ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

[匿名]

ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。

公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/

物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅　約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主　株式会社横尾材木店

[104: マンション掲示板さん]

>>99 口コミ知りたいさん
太陽光発電は今からでも付けたら良いと思いますよ。

子供が巣立つまでの10年強を過ごすつもりであれば、茨城県は晴天が多くて雪も少ないので元が取れる公算が高いです。
初期コストは過去に比べて大きく減少しています。経産省が平均値を示してます。十分元が取れることがはっきりしてきたからこそ、今は太陽光設置の補助金もなく、電力の買取固定価格も減少している訳ですが。加えて最近は、売電するより自家消費した方が利益が大きいという情勢も追い風になっています。

現に隣の分譲地では太陽光載せてますよね。物件価格に含まれてれば低金利かつ減税のある住宅ローンに入れられた訳ですが、固定資産税が上がるというデメリットもあるので、後付けにも利点はあります。

[105: 名無しさん]

>>103 評判気になるさん

よこから失礼します
3次か4次か分かりませんけど、分譲地北側の旧道の並びの建物はエネファーム付いてますよ

>>102 口コミ知りたいさん
103さんの言っている他に食洗機も付いていませんでしたよ

>>99 口コミ知りたいさん
私も共用のゴミ箱の管理知りたいです！！ゴミ箱に隣接してる人がやってくれてるのかな？

[106: 匿名さん]

エネファームのことだけ気になって現地も見てみたんですけど、3,4次分譲の北側道路沿いって、5～12号って事ですよね？ やっぱりエコジョーズでしたよ
20～23号の事なら1,2次分譲ですよね。

3,4次は全部プレミアムウッドタイプBでグレード差はなかったかと思います。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

5～12です！
横尾材木店はエネファームミニなので、エコジョーズの横に京セラのエネファームミニが設置されてますよー

勝手な憶測ですがウッドショックや設備の値上げ等でタイプAを予定してた所をタイプB+αにしたんじゃないでしょうか…

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん

5から12インスタ等で見てみたらカップボードも付いてますね。
私は最初の頃買ったので他の建物は見てないのですが、キャンペーンでカップボードとか付けて貰ったので、皆さんも実際はサービスでオプション付けて貰ったりしてるのかしら。
PWタイプAとタイプBでの価格差ってどれくらいだったのでしょうね。

[109: 匿名さん]

つくば市内も色んなところで道路が冠水したようですが、ここは浸水の心配も土砂災害の心配もなく安心して過ごせました。ハザードマップは見ていましたが、さすが公務員住宅の跡地ですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん

並木2丁目大角豆側の元官舎や田畑の辺りは低い位置なので雨水が流れ込んで道が川になってましたが、分譲地は少し高いので安心できましたね。

[111: e戸建てファンさん]

子供が道路で遊ぶようになってきましたね～
道路族って言うより道路で親の監視下で気を付けながら遊ばせてる感じだから全然良いんですけどね
道に落書きとかボール遊びとか占領して遊びだしたら困るんですけど、変な親御さんは今のところ居ないので安心しています

[112: 口コミ知りたいさん]

ブランデの裏、14階建のマンションになるようですね。2026年竣工なら並木地区のマンションとしてはデュオヒルズつくば学園都市以来の18年ぶりかな。
並木小学区なので生徒の流入もあって子育て世帯には影響ありそうですね。
https://twitter.com/natsu4772/status/1673189572535275522

[113: 評判気になるさん]

ヴェルデルーチェの隣の公務員住宅も、まだ人が住んでいますがいつかはマンションが建つことも覚悟しないといけないかもですね。
都市計画や地区計画でマンション建てるハードルはあっちとここでは違うと思いますが、建築不可という制限はないと思っています。

並木第五地区地区計画（ヴェルデルーチェ並木2期；第一種中高層住居専用地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidaigotik...
並木第六地区地区計画（ブランデ裏；近隣商業地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidairokuc...

[114: 通りがかりさん]

>>113 評判気になるさん

購入前に横尾材木店の営業さんに聞いたのですが
基本的にはデュオヒルズ程のマンションは建てられないって話でしたし

地区計画見る限り中低層の一般住宅との記載があるので、5階建てまでしか建てられないので
デベロッパーは敬遠するんじゃないですかね？←希望的観測

[115: 匿名さん]

>>111 さん

>>111 e戸建てファンさん
道路で遊ぶのはあまり賛成しません。
騒音の問題もありますし、親が見てないなと思う時があります。
なるべく庭か公園で遊んで欲しいです。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

111です
騒音って子供の声がですか？
それって庭で遊んでたとしても同じじゃないですか？？
しかも家を閉めきってれば外の声はあまり聞こえませんし、今のところ奇声をあげてる子供には出会ってないので、そこまで気になりませんでした
何か違う騒音があったりましたか？←私が気がついてないだねかも…

並木の分譲地はヴェルデルーチェに限らずだいたいオープン外構だから庭や駐車場の延長で道路で遊ぶのは自然な流れじゃないのかなぁと思いますが
車が来ても道を占拠してたら迷惑ですね

