プラウド大津におの浜(パート2)

[プラウド]

プラウド大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目１番６
　　　　他
交通：ＪＲ西日本東海道本線「膳所」駅徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
間取：2LDK＋N-4LDK＋N
面積：62.59平米-111.91平米
売主：野村不動産株式会社
事業主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルに(パート2)を加えました。2011.02.16 管理担当】

パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3/

[201: 匿名さん]

完売前に、中古として２物件売りに出ていますね。

[202: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[203: 匿名さん２]

中古物件は、ずいぶん以前（売り出し直後から）から沢山出てますよ。
２件どころではなく、数多くきりが無いって感じで、限りなく出続けていますね。

[204: 近所をよく知る人]

中古たくさん出てますね。

そりゃあんなに不便なところですもの、住んでからようやく気付くんですかね。。。

[205: 不動産購入勉強中さん]

売れ残りの新築を中古として売り出しているのでは？

[206: 匿名さん]

どちらにしても嫌なものですな
住人にしても、検討中の人にしても

[207: 匿名]

プラウドさん、市場、相場って言葉知ってる？

[208: 某マンション販売]

ここは格好のアテ物でご活躍頂いてます！これからも引き続き宜しく！

[209: 同業者]

ウチもです。野村でにおの浜ってだけで、強気、横柄、プライド高いって三拍子そろって、アシストしてくれて、稼がせてくれました。感謝しております。。これからも頑張ってくださいね！

[210: 物件比較中さん]

最低・・・
マンションの購入費用には，こんな奴らの人件費が含まれるのか・・・

[211: 匿名]

そしたら、どこも買わんかったらいいですよ～

[212: 匿名さん]

>208, 209
アテ物とか言われてる割に、ここ、残り5邸なんすね。
総戸数は312邸な事考えたら、おたくより売れてんじゃない？

[213: 滋賀大好き人間]

ほとんど業者の方ですよね～
お客を確保するため、互いの足をひっぱりあって（笑）

そのへんが賢くないと思います。
地域の価値をあげれば、相乗効果も期待できるのに。
マンションデベも慈善事業じゃないから、当然だけど
結局街全体を考える視野の広さがあまりにも足りない

こちら同業なので理想論だとバカにされるのは承知の上。

お互い協調して大津の良さをアピールする方が超長期的には
よっぽど収益につながるはずですよ。

マンションの価格なんて都市の価値で決まるんだから。
街が元気になれば、マンションなんか自然と利幅が多くなる。

何よりも、検討している人、住んでいる人が、地域の人が不快になる。
＝人の気持ちなんか考えることができない人たちとのレッテル
家あまりの時代では、大事な付加価値は人のこころ。

若い営業さん、この辺考えていかないと、すぐに就活ですよ。
東京以外ではなかなか成立しなくなってる時代ですから

ともにがんばりましょう

[214: 匿名さん]

買い物などに便利そうですが　どうしてこの物件は不評なんですか？

滋賀で物件を探しているので　素朴な疑問で申し訳ないですが(>皿<｀；

[215: マンション投資家さん]

不評のでどころはの多くは　２１３さんも書いているとおりでしょう。
値段が高い。配置計画がへた。機械式駐車場の懸念大。事実です。

ただ、住んでる人のレベルは高い。買い物利便性は抜群。これも事実。
むしろ好評です。

売主が倒産しそうもない。３年前は滋賀で唯一投機的見方ができた物件。
今は経済が悪化。価格が２割さげていたら即完したでしょう。
だから条件いまいちの東西低層階でも立地優先+価格メリットで早期に売れて
高層階や南側　高条件物件は高額すぎた故、厳しかった。のかなと推測。

また、買った人はこれまで議論されていない要素でこのマンションを
かっている人が多いと聞きます。これが面白い。
知り合いに聞いて思わず感心。
南側や高層階の中古が相場に近い額で出たらいいな。

[216: 匿名]

215さん。
>買った人はこれまで議論されていない要素でこのマンションを
かっている人が多いと聞きます。

その要素とは？
気になるので教えていただけるとありがたいです。

[217: 匿名さん]

>>215さん

すごく詳しいですね。
フムフムと読ませていただきました。

216さんと同じくですが、
その要素をもっとお聞きしてみたいです。

[218: 匿名]

完売しましたね。

[219: 匿名さん]

完売したんですかぁ。。残念。

また一から探さないとなぁ。。

[220: 匿名さん]

におの浜の相場は１１０万ぐらいですけど、ここの中古は２００万弱で売り出されてますね。

将来的に周辺相場に落ち着くのか。プラウドブランドでも相場には勝てないのか。

もっと安くなったら中古で買うか・・・