ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンション検討中さん]

>>600 口コミマンさん

府中を牙城にしてたプラウド野村がドン引きした入札物件です、、コストオン必至ですが、今の時勢なら売れると思います。

[602: マンションマニアファン]

>>601 マンション検討中さん

コストオンって工事請負方法の名前では？

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンションマニアファンさん

いいえ、原価積み上げ方式の事です。

[604: 通りがかりさん]

スミフは15階建。なような…?

[605: 名無しさん]

どちらの物件も､彼の国の方々が住まい、
独自のコミュニティーが出来ちゃう可能性とかあるのかが、
とても気になって躊躇してます。大丈夫？

[606: マンション検討中さん]

彼の国…？

馬好王国ですか…？

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

馬好王国なら問題無しです！
(競馬場の花火大会は見えるかな？)

気になっているのは、半島の北方面国 です。。。

[608: パラサイト竹田]

>>594 匿名さん

何言ってるの？

[609: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
クスリやってるの??

[610: マンション検討中さん]

住友は相手出来ないけど、三菱は買うに値するよ

[611: マンション検討中さん]

住友の情報が早く知りたいです。

[612: マンコミュファンさん]

スミフの宮西町の物件は2024年竣工予定のため、まだまだ先だと思いますよ。ただ、間違いなく高値で販売するはずです。

[613: 都知事選]

>>594 匿名さん

お前何言ってるのw

[614: マンション検討中さん]

すみません
スミフ宮西町はどの辺りに建てられるのですか？

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
間違いなく高いから、知っても無駄です

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
スミフって、ユーザーにどう思われようがどうでも良いという感じですかね、兎に角1円でも高く売れればっていう理念ですかね?（笑）調布の小島町の第一期の超小出しの販売や高値チャレンジの売り方見ててもイメージ超悪いです。

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

一円じゃなくて、一千万では、、

[618: 売れ残り・アルコーブ無し]

三菱だからキッチリ売り切ってきそう。
今は意外と出せば売れる。

よほどのことがない限りここは竣工前完売だと思う。

[619: マンコミュファンさん]

スミフは高いだけではなく、自社の決算調整のため引渡し時期を先延ばしにしてきますからね。会計基準で不動産売買は引渡基準で売上計上するため、スミフ物件では竣工済みのマンションで引渡し時期を翌年の4月にしていることがよくあります。業績好調なため売上を翌年にしたいからです。
エンドユーザーの都合は完全に無視します。

[620: マンションマニアファン]

YouTube 見返しました

マンマニさんが言うようなワイドスパンにしなくてもアウトポールにしていて、アルコーブきれい(ないマンションはブランズシティ調布ぐらいだけど)ですし、田の字プランニングでも良いと思います。
ただ東向きはキツいのは同感です。

[621: 305戸でやらかした。。]

なかなかアプローチは良いですが、徒歩3分より遠く感じる立地です。

エントランスも2つ作らなければいけない立地なのでしっかり設けております。
調布ヶ丘の東急のエントランスは本当に酷かったので、このようなエントランスは良いです。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

それは、売れていないから荒れている調布ヶ丘の某マンション住民ぐらい。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
あ、いやそれを客観的に見たらどっちのスレの方が相手の話題が上がってるんだろうと思って検索した結果が486です笑

数字で見ても明らかにこのスレで調布の話題が出てるかが分かります

双方に言い分はあるのでしょうが、都心部から見たら府中の方が田舎に見られてるのは確かです笑

[625: 匿名さん]

どちらも田舎

都心へのアクセスが悪いという点では
府中の方が明確に田舎

多分それだけ

[626: 周辺住民さん]

どっちも田舎で京王線ユーザーじゃない限り知らない、興味ない街
ただ、京王線ユーザーから見ると調布の方が便利だよねってだけ

[627: ご近所さん]

そうです。田舎が好きで　適当に便利なコンパクトな街が良いのです。

[628: 匿名さん]

基本的に、調布で出来なくて府中でしか出来ることはないし、府中で出来なくて調布でしか出来るものもない。

そうなってくるとターミナル駅としての規模や都心へのアクセス性の比較となるので普通に調布が勝ってしまうのでは笑
府中の方が財政がーとか歴史的にはーとか言ってる時点で側から見たら敗北宣言してるようにしか見えない。

[629: マンション検討中さん]

府中も調布も便利で落ち着いた良い街です。
駅周辺は若干府中に軍配が上がります。

[630: マンション検討中さん]

府中は、駅前の箱物は確かに立派。でも、なんせ中身が・・・
その点は調布の方が上だと思う

[631: 匿名さん]

