南草津プリムタウン【掲示板】滋賀

[名無しさん]

南草津プリムタウン専用掲示板です。


名称 南草津プリムタウン
所在地 滋賀県草津市野路町：南草津プリムタウン 土地区画整理 事業施行地区内
交通　　 JR東海道本線「南草津」駅より徒歩9分（タウン入り口まで）
総戸数 926区画予定
宅地造成事業主 南草津プリムタウン土地区画整理組合


【物件概要を追記しました。2021.3.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

土地が32ヘクタール超、926戸に2500人の居住人数を想定しているとのことです。かなり大規模な街づくりになりますね。

建売と土地の分譲とあり、売り主も複数で、パナソニックホームズ・住友林業・オウミ住宅(株)・セキスイハイム、積水ハウスなどが、検索すると出てきました。

売れ行きなどもそれぞれのサイトを見ないとわかりにくい感じです。昨年末くらいから販売が開始された感じでしょうか？済マークがけっこう付いている感じでもあります。

[2: 匿名さん]

凄い規模ですね。
これだけ売主さんが入っていると比較検討するのもちょっと大変です。
売主のサイトをいくつか見てみましたが土地分譲だと2500～4000万と販売価格はかなりバラバラのようでした。
色々見比べてじっくり吟味したいところ…。
こういう土地ってスーパーが近い方がやっぱり高くなるんでしょうか。
徒歩数分で行けるのは何かと便利ですもんね。

[3: 名無しさん]

鬼門に葬儀場があるので、ちょっと気になりますね。夜に駅から歩きましたが、JRの土手は汚いし、暗いし、葬儀場の横は怖いし、横断歩道の所は車のスピードが出て一切止まってくれないし、渡った所はクネクネしてるし。
車についても、入りにくいし、出にくいし。
これだけ大きな開発なのに、動線が悪いので見送りです。

[4: 匿名さん]

オリックスレンタカーが土手前の歩道に何台も止めてて歩きにくいのも鬱陶しいですよ！

緑がなく戸数が多いから窮屈に感じるかもしれませんね。団地内も車の出入口が少ないので交差が心配です。
グリーンヒルのようにならない事をお祈りいたします。

[5: 匿名さん]

そうなんですか、動線とか車の出入り口事情とか要チェックポイントですね。

大規模なのもそうだけど、販売会社が多数あると公式サイトも複数になってて、全部見ていくのが大変かなと思いました。

各社のモデルハウスは現地にあるのだとしたら、それぞれのプレゼントをもらいつつ、面倒でも全部見ていく感じがいいのかなと思います。

いい区画をゲットするのもタイミングとかいろいろありそうに思います。スーパーのそばがいいかどうかは意見が分かれそうなので価格もあまり影響ないのでは？どうでしょう。

[6: 周辺住民さん]

総額で6000万円～って感じですよね。自己資金最低2000万円は必要ですね。

[7: 名無しさん]

うちのマンションも散々ここの口コミで荒らしにやられて叩かれましたが、いざ蓋を開けたら完売でした（苦笑
口コミの荒らしに負けないように頑張ってください(^^)

[8: 匿名さん]

>>7 名無しさん

別に叩かれているようには思いませんが？

あなたの方が荒らしみたい。

[9: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10: 匿名]

国交省は無電柱化を推進してますけど、ここはコストがかかるということで、採用しなかったみたい。せっかくの大きな開発なのに残念ですね。建物規制もあって憧れるポイントがなかった。密集した長い区画は住み始めてから不便さを感じるかもしれませんね？

[11: 匿名さん]

4期がぼちぼち分譲されますね。

[12: 通りがかりさん]

線路に近い土手の所に歩道ができますね！
詳しい方おられませんか？

[13: 匿名]

>>12 通りがかりさん

まだまだですよ。
町内会ができて、意見まとめて、それから県と市に申請なので、おそらく10年ぐらいかかるかもしれませんね。

導線悪い、川汚いなどの改善は町内会長しだいでしょうね。

[14: 名無しさん]

これからの街なので整備も徐々にですね。
行政も頑張って良い街にしていけば草津市の価値もあがりそうですね。

[15: 通りがかりさん]

プリムタウンに住みたいなと思いながら南草津のマンションに住んでいます。
まだ残っている土地があるみたいで家族に戸建てがいいと推しているのですが、まだ販売している土地は駅近のようですね。駅近だと電車の音が気になったりするものでしょうか。
スーパーの近くも便利だけど車の音が気になるのかな。。今後こんなに駅から近い便利で新しい街が出てくることあるのかなと思いますが、お値段もするから家族の同意がなかなか得られません。
既にすまれている方羨ましいです。

[16: 匿名さん]

複数の会社が販売しているようですね・・・
検索で出てきただけでも、パナソニックホームズ、住友林業、セキスイハイム、アヤホーム、オウミ住宅、ゼロ・ホーム、他にもあるのかな？
これだけ複数あると、どこにしたらいいか、どうやって決めたら良いのでしょう。
全ての情報を集めるだけでも一苦労しそうです。
情報を集めて比較検討することになるのだろうけれど。
現地見学をするだけでも時間がかかってしまいそう。
大規模で区画数も多いので、時間をかけてじっくり検討するのがいいのかなと思います。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 匿名さん

私もプリムタウン検討しています。
土地50坪で約3000万はどこも同じで、
建物3000万以上がパナ、住林、ハイム、
2000万程度がアヤハ、ゼロ、オウミって感じですかね。
大多数の区画がオウミですが、もう最後の4期が売り出されています。5000万以下でプリムタウンに住むならオウミになるのかな・・・

