パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

パークコート赤坂ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目78-1他
交通 福岡市空港線赤坂駅徒歩14分
福岡市七隈線桜坂駅徒歩9分
価格
総戸数 64戸

売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：三井住友建設（株）
管理会社： エム・エフ・住宅サービス九州（株）

[6: 匿名さん]

値段高いかな？

[7: フルーツポンチ]

あ～りゃりゃ

[8: 匿名さん]

もう出来てんの？
なんで8月引き渡しなんだ？
警固本通りと一緒にここも在庫物件になりそうだね

[9: 匿名]

外観は素敵でした。がかなり山手だと思いませんか。部屋によっては隣のマンションの玄関側意外に近いですよね。警固の物件と雰囲気は全然違いますよ。

[10: 匿名]

山手って？緑に囲まれたいい場所ですよ

[11: 物件比較中さん]

西向きの８０㎡３ＬＤＫが予定価格で３，４００万程度みたいだけど安いんじゃないかね？
現地を見てないから西向きの物件がどうなのかわからないけど
グランドメゾンの桜坂と比較したらこっちがよさそうに思えるけどどうでしょうかね？

[12: 匿名]

私は断然グランドメゾン桜坂だと思うよ。

[13: 匿名]

駅が遠すぎです。

[14: 匿名さん]

最近行ってきました。かなりの部屋数を見させていただきました。静かで大変場所は良かったです・・
価格帯が3000万～7000万以上です。数多く部屋数の中実際売れる部屋数は限られてくると思います。
隣接マンション近いし、眺望の良い価格は6000万以上です。どこかで大きな妥協が必要な物件でした。

[15: 匿名]

値引きまで待つが吉

[16: 匿名]

高いんだよ。

[17: 購入経験者さん]

高いと言うより、仕様が低すぎるのでは。
「パークコート」でこのレベルというのは都内ではちょっと…。
そろそろ故郷で物件を探そうと思っているのに、三井は福岡を馬鹿にしてるのか？

[18: 匿名]

わかってないだけなのでは？

[19: 匿名さん]

先日見に行きましたが、地下駐車場の結露がひどくてひどい状態でした。
何点か質問をしましたが、営業マンが勉強不足か、あえてなのかわかりませんが、
都合の悪い話になると、聞こえないふりをされました。
大きな買い物になるのに、無責任！！

[20: 匿名]

ネチネチ書くのは、止めましょう19
性格出てるよ

[21: 匿名]

ネチネチ書くのは、止めましょう19
性格出てるよ

[22: 匿名]

ネチネチ２度書くのは、止めましょう20・21
性格出てるよ

[23: 匿名]

買えないなら引っ込んでなさい！！！買える人だけくればいいのです＾＾

[24: 匿名]

つまんないなぁ。
物件についてのご意見くださいな。

[25: 匿名さん]

向きによっては価格を低く抑えている
パークコートは高級仕様のはずだからディスポーザーはあってほしかった

[26: 匿名さん]

モデルルーム見学しましかけど中々よかったと思います。
上記の方もかかれているように細かい配慮は欲しかったかも。。。（ディスポーザーとか）

[27: 匿名]

天下のパークコートでも立地が良くないと、販売に苦戦するという事か。

[28: 匿名さん]

環境とステータスそして実際の便利さを考えたら、ここ程良い立地はなかなかないと思います。

[29: 匿名さん]

利便性はよくないよ！
駅まで遠いし、バス停も直線で結べば近いけど、横断歩道渡ったら遠いです。

あと道も（入り口）もわかりにくいし、狭いし夜は暗いし・・・・不安要素はありますね。

建物自体はいいと思いますけど！！

[30: 匿名]