調布のシティハウスが1番高い　駅4分
次がここ　駅3分
次が調布のパークホームズ 駅6分
次が聖蹟のブリリア　駅4分でしたっけ？

利便性なら府中のザパークハウスと調布のパークホームズ が逆転しますが、仕様が違いますので。コスパならパークホームズ です。仕様もこだわりたいならザパークハウス。

ブリリアは安いですけど、流石に利便性が...仕様は勿論低くて。後管理費が高いのでランニングコストを考えると高い買い物になりそうです。


調布のブランズはもちろん除外で！

[632: マンション検討中さん]

京王線ユーザーです
調布も府中も生活しやすい町だと思います
調布は、ビックカメラ
映画館、成城石井は大きい
パルコは他のパルコとはちょっと違うイメージですが、スーパーは充実
バスも深大寺、ディズニーランド、吉祥寺
空港行があり、便利です
猿田彦コーヒーや高尾で有名なうかいのお菓子は手土産になる

府中は大国魂神社、競馬場の公園、花火大会
劇場や小さいけど美術館もあり
子供が遊ぶには良い環境です
空港行のバスもあります
どちらも田舎と言われればそうなのかもしれませんが、都会がそれほど良いとも思えません
新宿生まれ、新宿育ちより

[633: マンション検討中さん]

調布在住です。調布はトリエがどうしようも無い店舗集めたのが痛い、府中はミッテが日常使いできるお店で固めたが、賢い。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション検討中さん

重要なのは、
■マンション近くに良いスーパーがある事
　ベスト　オーケー
　ベター　24時間スーパー　○西友
　ベター　業務スーパー
　グッド　西友石井
　グッド　ヨーカドーorイオン

■子どものことを考えて
　ベスト　良い保育園・幼稚園・小学生近く
　ベター　保育園園・幼稚園・小学生近く
　グッド　上記が遠すぎない

■マンションまで
　ベスト　信号がない
　ベター　信号が一つで複車線では無い
　グッド　幹線道路を渡らない

■ハザード
　ベスト　全く関係ない
　ベター　ほとんど皆無
　グッド　大袈裟に書いてある箇所が被ってくる

■ブランド
　ベスト　三菱　三井
　ベター　住友
　グッド　東京建物　野村


ブランド・駅までの道のり等は問答無用でベストでしょう。

[635: マンション検討中さん]

前も書いたけど、調布、府中はどんぐりの背比べ。調布好きなら府中に入ってこなくていいよ。どっちでもいいし。
田園調布と勘違いしてない？

[636: マンション検討中さん]

調布好きとかではなくて、
マンション購入を考えているなら
調布、府中、聖蹟桜ヶ丘を比べているから
見にきてるんですよ。

[637: 口コミ知りたいさん]

魅力的なこと
○南側上層階の眺望は素晴らしそうなこと
○駅からけやき通りの賑わいと緑
心配なこと
○北側のサブエントランス側の道路の夜の雰囲気
○一階の店舗の種類

それぞれ、他には何があるでしょうか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 口コミ知りたいさん

完全に南勝ちですね。

東向きは本当に残念。
買う意味がわからなくなる。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
東向きは南向きの建屋で日陰になる部分も多いですね。

でも南向きは旧甲州街道の音が気になる、それ以前に価格の面で手が出ませんでした…

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 マンション検討中さん
旧甲州街道側の音、窓を閉めていてもきになるレベルでしょうか？窓、開けられないのは残念ではありますが。

[642: マンション検討中さん]

>>633

>調布はトリエがどうしようも無い店舗集めたのが痛い

冗談ですよね?（笑）

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
事実ですが（笑）

[644: マンション検討中さん]

>>640 口コミ知りたいさん
窓開けたい派なのです。
閉めたら全く問題ないと思いますよ！

[645: マンション検討中さん]

甲州街道じゃないから大丈夫！
甲州街道手前の良い立地！

甲州街道超えるマンションなら...

買わないな！

[646: 匿名さん]

甲州街道沿いに住んでいます。
窓は二重です。
昼間は差ほど気になりませんが、
夜はトラック、バイクの音はやはり
聞こえます。
ベランダの竿は汚れます。
窓は開けません。

[647: マンション検討中さん]

>>627 ご近所さん

本当、そう思います。

店の良しあしはそれぞれの好みですが、駅周辺の作りは府中の方がいいかな。
・ 駅やコンコースそのものが商業施設であること
・ その駅と複数の商業施設の距離が近く、2階デッキですべて繋がっていること

調布駅はやっぱり駅が地下という事がネックかな。どうしても導線が悪い。

共通して言えるのは、京王は開発が下手。

[648: ご近所さん]

MitteNの地下　食料品階は　広くてスペースもゆったりしているので買いやすいです。品質も　マアマアです。お惣菜好きな人は対面キッチンがあり見せ方が面白いと思いました。

[650: マンション比較中さん]

>>634　口コミ知りたいさん
三菱地所といっても、藤和を吸収合併したあたりから、ブランドのイメージが崩れてきています。長谷工が施工ということは、エコノミークラスのマンションに作りを抑えているということで、藤和のイメージが強い。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション比較中さん

くら寿司オープンがでかい

[652: マンション比較中さん]

最近では三菱、三井、住友でも、まず売れそうな価格を決めてから、仕様を決めている。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん
立川断層のことはご存じですよね？
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/bosaibohan/saigai/jishinsaigai/ta...