[18: eマンションさん]

>>17 口コミ知りたいさん
土地3000万?近江なら、5500スタートって感じですね。

[19: 検討者さん]

先日、現地を見に行きましたが、駅近と言うこともあり、家が立ち並ぶと住宅地内で結構な渋滞が発生しそうな感じに映りました。
特に南草津駅側に出る道路が混み合って大渋滞になりそう。南草津駅側に抜ける道が少ないため整備がないと厳しい。

[20: 評判気になるさん]

>>19 検討者さん

整備されるので問題なし

[21: 口コミ知りたいさん]

オートバックス横に大きな空き地がありますが、何になるかご存知ですか？
この土地を道路にして、線路の下を通してプリムタウンに接続すれば、国道へのアクセスが改善するのかなと思いました。
現状の南田山と狼川の交差点だけでは、渋滞が多発しそうです。

[22: マンション検討中さん]

ほんと人口だけ増やして道路インフラは後手後手な市政に怒り心頭です
オートバックス横は工場の建て替えだったと思うので道路は作れません

[23: 住民]

>>。
そこの空き地は残念ですが中古車屋のようです。
今でもプリム入り口の減速帯でスムーズに行かないのに、今後大きなスーパーや住宅が建ってきたらどうなるやら本当に心配しています。
土地区画整備で始めから道路計画をしっかりしてたらよかったのに、市も絡んでいるのにお粗末ですね。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 住民さん
ありがとうございます。中古車ですか。。ちょっと残念です。
南田山は一回の青信号で捌き切れてなくて渋滞してますよね。交差点付近だけでも拡張して、右折、直進、左折のレーンを作れば大分変わるのかなと思います。

[25: マンション検討中さん]

草津田上IC付近から笠山5丁目～マルハン横～新浜町ガソリンスタンドまでの
24M道路が実現すればかなり渋滞緩和を見込めるんだけど
行政のすることはいつも遅すぎだし30年後には完成するかな？

[26: 匿名さん]

こんな大きなスーパーやったら、自転車か車で行った方が楽ですね。
そうなるとプリム以外の方も多くなって、皆さんが心配している渋滞が心配です。
ここの開発の売りでもあったスーパーによって、ストレスを感じることになれば、元も子もないし、この場所はプリム購入者の土地代に含まれているのだから、何か優先的なことが必要ではないか。
ちょっと町自体も大きすぎたのかもしれませんね！

[27: 匿名]

線路近くは今のところ集合住宅と農地ですね。
病院やお店ができるの期待してます。
メタルアートの新しいフェンスで音も振動も改善できたらいいけど、
逆に電車の音が大きくなったような。

[28: 通りがかりさん]

草津市南草津プリムタウン○丁目と、正式に地名変更が議決されるらしいですよ

[29: 通りがかりさん]

>>21 口コミ知りたいさん

大きなドン・キホーテができると聞きました！
母情報なので、正確かはわかりませんが?

[30: 評判気になるさん]

ガリバーらしいです。

[31: 通りがかり]

>>29 通りがかりさん

どこに？

[32: 買い替え検討中さん]

>>21 口コミ知りたいさん
ガリバー

[33: 匿名]

>>29 通りがかりさん

ほんまにどっからドンキがでてきたん
オバハンの勘違いもいい加減にして
オバハンの物語はグチョグチョやで

[34: 匿名さん]

タウン内の公園は砂地だけで何もないのですが、これから植栽とか遊具などは設置されるのでしょうか？余暇を過ごせる場所が周りにないので、せめて駅前ぐらいの公園があったらいいのにと思います。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん

公園は秋頃から遊具が置かれたりするみたいです。
いい公園になればいいですね。

[36: 評判気になるさん]

オウミ住宅らしい街並みになってきましたね。

[37: 評判気になるさん]

近江住宅でプリムの分譲地迷ってます。線路側ですが音と振動どれくらいですか？

[38: 匿名さん]

こことは違いますがメタルアートの音と振動が嫌で引っ越された方がいます。
だから防音壁されたんでしょうね。
まあ普通の人は線路側にはいかないでしょう。

[39: 通りがかりさん]

昔、南草津の新幹線沿いの賃貸マンション人気住んでいたけど、微振動が半端無かった。
直線距離50メートルでも結構なものでした。
電車にはご注意を。

[40: 名無しさん]

バロー4/22からオープンなんだね
ちょっと早まったのか

[41: 匿名さん]

工場ができてきたなと電車から見てたんですが、これがバローでしょうか？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
違うよ

[43: 匿名さん]

いくら駅から近くても、滋賀県の土地に3000万は高すぎ。
家が付いたら5000万～6000万て今の時代にローン組む人はすごいと思うけど、ちゃんと払い切れるの？残業手当、共働き前提でローン組んでたら破綻するよ。

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん
…

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

まぁそれでも人気よね

[46: 匿名さん]

>>43 さん

お金の問題じゃなく災害が怖い

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

災害そのものはもちろん怖いが、その災害で家がお釈迦になったら終わりですのよ。こんな高い家の保険なんて高いんじゃないの？
金利はもう下がるより上がる可能性が高いし無理してローン組んだ人は詰み。

[48: 匿名さん]

いつもの安物のバローでした。
だから車で大量に買う客層になるんでしようね。
せっかくの閑静な住宅街が・・・。
気になったのが、タウン内は通らないようにと注意書きがあった。
ここの道路は公道ではないのでしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

振動問題で購入者が悩んでると聞いたけど、解決したのかな。夜中寝れない振動はマズイ。

[50: 匿名さん]

もう渋滞でダメだわ