ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[144: 通りがかりさん]

オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。

[145: 匿名さん]

スミフのフタコの＠７００万に比べたら、まだまし！？
いやいや上野毛は＠４００万前後が無難です。

[146: マンション検討中さん]

ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか？

値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか

[147: 周辺住民さん]

>>146 マンション検討中さん

ピアース用賀を検討していました。１階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。

[148: 匿名さん]

大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。

[149: 名無しさん]

販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。
あとはやっぱり間取りがよくない。。
25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。

[150: 名無し]

世田谷人気復活で高値だな。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689/


https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210604-00239689/

[151: 匿名さん]

上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。
査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。
築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。

[152: マンション検討中さん]

ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。

[153: マンション検討中さん]

スーモでも値段でましたね

[154: 匿名さん]

低層プラウドより割高ですね。

[155: 匿名さん]

モリモトさん、、利益追求しすぎる会社だけどこれはいくらなんでも

[156: 匿名さん]

またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね

[157: 匿名さん]

高くても、モノが良ければねえ、、、

[158: マンション検討中さん]

高くても　にも限度があると思いますが笑笑

[159: マンション検討中さん]

ここも完売していくのでしょうね。

[160: 匿名さん]

Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか？
多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。

[161: 匿名さん]

モリモトさんの物件はスタイリッシュなの多いけど、ここのデザインはかなりカッコいいな…。

>>160
吹き抜けは狭いけど、5階ならそれなりに光が入りそうですね。4階はどうだろう。吹き抜け部分の壁で光が乱反射するような施工になっていると、結構明るさがあるかも。3階以下になると、まったく窓がないよりは閉塞感が少し減ってマシだろうけど、採光機能は限定的だと思う。竣工売りにしてくれるとよかったんですけどね。

[162: 匿名さん]

サービスルーム、採光性はどうなんだろう。そこまで期待しすぎないほうがいいのかなと思うけれど
そんなことはないんですかね？
開放感が出る程度なのかな。
部屋の中で作業をするときは、流石にライトはマストになりそうな気がする。

[163: マンション検討中さん]

立地はとても気に入りました。

[164: 匿名さん]

ここいくら

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
ggrks

[166: マンション検討中さん]

70㎡切ってて9000万近いって… おぉって感じですね

[167: 匿名さん]

全部で25戸とはいえ、駐車場が平置き3台となると月極の検討が必要そうですね。
駅まで8分かつ周辺の立地を考慮すると、
やっぱり個人的にはここは車があったほうが便利そうな印象を受けています。

[168: 匿名さん]

上野毛不便ですからね、

[169: 匿名さん]

高すぎ

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
不便？そうでもないと思います。

[171: 匿名さん]

以前、住んでましたが、上野毛は不便です。オオゼキ、ドラッグストアはかろうじてありますが、世田谷・目黒の東急沿線の他の駅と比較して、日々の暮らしは…。都心通勤・通学には乗り換え必要ですし。それでも、上野毛、中町、等々力に憧れる層は一定程度あるので、あとは物件が価格に見合うかどうかですね。

[172: 名無し]

>>171 匿名さん
住宅地に建つマンション故、近隣商業地域とは
当然比較できない。一方大井町線は利便性高い。まぁ、生活スタイルのどこに重点を置くか、そしてマンション購入の資金手当てが可能か否か。

[173: 匿名さん]

危うく契約しそうになった者です。
一度帰宅し、頭を冷やしたら、
・場所(二子玉川駅までは距離はともかく坂道なので徒歩は無理)、グレードを考えると値段に見合ってない。
・駐車場へは一度外に出ないとアクセス出来ない。
・駐車場にシャッターが付いてない。
・収納が少ない。
・前の道は片側1車線だがトラック含め割と交通量が多い。

まだ残っているんだとしたら、やっぱりなあという感じです。

[174: 匿名さん]

>>167 匿名さん
同じことを考え、周辺の月極を探しましたが、並びのマンションが1台外部貸しをしている他は、徒歩10分以内には見つけられませんでした。

[175: 匿名さん]

S社の＠600万も、シャッターがなく、、、ここは反響がないみたいですね。

[176: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
最寄り駅はフラットな上野毛駅を利用です。住居地域のマンション前の道は
道幅が広く、交通量も全く気にならなかったですね。契約する予定です。
駐車場はまずは抽選結果待ちとなるでしょう。

[177: 買い替え検討中さん]

この物件前の道路は、歩道付きで２車線。住宅街なので文句なし。

[178: 匿名さん]

近所ですが、意外に交通量は多いんですよ。

[179: 匿名さん]

またポスティングがあった。苦戦？

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
ポスティング??無いな。。

[181: 周辺住民さん]

ポスティングありましたよ。用賀のピアースもメゾネットが売れず、何度もポスティングがありましたが、この上野毛は頻繁。おもな間取りも載っていて、内容も詳しい。刷りすぎたのでしょうか？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 周辺住民さん
ピアース用賀は完売ですねー

