シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
そう言われるとそんな気がしますね！
実際に近隣で見える化してる住友不動産の物件あるんですか？

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
ないんじゃないかな。売れてるなら値上げする会社なので。

[278: eマンションさん]

>>275 検討板ユーザーさん

見える化ってなんですか？笑
売れてない物件は売れてない雰囲気を出すとでも？
277さんの言う通り、値上げが分かりやすいと思うけどここはプラウドもあるから様子見ながら出し惜しみしてる感じがしてなりまさんね。
入居時期も他のすみふに合わせて大幅に遅くなりましたし。

[279: マンコミュファンさん]

プラウド高いだろうし、お得感でるんだろうなー笑笑

[280: マンション検討中さん]

現地見て来ました、ロピアの３階、５階の駐車場からB棟10階以下の階はほぼ内部丸見えになりそう。特にB棟７階、８階は、ロピアの５階の駐車場から玄関通して背後のマンションのベランダが見えた。C棟は３階のフードコートから内部見えそう。対策として購入後にベランダの透明ガラスに不透明シートを貼ったり、観葉植物でベランダを覆ったりするものなのでしょうか？あまりにもロピア側から丸見えになりそうなので気になります。。

[281: 通りがかりさん]

赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
端から3～4戸ぐらいなら被らないのでは？
ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。

A棟ならその心配は無いですよ。
共用部が道路隔てますけど。

[283: 匿名さん]

マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
こちらの場合は、
窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
じゃあ、バルコニーの出入り口は？というかんじなんですよね。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか？
共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。

ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては？

[285: マンション掲示板さん]

平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね？？駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか？？それとも成約順ですか？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション掲示板さん

抽選です。来月に

[287: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション掲示板さん
抽選です。

[288: マンション検討中さん]

進捗確認:今日、島忠駐車場にて

[289: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[290: 口コミ知りたいさん]

アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
これは完全に予想外でした

[291: 契約済みさん]

>>290 口コミ知りたいさん
何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね

[292: 名無しさん]

>>291 契約済みさん
南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
むしろ3階以下が手摺ガラス半透明＋植栽で隠れているという逆転化に驚きました
全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに

[293: 周辺住民さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか？

[294: 周辺住民さん]

最近の市況だと割安感が出てきましたね。
ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。

[295: マンション掲示板さん]

円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。

[296: eマンションさん]

一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう

[297: eマンションさん]

>>293 周辺住民さん
住宅ローン控除あります！でも2000万まででした。

[298: 評判気になるさん]

近くの工場で火災が発生してしまいました。
川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…

[299: eマンションさん]

>>298 評判気になるさん
すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います

[300: 通りがかりさん]

>>297 eマンションさん
ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑

[301: 匿名さん]

バルコニーの透明な手すりは採光性があり部屋が明るくてよさげですが外からの視線が難点になるんですね。
4階より上は見えないとの事ですが、それより下階は半透明ガラスでも室内が見えてしまうんですか？

[302: 販売関係者さん]

>>301 匿名さん
半透明ならバルコニー越しでは見えないでしょう。
アクアもブリーズも、4F、5Fより1F～3Fの方が見えないと思います。

[303: マンコミュファンさん]

駐輪場って、子供シート付専用がA棟2500円／月、b棟3500円／月。びっくりした！ここは都心ですか。

[304: 匿名さん]

先日、内覧して参りました。エントランスは思ったより小さい、と駐輪代はビックリ??

[305: 名無しさん]

同種の業界勤めですが、スミフ独自ルールらしいですよw
駐輪場の業者の方に聞けば、チャイルドシートが付いていても通常の下段で駐輪可能だと答えてくれますよ。

[306: eマンションさん]

>>305 さん
あとで管理組合で安くするのは可能なんですかね..。

[307: マンコミュファンさん]

本日、観てきましたがホームページの想像と比べるとエントランスがチープでした。
駐車場もホームページと比較するとショボいですね。それと一番のネックは川沿いマンションで外廊下の点です。旧中川に限りなく近いので夏場は虫が大量発生するリスクを考えた方が良いですよ。
マンション内のスペックはプラウド平井に匹敵する仕様かと存じます。

[308: 匿名さん]

川沿いの物件は、虫の大量発生や川のラオ委がとても気になります。
外廊下となると、よけいに心配にはなりますよね。
ただ、最寄り駅までも近くて、この価格帯なので
どこかで妥協は必要なのかもしれないですね。

[309: 販売関係者さん]

川と外廊下側は反対なのであまり虫のリスクを考える必要は無いのでは？
隣接住戸は考える必要があるだろうとは思いますが、眺望とトレードオフでしょう。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
平井住民からの検討者です。
隣の旧中川は夏になると蛇が発生いたします。
蛇の巣でいっぱいなので、爬虫類が苦手な方も再検討した方が宜しいかと思います。
ちなみに私は蛇が苦手です。

[311: 匿名さん]

>>蛇
へびですか？へびの巣、はじめて聞きました。
どのくらいの大きさなんでしょう？
これは「夏にならないと」わからないので困りました。
A棟はかなり被害ありそうです…

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん
旧中川を夏午前中の時間帯に散歩したら出てきますよ。
1～2メートルです。
ネットで調べるとすぐにでてきますよ。
自然豊かな証拠です。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンション掲示板さん
平井内での住み替えにここを検討されている理由は何かあるんですか？
爬虫類が苦手との事でしたので。

[314: eマンションさん]

>>313 口コミ知りたいさん
住民の皆様との人間関係ですね。
特に子供達の交友関係等の継続が大きいです。

[315: 匿名さん]

蛇が出るといっても家の中まで入ってくると言うことはまれでしょう
蛇というのは毒ヘビなのでしょうか
基本的に蛇は危害を加え無い限り襲ってきませんよ
ただ夜間歩いて遭遇したらちょっとびっくりはしそうですが

[316: 通りがかりさん]

江東新橋の亀戸側から撮りました。
リビングの方まで丸見えになりそうな住戸が多いですね。
旧中川沿いを散歩しててもよく見えそうです。
蔵前橋通りに一番近い棟は、交差点で信号待ちしている時に最上階までベランダの内側がハッキリ見えました。

[317: 匿名さん]

カーテン閉めていれば、中までは見えなさそうに私は感じたけれど…
橋の上から1戸1戸見ようと思って意識してみれば、
見えてしまう感じではあるかなぁ。
バルコニー柵が中が見えやすいタイプなので、
そこでかなり好みは分かれそう。

[318: マンション検討中さん]

中から見たけど圧倒的にA棟が魅力
B棟は上層階でも島忠の駐車場を見ることになるの自分には無理だ
が、A棟はバカ高い　売れるのかしら‥

[319: 匿名さん]

島忠から中丸見えですね。
バルコニーが透明なせいもあり、ほぼ全戸丸見えで、たいぶ残念ですね。

[320: マンション検討中さん]

エントランス、想像よりチープ過ぎます。

[321: eマンションさん]

>>319 匿名さん
島忠から見てみました。駐車場から見たけど部屋の中まで見えなかった。屋上からは身長200cmあったら覗けるかなって感じ。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 eマンションさん
身長そんなに関係なく、リビングの奥まで丸見えでしたよ。
島忠の屋上駐車場と目線がそろってるので。

[323: 通りがかりさん]

7階、屋上と高さ揃ってるから丸見えですね。
奥の方ならまだマシですが。
どうせなら直結通路でも作ればよかったのに

[324: 検討板ユーザーさん]

>>321 eマンションさん
身長とか言ってる時点で見てないやつの発言だろ

[325: 通りがかりさん]

ブリーズ棟は奥の方の住戸を増やせばよかったのに

[326: マンション検討中さん]

Bはほとんどの部屋がずっとカーテンやね。その分安いし駅までの距離も静かさとちょうどいいバーターだと思う。ロピア近いしすぐ川沿いや亀戸中央公園にいけるし住環境はいいと思うので部屋からの景観は妥協。
上記に景観までいいのがAでそりゃ高くもなる。
Bの1番A側だとカーテンあけれるかも？

[327: マンション検討中さん]

旧中川の対岸からとってみた(さくらメインだけどw)
双眼鏡使われたらA棟でも中まで見えると思うけどそれはどんなマンションでも一緒か
前にも書いたけどA棟は魅力的

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
きれいで、いいですね！
A棟は確かに魅力的ですね

[329: 匿名さん]

検討中のものですが、
ここはバルコニーが透明なことがネックになってます。
目の前のホームセンターとお見合いになるの分かってるに、どうしてこんな仕様にしたのか不思議です

[330: マンション掲示板さん]

B棟のネックはロピア
A棟のネックは旧中川の虫と野鳥観察団、共用部使用に必須の棟移動

B棟中層階のA棟寄り端から2～4戸ぐらいがいいと思ったのに軒並み埋まってる
C棟が6000万前後ならな…

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション掲示板さん

今C棟はいくらで売ってるんですか？

[332: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん
島忠もうちょっとオシャレな色合いにできんかったんやろか
グレーと白とかさ‥

[333: 評判気になるさん]

目の前の島忠、そのうちタワマンに化けたりして。

[334: 匿名さん]

どうなんでしょう…ずっと同じ環境、とはいかないけれど、
でもできる限り
島忠はずっといてほしいけれど。
島忠のデザインはまあ、全然資産価値に関係ないので
いいかなぁ、という感じです。

[335: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん

なんか後ろの団地と同化してて、もはや団地に見えてきますね。

[336: マンション検討中さん]

まだまだ価格差はあれど、プラウド平井の二期の価格がかなり良心的になったみたいで、一抹の検討候補になりえるかも。

[337: マンション検討中さん]

新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待っている人なんているのか？相変わらずふざけた販売方法だな。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 マンション検討中さん
そう思います
物件には惹かれていますが、入居時期で二の足踏んでいます
竣工済なのに引き渡し1年後は…

[339: 匿名さん]

間取りを見ているのですが、1LDKって、どれだけ日当たり悪いんでしょう？？

LDK横は洋室。北側の2室はサービスルーム（納戸）。
主寝室に使いそうな6畳もサービスルーム。日の光が差し込まないので、夜はぐっすり眠れそうですが。
リセールは厳しそうだと思いました。半地下なんでしょうか？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
現地見学したが、廊下から部屋内に見られたくないなら、格子窓を閉まっとくんで、廊下側の２サービスルーム（6畳と5畳）は基本的に陽射しがないと考えてもいいと思いますよ。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
私もそれ気になって営業に聞きました。
住友の採用しているルーバー面格子は可動箇所が上と下に分かれていて、上を開けると共に下も角度調整すれば見えないとの事でした。

[342: 検討中]

現在の値段についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？　パンプレットと見ると「6300万円から」になっておりますがなんかまた値上げになっている事でしょうか？　前回東向きは５千万円台も有ったと思いますが…

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討中さん

4月5月くらいに出てた価格から100万か200万くらいあがってますね

[344: ご近所さん]

>>343 口コミ知りたいさん
さすがすみふさん、凄いですね。　この自身感の根拠はどこから出るなのか…　今も残っている部屋が結構有ると思いますが…

[345: 匿名さん]

>>344 ご近所さん
6月に見に行きましたが、部屋はA棟とB棟の東向き住戸中心にまだまだ空きがある感じでした。完売できるんですかね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
あの垂れ幕を、、、ずっと掲げていますが！住民は何とも思わないのでしょうか？

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 マンション検討中さん
有明も同じです。垂れ幕がいつまでも掲げられています。　いつ？完売するんだろうって、、、有明近くを通る度に思っています。　

[348: 匿名さん]

住民の方も早く売れてほしい、というのもあってOKなんでしょうね。
住んでいる人にしてみたら、気になるのは気になるだろうけど
そのまま売れないでいつまでも見学に部外者が出入りするよりは、早く売れるようなアクションがあった方がうれしいかとは思う。
ただここの場合は値下げしないでそのままの販売なので、
動きはゆっくりじゃないかなぁ。

[349: マンション掲示板さん]

>>344 ご近所さん
すみふは一応長期販売の実績がありますからね、、
WCTとか

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
このマンションは、買い物には便利な立地。ロピアはいつも買い物客で溢れかえっています。　良い品があるって事ですよね。　他、川沿いの方は景色も楽しめますが、、、蔵前通り沿いはどうなんだろう？　

[351: 検討板ユーザーさん]

一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。

[352: 通りがかりさん]

>>350 口コミ知りたいさん

島忠ロピアは20時に閉まるのが難点

[353: eマンションさん]

>>351 検討板ユーザーさん

そんなにしてないでしょ笑

[354: マンション比較中さん]

>>353 eマンションさん
1,000万値上されているタイプありますよ。

[355: 匿名さん]

同じ物件が値上げされているんですか？
それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。

すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
ここの場合もそうなんですね
なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
勝手に感じていました。

[356: 匿名さん]

ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。

ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
その分、安くしているということなんだと思う。
1パックあたりの量が多い。
ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。

[357: マンション検討中さん]

シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか？

[358: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん
土日の江東新橋交差点は混みますね。
生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。

[359: eマンションさん]

めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
駅遠がネックか

[360: マンコミュファンさん]

>>359 eマンションさん
そうなんですか？
今どれぐらい残っているんですか？？

[361: 口コミ知りたいさん]

今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか？　C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。

[362: 匿名さん]

>>356 匿名さん
土日は混雑してますが、気にならない程度です。

平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。

[363: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん
販売してない部屋も多いのでしょうか？
住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった？スカイツリーが見える側だから気になる。

[364: 匿名さん]

ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
いつから出ているのかはわからないですが…
住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
やっぱり見える方がうれしく感じる。

[365: マンション検討中さん]

私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。

[366: 匿名さん]

確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。

[367: 匿名さん]

こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか？
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか？？

[369: 匿名さん]

冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。

[370: 販売関係者さん]

また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…

[371: ご近所さん]

>>370 販売関係者さん
そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 ご近所さん

スミフだから

[373: 通りがかりさん]

70で9500万？

[375: 観客]

久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・