【契約者専用】ローレルスクエア長岡京ザ・マークス

[匿名]

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658079/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社
　　　JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[11: 契約者さん6]

北棟契約者です。
引き渡し前の内覧の際にチェックしたポイントなどありましたらご教示ください。
ちょうどコメントがあった床の軋みはチェックするつもりです。

[12: 入居予定さん]

>>7 契約者さん8さん
確かに高いですよね、しかしマンションのことを知り尽くしているので安心はしますがね。私は高いですが依頼しました。

[13: 契約者さん7]

オプションで食器棚をつけられた方にお伺いしたいのですが、使い勝手などはいかがでしょうか？
また費用はどの程度でしたか？
市販のものを買うかオプションでつけるか悩んでいます。

[14: 口コミ知りたいさん]

床の軋みありますね。
入居時に渡された資料では、生きた木を使っているため、
湿度などによって、伸び縮する関係で軋み音がするとのこと。

ただ気になった箇所を一部直してもらいましたら、一切鳴らなくなりましたよ。
他気になる所があったら、直してもらおうと考えています。

[15: 販売関係者さん]

>>9 契約者さん8さん
関西コーポレーションにはご注意下さい。悪徳訪問販売業者で出回っています。

[16: 契約者さん11]

引っ越し業者ですが、サカイ以外の業者で引っ越しなさった方、搬入など問題無かったでしょうか？
うちは会社が引っ越し費用を負担してくれる関係で他社に頼むことになりそうです。
お断わりの際にサカイさんからは今回サカイがマンション引っ越しの取り仕切り業者だし、マンションの間取りや構造もわかっているから何かと融通がきくと説明があり、他社へ依頼すると不便をかけてしまうか心配になったもので。

[17: 契約者さん6]

うちは見積もりが高かったのでサカイはやめました。時間の枠を抑えてあるから普通の引っ越しと変わらないですよ。サカイ以外の人もたくさんいると思います。

[18: 口コミ知りたいさん]

私もサカイは物凄く高いので、やめました。
何度も利用している、信頼できる引越し業者がありましたので、
そちらでお願いしました。
何の問題もありませんでしたよ。

[19: 契約者さん6]

今回の引っ越しで複数社見積もりをするほうが良いと思いました。サカイさんは料金はお高めでしたが、幹事はしっかりしていたので悪い会社ではないと思います。

[20: 契約者さん8]

北棟に入居したものですが、隣室への引っ越しのご挨拶はどうされてますか。
コロナの影響もあるのでわざわざ扉前までご挨拶に伺ったほうがよいのか廊下などですれちがうときにご挨拶するくらいの方がよいのか...
ご教示いただければと思います。

[21: 契約者さん6]

>>20 契約者さん8さん
コロナがあるから難しいですよね。
うちは行ってないし来てもないです。もしかしたらお互いに来たら行こうとなっているのかも。
お隣が既に引っ越しされているのかもわからないので、とりあえずマンションですれ違う人には挨拶するようにしています。

他の入居者の方はお隣に訪問して挨拶していますか？
よかったらアンケートにご協力をお願いします。

[22: 契約者さん6]

お隣に訪問して挨拶しましたか？

挨拶した・挨拶すべき
挨拶していない・挨拶しなくていい

[23: 契約者さん1]

12月から北棟に引っ越したのですが、平日の夜はインターネット回線遅くないですか？
マンション入居時にもらったWi-Fiルータ使ってるのですが、速度測定するとでダウンロード速度が数Mbpsしかありません。昼は100Mbps以上は出るのに。
なので夜に動画配信サービスを見ると、画質が悪いです。

[24: 契約者さん5]

>>22 契約者さん6さん
マンションですれ違う方には挨拶するようにしています。

[25: 契約者さん6]

>>24 契約者さん5さん
返答ありがとうございます。

アンケート結果を見ると隣のお部屋に挨拶にいかれた方が多いんですね。

[26: 契約者さん6]

>>23
速度を測っていませんがうちはいまのところは遅いとか繋がらないとかはないです。

[27: 契約者さん1]

>>26 契約者さん6さん

返答ありがとうございました。

今日の夜に計測しますと100Mbps以上は出ていました。
しばらく様子見します。

[28: 検討板ユーザーさん]

