ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
どのような記載がありましたか？

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
最近のマンションはこのような吹き抜けがあるのですか？ネットで探しましたが見当たらなくて。でもくしゃみや咳が吹き抜けに向いたらほかの階の部屋に行ってしまうのでしょうか？それとも空気清浄機が完備されてるのでしょうか？空気清浄機はうるさくないのでしょうかね？？

[46: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
中古マンションなら、その辺りで一室でてますが、新築マンションですか？

[47: 匿名さん]

共同住宅用の土地ですね。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
価格帯としてはお高めなのかなというイメージ。
総戸数２５戸と小規模物件なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。

[49: 匿名さん]

尾山台のモリモトの土地見つけました。
３丁目のファミマの駅から少し離れた所ですかね？おそらくマンションなのでしょうが、建設地見て上野毛にしようかと思ってます。
駅近いし綺麗な場所だったので絶対手が出ない価格そうですもん。

[50: 匿名さん]

小規模の方がご近所づきあいは気を使いそうなイメージがありますがどうなのでしょう。
規模が小さい分、顔をあわせるのはほとんど同じ方になりそうですし、
長く付き合っていく事になりますので、やや神経使いそうです。

[51: 匿名さん]

尾山台３丁目の現地見てきました。まず、用地が広いのにビックリ。５月着工、来年１１月末完成とありますね。夏か、遅くとも秋口には発表？

5階建て。すでに、駅近に既分譲のピアースがあるけど、昨今のモリモトの販売物件をみても、またピアースなのか…。ディアナコートにせず、戸数を細分化して、対象お手頃なプライス設定にするのか。

ピアースといえば、若林、奥沢、玉川台、緑が丘、そして、ここ上野毛。どれも一長一短と悩む向きには、はやく計画の概要を知りたい方もおられるだろう。

[52: 匿名さん]

比較される方多いでしょうか。

マンション検討していて、よさそうなマンション建設予定地を見つけた時ってみなさんどうするのか・・・
もしかしたら、予定のマンションの方が値段が高かったりすることもありえそうですし。
逆にお手頃なら嬉しいでしょうし。

ゴールデンウィークにギャラリーが公開され、価格発表もありえるでしょうか。マンションを買うタイミングってむずかしい・・・

[53: 匿名さん]

尾山台最高に良い場所ですね。
上野毛よりかは間違いなく高いでしょう。
広いタイプあるか問い合わせてみようかと思います。

[54: 匿名さん]

上野毛は、間取りがあまりに悲しすぎます。３畳の洋室なんて。
尾山台は、非常にいい場所ですが、過大な期待はしないようにします。

[55: 匿名さん]

正確には3.5畳ですが、
これですとベッドを置いたらもう終わりという広さかもしれませんね。
正確な横幅はわかりませんがダブルのベッドは厳しそう。

[56: 匿名さん]

尾山台と上野毛は大井町線沿線で比較になりそうですが、圧倒的に尾山台の方が過去の中古事例見ても高いです。駅も近い場所になりますから、かなりお高いでしょうね。
買えるものなら検討したいですが庶民の私は上野毛を検討してみます。

[57: 匿名さん]

ここもかなり高いらしいよ。
@500は軽く超える模様。
用賀がお買い得にすら思えてきた。

[58: マンション比較中さん]

なら、もっと駅近の尾山台３丁目は、自由が丘プライスかあ。
モリモトのマンションが。。。

[59: 匿名さん]

駅から２分、いま売りに出ている内廊下式のピアース尾山台の最上階中古が、＠４３４

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん

3.5畳のプランニングで坪500越えるとか驚愕だわ。
子供部屋にもならない。

[61: 匿名さん]

代々木上原といい、狭いプランばかり

[62: 匿名さん]

ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。６３８０万。

[63: 匿名さん]

フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし…

[64: 匿名さん]

こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

新築時5390万なので1000万乗せですね。
それに追加で仲介手数料120万か。

今のご時世での新築価格ならバーゲンだがな。

[66: 匿名さん]

今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。

[67: 匿名さん]

築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、
この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
買えないヤツの遠吠え。

[69: 匿名さん]

尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。

[70: 匿名さん]