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

何それ？
くら寿司より美味しいの？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
ご苦労様

[656: 匿名さん]

マンションマニアはしっかりコメント書いてくれるので良いですね

叩かれたマンション住人はとても嫌っていますがw売れ残っているから否定できないはずなのに

[657: 通りがかりさん]

調布押しの人って正確な情報を理解しておらず、感情だけで空しい反論していますね。都心へのアクセスってわずかなな時間くらいしか優位性が無いのも痛い。府中コンプレックスは根強いな(笑)

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りがかりさん

そうですね。
府中は調布を通らせてもらわないと、都心はアクセスできないですから、どうしても頭が上がらないと思います。

調布民は別に府中を別に通らなくても生きていけますから！

[659: マンションマニアファン]

気にする、気にしないの前に調布に住んだらわざわざ奥に行くことなんて無いから府中って聞いたことあるぐらいにしか思わいでしょう。

世田谷区民が調布をそう思っているように。

それは論理。

仕方ないこと。

外側の悲しい運命。

府中の人が京王線の奥の駅をよく知らないようなもの。

[660: 評判気になるさん]

飛躍するけど「翔んで埼玉」の映画みたいに（広域にかかわらず）対抗するのが好きなんですね。それぞれ住んでるところが気に入っていればいいので、「となりの芝生」かもしれませんね。

[661: 匿名さん]

いろんな京王沿線のマンション掲示板見てますけど、マンションそっちのけで街比べやってるのはここぐらいのもんですよ。
もはや府中vs調布スレですね。
はたから見ると、それほどマンション自体には魅力がないのかなと思います。

[662: マンションマニアファン]

>>661 匿名さん

聖蹟は入らないのかな？

[663: 匿名さん]

>>662
聖蹟は電車に飛び乗って5分(136円)行けば府中の映画館やMitteNにも気軽に行けちゃいますし、さらに5分乗れば調布のトリエや深大寺にも気軽に行けちゃうというのも売りにしておりますので、調布・府中さんとは仲良くしたいです！
なので、聖蹟は調布・府中さんの下の扱いで全然問題ございません。
その分価格はお安めにしておりますので、価格重視の方は聖蹟を見ていただく、その程度の扱いでオッケーです！

[664: マンション検討中さん]

>>650 マンション比較中さん
長谷工＝エコノミーとイメージしたくなるのはわからなくもないが、設備仕様面(専有、共有含め)での違い等で具体的に語ってもらいたい。

[665: マンコミュファンさん]

必要最低限のエコなペラボー
郊外物件らしくて好きです

[666: マンション検討中さん]

マンマニの評価中々ですね

ボロクソの時もあるので

[667: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
下扱いしたら聖蹟の方めちゃくちゃ反応してましたがw
でも調布が下と言う府中人はいないけど、府中が下と言う調布人はいる。
このサイトの人だけなら、人間性では調布が下かもね。

[668: eマンションさん]

>>667 マンション検討中さん

調布の人は、遠くなる府中を検討しないのでは？

[669: マンション検討中さん]

>>668 eマンションさん
検討しないならこの掲示板見る必要ないでしょw

[670: マンション検討中さん]

調布では、府中の話はでない。
でも、聖蹟のブリリアは話に出たりする。

多分調布は府中を下に見て、聖蹟と検討している。

[671: 匿名さん]

>>667
調布の人でも聖蹟の人でも八王子の人でも、「あなたの街はうちより下です」と言われたら反応しちゃう人はいるとは思いますよ。
私は気にしませんけど…
下手にここで刺激すると聖蹟や調布のスレで爆弾発言が飛んできて削除依頼が大変ですので、なんとかこのスレで収まってほしいという気持ちでここの掲示板に参加している次第です。
でも本音を言うと、肝心のマンションの話題が無いけど大丈夫かなといつも思っています。

[672: eマンションさん]

>>669 マンション検討中さん

だから府中より先の人しかいないのでは？

[673: マンション検討中さん]

671さん
心配はしてませんがませんが、マンションの話し出ないですね。。。立地アピールだから、調布からのコメントが多いと少し理解しました。

672さん
都心勤務組は府中迄が許容範囲って事ですね。
分からなくもないですが。

[674: eマンションさん]

>>673 マンション検討中さん

マンマニの記事でも、振り返りましょうか
・アプローチよし
・ブランドよし
・だけど田の字間取り

別にいいんじゃない？
府中にゆかりのある人なら調布に行こうとは思わないのでは。
また、調布ではパークホームズ ・シティハウスがあるからわざわざ府中を選ばないのでは？