タバコ臭に悩まされています。
廊下の側溝の排水溝からタバコ臭のあと芳香剤の臭いが漂ってきて、空気清浄機を寝室に置いてはいますが、夜中寝ていても臭いで目が醒めます。
精神的にまいってきているのですが、管理会社に相談して解決するものなのかと悩んでおります。
なにかよい解決策はないものでしょうか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 検討板ユーザーさん
排水溝からタバコですか？
室外機からの間違いじゃないでしょうか。
部屋でタバコを吸ってると、室外機から出ていくのはあり得ます。

この場合は、管理会社も何も言えないですね。
そもそも張り紙をするくらいが仕事ですから、解決はしないと思います。
解決を促すなら、自治会ですね。

[30: 契約者さん3]

>>28 検討板ユーザーさん
寝る時間の前後だけ、換気口を閉めるとか？ですかね。
タバコの臭いは本当に困りますね。

[31: 契約者さん5]

>>28 さん

ベランダや廊下で吸ってるとかなら注意してもらえますが、室内だと難しいですね。
私もタバコの臭いが嫌いなので気持ちはすごくわかります。寝るときは廊下側の窓を締め切ってリビング側で換気するとかでしょうか。

[32: 契約者さん]

>>28 検討板ユーザーさん
煙草の臭いはしんどいですね。
部屋中が臭う訳ではないのでしたら寝具のレイアウト変更が可能であれば検討ですかね。

[33: 検討板ユーザーさん]

28で書き込をした者です。
対処方法やご意見を下さった方、ありがとうございます。
さっそく寝室の換気口を閉める等の対処をしておりますが、実感としてはイマイチです。。
過敏になっている部分もあるのかと思いますが、せめてベランダでの喫煙を禁止することは出来ないものかと思っております。
喫煙される方にとってはなんでもない匂いかもしれませんが、嫌煙家にとってはいつ臭うかもしれないタバコ臭に悩まされるのが一生続くのかと思うとしんどすぎます。。

[34: 契約者さん6]

>>33 検討板ユーザーさん

ベランダは共有部なので禁止の方向にもっていける可能性はあると思います。もしかしたらなにかしら決まりが既にあるかもしれません。

すみません、31は私のコメントなので契約者6です。
自動入力で5になってしまいました。

[35: 契約者さん]

>>33 検討板ユーザーさん
入居前に営業の方に確認をしましたが、ベランダでの喫煙(その他火気含む)は禁止とのことでした。
契約関係の書類のどこかにも書いてあったと思います。(うろ覚えですみません…)
早く解決しますように。

[36: 匿名希望]

住みはじめて２ヶ月ほどですが皆さん楽しく過ごせてますか？私は満足感高く過ごせています。
ノースコートにはまだ未入居の部屋が幾つかありますが、販売状況はどうなんでしょうね？

[37: 検討板ユーザーさん]

35さん
私も営業の方にはベランダは禁煙と聞き、こちらのマンションを購入しました。
しかし実際は、ベランダ喫煙は禁止ではなく注意喚起や協力を求めるレベルだそうです。
営業さんの話が違っていたので、正直、騙された気分です。
まだ小さなお子さんや妊娠中の方もいらっしゃるので、喫煙は自室内の専有部分にとどめる管理規約が設定されたら嬉しいですね。

[38: 契約者さん]

>>37 検討板ユーザーさん
35です。
そうだったのですね。当方も禁煙と聞いて安心していたのでそれを聞いてショックです…。
今後喫煙に関するルール制定などが行われる際には協力していきたいと思います。
喫煙者、非喫煙者双方にとっていい解決策が見つかると良いのですが…。

[39: 口コミ知りたいさん]

サウスコート在住です。
私も禁煙だと思っていました。

住民投票などが必要になるかもしれませんが、
専有部でのみ喫煙可能、になれば良いですね。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名希望さん
どうなんでしょうね。
未入居については、３月の子供の卒業などに引越しを合わせている可能性もあります。
最新情報は分からないです。

[41: 契約者さん]