>>6８ 匿名さん
確かに、どれも安普請なので買えません笑

[71: 匿名さん]

尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。

[73: 匿名さん]

玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。

[74: マンション検討中さん]

尾山台の方が随分高くなりそうな。

[75: 匿名さん]

駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。

[76: 匿名さん]

いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。

[77: 周辺住民さん]

尾山台見てきましたが、いいところですね。　駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。　あとは間取りと値段だけです。

[78: 匿名さん]

単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、
ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。
活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

ルーバルですか、、、確かに戸建てのような感覚が味わえるので素敵ですね。でも良いのは住んでる方のみで周りはうるさくて迷惑の極地ですね笑

[80: 匿名さん]

また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。

[81: マンション検討中さん]

立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。

[83: 評判気になるさん]

上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。

[84: 匿名さん]

プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。

[85: 匿名さん]

若林は、まっとうでしたね。

[86: 周辺住民さん]

上野毛は、何かと不便です。

[87: 匿名さん]

>>77 周辺住民さん

ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑）

ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。

[88: マンション比較中さん]

玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？　でも、ピアースの予感。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション比較中さん

同感です。あの尾山台の土地はピアースだと思います。78さんはモリモト関係者だと思っているので。単身者、DINKS向けのまたまた狭めな間取りでしょうね。

[90: 周辺住民さん]

>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。　同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。
三菱の単価は400-440くらいだったような。　今回は＋20%で480-500でしょうか。

[91: 匿名さん]

どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない？

[92: 匿名さん]

尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？　どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。

[93: 通りがかりさん]

500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、

[94: マンション比較中さん]

チープなのに高額

[95: 匿名さん]

一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。

ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。

まあその前に間取りがアレだが。

[96: マンション検討中さん]

最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。

[97: 評判気になるさん]

ここ坪単価どのくらい？

[98: ご近所さん]

上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。

[99: 匿名さん]

二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

ここは坪単価440万くらいでしたよ

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほどね、これとプラウド世田谷代田比べたらどうですかね

[102: 匿名さん]

うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ

[104: 匿名さん]

大井町線と小田急線、比較に無理あり

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
理由は？

[106: 通りがかりさん]

検討する層はそんなに被らなそうですがね

[107: 通りがかりさん]

小田急沿線＝下町の商業エリア
大井町線沿線＝郊外ののどかな住宅街
小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ

[108: 匿名さん]

まあ、今のご時世そんなもんじゃない。

[109: 匿名さん]

では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか？ちょっとたせば、こちらもいけますよね。

[110: マンション検討中さん]

上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか？あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。

[111: 評判気になるさん]

>>110 マンション検討中さん
上野毛は20日から価格公開で先着順の契約開始だそうです。

[112: 匿名さん]

メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい？

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん

こちらの坪500超という情報が本当なら、パークハウス駒沢の方がリーズナブルなのでは？
駅質的にもデベロッパーブランド的にも間取り的にも個人的には駒沢の圧勝かと

[114: 匿名さん]

パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。

[115: 通りがかりさん]

>>111 評判気になるさん
価格公開ですか、、あまりないことのような気がします。

[116: ご近所さん]

ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。

[117: 通りがかりさん]

>>116 ご近所さん
そうですか、ディアナコート狙いだったんですね。
最近のモリモトの手法といえば中身はピアースで外観をディアナっぽくして、価格は・・ディアナですからね。購入側もモリモトのやり方に疑問を感じ始めた結果だと思いますよ。上野毛は今、予定している尾山台と違い良い住宅街だけあって残念ですね。あの土地、あんな使われ方するなんて。。。

[118: 評判気になるさん]

>>115 通りがかりさん
一般公開せずに来場者にのみ開示するそうです。
本当かな？なんでだろ？と思いました。営業トークでしょうけどかなりの反響があるからとか。モリモトという
会社自体どうなんですかね？

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

いつもそういう売り方する会社。
あと全ての物件でかなりの反響があると言ってると思います。

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
なるほど。。マンションは外観が大切だとか、うちはデザインが良いという説明中心で、こちらから聞かない限り品質の話がほとんどなかったのが気になりました。
他の方のコメント見てもピアースは微妙な扱いなんだなと思っていますが、モリモトのクオリティは評価低いでしょうか。
他も含めて購入検討しているので教えて頂けると助かります。

