グランリビオ甲陽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ甲陽園についての情報を希望しています。
大阪や神戸にもアクセス良さそうなので気になっています。
公式URL：https://nskre.jp/koyoen40/

所在地：兵庫県西宮市甲陽園本庄町103番1の一部（地番）
交通：阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩５分
間取：3LDK
面積：72.34平米～101.81平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[169: マンション検討中さん]

最近のマンションって高いね！70平米でも5000万台～もするなんて。
そのうえ、管理費、修繕積立金、駐車場代金、駐輪場代金、その他諸々で毎月4万～必要とは。
駅近の分譲賃貸に住んでたことあるけどオアシスできてお買い物は便利になったけど、道は細いしごちゃごちゃしてるし坂道だし便利な場所ではないよねぇ。

[170: 匿名さん]

>>165 購入経験者さん
私も資産価値については同意見です。
土地は絶対に動かせないので、、。
こちらの新築物件と中古物件で検討中です。
駅前にスーパー、病院クリニックがそろっており、利便性がよく、歳を重ねてからも不自由なく暮らせそうです。

[171: マンション比較中さん]

駐車場と道路の段差えぐくねえか？

[172: 名無しさん]

>>170 匿名さん　甲陽園生活はのんびり暮らせて絶対良いですよー東京都内では駅近物件がバブっていて新築から上がっているマンションも出ているようです。グランリビオも開発した会社も良さそうですので検討されたらいいですね。

[173: マンション検討中さん]

甲陽園は大池側のマンションはね。
徒歩1.2分で、大規模マンションのライオンズや、サンヴェールと比べてはいけないでしょう。

甲陽園駅最寄り物件では徒歩5分は致命的です。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん

「致命的」とは「命とりとなるようなさま。また、とり返しのつかない大きな損害や失敗などのさま。」という意味だそうです。
「甲陽園駅最寄り物件では徒歩5分」で、どう言った理由から「致命的」となるのでしょうか？
ご教示賜れれば幸いです。

[175: 匿名さん]

徒歩５分でこれだけの広さがあるって希少ではないでしょうか？広々した部屋も欲しいし利便性も重視したいファミリーには注目されるのではと思います。
気になるお値段は5千万円台～7千万円台。これは妥当なお値段と言えるのかな。資産価値もあるだろうし、永住にも向いているように思えますから。
最初から修繕積立金もがっつり取られるみたいですが、将来的には安心ではないかと思います。

[176: マンション検討中さん]

狭い敷地を広く言うのはどうして？

それより、これから冬場の池の湿気が心配です。
池のそばだとクモが多いのも嫌ですけど
冬は減るの？

[177: 匿名さん]

知らんがな。
殺虫剤でもまきなはれ。

[178: マンション比較中さん]

マンションの東北側地震で崩れそうやな。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション比較中さん
土砂災害のハザードマップには入っていないので崩落のリスクは低いと評価されているようですが、上の住宅のブロックフェンスは危険ですね。

[180: マンション検討中さん]

>>178 マンション比較中さん
震災時に甲陽園小学生に通っていました。地震で倒壊したエリアではないですね。学校の建物も問題なかったです。地震に関しては大丈夫だと思います。

[181: マンション検討中さん]

東側の水路とか傾斜とか、
今まで開発されなかった訳がよくわかる

[182: マンション検討中さん]

グランリビオ周辺の音について。小学校の運動会、音楽会は可愛いものです。しかし、夏になると大池ではセミの音楽会が始まります。。。小学校の音と比にならないくらいの熱量だと個人的には感じるので、夜窓を開けて寝る派の人にとっては寝づらい状況になるかもしれません。。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん
まずセミって夜鳴くんですか？

そしてもしその理論で考えるなら、緑が多い、一般的に好まれる住環境が整ったエリアで窓を開けて寝る人は全員寝づらくなるということですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 通りがかりさん
夜に窓を開けたまま寝ると朝にセミが鳴き出してうるさいですよって意味じゃないですか？

[185: マンション検討中さん]