南棟在住です
こちらもベランダに出ていなくても窓を開けていたり換気扇を回していると煙草の臭いがよくしてきます。洗濯物を取り込むのが遅くなると洗濯物にも臭いがついている時もあり悩んでいます。
どうにかベランダでは禁煙にしてもらえるといいのですか…
それ以外は快適に過ごせています。

[42: 契約者さん6]

>>36 匿名希望さん
北棟在住です。
エレベーターなどですれ違うことも増えてきました。引き渡しの際にもらった資料から判断すると売れ行きは良さそうですよ。
いまのところは住心地は悪くないです。

住んでいて発生する細かい問題は話し合いで解決していけたらよいですね。

[43: 契約者さん1]

足音、生活音はどれくらい聞こえてきますか?
上階のご夫婦が夜型なのか毎日夜中3時くらいまで起きているようで足音やドアを閉める大きな音にに困っています。夜10時以降は近隣住民に配慮が必要かなと思っています。
管理会社に相談しても改善は難しいですよね。

[44: 契約者さん6]

>>43 契約者さん1さん
うちは幸いにも左右上階の音は聞こえてきていないです。
まだ引っ越しされていない可能性もあります。
駐車場側で子供が叫んだ声が反響して聞こえてきたことはありました。お昼だったのでそこまで気にはなりませんでした。
マンションは気密性が高く普通に締めてもどーんっと勢いよく閉まるときありますね。私も優しく閉めるように意識しようと思います。
洗濯機や掃除機なんかは音が出るので20時以降は使わないようにしています。
意外と本人が自覚していないこともあるので一度管理会社経由で伝えてもらうのもありかもしれません。

[45: 契約者さん3]

>>44 契約者さん6さん

音がしないのは羨ましい限りです。ご夫婦だけでお子さんがいらっしゃらないようだったので足音は大丈夫だろうと安心しておりましたがさすがに夜はよく聞こえますね。お風呂も12時以降は下階に音が響くので静かに入っていただきたいのですがマナーの問題なので苦情を入れるのも難しいです。

[46: 契約者さん6]

ガス代が予想より高かった。月9000円。
こんなものでしょうか？
みなさんのご家庭はどうですか？

うちは夫婦二人暮らしです。
床暖房は2,3回使って以降ほぼ使っていません。
食洗機は毎日1回使っています。

[47: 入居前さん]

３人家庭で、月９０００円くらいです。
同じくらいですね。

大阪ガスは、平均原料価格の上限価格を廃止したようで、
今後も上がっていくようです。
変更は難しいかもしれませんが、想定以上の価格上昇なので、
ガス会社を変更するのも、一つかもしれません。

[48: 契約者さん6]

>>47 入居前さん

返答ありがとうございます。
床暖房などを使っていなかったので不思議に思っていましたがこれくらいなのですね。
人数で考えるとうちは使いすぎですね。

上限価格廃止読みました。光熱費も食費も値上げで頭が痛いです。

[49: 匿名希望]

夕方頃、エントランスで遊ぶお子さんが気になります。
フロアカーペットやソファーにリュックやお菓子を置きっぱなしにして外の公園で遊んだり、お子さんたちだけでエントランスホールで遊んだりとエントランスホールの使い方が気になります。
エントランスホールはホテルのように、遊ぶ場所ではなく待ち合わせ場所やお客様を迎える場所だと認識していますが、少子化の子どもファーストの世の中では時代遅れなのでしょうか。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名希望さん
いえ、真っ当な意見だと思います。
世間でも躾のなってない子供が多くなっていますし、
外国人も住んでいるため、文化の違いもあるのかもしれません。
が、エントランスホールで勉強・遊ぶのは、絶対禁止が正しいです。

何号室の子供なんでしょうね。（私が見たのは小学生の男女４人ほどでした。）
もしかしたら、マンション外の子供も混じっている可能性もあります。

[51: 契約者]

>>49 匿名希望さん
私も以前より気になっておりました。
マンションの子どもなら、自室で過ごせばいいものの、あちらで過ごすのはなぜなのでしょうか。
よくおやつを食べてるのも見ますし不衛生で、見てられません。

[52: 契約者さん6]