[121: 匿名さん]

設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績（過去に事故物件はないか）
躯体・構造（床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか）
セキュリティ（委託の警備会社）
エレベータ保守会社（シンドラー事故以来、要チェック）
管理形態（巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある）
アフター基準（入居後、デべの企業姿勢が最もわかる）
総戸数と管理費（小規模でディスポーザー付きのランニングコスト）

[122: 遠吠え]

>>68
はい、買えないやつの遠吠えをします。
一階角住戸67平米。平米単価131万越えです。

[123: 匿名さん]

坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。

[124: 匿名さん]

>>120 評判気になるさん

他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。

[125: 匿名さん]

他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。
他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。

[126: 通りがかりさん]

新たに出てくる（と思われる）尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。

[127: 匿名さん]

すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
３丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。

[128: 匿名さん]

>127さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

[129: 匿名さん]

PS尾山台レジデンスの様ですね

[130: 周辺住民さん]

尾山台３丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。
勝手な予想ですが、＠４５０～５３０

[131: 口コミ知りたいさん]

>12８さん
民事再生バーゲン中と比較は意味ないような…

民生物件で、どこが問題なのでしょうか？

[132: 匿名さん]

ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

ピアースで、事前案内始まりましたね。

[134: 匿名さん]

尾山台との比較は良いけど尾山台の件は尾山台のスレで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670206/

[135: 匿名さん]

上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。

[136: 匿名さん]

ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか？
一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。

[137: 匿名さん]

またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。

[138: 匿名さん]

多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。
まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。

[139: 名無しさん]

ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい！！

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。

[141: 匿名さん]

上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も？と思うくらい高すぎたので検討から外しました。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
ありがとうございます！
電話して聞いてみました。
余裕の9000万越え…。
このご時世とは言え、やはり割高すぎますね。

[143: 匿名さん]

スミフと同じで、割高な価格設定ぐらいしか話題性がないのか。
現地の既存樹、伐採して緑がなく、雰囲気台無しかと。

[144: 通りがかりさん]

オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。

[145: 匿名さん]

スミフのフタコの＠７００万に比べたら、まだまし！？
いやいや上野毛は＠４００万前後が無難です。

[146: マンション検討中さん]

ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか？

値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか

[147: 周辺住民さん]

>>146 マンション検討中さん

ピアース用賀を検討していました。１階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。

[148: 匿名さん]

大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。

[149: 名無しさん]

販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。
あとはやっぱり間取りがよくない。。
25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。

[150: 名無し]

世田谷人気復活で高値だな。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689/


https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689/

[151: 匿名さん]

上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。
査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。
築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。

[152: マンション検討中さん]

ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。

[153: マンション検討中さん]

スーモでも値段でましたね

[154: 匿名さん]

低層プラウドより割高ですね。

[155: 匿名さん]

モリモトさん、、利益追求しすぎる会社だけどこれはいくらなんでも

[156: 匿名さん]

またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね

[157: 匿名さん]

高くても、モノが良ければねえ、、、

[158: マンション検討中さん]

高くても　にも限度があると思いますが笑笑

[159: マンション検討中さん]

ここも完売していくのでしょうね。

[160: 匿名さん]

Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか？
多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。

[161: 匿名さん]

モリモトさんの物件はスタイリッシュなの多いけど、ここのデザインはかなりカッコいいな…。

>>160
吹き抜けは狭いけど、5階ならそれなりに光が入りそうですね。4階はどうだろう。吹き抜け部分の壁で光が乱反射するような施工になっていると、結構明るさがあるかも。3階以下になると、まったく窓がないよりは閉塞感が少し減ってマシだろうけど、採光機能は限定的だと思う。竣工売りにしてくれるとよかったんですけどね。

[162: 匿名さん]

サービスルーム、採光性はどうなんだろう。そこまで期待しすぎないほうがいいのかなと思うけれど
そんなことはないんですかね？
開放感が出る程度なのかな。
部屋の中で作業をするときは、流石にライトはマストになりそうな気がする。

[163: マンション検討中さん]

立地はとても気に入りました。

[164: 匿名さん]