>>183 通りがかりさん
大池側のお屋敷が植えている木は、かなりマンションから近いですよね。緑が多い地域であっても、あそこまで目の前に木が迫っているケースはあまりないかと。
ただ、寝室はお屋敷とは逆側になると思うので、就寝時の騒音という面ではそこまで気にする必要ないと思いますが。それより日中にリビングに光が入らない可能性の方が嫌ですね。

[186: マンション検討中さん]

池横に水路と
蚊の天国。
お隣の草むら含めて虫ヤバいな。

わざわざ境界付近で買わなくてもいいのに。

[187: 匿名さん]

通りすがりのものですが、蝉って夜鳴くときもあるんですよ・・・夏にびっくりしないように知っておいてもいいかもですね。

プランを見ると一階に100㎡クラスのプランがあるんですね。専用庭とテラス付き。
一般的には最上階にありそうなプランなんですが、一階も開放感がありそうでいいなと思いました。

最上階のルーフバルコニー付きも魅力的だなあ。

[188: マンション検討中さん]

大池周辺は虫に加え野良猫もよく見かけますが、緑は程よく多いです。前の道は通行量が多い割に狭く、小学校の通学路になってて、一部の危なっかしいドライバーが気になるところ。徒歩5分か微妙ですが、駅近徒歩圏内で、買い物にも不自由しないので、立地環境は良いと思います。

[189: 匿名さん]

>>187さん
セミ、もしかしてミミズみたいな鳴き声ですか？

間取り見ましたが、掲載されている部屋が70㎡、80㎡で広いと思います。
B2の部屋、浴室が1620で家族で入れそう。主寝室7畳あって広々。収納も多くて広い。
キッチンのパントリーが役立ちそう。
洗面室の収納も備え付けがあっていい。
あとはアウトフレームで柱がそこまで食い込んでいないのがいい。おおむね気に入りました。
まだ販売しているんですよね？

[190: マンション比較中さん]

話が、、、、

[191: マンション比較中さん]

工事が進んで、お隣との距離が思いのほか近いですね。

説明以上の近さです。

[192: マンション検討中さん]

かなり売れてるみたいですね、、、

安いのかなー

[193: 評判気になるさん]

見学行ってきました。
駅から近いけどトータル的に見て検討外します。
理由は隣との距離、価格高い、安っぽいつくりです。

[194: 匿名さん]

ラッキー！
1人脱落。

[195: 匿名さん]

蝉は生物学上、夜鳴くということはないそうです。ですが、ここ１０年で夜も鳴くようになっているとか。
その理由が夜間のネオンなどで蝉が時間帯を勘違いして鳴くということがあるそう。
そういった理由で、街灯が多い地域などは特に夜間鳴くということもあるかもしれません。
周辺が暗くなっているなら、夜鳴いてうるさいということも少ないのでは？

[196: eマンションさん]

>>193 評判気になるさん
最近の相場からすると価格の点は認識が違うと思います。

[197: 通りすがりさん]

割と初期からずっと気になっています。
モデルルームで内装イメージはつくものの、眺望や日当たり、騒音等のイメージが掴みきれず、躊躇しています。お屋敷の土地に他のマンションが建ったり、戸建て分譲される将来像は描けるのですが、周囲にある駐車場はどうなるのか、など。
みなさんはどのようにしてシミュレーションしましたか？私みたいなタイプは、完成済物件を買うべきとは思いつつ、ずっと気になり続けています…。選択肢もどんどん減ってきているので、早く決断しないといけないのですが。

[198: 周辺住民さん]

>>197 通りすがりさん
眺望や日当たりはデベロッパー側でシミュレーションされているはずなので聞いてみてください。
騒音を調べるのに一番良いのは現地に何度も行ってみることです。
場所柄、特に登下校時は結構子供の声が聞こえると思いますが、私が現地周辺を通る際にそれ以外は騒音を感じたことはありません。
ご心配の周囲にある駐車場とはマンションの南側にある駐車場でしょうか。
北側斜行制限があるので、あそこに何か建つとしてもあまり大きなものは建てられないと思いますよ。

