エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[82: 検討板ユーザーさん]

眼下に絶景を…なんて望まないけど、空は広くあってほしい。
あとあのタワマンとバルコニーお見合いになるのがなぁ。
上には逃げられないからできるだけ東側ですかね。
なんだかんだ言って第一候補なんですが。
市役所前のスクランブル交差点よりセオサイクル前の横断歩道の方が信号待ちが少なく、結果早く駅に着くみたいですよ。

[83: 近隣在住者]

>>81 マンション検討中さん

船橋は仰る通り便利ですよ！
ただ、車の渋滞は最悪と言われています(笑)
ららぽ渋滞、西船方面には14号は競馬の日は動きません。北方面も道が狭いのにバスが多いので、慢性渋滞。
自転車も活用されることをお勧めします！

[84: 近隣在住者]

>>82 検討板ユーザーさん

セオの前の道は朝とても混みます。
狭い道なのに、車がバンバン通り駅側から市役所や南本町の会社に歩いて来る通勤者が多いんです。

なので、市役所入り口セブンイレブンのところの信号を渡って駅に向かわれた方が歩きやすいですよ。
本町通に出るまでに裏道もあります。

[85: 近隣在住者]

>>73 eマンションさん

タワマンはあと40年くらい先まで残ります。
その後も地主さんが借地権付きで借り出されるか売られて、タワマンがまた建つのではないかと思います。
確かコナミもその地主さんの土地だったように記憶しています。

[86: 検討板ユーザーさん]

コナミの老朽化も怖いところなんだよね。
いずれにせよ眺望&日当たりには過度の期待をしないことだね。
みなさんはどう思うかわかりませんが、私はマンション近辺があれ以上わちゃわちゃせず、寂れた感を残しておいてくれた方がありがたい。

[87: 評判気になるさん]

>>83 近隣在住者さん

ですよね。私は車も電車も活用するので交通関係で凄く魅力を感じます。
自転車は参考にさせていただきますね！
自転車購入も視野に入れていたので。

[88: マンション検討中さん]

私は数ヶ月前に契約させていただきました。
3期始まりましたね！
その後売れ行きはいかがでしょうか？

[89: 近隣在住者]

>>87 評判気になるさん

セオさんが近いので、自転車修理も便利です。
船橋は案外アップダウンがあるので、
電動ですとなお便利です。
北口はこのマンション辺りより海抜が高くなります。
船橋にようこそ！^_^

[90: 船橋気になるさん]

今週末検討しに行こうと思うのですが、今どれくらい売れてますかね！？ご存じの方おられた教えてください

[91: 名無しさん]

売り出し分はほぼ完売のようです。
希望の部屋があるなら決断急いだ方が良さそうですよ。

[92: 通りがかりさん]

何にせよこの時期にマンション探してる人は、ここなかなか良いとこだと思うよ、この先マンションの価格帯も上がってくると思うし、船橋マンションの平均戸数としては多くて良い方だと思うし。
考えすぎてる間に気になってた間取りの部屋が無くなっちゃうのが1番キツいよね、、

[93: 船橋気になるさん]

>>91 >>92
ありがとうございます

[94: 評判気になるさん]

ここって
JR船橋駅10分？
それとも11分？
「10分と11分では資産価値が3割違う」と
ここの営業が言っていたが
住んだら直ぐに2000万円台？怖っ！

[95: マンション掲示板さん]

そうだね。
駅直結でも探した方がいいですよ。

[96: 周辺住民さん]

14号も千葉街道も渡るんでしょ
バス利用ですね
それよりも休日に車で出かけようものなら
マンション出てすぐに渋滞
ららぽまで歩いた方が早いって
30分あれば着くかな

[97: マンション検討中さん]

11分歩けない人は4、5分も歩けないだろうな。
羨ましいわ、駅直結生活。

[98: 評判気になるさん]

契約したばかりの者です

建物、設備、仕様はいろいろ見た中で一番いいと思います。
駅までの距離は11分であれば問題なし

唯一価格が気になるところでしたが　69　さんの投稿を見て納得したところです。
とても参考になりました。
中古の比較もしたんですが、船橋は条件のいい駅周辺の築浅物件を探すと、結構高かったんですよね。
物件によってはこの物件と大して変わらない価格なのに修繕積立金等がやはり中古は高くなるので毎月の支払う全額で考えたらう~ん・・・と

まぁ、単純に船橋やその周辺駅でこの物件よりコスパのいいのが新築、中古共に無かった、という事です。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 評判気になるさん
契約おめでとうございます。
やっぱりなんだかんだで船橋は便利ですよね。
こちらが良かったポイントは具体的にどんなところでしょう？

[100: 評判気になるさん]

99さん

すみません、まさかレス頂けると思ってなかったので遅くなりました。
そうですね！やっぱり船橋が周りの駅に比べても一番便利だと思います！

契約するまでは悩みましたが、契約したらあとは家具とか家電何にしようかな~とか楽しい悩みになりました！

よかったポイントは
・設備仕様がよかった
・駅までの距離が適当（船橋駅に近すぎてもにぎやかすぎるので）
・大規模マンションだったこと

ですね。そしてなによりも価格が周辺物件に比べても安く、納得いく金額だったことが大きいですね。

[101: 近隣在住者]

>>96 周辺住民さん

ららぽまで徒歩でも30分もかからないから。
30分もあれば、水門通って南船橋まで歩けます。
しかも湊町から船橋駅はバスありません。
西船行きだけ。
あなたほんとに近隣に住んでいますか？？