まぁ乳幼児が遊んでて親が見てないのは危ないのでそこは注意してあげたらいいと思いますよ
小学生くらいになればある程度見てなくてもルールやマナーを理解出来るようになるので、危ない時は注意してあげたらいいと思いますし、私はそうしてますよ。

私個人では道路を占領してボール遊びやバドミントンや集団での遊びをするのは迷惑だなと思ってますし、スケボーやインラインスケートなどスピードを伴う遊びも迷惑だと思うので見掛けたら注意します
今のところ近所の子供が集まって騒いでるだけなので、俗に言う道路族では無いので気になりません。

ただマナーやモラルと言う点では分譲地内で注意しあって良い街作りをして行けたらと思ってますし、ご近所同士で育児を含めて色々なことで助け合えたらいいなと思ってます。

ただ115さんが道路で遊んでるのを見てストレスを抱える位なら、○○をしてると○○で迷惑なので止めてください！と伝えてもいいんじゃないでしょうか？
相手にも言い分はあるだろうし、そこはコミュニケーションを取ってお互いに理解を深めて妥協点を探した方が皆の為だと思います。

[117: ご近所さん]

>>113 評判気になるさん
契約時にもらった高度地区の資料を改めて眺めたら、並木は全体的に第1種高度地区（縦縞）で守られてますが、ブランデとその裏はすっぽり抜けてるんですね。そこに14階建てが建つと。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/koudochikupanf...

その高度地区っていうのが導入される年にデュオヒルズが建設始まったので、請願が出ていたことも知りました。不採択ですが
https://tsukuba.gijiroku.com/g07_SeiganView.asp?SrchID=112

マンションの日陰の心配はせずに暮らしたいですねー

[118: 匿名さん]

>>117 ご近所さん

ヴェルデルーチェの1期の西側になるので、1期の購入者は関係してきちゃいますね
それと今後開発されるであろう並木三丁目住宅の南側はもろに影響受けてしまうので、どう言う街作りをするのか気になります

ヴェルデルーチェ2期に限って言えばそこまで高い建物は出来ないはずなので心配は無用なのかな

この猛暑を過ごしてみて出来れば日当たり悪い家の方が良いなぁと思ってしまっている私がいますが…やっぱり日当たり大事ですよね？
最近日当たり悪くても風通しの良い家がいいなぁなんて感じてます(笑

[119: eマンションさん]

たしかに、思ったより日射熱を取得しているなぁとは感じました。南もそうですが、西日も中々強いですね。
その方向に隣家があるかどうかでも違う気がしますが、去年の厳冬を思い出すとやはり日当たりは大事かもです。
開口部の遮熱は、補助金で内窓付けたり、アウターシェードやオーニングで遮蔽するなどまだやりようがありますが、日当たりは後から望んでも難しいので。

風通しですか、、窓開けると熱気はもちろんですが、湿度が上がりませんかね？早朝・夕方だとそうでもないんでしょうか。
近頃の高気密高断熱住宅なら、24時間換気に任せてエアコンで温度と湿度を下げるんでしょうけど、微妙なところですよね。
ウチは電気代は諦めてエアコンに頼ってますw 快適ですが、この先も光熱費が上がり続けたら、来年には太陽光載せると思います。

[120: eマンションさん]

西向きの家も多いですよね

太陽光は横尾に頼むんですか？？
入居時に聞いたら他に頼むと補償聞かなくなる様な事言われたんですよね…
それと後付けは耐震にも影響あるとも
なのでソーラーカーポートも考えたんですが、うちの向きだと発電量少なくなりそうなのでやめました

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 eマンションさん
横からですが、、我が家も太陽光検討しています。横尾に依頼するかどうかは未定ですが、フラットに相見積もりして決めるつもりです。

屋根の保証はなくなるようですね。瑕疵担保自体は残りますが、雨漏りした時に新築時の瑕疵なのか引き渡し後の工事の瑕疵なのかが保証要件になるので、HMは他所でやられるのを嫌がりますし、基本的には太陽光の業者の施工保証に切り替わる感じですね。
耐震への影響も大きくないと考えます。積雪地域でないことや、元々載っているのは軽い屋根、耐震等級3に制振装置もあるので、パネルを載せる余裕があると考えます。幸い、長期優良も取ってないので、しなくて済む構造計算まではしないですけど。

ソーラーカーポートも一瞬浮かびましたが、屋根に載せるのに比べて、発電容量に対するイニシャルコストが高そうで検討やめました。今はソーラーパネルは蓄電池やEV車絡めないと補助金が出ないのも厳しいですよね。

[122: 名無しさん]

>>121 口コミ知りたいさん
家の形が長方形なのと耐震等級3相当で耐震等級3とは違うし、本心は乗せたいんですがビビりなので安心を取って諦めました。

ソーラーカーポートは今悩んでます
確かにイニシャルコストはかかりそうですが、屋根よりホコリ等の汚れ対策はしやすいかなぁとか
政府や自治体が補助金をどーーーーんと出してくれれば、踏み出せるんですけどね。

それはそうと電気代が上がったとは言え
始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。

[123: ご近所さん]

一連の議論参考にさせていただいてます。
ちなみに耐震等級3「相当」というのは？？ウチは性能評価も取ってますが、「設計」住宅性能評価では等級3とは認めないという意でしょうか。