たしかに、天神や博多駅方面のバスに乗るにはけやき通りを渡らなきゃだめだし、見た目以上に距離はある感じだよなぁ~。地下鉄もそこそこ距離あるし。
道も確かに狭い。

でも、まぁいい所だと思いますよ。一種風致地区だから真横にはこれ以上の高さのマンションは建たないだろうし、変な店も出来なさそう。
モデルルーム見たけど、道が狭いからかけやきが近いわりにかなり静かだし、天神からの距離とかバスの本数かんがえたら、立地が悪いとは言えないかなと。
入り口は他人には判らなくてもいいかも。自分の家に帰るのに迷う人はいないんじゃない？
ちょっと街灯は暗い感じだけどね。
西側は隣のマンションと近い感じ、東は朝日は眩しそうだけど午後は？南はフロアによっては電線が目障りかも。
それなりの部屋はそれなりの金額ということかな…。

[31: 匿名さん]

車で移動するのに不便そうじゃないですか？
護国神社側の松幸のとこに出るにしろ、けやき通りのダイアパレスのとこに出るにしろ、
道も狭いし、朝の渋滞の時間には、右折して天神側に行くのはまず無理ですよね。

[32: 匿名さん]

車でモデルルームに行きました。警固本通りの筑女の正門のところに出れるから、けやき通りの天神方面、薬院六ツ角、城南線のどちらにも裏から行けて便利ですよ。

[33: 匿名さん]

細い道はたくさんあるみたいですね。
ただ、自分だと対向車が来たときのことを考えると通りたくない道が多い感じです...。
運転上手な人だと気にならないレベルなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

迷ってる物件のひとつではあるんですけど、ここって売れてるんですか。

[35: 匿名さん]

八月下旬から入居が始まったみたいですよ。
引越し業者が来てましたから。
内廊下だからどこの部屋か判らないけど、こういう建て方はいいな〜。

買うなら南側、東側、西側の順かな。
東は一階でも地面から高い造りだからいいけど、西側の低層は隣と近過ぎでないですか？

[36: 匿名さん]

6月末の価格が出たばかりだという次の日に見に行きました。
営業の方の説明で、いったん売り出したものの岩盤が固すぎて工事ができずに
契約があった物件もすべてキャンセルさせてもらったといっていました。
それって、そのときの損失分も値段に反映しているのではないかと思ったのですが
どうなのでしょう…。

いい物件でしたが、皆さんがかかれているように駐車場の結露や、ディスポーザーが
ない点などでこの仕様で！？と疑問に思ったりしました。

デザインや収納の多さはよかったと思います。

もう少し安ければ検討したいですが、立地がやはり微妙です…。

東側以外はあまりそそられなかったのですが、売れ具合はどうなんでしょうね。

[37: 匿名さん]

けやき通りの側なのに居住者以外の人にはわかりにくい立地はとってもいいなあと思います。
車と人も完全に分かれているし。

でも、せっかくこのレベルの建物と仕様なのに、今どきディスポーザーがついていないというのはねぇ。
ディスポーザーがあれば検討の余地ありなんですけど、おしいです。
値段的にはかなり安い方だと思うけど。

[38: 匿名]

一般的にディスポーザーは３０万円位で後付けできる筈。売値の1％にも満たない
物ですよ。

[39: 匿名さん]

>>38
ディスポーザーの後付けは禁止だよ

[40: 匿名]

ここは処理漕がないから、規約で禁止しているという意味？

[41: 匿名]

ディスポーザーは排水の基準があって、処理槽がないと自治体が禁止してるんじゃないの。

[42: 匿名]

ディスポーザーが無くて購入を諦める人がいるんだね。
枝葉のみを見て、幹を見ない人もいるし・・・・・

[43: 匿名さん]

だって一度ディスポーザーを使っちゃうと、ないというのは考えられない。

[44: 匿名さん]

細かいことを言えばきりがないですが、どこに比重を置くかは個々の問題なので・・・。

しかし、全く動いてないですよね？
完売までかなり年月がかかりそう・・・。
近くのコアマンションけやき通りもそうですもんね。。

[45: 匿名]

赤坂駅から１４分。上物が良くても、遠すぎます。
七隈線だと９分らしいが、イメージ戦略で空港線の方を強調しても
逆効果では？

[46: 匿名さん]

