プレミスト浦和仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

外観素敵ですね！
平米数67から4LDKでも75と比較的コンパクトですね。やはりある程度坪単価が高いので、コンパクトにして価格を抑える意図があるのでしょうか。67㎡ 6,000万位ですかね。住友相場だと6,400位になりますが。

[2: マンション検討中さん]

場所は落ち着いた所でよさそうですね。

[3: 匿名さん]

きれい

[4: マンション検討中さん]

他のマンションを検討していた時に現地を通りましたが、商店街から右折した細めの道ですね。幼稚園の目の前で近くにラーメン屋があって臭いがちょっと気になった記憶があります。

[5: マンション検討中さん]

ラーメン屋は反対側にありますよね。あまり目立たなく。
私が通ったとき、臭ったことはないなぁ。

[6: 匿名さん]

ドミノの予感しかない・・・

[7: マンション検討中さん]

75だけど4LDKがあるのはいいね
値段もそこまで高くならないと思ってるけどどうかな

[8: 匿名さん]

駅から近くていいですね。
間取りはこれから公開でしょうか。

羽田までリムジンバスが走っていると書いてありました。出張が多い人はよさそう。あと、帰省の時も助かります。
リムジンバスは片道いくらなんでしょうね。おでかけ利用の人も使っていいものですか？

[9: マンション検討中さん]

ここは全然検討していなかったのですが、現地を見に行き、結構いいなと思いました。
れいわ幼稚園の細い路地挟んで横なので、平日の昼間の騒音に近い騒ぎ声はするだろうなと思いました。

[10: 匿名さん]

住友の仲町との比較になりますね。
場所は住友の方が良いと思いますが大和ハウスは価格次第だと思います。
設備・仕様も住友はハイクオリティなので1割くらい安いなら大和ハウスかな。
プレミストの設置・仕様はまだ未発表なので何とも言えませんが。

[11: 評判気になるさん]

75㎡の14階（最上階）と13階はそれぞれいくらくらいでしょうかね？
14階で7,000万円くらいが妥当？

[12: 匿名さん]

8>>
ロイヤルパインズホテルから羽田空港まで片道1540円だそう
このくらいの価格ならそれほど高くないですし、出張や旅行等でりようするなら
徒歩2分のところから直接羽田空港に行けるのはかなり便利だと思います。

[13: マンション検討中さん]

思ったより高くて、思ったより間取りが悪くて落ち込んでいます。プレミスト狙っていたのに…

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

もう予定価格の案内とかあったんですか？

[15: 匿名さん]

裏門通り商店街下ったところに、三井のマンションできるよね。
そこもいいんじゃないかと思うけど、高いかなぁ。

[16: マンション検討中さん]

浦和ってドミノばかりでまともなマンション少ないですがここは大丈夫なんですか？

[17: 匿名さん]

ガーデンハウスより安ければありなんじゃないでしょうか。
それにしても仲町ばかりマンションできるな（これからの計画含めて）
駅近の野村不動産か7?9分の住友不動産・大和ハウス・三井不動産（2丁目）か。
悩ましいですね。

[18: 匿名さん]

ここのマンションも、近くの三井のマンションも、ドミノの心配はないと思うな。
両方とも何より立地がいいのが良いね。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

仲町マンションの難点は仲町小学校までの距離かなぁ

[20: マンション検討中さん]

>>18さん、なぜドミノの心配がないんでしょうか？戸建が多いからですか？

[21: 検討中]

>>19 マンション検討中さん
仲町小学校は登校班が子供会主催であるみたいですよね。それならみんなで登校で安心なんじゃないでしょうか

[22: マンション検討中さん]

>>18　近くの三井って3丁目？それともこれからの2丁目ですか？

[23: 匿名さん]

4LDKは西にマンションがあるから12階以上でないと角住戸のメリットなしだね。

[24: マンション検討中さん]

>>21 検討中さん

子どもの足で30分以上かかりませんか？

[25: マンション検討中さん]

私は浦和駅徒歩圏の仲町や常盤エリアは小学校が遠くなる傾向にあるので、検討除外しました。過保護かもしれませんが、安全面も考えると近いに越したことはないかと。

[26: マンション検討中さん]