[183: 匿名さん]

玉堤のディアナコート、やはりリセールは苦しいようで。
狭くて高いピアース、リセールはどうなんでしょ？

[184: 検討板ユーザーさん]

モリモト尾山台も好調のようですね。

[185: 買い替え検討中さん]

残り1戸です。このご時世に凄い。。

[186: 匿名さん]

このご時世だからマンションは余裕で売れている模様。
職種により好不景気はそれぞれ。
自分の物差しで測らない方がいいですよ。

[187: 買い替え検討中]

>>186 匿名さん
自分の尺度だけの印象ではないですよ。
単に好景気云々だけで語るものではないかと。

[188: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
完売目前ですね

[189: 匿名さん]

このご時世は不動産バカ売れみたいよ。

[190: マンコミュファンさん]

>>185 買い替え検討中さん

まじか…

[191: 匿名さん]

尾山台とはピアースだけど似て非なるもの。
仕様が全然違いますね。
お値段もだけど。
上野毛は量産型ピアース。
尾山台はハイグレード富裕層向き。
上野毛のがバランス良いな

[192: 買い替え検討中]

>>191 匿名さん
尾山台、上野毛の内部仕様は同じ。大きく違うのは
立地、デザイン。

[193: 周辺住民さん]

ピアースの掲示板のコメントは、どれこれも、この暑苦しい夏のように、
アツいアツい営業トークのオンパレード。
それにしても、「ディアナコート」基準と、どう違うの？
用賀にはディアナコートが三つもあるから、玉川台はグレードを変えず、
名称だけピアースにしたと言われたが…

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 周辺住民さん
用賀ピアースは立地だけで言えば用賀ディアナよりいい気が。。徒歩1分はやはり騒々しい。

[195: 周辺住民さん]

用賀駅至近。消防署（用賀出張所）の隣の解体工事現場に、モリモトの看板！！
賃貸か分譲か？　よくまあ、ハイペースで用地を仕入れるなあ。

[196: 匿名さん]

尾山台、内装違うぞ？
本当に尾山台行って話聞いた？

[197: ご近所さん]

尾山台の内装は何が違うんですか？？
正直同じピアースでそこまで違いはしないのではないかと思ってしまいますが。
LDKにタイル貼りのプランがあるぐらいでは？

[198: ご近所さん]

用賀ピアースまだ出来ていないのににまたモリモトが用賀に作るんですか？？すごいですね。。

[199: 匿名さん]

残り1個とはすごい早いですね。
最近私がほしいけど高いなあ、こんなの誰が買うんだ？ってのがすぐ売れて、安くて手が届きそうなんだけど…ってのが何年も余っている。

[200: 名無しさん]

119さん
サラリーマンの代弁者。
そうなんですよねぇ。
欲しいものは高い。
予算ピッタリはイマイチ納得いかない。
そんな感じで決めれません。

[201: マンション検討中さん]

用賀を逃した方でここを検討されている方、結構いらっしゃいますか？

[202: 匿名さん]

用賀駅近でまた新たな計画があるようだから、そっちのほうが興味深いですね。

[203: 匿名さん]

用賀用賀うるさい

[204: マンション比較中さん]

モリモトが社として用賀を重点エリアにしているのだから。

[205: 評判気になるさん]

碑文谷でもモリモトの計画あるから、焦らなくても…

[206: 検討板ユーザーさん]

こちらは内廊下に空調ついてます？？
ピアースは空調なし内廊下がほとんどですよね

[207: マンション検討中さん]

あっという間に完売ですね…。凄い人気だわ。

[208: マンコミュファンさん]

>>206 検討板ユーザーさん
本物件に来年入居予定です。総合的に気に入りましたので、空調無し内廊下など全く気にならずでしたね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンコミュファンさん
今考えると、本当に良い物件でしたね。踏み切れなかった自分を責めて反省しています。ご購入された皆様、おめでとうございます！

[210: 匿名さん]

相変わらず、自我自賛“関係者”の投稿ばかりですね。

[211: 契約済みさん]

最近モリモト物件の投稿は自我自賛ばかり。。

[212: 評判気になるさん]

210、211さん、因みに正しくは
自画自賛と書きます。

[213: 匿名さん]

空調の不満は、実際の購入者がネットに投稿してますね。いっけん、見ばえがいい内廊下でも臭気があってはね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
内廊下があるどちらのマンションですか？
仕様に問題が有れば今も販売を続けないと思います。

[215: 匿名さん]

モリモトは、ディアナも全部空調ナシ内廊下ですよ。
暑い日、湿気の多い日は最悪です。
無理に内廊下にしちゃってる感が残念。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん
モリモトの内廊下マンションにお住まいですか。お嫌いなんですね。

[217: 匿名さん]