ここいくら

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
ggrks

[166: マンション検討中さん]

70㎡切ってて9000万近いって… おぉって感じですね

[167: 匿名さん]

全部で25戸とはいえ、駐車場が平置き3台となると月極の検討が必要そうですね。
駅まで8分かつ周辺の立地を考慮すると、
やっぱり個人的にはここは車があったほうが便利そうな印象を受けています。

[168: 匿名さん]

上野毛不便ですからね、

[169: 匿名さん]

高すぎ

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
不便？そうでもないと思います。

[171: 匿名さん]

以前、住んでましたが、上野毛は不便です。オオゼキ、ドラッグストアはかろうじてありますが、世田谷・目黒の東急沿線の他の駅と比較して、日々の暮らしは…。都心通勤・通学には乗り換え必要ですし。それでも、上野毛、中町、等々力に憧れる層は一定程度あるので、あとは物件が価格に見合うかどうかですね。

[172: 名無し]

>>171 匿名さん
住宅地に建つマンション故、近隣商業地域とは
当然比較できない。一方大井町線は利便性高い。まぁ、生活スタイルのどこに重点を置くか、そしてマンション購入の資金手当てが可能か否か。

[173: 匿名さん]

危うく契約しそうになった者です。
一度帰宅し、頭を冷やしたら、
・場所(二子玉川駅までは距離はともかく坂道なので徒歩は無理)、グレードを考えると値段に見合ってない。
・駐車場へは一度外に出ないとアクセス出来ない。
・駐車場にシャッターが付いてない。
・収納が少ない。
・前の道は片側1車線だがトラック含め割と交通量が多い。

まだ残っているんだとしたら、やっぱりなあという感じです。

[174: 匿名さん]

>>167 匿名さん
同じことを考え、周辺の月極を探しましたが、並びのマンションが1台外部貸しをしている他は、徒歩10分以内には見つけられませんでした。

[175: 匿名さん]

S社の＠600万も、シャッターがなく、、、ここは反響がないみたいですね。

[176: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
最寄り駅はフラットな上野毛駅を利用です。住居地域のマンション前の道は
道幅が広く、交通量も全く気にならなかったですね。契約する予定です。
駐車場はまずは抽選結果待ちとなるでしょう。

[177: 買い替え検討中さん]

この物件前の道路は、歩道付きで２車線。住宅街なので文句なし。

[178: 匿名さん]

近所ですが、意外に交通量は多いんですよ。

[179: 匿名さん]

またポスティングがあった。苦戦？

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
ポスティング??無いな。。

[181: 周辺住民さん]

ポスティングありましたよ。用賀のピアースもメゾネットが売れず、何度もポスティングがありましたが、この上野毛は頻繁。おもな間取りも載っていて、内容も詳しい。刷りすぎたのでしょうか？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 周辺住民さん
ピアース用賀は完売ですねー

[183: 匿名さん]

玉堤のディアナコート、やはりリセールは苦しいようで。
狭くて高いピアース、リセールはどうなんでしょ？

[184: 検討板ユーザーさん]

モリモト尾山台も好調のようですね。

[185: 買い替え検討中さん]

残り1戸です。このご時世に凄い。。

[186: 匿名さん]

このご時世だからマンションは余裕で売れている模様。
職種により好不景気はそれぞれ。
自分の物差しで測らない方がいいですよ。

[187: 買い替え検討中]

>>186 匿名さん
自分の尺度だけの印象ではないですよ。
単に好景気云々だけで語るものではないかと。

[188: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
完売目前ですね

[189: 匿名さん]

このご時世は不動産バカ売れみたいよ。

[190: マンコミュファンさん]

>>185 買い替え検討中さん

まじか…

[191: 匿名さん]

尾山台とはピアースだけど似て非なるもの。
仕様が全然違いますね。
お値段もだけど。
上野毛は量産型ピアース。
尾山台はハイグレード富裕層向き。
上野毛のがバランス良いな

[192: 買い替え検討中]

>>191 匿名さん
尾山台、上野毛の内部仕様は同じ。大きく違うのは
立地、デザイン。

[193: 周辺住民さん]