変なブランズ民が調布にいるから負けにさせたいけど
ここは、お互いのエリアで頑張りましょうということで

[675: 匿名さん]

>>624 匿名さん
お前みたいな調布脳の輩がこのスレに執拗にちょっかいを出してくるから調布の話題が多くなってるだけ。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん


ドンマイ

くら寿司できるから、それでマウント取ればいいじゃん！

[677: マンション検討中さん]

宮西町って町内会費みたいな費用が発生しませんか？
以前、宮町、宮西町、府中町辺りで中古物件を検討していたのですが、
宮西町のマンションにだけ「町内会費」たしか500円位が発生していたので、
宮西町だけは敬遠していたのですが、ここも管理費、修繕費の他に、駐輪場使用料、インターネット使用料、町内会費など別途経費が発生するとしたら、月の経費がそこそこ掛かりますよね？

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
結構、どこでも取られると思いますが…

管理費、修繕積立金、固定資産税に比べれば、誤差のレベルだと思います。

[679: マンション検討中さん]

管理費はどっかで180円/m2と見ました。普通から若干安い範囲かと。インターネットはどこも使うでしょう。
世帯数割で安ければ御の字。

[680: 通りがかりさん]

駅近の商業地ですと、固定資産税は高めなのでしょうか？土地の持ち分は小さいからそれほどでもないといいのですが、年間どのくらいか気になります。

[681: マンション検討中さん]

>>665 マンコミュファンさん
つっこむとすればペラボーくらい、でしょうか。
いいマンションですね。ここ。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

しかもロータイプw
これはヤバい

[683: 匿名さん]

あの、ロータイプはなぜヤバイのですか？

[684: 購入経験者さん]

>>683
まだ若くて稼ぐ能力が低かった時に安賃貸マンション（アパート）に住んでいたあの頃を思い出させるからでしょうか。
それとも、『秋深き隣は何をする人ぞ』ということなのでしょうか。

[685: マンション検討中さん]

ペラボーのロータイプってのがここの設備仕様の文句つけどころなら
全く気にならないなあ正直。

[686: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
ここのペラはアパートレベルのロータイプ。なんてことしちゃったんだろうね。マジ悔やまれてならない！

[687: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん
パーティションは避難するために設置しているものだから、子供や年寄りでも簡単に破れないと困るんだよね。
安全に配慮しているのは、印象悪くないんだわ。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>687 マンション検討中さん
販売さんかもしれないけど、苦し紛れな感じですね w) 破れる面積は同等で、上階までに塞げるタイプがあるじゃないですか。そもそもこの価格でペラはどうかと思うけど、せめてハイタイプすべきじゃないかなぁ。

[689: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん

ハイタイプのメリットは私は外観だと思います。

外観を頑張っても、ロータイプの仕切りなだけで、一気にチープ感が増してきますので。

[690: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん

湿式でも一部箇所をペラボードにしているだけでしょ？
安全に配慮とかそういう話でペラボードにしているわけではない。
ただのコストカットですよ

[691: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん
そんなにコスト違うものなの？
まあそんな部分は、何でもいい感じがするけどね。
いやなら買わなきゃいいんだし。

[692: 通りがかりさん]

売れ残りそう。

それは悲惨。

[693: 匿名さん]

>>692 通りがかりさん
いや、売れるだろ

[694: 名無しさん]

>>684 購入経験者さん

ハイタイプな分譲賃貸に住んでいた時。
隣人がどうにも気になり…覗いてしまいましたm(__)m
ゴミ屋敷(部屋)と判り納得。
何て事もありました。

[695: 名無しさん]

>>693 匿名さん
日陰になりそうな東側部屋は苦戦かな？
東側の低層階も。
南側ありきな感じがします。が、お値段高過ぎ。。。
神社を見下ろすのも気が引けます。
南側の低層。道路の走行音や排気が大丈夫なら検討したいかな。

[696: 匿名さん]

>>695 名無しさん

東と南の価格差が凄そう。
東は今はいいけど将来的にはリスキー

[697: 匿名さん]

確かに、サウスしか選択肢は無いような・・・日当たりがねぇ
お高いけどね
神社はずれているから
大丈夫では？
今までに、神社の近くに何度も住んでいますが何もありませんでした

[698: マンション検討中さん]

>>695 名無しさん
説明伺いましたが、私の予算ではどこの部屋も一日中、ほぼ日が当たらないところしか無理でした。日当たり欲しいので諦めました。
旧甲州街道は甲州街道ぼどの交通量はないですが、信号が近いのでトラックなど停車時、加速時にそこそこ音はすると思います。
窓開けたい派は現地要チェックです。

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
府中は昔の宿場町だから土地が細長くて、南面に間取り取れる部屋はどうしても少なくなるので価格乗ってますよね。
希少価値といえば、仕方ないですが。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

