ル・シェモア本山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア本山についての情報を希望しています。
高級そうですね！
公式URL：https://www.816t.jp/mansion/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区春里町三丁目20番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄 東山線・名城線「本山」駅徒歩7分
間取：2LDK?4LDK
面積：61.17㎡～95.27㎡
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社アビリティー
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文を一部削除しました。2021.3.26　管理担当】

[34: 匿名さん]

ハウスメーカーとデベロッパーの
視点を掛け合わせたサードウェイのものづくりをご提案します。

[35: 匿名さん]

本山周辺の商業施設建て替えが進むことにも期待したいです。

[36: 匿名さん]

なかなかかっこいいですね。

[37: 匿名さん]

最終分譲と謳う割にはあまりキャンペーンとかをしている印象もなく…
値引きとかサービスとかは特にないかんじなんでしょうか。
このまま粛々と売り続ければ
なんとなく売り切ってしまいそうな環境ではありますけれど。

[38: マンション検討中さん]

現地とホームページ見ましたがバルコニー狭め（そのぶんリビングを明るく広く）の間取りなのですね。バルコニーの広さはあれで十分なのでしょうか？洗濯物干すだけなら問題ないのかな？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
正方形で狭そうですよね

[40: 匿名さん]

バルコニーはとても狭いです。
洗濯物を干すのは古い考えなのかなと思ってはみたものの、
にしても狭くない？と思って購入を辞めました。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
天気がいい日は干したいですもんね。
外観はかっこいいのかもしれないけど、あの広さでは残念ですよね

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
2LDKなので、ファミリーというよりも夫婦2人がターゲットなのかと思いました。
狭い気はします。

バルコニーがあって椅子や机を置くと自動的に洗濯を干すスペースがなくなります。
お風呂に干すところはないんですよね？室内干しされる人も多いとは聞きますが、どこで干すんだろうと気になりました。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
椅子二脚と机も置けるかどうかって広さでしたもんね

[44: 匿名さん]

HPの設備仕様に浴室乾燥機については何も書いてありませんでしたが
エコジョーズが導入されていますし、ガス式の浴室暖房乾燥機が
ついているのでは？
エコジョーズと浴室暖房乾燥はパック販売されているのか、
セットで導入されているマンションが多いような気がします。

[45: 匿名さん]

エコジョーズは熱効率とかは良いのかもしれないけど、給湯器としてはかなりの高級品なんですよね。
ものすごく気が早い話だけど、
10年ちょっと経ったら交換する可能性を考えると
幾らくらいするのかは頭に入れておいたほうが良さそう。
普通の給湯器でも10万円くらいなので、
エコジョーズだともっとしてしまうのかな。

[46: 匿名さん]

ふむふむ

[47: 匿名さん]

今、先着順が4戸なんだけど、これでもう販売する分は全部っていうことなんだろうか。ここまで来たら値下げとかあるかも？なんて思っておりましたが、特にそういうキャンペーンらしきことはしていない様子です。
値下げしないでこのまままったりいくのか？

[48: 匿名さん]

さすがに良い車停まってた

[49: 匿名さん]

1階は半地下？

[50: 匿名さん]

頑張れ本山！

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん

半地下じゃない

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
ありがとさんです。
通りかかった時、一階部分が低い位置にあるような感じがしたので
半地下までいかなくても数段分下がってるのかな、と思いまして。

[53: 匿名さん]

家具付きの分譲も始まったので、いよいよラストが見えてきている感があります。
値下げはしないで、物を付けてサービスをするという形式をとっているようですね。
ゆるい坂道沿いにありまして、
49さんが半地下だと思われた辺りは駐車場に当たるのではないかなと思われます。

[54: 匿名さん]

あと4戸という認識でいいのかな？
先着順で出ています。
家具付きの物件はすべてって言うわけではないようです。
２LDKのみしか残っていないので
二人暮らしの方向けっていうかんじなのか？？

[55: 購入経験者さん]