>>49 匿名希望さん

私も気になっていました。
子供だからなんでも許されるのは間違いですね。
子ども自身がわからないのは仕方ないので、親がしっかり言い聞かせてほしいものです。
子供や子連れに悪いイメージをもたれないためにも最低限ルールやマナーは守って欲しいです。

[53: 口コミ知りたいさん]

北棟を含んだ総会は、まだ開催されてないようですし、
次回は議題に挙げて貰うのが良さそうですね。

以前、エントランスで遊ぶ子供を注意出来ないかを管理人さんに聞いたら、
自治会で禁止になっていない事については、注意出来ないと言われました。
まぁ、そうですよね。。。

[54: 契約者さん1]

こちらが先に住んでいたところ後から引越して来られたのに挨拶に来られない方が多いですね。賃貸ではないですしこれから一生住むので上下左右へのご挨拶は当たり前だと思っていましたが今はそんな時代ではないのでしょうか？考え方が古いですかね？

[55: 契約者さん]

以前にもおなじように挨拶の件でここで質問した者です。
コロナを鑑みて挨拶を遠慮されている方もおられるかもしれませんし、一斉入居や空き部屋があったりでどの部屋がいつ引っ越ししてきたのかわからない人もいるかもしれませんね。
うちも周囲へ訪問しての挨拶をしてませんし、あとから入居された方も挨拶に来られてないです。
確かに暮らしのなかで上下左右ご迷惑をかけることもあるかもしれませんので、全く挨拶無しは気になりますが。。。

[56: 契約者さん6]

>>54 契約者さん1さん

私も挨拶はしていません。
コロナもあるし行きにくい雰囲気はあります。
相手は相手で考えがあってそうしている可能性もあるので、非常識だ！と決めつけないほうが良い気もしました。
事情もあるかもしれませんし、個人的にはあまりこだわらなくていいかなと思います。
挨拶は大事だと思うので考えが古いとは思いません、意見や考えは違っていいと思います。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 契約者さん1さん
私は、全て挨拶しましたよ。
子供が居るので、やはり足音などで不快な思いをさせてはダメなので、
どんな人物なのかをお互い把握した方が良いと思ったので。

挨拶をされない方もおられると聞いて、驚いています。
コロナを気にされる方もおられるとは思うのですが、
マスクはしていますし、距離も空けてます。
また、郵便や配達などは受け取るはずなのに、
挨拶は出来ないというのに違和感を覚えました。
※住んでいるかどうかは、室外機やカーテンの設置で判断出来ると思います。
　モデルルームの場合は、分かりませんが(笑)

廊下ですれ違ったとき、気まずくならないかな。

[58: 契約者さん8]

コロナで清潔観念が人によってだいぶ違うことが浮き彫りになったと思います。
持病で今でもだいぶコロナ対策をしっかり行なっている方もいるので、以前に比べて気軽に訪問出来なくなったのは確かかと。
人それぞれ事情があることを念頭におくことは必要かと思います。
ただ挨拶が気になるなら、ご自分から行ってみるとよいのかもしれません。
案外相手側も挨拶をどうしようか悩んでおられるかもしれません。

[59: 契約者さん]

55です。
挨拶行く行かない、色々ご意見がありますね。
通常なら挨拶に行くのが一般的な対応かなとは思います。
うちの上下左右は、皆さん挨拶しないで今のところきているので、お互いさまでこのまま様子見になりそうです。
たぶんお仕事で日中いなかったり休日出かけたり不在時間が長かったりすると挨拶のタイミングも難しいですしね。
挨拶は強要ではないですし、ご近所同士で挨拶なしが成り立ってるなら仕方ない気がします。
でもたしかに挨拶のタイミングを逃して行くに行けない方もいるかもしれまんし、一度自分から訪問してみるのは良いかもですね！
相手側が挨拶は特に不要と感じてたら対応しないかもしれないし、相手側の動向を探る機会になりそうです。

[60: 匿名さん]

コロナで直接挨拶ができないならその旨相手に伝えてインターホンごしに挨拶するなり、手紙で挨拶すればいいですよね。マンションだと繋がっているので音だったり何かしらご迷惑もお掛けすると思うので挨拶は必要だと思いますね。長時間一緖にいるわけではないし挨拶に関してコロナは理由にはならないと思います。