トラックは殆どないと思います。
ほぼ甲州街道を通るイメージです。
バスは走りますね。
換気と乾燥機が進歩しているので窓を開けることも減りました。
虫がか言ってきますし。
かと言って網戸は邪魔だし、見た目も良くないし。
南は初期費用は高いですが、リセール率も高いと思います。
ガラス性能・サッシ性能も進歩してデメリットが低くなっています。そもそも南は夏には庇に大きく日がかかってくるので。

旧甲州街道沿いはどこも立地がいいけど、南が少ないのがデメリットですね。

[701: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん

東側はあれだけたくさん建物があるから、そう簡単に纏まった土地にはならないと思う。中層から上なら問題なさそう。

[702: 匿名さん]

この価格帯の分譲マンションでペラボーは無いな。基本コンクリート仕切り、下部一部だけペラボー埋め込み型くらいの仕様にすべき。外観も実際のプライバシー面も全然違います。

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
マンションの価値はペラボーで決まる説。
ずっと同じ人が唱えているの？

[704: 匿名さん]

パークハウスの割りには
デザイン性(わー！素敵)という部分が
あまり無い

[705: 通りがかりさん]

>>703 マンション検討中さん

ベホマぐらい唱えてもしょうがない。

立地はいい。

ブランズシティ調布みたいに、伝説的にやらかさないかは心配。

[706: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

私はペラボーについて初めて言及しましたが、マンションの価値は様々な要素の総合なので（もちろん立地が1番ですけど）当然ペラボーも一つの要素です。私もそうでしたが、バルコニーの仕切りの違いなど分譲マンションを初めて検討した時は気付きもしませんでした。たぶん、そういう人多いと思います。最初はモデルルーム行くとまず部屋ばかりに目が行きますから。で、色々見て知ったのですが気付きにくい部分からコストカットしていくんだなと。もちろん価格との相談なので一概にコストカットが悪い訳ではありませんが、この価格帯の分譲マンションでは、外観もありますが実際に住んでみてプライバシー面が大きく違いますので、そこは削って欲しくない部分です。そんなの気にしないという人も否定はしませんが、後から気づいたというケースは避けたいポイントです。頭ごなしに擁護する人は検討者ではなく販売側の書き込みではないかと疑いたくなります。

[707: マンション掲示板さん]

>>706 匿名さん
不自然な擁護は販売の書き込みと考える方のが、自然な感覚だと思いますよ。

[708: 通りがかりさん]

ペラボーとかかなり気にならないけどな。
確かにトールタイプだったら尚良いけど
全体の中では優先度低い。
という人がほとんどだと思ってたので意外。

[709: マンコミュファンさん]

>>708 通りがかりさん

他にもコストカットがありそう

[710: マンション検討中さん]

>>708 通りがかりさん
ですね。
今は原材料や人件費などコスト増が多い状況で
仮にそこもフル装備？にして販売価格が更にアップするならそこはコストダウンしても構わない派です。

[711: 匿名さん]

マンションは24時間換気なので、ペラボーだと隣が喫煙者とか臭いのきつい柔軟剤を使っている場合、そういった臭いが部屋に入ってくるわけですよ。
音、気配、臭い、バルコニーの仕切りは大切です。
気にしない人はそういう感覚がないので、音とか臭いもきっと無配慮でしょう。
ペラボー物件を買う場合、隣がそういった人でないことを祈るしかないですね。

[712: 名無しさん]

何に怒ってるんでしょうか？
そんなに攻撃的にならなくても笑

[713: 匿名さん]

結局、ペラ生活の経験があるからこそ否定するのかしないのか。安っぽいし臭いも回りやすいし、いいことはないけど、許容できるかどうかだから好きすればいいんですよ。

[714: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん

ペラボーって用語覚えたから、使いたいだけでしょうね、大した欠点じゃ無いけどね（笑）

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
そう思える方が羨ましいです 笑）高級そうなマンションではあまり見かけないのは事実ですから、人それぞれいろいろ思うところはあるでしょう。ただそれよりも、低い仕切り板であるのなら、せめてバルコニーで隠れて喫煙をしないとか、大声を出さないとかより慎重に生活したいものですね。

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
集合住宅なので配慮は欠かせないですが、今住んでいるマンションが低い仕切りではありますが、タバコのニオイは下のお宅から来ています。タバコ問題は仕切りだけでは解決しなさそうです。困りますね。
お隣は小さなお子さんが2人いますが、音など気になったことはないですね。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
私の家はローペラ仕様ですが、うちの妻は隣のバルコニーで吸うタバコの臭いが、部屋の中にいて感じると言っています。もっとも私も喫煙者で、換気扇の下ではありますが、家の中で吸っている身なので、特別クレームはつけておりませんが…。

[718: マンション検討中さん]