そうですね、三井の２丁目の物件の方が周りに壁ドンな建物が少ないので、価格次第でプレミスト浦和仲町に決めようかと思いますが、三井の２丁目の物件の方が価格同じくらいなら三井にしようと思います

[27: eマンションさん]

>>13 マンション検討中さん

確かに
思ったより間取りというか、、、
確かにいろいろ気になりました。

[28: マンション検討中さん]

>>27 eマンションさん

ですよね。。やはり大手マンションブランドよりは不足感ありますし、何より価格が高いと感じます。最低あと500万ずつ各部屋安い方が妥当かと。

[29: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和仲町は販売開始前の予定価格より５００万円ほど価格落として販売開始しているようなので、プレミスト浦和仲町もそうなれば、売れる可能性ありそうですが。。。うちも値段を見ると大手ブランドの方のマンションを買いたいので、ここの物件は見送ろうかと思っています。販売開始の値段次第ですね。

[30: マンション比較中さん]

ガーデンハウスってサービスルーム扱いの部屋がありますよね。どうなんでしょ。
プレミストの部屋がどうなるのか気になるなー。
三井の2丁目は3丁目との差をつけてくるでしょうから、そこそこ高くなりそうですよね。6000万～とかかなあ。

[31: 匿名さん]

>>18 匿名さん
なんでドミノの心配ないんですか？三井の3丁目も？

[32: 匿名さん]

価格って出てるのですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
公式には出てないんじゃないですかね。ガーデンハウスの情報もモデルルーム行かれた方のかな。500万落として今の7000万前後の価格だったら驚愕ですけど。

[34: マンション検討中さん]

4LDKは75平米に詰め込んでるから収納少ないですね。

[35: 匿名さん]

サービスルームは、ベッドルームとして使えるんですよね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

もちろん使えますよ。採光等の点で居室の定義を満たさないだけで、広さは通常のベッドルーム分ありますから。

[37: 匿名さん]

ここは全て3LDKと4LDKの様だから、家族向けと考えれば良いのかな。
浦和駅近くでの相場はどのようなものなんでしょうね。
まだ販売価格も表示されていないようだし、ちょっと気になってもいます。
分かる方、いますか。

[38: 坪単価比較中さん]

>>37 匿名さん
相場は他の物件見ていただくのが良いと思いますが、5800?7000万くらいじゃないですかね。下階の方で3LDKなら5600?くらいになるかもしれませんが。設備仕様とかどれだけコストカットしているかにもよるけど。

[39: マンション検討中さん]

マンションポエムからしてコストカット酷そう感出てる

[40: 坪単価比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
ポエムってなんです？

[41: マンション検討中さん]

家族で住むには常盤公園も近いし、スーパーのいなげやも使えるし、よさそうですね。

[42: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに３～４戸くらいかしら。
間取りや設備の詳細が早く知りたいですね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

学校などが近い？

仲町小まで徒歩17分、常盤中まで徒歩29分ですが、近いですか？

[44: マンション検討中さん]

3/20～モデルルーム見学会のようですが、ほぼ満席のようです。

[45: 地元の人]

>>43 マンション検討中さん
いくらなんでも仲町小まで17分で遠いってことはないでしょう。近くに付属小もありますし。
常盤中はちょっと遠いかんじがしますね。電車やバスも使えるんじゃないかな。
受験がありますが、より近い市立浦和中や付属中に通うっていう進路もありますね。

[46: 匿名さん]

そうですね
電車に乗って埼大附属に通学している子供もいる訳で、何を基準に考えるかですよ。
近いに越した事はありませんが、仲町小の近くだと塾や習い事も少ないから駅寄りになってしまいます。
市民会館の跡地に何ができるか心配ですが、東側は既にパインズホテルがあり、日影の影響は今と変わりなさそうでした。
気になる築浅の中古マンションとの価格差次第では検討したいと考えています。
どなたか他に検討されてる方はいらっしゃいますか？
情報があったら教えて頂きたいです。

[47: 匿名さん]

通学指定校まで距離があるので、受験を考えているご家庭を除いて
住みにくさがあります。
特に小学校は６年間と長い期間行きますし、子供にとっても距離があるのは負担になります。
朝早くでなくてはならなかったり、帰宅時間も遅くなったり。
子供がいるご家庭にとっては学校は近いほうが楽ですよ

[48: 匿名さん]