ピアースの掲示板のコメントは、どれこれも、この暑苦しい夏のように、
アツいアツい営業トークのオンパレード。
それにしても、「ディアナコート」基準と、どう違うの？
用賀にはディアナコートが三つもあるから、玉川台はグレードを変えず、
名称だけピアースにしたと言われたが…

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 周辺住民さん
用賀ピアースは立地だけで言えば用賀ディアナよりいい気が。。徒歩1分はやはり騒々しい。

[195: 周辺住民さん]

用賀駅至近。消防署（用賀出張所）の隣の解体工事現場に、モリモトの看板！！
賃貸か分譲か？　よくまあ、ハイペースで用地を仕入れるなあ。

[196: 匿名さん]

尾山台、内装違うぞ？
本当に尾山台行って話聞いた？

[197: ご近所さん]

尾山台の内装は何が違うんですか？？
正直同じピアースでそこまで違いはしないのではないかと思ってしまいますが。
LDKにタイル貼りのプランがあるぐらいでは？

[198: ご近所さん]

用賀ピアースまだ出来ていないのににまたモリモトが用賀に作るんですか？？すごいですね。。

[199: 匿名さん]

残り1個とはすごい早いですね。
最近私がほしいけど高いなあ、こんなの誰が買うんだ？ってのがすぐ売れて、安くて手が届きそうなんだけど…ってのが何年も余っている。

[200: 名無しさん]

119さん
サラリーマンの代弁者。
そうなんですよねぇ。
欲しいものは高い。
予算ピッタリはイマイチ納得いかない。
そんな感じで決めれません。

[201: マンション検討中さん]

用賀を逃した方でここを検討されている方、結構いらっしゃいますか？

[202: 匿名さん]

用賀駅近でまた新たな計画があるようだから、そっちのほうが興味深いですね。

[203: 匿名さん]

用賀用賀うるさい

[204: マンション比較中さん]

モリモトが社として用賀を重点エリアにしているのだから。

[205: 評判気になるさん]

碑文谷でもモリモトの計画あるから、焦らなくても…

[206: 検討板ユーザーさん]

こちらは内廊下に空調ついてます？？
ピアースは空調なし内廊下がほとんどですよね

[207: マンション検討中さん]

あっという間に完売ですね…。凄い人気だわ。

[208: マンコミュファンさん]

>>206 検討板ユーザーさん
本物件に来年入居予定です。総合的に気に入りましたので、空調無し内廊下など全く気にならずでしたね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンコミュファンさん
今考えると、本当に良い物件でしたね。踏み切れなかった自分を責めて反省しています。ご購入された皆様、おめでとうございます！

[210: 匿名さん]

相変わらず、自我自賛“関係者”の投稿ばかりですね。

[211: 契約済みさん]

最近モリモト物件の投稿は自我自賛ばかり。。

[212: 評判気になるさん]

210、211さん、因みに正しくは
自画自賛と書きます。

[213: 匿名さん]

空調の不満は、実際の購入者がネットに投稿してますね。いっけん、見ばえがいい内廊下でも臭気があってはね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
内廊下があるどちらのマンションですか？
仕様に問題が有れば今も販売を続けないと思います。

[215: 匿名さん]

モリモトは、ディアナも全部空調ナシ内廊下ですよ。
暑い日、湿気の多い日は最悪です。
無理に内廊下にしちゃってる感が残念。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
モリモトの内廊下マンションにお住まいですか。お嫌いなんですね。

[217: 匿名さん]

某ピアースの中古は超駅近で内見しようと思いましたが、内郎下の換気のことや駐車場が“オープン”で車上狙いの不安があったので、見送ったことがあります。デザインが“売り”のモリモトのマンションが人気あるのはわかるけど、なんか肝心なところで、いろいろコストを抑えていて、割高感は否めない。かといって、大手は、まともな新築を造らなくなったし。坪単価の高騰を誇らしげに、面白おかしく投稿したがる人たちは、単なるマニアか業界人なのか？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
空調のない内廊下なんてあるんですか？(*_*)
内廊下のピアースに住んでますが、たまに管理人さんが設定を間違えてエアコン切れてることがありますが、玄関出た途端に汗が滲んで最悪です。

[219: マンション比較中さん]