シティハウス府中八幡町は販売坪単価が320から360なので、立地条件と建物価値が違いすぎるわりにこちらと販売坪単価があまり変わらないですね。こちらに便乗して高値で出してきているため、スミフの宮西町物件はシティハウス調布と同じぐらいで販売するかもしれないですね。

[719: 匿名さん]

ここまでコストダウンしても
わからない人が買うから良いのです。

[720: 匿名さん]

駅までの距離を思うと、投資用にという人が多いのだと思います。
変にランニングコスト、メンテナンスコストがついているよりは、
お金がかからないほうがいいと判断する人がそれなりにいるのではないかなぁ。
欲しい人がいる、というけれどそういう人たちなんだと思います。

[721: マンション検討中さん]

わかってる人は、買うよ！

[722: 匿名さん]

まぁやっちまった感はあるな！
調布が売れているから府中でも強気で行けるかも、って思ったのが間違え

[723: マンション検討中さん]

よく見たらこちらのマンションは引き渡しが随分先なのですね。
その頃税金控除や金利などどうなっているかわからないので、やっぱり資金的に余裕がある人向きかな…

[724: 匿名さん]

ローン組む人には不向きなのかな

[725: 匿名さん]

いや、現金持っていても高すぎじゃ
ないかな。
府中だよ。

[726: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
特急駅3分、大国魂&欅並木目の前…時勢的には決して高くないでしょ。
金のある人は買いでしょ。

[727: 匿名さん]

自分で住むならまだしも、聞こえてるこの価格で投資を考えるのは、ダメダメじゃない?

[728: マンコミュファンさん]

ここは投資に向くような物件ではなく、地元の人が永住目的で買うような物件です。郊外物件でかつ価格が高いため、投資には全く向かないでしょう。

[729: 匿名さん]

土地を高く買ったら
設備仕様が悪くなるのかなぁ

[730: マンション検討中さん]

この界隈ミッテンにヤオコー入って更にパワーアップしたなぁ、

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 マンション検討中さん
ミッテンやヤオコークラスの出店にパワーアップと感じる方々が、この価格帯について行けることに違和感を覚えるのは、私だけですかね。

[732: マンション検討中さん]

高級マンションに住んでいても必ずしも高級スーパーに行くとは限らないですね。

[733: 周辺住民さん]

ヤオコーがパワーアップかどうかわからないけど、京王ストア以外の選択肢が少なかった今までと比べて、ここ数年でオオゼキ、ヤオコー、北野エース、ミッテンの専門店などの、選択肢が増えてとても良い状態になったと思います。

ちなみに私の場合、野菜は府中駅東の「やおさん」（八百屋）まで買いに行きます。店員の態度は気になるけど、鮮度と値段は良いです。

[734: 通りがかりさん]

オーケーストアがいいなー

[735: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん
いやいや、お金持ちはヤオコーよりクイーンズ伊勢丹ですよ。

[736: 匿名さん]

価格が高級マンション

[737: 周辺住民さん]

車と時間があれば、大東京綜合卸売りセンターに行くのも良いです。サントリーの隣なのですぐです。
いわゆる業者向けの市場なので、鮮度の良い食材が安く買えます。もちろん一般人も普通に買えます。　
美味しい食事もありますよ。

[738: 匿名さん]

調布市民、果敢に格上府中に喧嘩をうるが、軽くあしらわれて顔真っ赤笑)

[739: 検討者]

>>738 匿名さん
府中在住ですが、恥ずかしいからやめた方がいいですよ笑

財政云々挙げようと思えば色々あるかもしれませんが、基本的には調布の方が人気ですよ。
不動産価格を見れば如実に差が出ています。

[740: 検討者さん]

>>738 匿名さん

同感。若干一名の調布命が現実を受け入れられず必死なだけ(笑)

[741: 通りがかりさん]

再開発失敗して、若年層に嫌われ、近隣の街と比べて高齢化が目立つ調布。都心部では「どこ？田園調布？」くらいの知名度しかなく、必死に府中を意識するが相手にされない調布に明日はあるのか!

[742: 匿名さん]

調布出身者です。都心に行くと馬鹿にされ、身近な府中相手にウサを晴らす感じかな？それも「都心に近い」くらいしか優位性が見つからず正直苦しいかな。良い、悪いというより特徴のない調布と色の濃い府中の差かなと。

[743: 検討者]

>>742 匿名さん
ちなみに色の濃い府中とは？

[744: マンコミュファンさん]

府中って競馬場のイメージしかないな。

[745: マンション検討中さん]

パワスポの大国魂神社と数々の祭
天然記念物のけや木並木
競馬場と花火大会
サントリービール工場
映画館と美術館とホール
ざっとこんな感じですよ

調布もパチンコ屋が少なくなりました
映画館は流石に調布の勝ちだと思います

[746: 名無しさん]

府中と言えば、大國魂神社、府中競馬場、多摩川競艇場、国立府中インター、サントリー、東芝、さくらコマースだと思いますよ。

[747: 匿名さん]