確かに遠いより近い方が良いですね。
15分（子供なら20分位でしょうか）
10分位で通学できればベターですが、近くが条件なら環境を変えてレーベン北戸田ATOMOSは辻南小学校1分だから住みやすいって事かも。

[49: 通りがかりさん]

おそらくこちらの場所だと常盤中までは自転車通学が認められます。仲町小までは一年生であれば遠いかもしれませんが私の感覚では慣れたら小学生でも通える距離だと思います。心配なのはわかりますが、通学班が組織されますし、PTAが旗を持って通学路の見守りに立ちますので少しは安心かと思います。

[50: マンション検討中さん]

部屋がとにかく狭い印象…

[51: 匿名さん]

やはり75平米で4LDKは無理がありますね

[52: マンション検討中さん]

間取りを見ましたが、4LDKは無理やり作った感じなのと、梁がすごかったです。
ここではなく、野村か三井の計画されてるマンション購入に移ろうと思います。

[53: マンション検討中さん]

私も間取りを見ましたが、強引であまり参考にならなかったです…1番割合の多い間取りで作るべきだったのではないでしょうか。しかも4ldkにしたことで個室の狭さが気になり、リビングも分かりづらくて逆効果でした。

[54: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん
やはり、、、
見取図でかなりの梁があるなと思っていましたが、そうなのですね。
リビング側もアウトポールでなかったような気がします。

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
リビングもアウトフレームでないのは今時珍しいですね。

[56: マンション検討中さん]

恐れ入ります、
間取りは、どちらで見れますか？
資料請求すれば見れるのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

梁というか正確には柱ですかね？
現状公開されている間取り図では梁の位置までは分からないはずです。ただ、柱の位置から推察するには、梁が洋室の真ん中辺りを通っている可能性もあるかもしれないですね。

[58: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
梁=下り天井かと？！
見取図で点線になっているところが多く、下り天井が多いのはわかりました。

[59: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
説明会で見取図いただけます。
今はモデルルームが見学できます。

[60: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん

そうだったんですね、失礼致しました。

[61: マンション検討中さん]

4LDKの間取りでてますね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/plan...

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

無理に4LDKにした感じですね。
需要はあると思いますが、価格次第でしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討さん
収納が少し頼りない感じだと感じました。あとは今話題の天井高とかどうかですね。

[64: 匿名さん]

居室の天井高は2500でした。
確か最上階は2550と図面に書いてありました。
パンフレットはまだ貰えていませんが二重床ニ重天井と営業が言っていました。
ガーデンハウスよりどの程度安くなるかですね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
ありがとうございます、2500あれば十分ですね。あとは設備仕様次第ですかね、さすがにガーデンハウスより高いことはなさそうですが、ギリギリ10分圏内ですし坪単価300弱とかになるのかなあ

[66: マンション検討中さん]

いずれにせよ割高感すごかったです。あとネット見るとラーメン屋の隣って匂いすごいみたいですね。その辺どうなんだろう。

[67: 検討中]

>>66 マンション検討中さん
価格も発表されてたんですか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討中さん
MR行くと発表されています。

[69: 検討中]

>>68 マンション検討中さん
そうなんですね、割高ということは今の市況を反映した価格なんですねー。

[70: 匿名さん]

>>69 検討中さん

だとしたら割高ではなく、今の普通ということでしょうか。住みたい街ランキングの常連にもなっているので、下がるどころかこれからもどんどん上がっていくんですかね…

[71: 匿名さん]

モデルルームみても実際の部屋がイメージしにくい部分があり、少し残念でした。

[72: マンション検討中さん]

今まで色々なモデルルーム見ましたが、あんなにイメージがしにくくて、無意味なモデルルーム初めてでした笑

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
どういう点がイメージしにくかったんですか？
無駄に豪華な仕様にしてて、収納とか無理やり感のある印象を受けたんですけど、そういうことでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

仲町1丁目よりはいろんな匂いしないよね。
仲町1丁目の匂いが気にならなければ気にならないでしょう。

[75: 匿名さん]

まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。
価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。
4LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。詳細の公表が楽しみです。

[76: 匿名さん]

4LDKは下り天井の圧迫感が半端なかったです。
折角天井高2500mmなのに残念でした。

[77: 匿名さん]

4LDKは希望者多数のようでした。
下がり天井、気にならないのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