某ピアースの中古は超駅近で内見しようと思いましたが、内郎下の換気のことや駐車場が“オープン”で車上狙いの不安があったので、見送ったことがあります。デザインが“売り”のモリモトのマンションが人気あるのはわかるけど、なんか肝心なところで、いろいろコストを抑えていて、割高感は否めない。かといって、大手は、まともな新築を造らなくなったし。坪単価の高騰を誇らしげに、面白おかしく投稿したがる人たちは、単なるマニアか業界人なのか？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
空調のない内廊下なんてあるんですか？(*_*)
内廊下のピアースに住んでますが、たまに管理人さんが設定を間違えてエアコン切れてることがありますが、玄関出た途端に汗が滲んで最悪です。

[219: マンション比較中さん]

コンクリート打ち放しを一部取り入れた某ディアナコートの外観が劣化しています。
全面タイル張りと比べ、アクセントとしてオシャレなデザインでも、
かえってアダになることもあるんですね。

かたや、ホワイト系の外壁タイルが、
いたるところ、黒染みでどす黒く汚れてしまっている高級ディアナコートも。

完成売りと違って、青田販売のマンションは、不安と期待が…

でも、もう“ラストワン”とはすごいですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション比較中さん
完成後販売のマンションはほぼ無いですよね。
直近ではプラウド世田谷代田くらい。

[221: 匿名さん]

完成売りといえば、最近だと、駒沢と上馬のパークホームズあたりだったかな？
プラウド世田谷代田のソッカンには驚きました。

[222: 匿名さん]

たとえタイルが高級でも、コンクリートや施工のクオリティが良くなければね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん
入居者が当たり前にそもそも負うリスク。それでも
買う人がいて、それなりの物件は完売。それが現在のマーケットです。

[224: 匿名さん]

>>223 口コミ知りたいさん

苦しい言い訳ですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

意味不明。

[226: 名無しさん]

購入したものです。皆さんのクチコミをみた上で、心配になり空調あるか伺ったところ、冷暖房は内廊下ありで買ってしまいましたが、違うのでしょうか？それとも空気清浄とかつけていた方がよい？
マンションのオプションについて、聞きたいのですが、皆さんどのくらいたのむものですか？
営業の方は親切でしたが、正直オプション係の方は、、別会社なのでしょうか

[227: マンション契約者]

本物件の重要事項説明書に、内廊下を含む
共有部分の空調、換気につき記載あります。
また、大規模修繕計画にも空調、換気設備等の
項目あり。部屋の設計変更、建築オプションは
協力会社が担当。部屋別のブロックにより、内容決定の締め切り日到来済み。

[228: 匿名さん]

>>215

私、十数年前のピアース持ってますけど内廊下で空調付いてますよ。
専有部にも天カセエアコン付いてます。

都心区に購入しましたが坪単価350万くらいかな。
当時はここの板でも高過ぎる、こんなの買えないとかそんな感じでしたが意を決して購入しました。

当時のピアースは今みたいな狭小ピアースじゃなくてそれなりに広い部屋を持ってるのですが今は賃貸に出して運用してます。

[229: 匿名さん]

建売の狭小戸建てならともかく、いまのピアースの間取りは理解しがたい狭小さ。
それでも、大手の競合物件がほとんどないから、大胆な強気価格でも難なく売れる。
今後、大岡山や用賀（３丁目）で野村、三井などの新築計画があるものの、かつてのような質の高い低層マンションは期待できそうにない。

[230: 買い替え検討中さん]

>>228、229 匿名さん
狭小という表現を多用されていますが、要は自分の条件に合わなければ
買わない。ニーズはそれぞれです。また今後、質の高い低層マンションが期待できないという点、理解に苦しみますが、どういう意味なのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？
8/23 19時現在、あと1戸だそうです。

[232: マンション掲示板さん]

早々の完売おめでとうございます。

[233: 匿名さん]

外観の手すりガラス、CGと違すぎないですか？
クレーム入れたいレベル

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
まだ途中なだけじゃないですか？

[235: 匿名さん]

あれ、なんか完成してる雰囲気ですね、、あとベランダの隣との境ってHPと違ってショート仕切りなんですかね。

[236: マンション比較中]

>>233 匿名さん

ガラスは上海からの到着が遅れていますので
引き渡しまでに完成です。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション比較中さん
ショート仕切りになったのはなんか説明されましたか？

[238: 匿名さん]

現地確認。コンクリート打ちっぱなしは、やはり仕上がりが…

[239: マンション比較中]

>>237 匿名さん
学芸大のモデルルームでみたミニチュアと仕切りは
同じですね。記念、記録用に写真を撮ってあります。

[240: マンション比較中]

>>238 さん
入居者に代わり色々なチェックご苦労様です。
引き渡しはまだ先です。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション比較中さん

パースは詐欺だったのか。。。

[242: 買い替え検討中]

>>241 匿名さん
詐欺ならば、購入者が訴えるでしょう笑

[243: 名無しさん]

内覧会レポートが掲載されましたね。