残り３つだよ。

[56: 匿名]

販売戸数 2戸
専有面積 61.17㎡・67.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 4,880万円・6,230万円
管理費（月額） 9,500円・10,400円
修繕積立金(月額) 7,300円・8,100円
修繕積立一時金(引渡時一括) 440,400円・484,100円
管理準備金(引渡時一括) 12,000・13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 26,000円・28,000円
あと2つです。

[57: 匿名さん]

愛知学院大学近くのマンション、ラスト2邸なら調子いい方かもしれません。

完売見えてきましたね。

前に知り合いから、このあたりのカフェを教えてもらいました。
愛知学院大学の学生が利用するおしゃれカフェやパン屋さんも多そうです。

2LDKなので新婚さん向けになるんでしょうか？

[58: マンコミュファンさん]

まだ完売しないんか…

[59: 匿名]

販売戸数 1戸
専有面積 66.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 6,230万円
管理費（月額） 10,400円
修繕積立金(月額) 8,100円
修繕積立一時金(引渡時一括) 484,100円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 28,000円
取引条件の有効期限 2022年12月31日
最終更新日 2022年11月07日

いよいよラスト1戸
大商談会中ですのでお急ぎください！
早期完売を祈ります。

[60: 匿名さん]

最終1邸　2LDK　66.24㎡　モデルルーム家具付き分譲　5980万円

[61: 匿名さん]

ほどなる

[62: 匿名]

最終1艇ファイナル特別大商談会
2LDKで良い人にはもってこい

[63: 匿名さん]

そうですね

[64: マンション検討中さん]

まだ、残ってます？

[65: マンション掲示板さん]

完売した?

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん

本当のリアルタイムの動きまでは分かりませんが、
一応今日現在のweb上ではこんな感じみたいです。

[67: マンコミュファンさん]

最近はこの様なオープンハウスのマンションみたいなデザインに積水でも安いのはなったのな？積水のマンションと言えば重厚感があるのが主流だったがデザイン重視になりつつあるのかな

[68: 匿名さん]

最終一邸まで来ましたか。

[69: マンション検討中さん]

車停めるの楽なのはいいですね。

[70: マンション検討中さん]

先着順物件概要
販売戸数 1戸
専有面積 66.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 5,980万円

[71: マンション検討中さん]

頑張れ！

[72: 匿名さん]

先着順物件概要
販売戸数 1戸
専有面積 66.24㎡
バルコニー面積 5.51㎡
間取り 2LDK
販売価格 5,980万円
管理費（月額） 10,400円
修繕積立金(月額) 8,100円
修繕積立一時金(引渡時一括) 484,100円
管理準備金(引渡時一括) 13,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 28,000円
取引条件の有効期限 2023年2月28日
最終更新日 2023年1月19日

[73: 匿名さん]

びっくりするくらい売れなかったですね

[74: 匿名さん]

カモンカモンカモンカモン
あと一邸カモ～ン！

[75: 匿名さん]

落ち着いた良いところでした。

[76: 匿名さん]

3月中には朗報を期待！

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

同じく！

[78: 匿名さん]

あと1邸がなかなか売れないマンション。

販売価格 5,980万円
管理費（月額） 10,400円
修繕積立金(月額) 8,100円

高すぎるとは思わないんですが、何が問題なんでしょうね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
無理になにか問題だと考えると間違いの元だとは思うけど
強いて言うならマンションそのものじゃなくて
親会社が安泰、販売会社が地域販社で細かくなりすぎて
社内の競争原理が働かないとか営業力が育たないとかそういう方向じゃないかな。

高いとか安いとか立地や設備が良いとか悪いとかじゃなくて
オープン・プレサンス、住友・野村の営業だったらすぐに完売してたと思うよ。

[80: マンション検討中さん]

あなたがいつか　完売するのを
わたしは　ここで　見送るわ

[81: 匿名さん]

HPが消えた。
もしや完売なのか？

[82: 名無しさん]

完売おめでとうございます

[83: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます！