ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン湘南平塚についての情報を希望しています。
2027年に開業予定のリニア中央新幹線を背景に東海道新幹線の新駅新設に期待が高まるエリアです。
公式URL：https://jgran140.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153021

所在地：神奈川県平塚市宮の前9番9　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.09㎡～76.25㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

全体的にファミリー世帯向けの間取りという印象を受けました。
個人的に収納力があるのが良かったです。何か特別な間取りになっているわけではないので、生活はしやすそうですね。

西向きという点が気になりますが、景観や圧迫感などはどうでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

私も収納は結構あっていいなと思いました。

現地で見てみると結構向かいのマンションの圧迫感があるなって思います。
眺望の少し抜けてくる住戸はお値段も少しお高くなってくるので悩ましいです。
あと、せっかく100戸以上あるのでディスポーザーついててほしかったです。

11月にモデルルームに行った時は販売苦戦してるのかなという印象だったんですが、今はどのくらい残っているんでしょうか？

[24: 匿名さん]

そうなんですか。現地チェックのご感想、そんな感じだったのですね。
あとは部屋の中から外がどう見えるかになるでしょうか。眺望の抜けた部屋もあって、お値段が高めということなのかな？悩ましいですね。
西向きと南向きがあるようですけど、向かいのマンションが気になるのは南向きになるのかな？西はどういった感じなんでしょう？

総戸数が140戸、先着順販売分が26戸、次が第2期で戸数未定。ということなので、まだけっこうあるんじゃないでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

>>24 さん

向かいのマンションが気になるのは西向きの棟です。
向かいの建物の影響のある住戸は坪単価200万円未満ですが、抜けてくると200万円超えてました。

[26: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーはついていないのですね。
単純に大規模マンションに採用されるものではないようですが
ディスポーザーがつくマンション・つかないマンションは
どのような基準になっているのでしょう？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
出来るだけ、販売価格を抑えないと売れない立地かどうか。建設費の上昇で、原価を抑えないと、平塚の購買層では売れ行きの悪い価格になるので、できる限りのコストカットをしているんだと思います。都心高級マンションだと、逆に仕様をけちると見向きもされません。全室天カセ、第一種換気熱交換型、天然大理石等々。

[28: 匿名さん]

西向きには気になるマンションありってことなんですね。ある意味、西日が遮られていいかも？それで価格が控えめならば・・・という人もいらっしゃるかも。
いろんなご意見があるようではありますが、平塚駅5分は便利だと思います。電車だって、茅ヶ崎から先は乗る人も多くて混みあう駅ばかりですし。
最多価格帯は4,700万円台、やはり駅が近いだけあって安いというほど安くはない感じではあるかな。

[29: 通りがかりさん]

実際に工事しているところをみると、よく西側にも部屋を作ったなというくらい圧迫感ありますよ。自分の目で確認したほうがいいです。
金額はあがりますが、南側にしたほうが絶対いいです。
実際北口から改札、ホームまでになると10分は見ておいたほうがいいです。近くに住んでますが、信号もあるので5分以上は確実にかかります。

[30: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていますね。
セキュリティ面もかなり考えられた設計で安心して住めそうだと思いました。

[31: 名無しさん]

収納は充実してましたね。部屋が広く使えるので良いと思います。洋服好きな妻にも好印象でした。

[32: 匿名さん]

価格が3,248万円～5,898万円と駅に近い物件にしては控えめな印象を受けます。
都内と比べると安く見えるだけで
このあたりの相場としては高めだったりするのでしょうか。

今年の9月に入居。
先着順があと25戸らしいので、入居前に完売するといいですね。

[33: 匿名さん]

先着順25戸は、おそらく第1期の分かと思われます。
現在、それとは別に第2期のアナウンスが出ています。第2期は6月上旬だそうです。
そもそも第1期って全部で何戸だしたのだろう。
25戸先着順ってそれなりに残っているみたいな印象を受けてしまう。
ものすごくたくさん出したのかなぁ。

[34: 匿名さん]

販売予定価格を見ていると、かなり安く見える。
最多価格帯が4,800万円台なので、安く出ているのは低層階の２LDKとかなのかな。
それでも低層階はかなりコスパは良さそうだから、
下から売れていくとかあるかもですね。
設備とかはごくごく普通のマンションって感じで、特に足りないものもない。

[35: マンション検討中さん]

モデルルームに先日行きました。
9月入居予定にしては残ってる印象です。入居始まった後でも売る事を想定してる、入居前完売にする予定では無いと言ってました。マンションの売り方は色々だなと思いました。

[36: 匿名さん]

入居前完売にする予定はないという事は住友不動産のように高額値付けをキープし
絶対に値引きに応じない販売スタイルかと思いましたが
こちらの価格は他社と比較して割安感がありますよね。

[37: 匿名さん]

平塚は茅ヶ崎から東京横浜寄りの駅より比較的安い印象がありましたけれど、じわじわと高くなってきているなとも思います。

平坦でもあり駅まで近くもあり、他の駅ならこの価格では買えないと思います。間取りのページに価格もちゃんと記載してあるので検討しやすいなと思います。

平米数によっては高層でもお買い得な価格の間取りがありますね。角住戸が高いのかな。竣工が8月なので、もしかしたら実物を見てから買えたりもするのかな。

[38: マンション検討中さん]

以前、モデルルームに行きました。
駅までは女性の徒歩でも改札まで五分でした！
平坦な道なので天気が悪い日、荷物が多い日も楽だと思います。
また、収納やキッチン(ダイニング)が広くシューズインクローゼットがある部屋もあり女性が好む間取りだと思いました。

[39: 匿名さん]

ここの下駄箱は天井まであるタイプでしょうか？
シューズインクローゼットはE1タイプのディンクス仕様の部屋しかないのが残念ですね。
ファミリー向けにこそ作って欲しかったです。子供がいると通学用・遊び用等色々増えていくので…。
うちだと縄跳びやボールの類も突っ込んでましたね、土が付いてると部屋に中に入れたくなかったりしますんで。

[40: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
ジェイグランの両脇にはマンションが建っており、そのためか角部屋の二面採光と言っても申し訳程度に小さい窓がついているだけ。
24時間ゴミ出しが出来ない上にディスポーザーがついてないのでゴミ収集当日まで部屋にゴミを置いておかないとならない。
テレビ利用料というのを毎月取られます。これ何？

[41: マンション検討中さん]

もう完成している現地を見ると、思っていたよりも両隣のマンションに近く、圧迫感があり外観が残念な感じです。南側はいいと思ってたけど、予想よりも道路に近い。
西側は想像通り、隣と近すぎですね。。
駅にまぁまぁ近いとはいえ高すぎると感じました。

[42: 匿名さん]

駅近の角部屋で探してました。ここは窓が少なく、廊下側洋室の柱が内側に入りすぎており、間取りがかなり残念な感じ。厳しいこと言わせてもらうと物件周辺を知ってる人からするとリゾートなテーマ？は周辺とはマッチしていないかな。

[43: 匿名さん]

たしかに、街としてはリゾートとは違うかなという感じではありますね。海側ならともかく。まあ、マンション内外がリゾート感があれば、コンセプト的にはいいのかなとは思います。でも商店街も近く、海側より生活はしやすそうなイメージではあるのだけど。たしかに廊下側の部屋の柱の出かたが気になりますね。そのかわりというか価格面が魅力的なのは注目されると思いますが。

[44: 匿名さん]

海側だと眺望はいいんだと思いますが、塩害があると聞いたことがあります。

駅北側だとまだ大丈夫なのかなと思っています。ヤオコーやクリエイトなどお買物施設も近いです。
商店街はあまり利用したことがないですが、どうですか？
お買物で利用してみたいです。おすすめ店ありますか？

[45: 匿名さん]

北口の商店街も色々な商店街が集まっているっていうかんじなんですよね。
ホームページを作っているところもありますが
そうじゃないところもあるので、
散策していい店を探すのも、引っ越してからの楽しみになってくるかもしれません。
いつも人が多いし、活気があるからいいなーって思います。

[46: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

故障などがあるためディスポーザーではない方が
好みの方が多いらしいです。

24時間ゴミ出しだと管理が必要で管理費が上がります。
虫の問題もあるので、無し希望の方も多い。

テレビ利用者はケーブルTV利用料です。

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん

あれもこれもないないを希望の人向けのマンションですね。たぶん、あるあるを希望する人の方が多いので、売れないんだと思います。

[48: マンション検討中さん]

ディスポーザー無し、ゴミ出し時間限られてる割には、管理費別に安くないのよね…

[49: マンション検討中さん]

諸費用サービスって、要は200万くらいお値引きってことですかね。
HPに堂々と載せるくらいだから、余程売れてないってことか…

[50: 匿名さん]

一人当たり100万円って書いてありますけど…総額2000万円、20名なんだか、計算してもそうなりますけど…

[51: 検討板ユーザーさん]

あ、すみません。
100万円引きですね。

[52: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
管理費はインターネット利用料込みのようですが、それでも高い部類になるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

管理費にインターネット料が含まれているのですか？
それは珍しいですね。
ただ、ネット回線の金額は他物件でも月額1000円程度のところが多いです。
含まれた価格としても自分は高いかなと思いました。
それなら自分で使用しているところを継続するかな。