ドンマイ府中だな
都心の需要が年々高まると、相模原線が分岐した先の需要は見込めない

[748: 検討中]

調布も府中もあるものは大差ないほんとに。
競馬好きなら府中はいいが。

街に大差ない以上、都心への近さや電車の利便性で調布のがいいって感じ。

結局調布も府中も、それぞれを圧倒できるような目を見張るものはなく、どちらもそれなりに揃ってるって感じ。

[749: マンション検討中さん]

府中があまり調子に乗ってると調布に通行止めされたりして。そうしたら府中は終わるね。
都心に近いだけで基本正義だし。

[750: マンション検討中さん]

都心に近いだけが正義とは寂しいですね。調布通らなくても都心は幾らでも行けますよ。
張り合う事でもないし、好きなところに住めば良い。調布のイメージ悪くなりますよ。

[751: 匿名さん]

調布・聖蹟はマンション人気なのに
府中だけ取り残されている

人気がないから当たり前だけど

[752: マンション掲示板さん]

調布は甲州街道と品川通りの間だけ。しかもその間隔はとても狭い。それ以外は住宅地。

府中はもっと広範囲でかつJR府中本町駅もある。

あとは地縁や好き嫌いだ。

[753: マンション掲示板さん]

＞＞751
どうしても府中を落としたいらしいww
そんな焦るなよww

[754: マンション検討中さん]

長所
・駅まで近いのに、線路からは離れている立地
・管理費修繕費が安い
・コンビニ、スーパー、飲食店、家電量販店など、とりあえず近くに揃っている
・食洗機、ディスポーザ、床暖房、SECOMなどあって欲しいものは、とりあえずある

短所
・サブエントランスの近くに風俗店がある
・物件価格が高い
・ペラボー

懸念
・旧甲州街道の騒音
・東側のビルの建て替えがあった場合の眺望

という印象ですが、皆さんはどのように感じてますか？

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん

旧甲州街道は気にしなくても良いのでは？
ペラボーも。

設備は整っているように思えるけど仕様が全くもって低いと思います。価格とあってない。シティハウス調布までとは言わないけど、ジオ調布ぐらいのスペックはないとおかしい。

要するに、価格と立地・仕様のバランスが取れていない。
取れているのは、ブリリア聖蹟
取れていない最悪なパターンは、ブランズシティ調布

このままだとブランズの悲劇に近いことが起きそう

[756: マンション掲示板さん]

サブエントランス近くの風俗店てなに？
そんなんあったっけ？

[757: 匿名さん]

＞＞756

サブエントランスを出て左のサランビルの中にピンサロとおっパブ、出て右の建物におっパブやキャバクラがあります。

[758: 通りがかりさん]

>>755 評判気になるさん
仕様が低いとのこと、具体的には、何を指すのでしょうか？まだ検討を始めたばかりで、詳しくなくて、教えていただければ幸いです。

[759: マンション検討中さん]

個人的には一番のネックは価格ですね。この立地に見合わない高値だと言わざるを得ません。

[760: マンション検討中さん]

ビルの名前からすると、例の会社の所有でしょうか？
マンションの土地所有は無さそうですが、多少影響は出るのかなぁ・・

調布も競輪場の方面が、昔からいわゆるそういう人たちの町だと知って、検討を止めました。唯一の教会もあるとか・・・

検討路線を変えようかなぁ・・

[761: 通りがかりさん]

大体新宿まで15分程度で検討する人が多いから、広域で考えている人は府中はなかなか検討しない。

[762: eマンションさん]

>>757 匿名さん
いいじゃないですか！需要はあると思います！

[763: 匿名さん]

府中人気と物件不人気
府中は悪くないですよ。

[764: 匿名さん]

ふちは都心から遠いってイメージが強いからね

[765: マンション掲示板さん]

遠くねーよ別に。
だいたい東京なんて狭いんだよ。

世界レベルで測ってみ。
都心まで栃木からでも通勤圏内だわ。

[766: マンション検討中さん]

東府中徒歩７分の物件が、この物件とさほど値段が変わらないことを思うと、新築マンションはこのくらいの値段がする時代になったってことなのか…？もう少し値下げされないかと期待しているんだけど。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん

田舎の人はそうでも、都心の忙しい人は全然違う

[768: マンション検討中さん]

あと２年したら、ここも安く感じるよ

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
都心の忙しい人は調布にも住まないと思う。

[770: マンション検討中さん]

>>765 マンション掲示板さん
羨ましいなぁ、その感覚。確かに地方の方々からすれば、小学校まで1時間以上歩く人がいるとか身近にいたりするわけだから、分からなくもありませんが。

[771: 通りがかりさん]

伊勢丹に見切りつけられたからなー

[772: マンション検討中さん]

店舗が何なのか　非常に気になります。

[773: 匿名さん]