全然書き込み増えないですけど検討者少ないんでしょうか？

[79: 匿名さん]

住友不動産や三井不動産と比べたら地味なイメージだしな。
書き込み少ないのもわかる気がする。

[80: 匿名さん]

プレミストは大和ハウスでしたっけ？

間取り、4LDKが掲載されていたのですが、情報が小出しな気がします。
52戸あるのだから、他の間取りも見たかったです。
あと、アウトフレームなのが気になります。
入居が令和4年3月下旬予定なので売るのに焦っていないのかもしれません。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

他のデベもよくやる手ですよ。もっと見たければ資料請求してモデルルームを見に行ったらいいのです。少なくとも、資料請求すれば別の間取りも見られますよ。

[82: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
中住戸の3LDKの間取りでしょうか？柱の食い込み具合とサッシの部分が独特で、実物見たら思った以上に狭くて家具配置に困るかな、と躊躇してます。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

サッシの部分は独特ですよね。家具は壁側に置くので気にしてなかったですけど、好みは分かれるかもなって思いました。

[84: 匿名さん]

浦和の新築でバルコニーからの眺望がいいのはガーデンハウス浦和仲町とプレミスト位かな。
確かにアウトフレームじゃないのはいただけないね。

[85: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
中住戸は柱のせいで、リビングによくある配置でソファとテーブルを置くと窮屈で、テーブル横にするとか工夫しないとな、と思いました。

[86: 匿名さん]

ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。

[87: 匿名さん]

こちらでの下がり天井・・・と言う発言が気になり公式HPを見に行きましたが
モデルルームの写真は公開されていないんですね。
みなさんが指摘される下がり天井は4LDKだけですか？
全ての間取りが下がり天井なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

4LDKの洋室だけみたいです

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

見取り図みると3LDKも下がり天井気になりました。

[90: 匿名さん]

横浜反町ほどじゃないけど、デザインカッコいいよね。この土地の歴史を反映した感じが気に入りました。仕様も高めだし。

[91: マンション検討中さん]

仕様も高いんですね。坪単価320くらいですかねえ。

[92: マンコミュファンさん]

プレミストさん良いですね。
埼玉会館の跡地がどうなるのか？南側目の前の戸建て物件たちが開発され、ドミノの心配はあるか？
皆さんどう思われますか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンコミュファンさん
浦和ですから心配あると思いますね。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
浦和ですものね、たしかに。
プレミスト浦和仲町の立地を考えるといかがでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
浦和は土地があまりないので、そういう意味では12分ぐらいまでは立地としてはダメではないと思いますよ。ただ、プレミストは恐らく被ってないと思いますがすぐそこに昔低地があった(坂下通の終着点みたいな)みたいなので、地盤の固さは分からないですね。固い地盤なら営業トークあるはずですが、宿場町としての紹介はあっても地盤の紹介はありませんでした。

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
区画の最北端ですし駐車場も近いと言えば近いので、ドミノの可能性はありますよね。接道や公園などがない部分ではありえる、という回答にどうしてもなってしまいます。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
ありがとうございます！立地は良いが、
確かに、大宮大地？の説明は無かったかもしれないです。

プレミストは坂下通りから、南側に入る道が狭いので、なかなか南側の開発はしづらいと聞きました。
もし専門的なことをご存知でしたら、ドミノの可能性がどのくらいあるか。教えていただけますでしょうか。さいたま市民会館の跡地の情報もありましたら、お願いします。

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
すみません。専門家ではないので出過ぎた点訂正させていただきます。
昔とあるMRで見せていただいたのですが、ちょうど坂下通りが溝のように低地になり、その東西に台地があるという図(地盤しっかりしてるというアピールでした)を見せていただいたことがあります。そう考えると、今は新しめの戸建てがあったとしても将来は同じぐらいの高さのマンションが立つ可能性はあると思います。浦和駅近だと、ドミノの可能性は想定しておいた方が良いと思います。すみませんが埼玉会館のことは分かりません。

[99: 検討板ユーザーさん]

現実的にプレミストの南側から裏門通りまでの土地で、14、15階建てのマンションを建設可能な土地を確保するのは難しいと思います。
可能性があるとすればガーデンハウスの西側にある銭湯の土地くらいでしょうか。

[100: 通りがかりさん]

プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。
新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。