コンクリート打ち放しを一部取り入れた某ディアナコートの外観が劣化しています。
全面タイル張りと比べ、アクセントとしてオシャレなデザインでも、
かえってアダになることもあるんですね。

かたや、ホワイト系の外壁タイルが、
いたるところ、黒染みでどす黒く汚れてしまっている高級ディアナコートも。

完成売りと違って、青田販売のマンションは、不安と期待が…

でも、もう“ラストワン”とはすごいですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション比較中さん
完成後販売のマンションはほぼ無いですよね。
直近ではプラウド世田谷代田くらい。

[221: 匿名さん]

完成売りといえば、最近だと、駒沢と上馬のパークホームズあたりだったかな？
プラウド世田谷代田のソッカンには驚きました。

[222: 匿名さん]

たとえタイルが高級でも、コンクリートや施工のクオリティが良くなければね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん
入居者が当たり前にそもそも負うリスク。それでも
買う人がいて、それなりの物件は完売。それが現在のマーケットです。

[224: 匿名さん]

>>223 口コミ知りたいさん

苦しい言い訳ですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

意味不明。

[226: 名無しさん]

購入したものです。皆さんのクチコミをみた上で、心配になり空調あるか伺ったところ、冷暖房は内廊下ありで買ってしまいましたが、違うのでしょうか？それとも空気清浄とかつけていた方がよい？
マンションのオプションについて、聞きたいのですが、皆さんどのくらいたのむものですか？
営業の方は親切でしたが、正直オプション係の方は、、別会社なのでしょうか

[227: マンション契約者]

本物件の重要事項説明書に、内廊下を含む
共有部分の空調、換気につき記載あります。
また、大規模修繕計画にも空調、換気設備等の
項目あり。部屋の設計変更、建築オプションは
協力会社が担当。部屋別のブロックにより、内容決定の締め切り日到来済み。

[228: 匿名さん]

>>215

私、十数年前のピアース持ってますけど内廊下で空調付いてますよ。
専有部にも天カセエアコン付いてます。

都心区に購入しましたが坪単価350万くらいかな。
当時はここの板でも高過ぎる、こんなの買えないとかそんな感じでしたが意を決して購入しました。

当時のピアースは今みたいな狭小ピアースじゃなくてそれなりに広い部屋を持ってるのですが今は賃貸に出して運用してます。

[229: 匿名さん]

建売の狭小戸建てならともかく、いまのピアースの間取りは理解しがたい狭小さ。
それでも、大手の競合物件がほとんどないから、大胆な強気価格でも難なく売れる。
今後、大岡山や用賀（３丁目）で野村、三井などの新築計画があるものの、かつてのような質の高い低層マンションは期待できそうにない。

[230: 買い替え検討中さん]

>>228、229 匿名さん
狭小という表現を多用されていますが、要は自分の条件に合わなければ
買わない。ニーズはそれぞれです。また今後、質の高い低層マンションが期待できないという点、理解に苦しみますが、どういう意味なのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？
8/23 19時現在、あと1戸だそうです。

[232: マンション掲示板さん]

早々の完売おめでとうございます。

[233: 匿名さん]

外観の手すりガラス、CGと違すぎないですか？
クレーム入れたいレベル

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
まだ途中なだけじゃないですか？

[235: 匿名さん]

あれ、なんか完成してる雰囲気ですね、、あとベランダの隣との境ってHPと違ってショート仕切りなんですかね。

[236: マンション比較中]

>>233 匿名さん

ガラスは上海からの到着が遅れていますので
引き渡しまでに完成です。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション比較中さん
ショート仕切りになったのはなんか説明されましたか？

[238: 匿名さん]

現地確認。コンクリート打ちっぱなしは、やはり仕上がりが…

[239: マンション比較中]

>>237 匿名さん
学芸大のモデルルームでみたミニチュアと仕切りは
同じですね。記念、記録用に写真を撮ってあります。

[240: マンション比較中]

>>238 さん
入居者に代わり色々なチェックご苦労様です。
引き渡しはまだ先です。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション比較中さん

パースは詐欺だったのか。。。

[242: 買い替え検討中]

>>241 匿名さん
詐欺ならば、購入者が訴えるでしょう笑

[243: 名無しさん]

内覧会レポートが掲載されましたね。