[54: eマンションさん]

ネット代込みのマンションなんて沢山ありますよね。
住友や明和、一建設のマンションなんかもネット付きで管理費込みだったような。

[55: 匿名さん]

ネット込のマンション増えていますが
管理費とは別にインターネット料として公表されているかと。
合算して支払えばどちらも同じですけどね。
光回線などは月額結構するので、マンションで合同契約のほうが安いですね。

[56: マンション検討中さん]

ここ140戸もあるのにこれだけしか書き込みないって相当やばいですね、、もちろん掲示板の書き込み数が全てではないですが、人気物件はそれなりに書き込みがあるので。少し驚いてしまいました。

[57: マンション掲示板さん]

公式にお値引きしてる時点でお察しかと。
交渉すれば更にお値引きできそうな予感…

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション掲示板さん
コンセプトもリゾート感あっていいですし、駅から近いのにもったいないですよね。やはり囲まれ感、価格と平塚は競合が多すぎたんでしょうかね。
値下げしてある程度は進むといいですね。。

[59: 匿名さん]

なんとなくですが、JR西日本系列のマンションなのでブランドに馴染みがないっていうのも大きいのではないかと思います。
鉄道会社は最近は営業地域関係なく、いろいろなところで分譲マンションを展開していますけど、
名前だけ聞いてもピンとこない、みたいな感じがあるのかなぁ。
価格に関しては、最初が強気すぎたところがあるのかも？

[60: 匿名さん]

平塚はファミリーに人気のある街だと思いますが、値段が高いっていうのもここの場合はあったのだろうか、と。
駅まで徒歩5分っていうのは普通に得難い立地ではありますが、
どうしてもその分、なかなかどうして値段的に難しい。
でもこの状態だったら、動きも出てきている感じなのかな。

[61: 匿名さん]

ゴミ捨て場の件ですが、好きな時間帯で捨てられます～

[62: 匿名さん]

新生活応援キャンペーン、金額を計算してしまいました。1世帯100万円くらいになるのか？諸費用とオプションに使えるそうです。オプションはよく高くつくと言われているけど、プレゼントとなるとオプションでもいいかなという気持ちになれるかも。
価格、高いですかね・・・2千万円台からあると思うと、平塚らしい感じもするけれども、5千万、6千万とか言われるとやはり高く感じてしまうかもしれません。でも同じ規模のマンションをお隣の茅ヶ崎で買おうと思うと買えないでしょうね。北側なら買えるのか？

[63: 匿名さん]

どんどん鮮度が落ちて、新築の高揚感がなくなるので、安くしないと売れません。腐る前に売らなきゃね。未入居のアドバンテージはあるけど、竣工後一年経ったら新築じゃないので。

[64: 匿名さん]

>>61
それは朗報ですね。出かけるついでに出せるのが一番良いです。
乱雑にならないようきちんと管理してもらえると尚良いですが。

戸数が多いのでキャンペーンとかも豪華ですね。三千万台で買える間取りを見てみましたが
どこもそれなりの広さがあって良いと思いました。中部屋は値段があるのに角部屋は出ていないのは何故なんでしょうね？

[65: 名無しさん]

>>61 匿名さん

好きな時間とは？
わたしは説明も聞いてきましたが
ゴミ出しは曜日で決まっていると聞きました。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 名無しさん

ゴミ捨て場広いので、皆さん区分けして生ゴミ以外はダンボールなど別の日でも捨ててます。
当時購入前も朝って何時からが朝ですか？など細々聞いたら、そこら辺は皆さん住んでる人で決める感じです。先日でも別に住んでる人で決めてどうぞという回答だったので、最初の設定ルールはそういうルールなのかなと思います。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション掲示板さん

先日→前日

[68: 匿名さん]

平塚駅まで徒歩５分という立地。
通勤や外出時字もここだと便利でいいなと思います。

この規模だと、ディスポーザーがついていたら良かったなと思いますが
価格帯から考えるとまぁ仕方ないのかもしれませんね。

[69: マンション検討中さん]

規模割に書き込み少ないのは値段なのかスペックなのか

[70: 匿名さん]

購入検討している人が、全てこの掲示板を見ているとは限らないので
あまり書き込みの量については気にしなくても良いのかなと思います。

ちなみに、今、先着２０名にオプションがサービスしていただけるとのこと。
希望の間取りがある人はラッキーかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

最初の販売開始の際も今と同じキャンペーンやってましたが、オプションか初期費用どちらか100万引き選べたので、今オプションだけでやっているのであれば交渉すればオプションではなく初期費用でも引いてもらえるかと思います。