相模原さんが調布ではなく
府中で分岐だったら全然評価違うのに

[774: 匿名さん]

このマンションで府中が不人気イメージに？

[775: 匿名さん]

トレンドは調布か聖蹟なのに、この価格で来られたら、検討しづらい。
調布より立地は劣るのに価格は同じぐらいか高い
聖蹟より少し立地がイイぐらいなのに価格が全然違う

[776: マンション検討中さん]

聖蹟と府中は立地は全くの別物ですよ。
川も近いし洪水リスクあり。
ここは高すぎるけど、聖蹟安いのには理由がある。
府中と調布では多少調布がいい位です。

[777: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
通勤で調布から15分で新宿着きますか？

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん

特急なら

[779: マンション検討中さん]

昼間なら15分ですが
朝は無理!

[780: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

全然違う。。。
調布と明大前ぐらい
府中と調布は違う。。。
調布では井の頭が減って...
府中では相模原が減って...

どんどん路線が減り、利便性が悪くなる

[781: 購入経験者さん]

>>780
府中より調布の方が、ある程度新宿へのアクセスがいいのは確かだが、
相模原線の価値が、渋谷・吉祥寺ダイレクトアクセスと同等というのはほとんど誰も認めないだろう。

[782: 名無しさん]

>>780 井ノ頭の件があるので、京王線をあまり知らないのかな。
京王線長年使ってます。
相模原線は上り列車であっても新宿到着ホームが違ったりするので、
言われるほど調布での利便性は感じることはないはず。
調布から先でも10分に1本は準特急があるし、聖蹟桜ヶ丘ならともかく、全然違うようには思えないなあ。

[783: 名無しさん]

>>782 名無しさん

え？
新宿到着ホームが違って何か問題ある？

...1番線に到着しようが、3番線に到着しようが何も変わらないと思うけど...

相模原線使う時は調布で乗り換えるし
リニア関係で相模原線の人気が出ているし

[784: 匿名さん]

>>782 名無しさん

本当に京王線ユーザーですか？
知ったかじゃ無いですか？
既にツッコミ入ってますよ。新宿の件は本当に意味不明。

[785: マンション検討中さん]

本八幡行きの京王新線　新宿駅の到着ホームのことでしょうかね。

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

それ相模原線と全く関係のない話ですよね。。。

[787: 匿名さん]

確かに橋本方面から上りで新宿駅５番線に到着する便もあるね。そこからの目的地にもよるけれど　調布で乗り換えた方が、早いのかな。京王線にあんまり乗ったことないので　この沿線だったら調布が便利なのかな。

[788: マンション検討中さん]

京王路線図を見ていただけば
お分かりになると思いますが
府中～調布は中5駅しかありません
駅の間隔は短いので、各駅停車で5分位かと
調布と府中では大差ないです
電車はよく事故等で停まりますから
通勤は、余裕をもったほうが良いです

[789: 購入経験者さん]

>>787
京王線で通勤の都心アクセスを気にするのだったら、明大前（か笹塚）で決まりですよ。
通勤の観点で言えば、明大前（や笹塚）から見ると調布・府中は大きくは変わらないのに、それが針小棒大に語られているということです。

[790: マンション掲示板さん]

なんで府中ユーザーが明大前とか笹塚で決まりなんだよ。地縁もクソもないやんけ。

[791: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

今調べたら
【各駅停車　14分　6駅】
でした。

めちゃくちゃ離れているじゃないですか...

[793: マンション検討中さん]

>>791
中5駅です、分かりにくくてすみません
時間帯によるのかもですが
自分は府中に住んでいます
友人が調布に住んでいますが
5分で着きますね

[794: 評判気になるさん]

府中の方が明らかに便利な点があれば府中でいいけど無いからね
府中の人も調布に遊びにいかないように調布の人も府中にはいかないからね
映画館も調布にできたし

交通は明らかに調布が便利だから地縁が無い限り普通は調布選ぶかな

[795: 匿名さん]

5分て特急・準特急では？
各駅では不可能。

[796: 評判気になるさん]

＞府中～調布は中5駅しかありません
っていう感覚であれば府中も調布もたしかに交通利便性変わりませんね

[797: 周辺住民さん]

時々　ライナー使いますけど快適です。

[798: 匿名さん]

>>796 評判気になるさん

調布・府中間は5分は快適だと思います。

ポイントは
新宿→調布　15分
新宿→府中　20分
ってことですね。1.33倍は都内に通勤すると大変。相模原線の電車が丁度良くても乗れないし。

[799: 匿名さん]

府中と聖蹟桜ヶ丘も7分しか違わないから、大差ない。

[800: マンション掲示板さん]

調布だとか聖蹟と比べること自体ナンセンス。

府中で欲しい人は府中で買う。
調布で欲しい人は調布で買う。
聖蹟で欲しい人は聖蹟で買う。

それだけの事だよ。