというふうに見ているのかも。

[36: 匿名さん]

プレシスというマンションをよく知らないのですが、
高級感ある系のマンションブランド何でしょうか。
そういうところだと、値下げ自体はそもそも一般にはしないところもあるし…値段というよりは
現状の条件が気に入れば、というのが大切なのではないでしょうか。