迷わず決断した方が良いとまでは言いませんが、探している条件にハマっているのであれば早めに決断する方が結果的に良かったとなる確率は高いと思います。
あと、購入を決めたけど週末に契約しに行こうとしたら他の人に契約されたってことも多いので、決断したらすぐに契約しに行く方が良いです苦笑

[199: 評判気になるさん]

結構売れてますね、、、

[200: 購入経験者さん]

もう一軒しか残っていない様です。準完売御礼

[201: マンション検討中さん]

いや、申込完売したみたいですね。
早いですなぁ。一足遅かった、、、
キャンセル出ないかなぁ。

[202: マンション検討中さん]

よかったですね。
残り1部屋あるみたいですよ。
キャンセルが出ましたと連絡ありました。
モデルルームに連絡してみたら、いいんじゃないですか？
私たちも週末の予定を調整中です。

[203: 匿名さん]

ベレーナにしようっと。

[204: 評判気になるさん]

キャンセルなのか分からないですが、1戸みたいですね。

想像以上に売れていてびっくりしました。。。
他もこんな感じで売れてるんでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

この辺だと比較する物件がないですね。
駅近フラットアクセスで5分、イニシア甲南山手との比較ですかね。

[206: 通りがかりさん]

東灘区の駅近もかなり高いので、こちらのマンションと悩んでいます、、、

[207: 匿名さん]

利便性の面から見ても間取りの広さから見ても好条件だと思います。デザインも品格があるし、高級ではあるけれど手が届かないほど高額でもないというのでしょうか。
先着順が2邸になっていますが、キャンセルかどうかはやはりわかりません。2021年11月12日更新の情報なので、204さんの投稿のほうが最新情報になるのかもしれません。

[208: 匿名さん]

２０７さん、検討されているのであれば今は先着１邸のみになっていますよ。
３ＬＤＫなので家族で住む間取りとしては十分の広さ。
駅に近いですし、この価格帯ならほんと納得の内容ですね。

[209: 匿名さん]

あと1戸
何かしらサービスもあるといいですね。
最後の1戸だったらアリそうだけど…ただここの場合は高級感みたいなのも出しているので
どういうふうになっていくのか。
特に大商談会みたいな記載もないので、普通に定価での販売なのか？？

[210: eマンションさん]

完売ですね！

半年かからず完売ですね、、、

[211: 通りがかりさん]

狙ってましたが、、、想定外の早さで完売、、、

[212: 匿名さん]

ゴミ捨て場、小さくないですか？

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん

そうですよね。
24時間出せるようにパンフレットに書いてありましたが、どうなるんでしょうかね？
説明の時も屋根が付いて大丈夫ですよなんて言ってましたが。

[214: マンコミュファンさん]

甲陽園と北摂の桃山台でしたらどちらが地価は高いでしょうか？桃山台のマンションは駅徒歩5分70平米6500万ほどなので、同じくらいの環境でしょうか？こちらのマンションは残念ながら完売してしまってるようですが、リセールバリューや住環境など比較して検討できると嬉しいなと思っています。

[215: 匿名]

そんなの秘密ですよ。

[216: 匿名さん]

ゴミ置場は、西宮でこの戸数なら狭くなって当たり前では、、、？

[217: 名無しさん]

購入者ですが、内覧会当日、夫婦でゴミ置場？についてうるさく言ってる方がいて不快になりました。

狭いとは思いますが、みんなでうまく管理していくしかないですよね、、、

[218: 名無しさん]

私も購入者ですが、確かに道路に面したあの場所であれば、収集日当日は良いと思います。
でも確か24時間ゴミ出し可能って書いてあって、そう言う説明が有りましたよね。
という事はきっと、マンション内部の別の場所にゴミ置き場があるんでしょうね？
内覧会ではそんな説明は無かったですが、鍵の引渡しの時に説明いただけるのかな？
入居までもうすぐですが、今から楽しみですね！