ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

[匿名]

ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。

公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/

物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅　約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主　株式会社横尾材木店

[84: マンション掲示板さん]

アイダも見ましたが横尾と同価格帯だったけど検討の余地すら無いくらいの差を感じました

外灯の設置場所含めて住民でディスカッション出来たらいいですね

[85: 口コミ知りたいさん]

自治会がないというのが煩わしくなくて良いという面もあるんですけどね

[86: 評判気になるさん]

【ヴェルデルーチェ並木】（第2期/1,2,3,4次分譲）

おかげさまをもちまして
完売御礼です?

たくさんのお問い合わせ、ご見学くださりありがとうございました?
https://www.instagram.com/p/Cp1RcC7y9zj/

[87: 評判気になるさん]

家の中
雨の日とか凄くジメジメしてて
梅雨時期に入ったらカビとか心配なんですが
皆さんの所は平気ですか？
やっぱり除湿機フル稼働するしかないのかしら…

[88: 匿名さん]

うちは気にしたことないです。今の時期の雨でそうだと心配ですね。
間取りや日当たりの違いなのか、、24時間換気は稼働させてますよね？

[89: 評判気になるさん]

24時間換気もキッチンもトイレも全部稼働中です
全部やらない方がいいのかしら？

[90: 匿名さん]

ん～、冬の寒さや春先の花粉で換気扇の使用控えてたってセンを想像したのですが、アテが外れましたね。
立地(隣接住戸の位置と風通しの関係)や方角(玄関や掃き出し窓などの開口部)に起因するものかどうか、営業さんに相談してみるのが良いかもしれません。もしかしたら住居の使い方によるものと切り分けできるかもしれないので。

梅雨前に除湿機を使ってるという事なら、長い目では住宅の維持管理に関わると思いますので、しっかりした助言・対応が欲しいところですね。

[91: マンション掲示板さん]

湿度が下がりにくいことは高気密高断熱な事の裏返しなのですが、換気設備自体はどこも同じはずですもんね。
生活してればどこかで外気入れるタイミングが来ると思いますが、極端に高気密な生活でかつ、窓の吸気口が全部閉まっているとか？

[92: 評判気になるさん]

私の感じ方なのかもしれませんね…
購入時閉められていた換気框は確認して全て開いています

それと最近風が強いですが一階の片方の掃き出し窓だけ風の音がうるさいのは何でなんだろ。どこか調整すれば直るものなんですかね…
担当の人も忙しそうで聞くのに躊躇しちゃいます。

[93: マンコミュファンさん]

ちょうど今日雨でしたが、Switchbotの記録見たら室温24度前後、湿度65%強で推移してました。
意識すると晴れの日よりは湿っぽかったですが、個人的には除湿が要ると感じる程ではありませんでした。

梅雨の時期はエアコンの再加熱除湿使うかもですね。

[94: 評判気になるさん]

Switchbotとか最先端なイメージで
ロボット掃除機すらまだの我が家には…遠い未来の事のようですw

92さん同様、うちは2階のインナーバルコニーの２つある窓の内１つがそんな感じで気になっていました

[95: 口コミ知りたいさん]

片方の窓だけだと気になりますね。建付けかもしれませんが、風の当たり方が違うのかもしれません。（転入者ですがつくばは風が強い日があってびっくりです。）

もし3ヶ月点検がまだなら、湿度の件も含めて細々したことをその時に聞けるように管理帳にまとめておくのが良いかもですね。
https://www.sumai-info.com/information/follow_up13.html
ただ、アフターの部署は洞峰公園の営業所の方じゃないみたいなので、販売してくれた担当さんに気軽に聞けるのが一番だとは思います。

[96: 検討板ユーザーさん]

内窓を付けた人の話を聞きましたが、防音効果が顕著で風や雨の音も一切しなくなったそうですよ。
内窓って断熱効果も良いらしいですし、今大型の補助金も出るようで羨ましいです。

[97: 評判気になるさん]

第1期の価格帯ってどんなんだったんでしょうか？

[98: 口コミ知りたいさん]

第1期というとこのスレの70区画ではなく、ブランデの方の分譲地ってことですよね。
価格は2,998万円から、となっているので下限は一応、第2期のハッピーウッドと同じでしょうか。
https://www.instagram.com/p/Bo3L_gqHrJr/

最多価格帯とか示さないと意味ないかもですが、なにせ2019年頃のことなので... 不動産相場も違いますよね。
第1期は物件によって太陽光付いてるのが羨ましいですね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 口コミ知りたいさん

わざわざありがとうございます。
この数年間での価格高騰すごいですね。
太陽光発電とか羨ましいです！

第2期は完全にウッドショックと価格高騰で、設備ランクが下がっちゃってるし
制震も途中からミライエじゃなくなっちゃったり…。

そう言えば入居時に聞かずに数ヶ月たっちゃったんですけど、ダストストッカーの掃除とかって誰がやってるんですか？自治会とか無いので、そこら辺の情報とかも無くて…。

[100: 検討板ユーザーさん]

↑は下限値の比較なのであれですが、まあこの数年の市況の影響は仕方ないですよね。投資でなく実需で買う一次取得者は時期選べませんし。

第1期の情報が少ないので第2期との比較は難しいですが、第2期から制振、シャッター、宅配ボックス、省エネ給湯器が共通仕様になったということでしたね。
https://www.tsukuba-bunjonavi.net/list/yo-ko-o.html
第2期の間では、一部区画がプレミアムウッドのタイプAでエコキュートだったり化粧床材だったりしましたが、それも数戸だけの話かと。下限値はそもそも旗竿地のハッピーウッドですしね。ミライエ→クラソルはそんなに質的な差があるんでしょうかね。
個人的には、第2期の3次分譲と4次(最終)分譲で明らかに価格の中央値が上がったなという印象でした。

[101: eマンションさん]

>>100 検討板ユーザーさん
3次→4次の値上げですか？
あそこは仕様が変わった感じでもなく、価格に反映せざるを得なかったようですね。
それでも販売、完売当時の書き込みで、建築始めた隣の分譲地に比べれば割安だとか、巷の資材高騰の煽りを受け切る前に売り切ったとか、言われてましたね。

実際、3次4次分譲はいいペースで売れた訳で、需要に見合った良い出物だったのだと思いますよ。

[102: 口コミ知りたいさん]

3次分譲からエネファームミニとか付いてるのを見たので
2次からの価格upに反映されてるのかも

ミライエとクラソルは具体的な値段は施工会社で差があるものの、数年前に聞いた時は20～30万程の価格差でした。※横尾材木店ではありません
ハッピーウッドは制震ダンパー付いてないんでしたっけ？

[103: 評判気になるさん]

>>102 口コミ知りたいさん
いえ、エネファームミニはプレミアムウッド タイプAの仕様でしたので、第1次から2次の数戸が該当しますね。2次はPW AからHWまで価格帯が広かったのですが、3次からPW Bのみに絞られました。4次は同じPW Bで、3次の価格上限が4次の中央値になってて1段階上がったなと感じました。

HWは主に、制振ダンパーと床暖がなかったですね。洗面台とか細かい仕様はもっと色々異なりますが。