ここは、地下鉄からの距離をうんぬんいうような物件じゃないんじゃないかな。
近いに越したことないけど、それを言うなら博多駅の方とか、西鉄沿線、七隈線沿線、
あと千早とかにも安くていい物件がありますよ。

[47: 匿名さん]

かなりの人気でもう結構売れているみたいですけど、まだ条件のいい部屋残っているでしょうか。
やはり、南向きか東向きが良いのでしょうか。西向きの部屋も実際は南西向きだから
昼間明るくていいんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
マンションを買うのも住むのも初めてです。方角について、いいアドバイスお願いします。

[48: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーはあった方が良いでしょうか。
他は気に入っていますが、ディスポーザーがひっかかっています。

[49: 匿名さん]

>>44
コアマンションけやき通りってまだ完売していなかったんですか？

[50: 物件比較中さん]

ここは思っていた以上に良い印象を持ちました。
けやき通りから少し入っただけですが、風致地区の影響で赤坂公園など緑も多く閑静な感じがしました。
天神への都心や大濠公園にも近く、生活環境としては素晴らしいと思います。
でも、ここは眺望は捨てた方がいいですね。。。マンションに住むんだったら、眺望は選択条件としてこだわりたいところですので、そこが悩みどころです＞＜　

[51: 匿名さん]

ここよりパークホームズ桜坂2丁目の方が売れます。

[52: 匿名さん]

そうかな？桜坂には今３棟建っているけど、どれも全く魅力を感じないなあ。城南線沿いで環境悪そう。

[53: 匿名はん]

好き好きなんだろうけど、桜坂より赤坂でしょうなァ。
天神からも比較的近いから歩いて帰れるし、バスも多いんじゃない。(桜坂通るバスには乗らないからわからないけど)

[54: 匿名さん]

残り１戸かな？

[55: 匿名さん]

第三期五次で残４戸。最終期ではないだろうから、完売には程遠いのでは？

[56: 購入検討中]

低層マンションは邸宅感があっていいですよね。
立地もいいし大濠公園も天神も徒歩圏内。南側は赤坂公園で緑もある。

勇気を出して見学申し込みしてみようかな。

購入された方決め手は何ですか？

[57: 匿名さん]

今は後悔してます。

[58: 匿名さん]

な、なんでですか？！

[59: 匿名さん]

緑地と言っても、やはり駅から遠過ぎる。やはり駅から５分くらいの近いマンションが良かったな。

[60: 購入検討中さん]

いまもすぐ近くに住んでいて、
買い替え検討中なので、
駅からの距離はわかります。
桜坂も赤坂も１０分～１５分くらいかかりますよね。

この立地だと地下に降りる時間を考えると、
天神や大濠公園なら歩いていくか、疲れたらバスに乗るか。。。
遠出なら車にのるし、地下鉄に乗らなくなりますよね。

やっぱり掲示板だとあまり具体的なことは聞けませんね。
裏口のところに垂れ幕がかかってるのが通るたびに気になっていて・・・

予算的にちょっと無理そうだけれど、
やっぱりみるだけ見てきますね。

[61: 匿名]

割引はしているんでしょうか？

[62: 買い換え検討中]

大商談会の開催とともに残戸数が減りだした。
ついに三井の本領発揮か？

[63: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。住んで五年の率直な感想を。

【坂がきつい】
松幸側(六本松)からの坂はかなり急です。自転車ではいまだ登りきれません。
けご本通りからの坂も同じく急です。ここも自転車でいまだ登りきれません。
けや木通りからの坂も急です。
どのアクセス方法も結構辛いです。毎日のことになると厳しいかと思います。
私は車移動が主ですが、これは坂のきつさが億劫でこうなったというかんじです。
燃費は勿論よくありません。

【夜薄暗すぎる】
周りに緑と公園と住宅地ということで、これはメリットもデメリットもありますが、
夜に特化して言うと、どこから帰って来るにしても暗くて少々不安があります。
ひとけもないので夜の一人歩きはすすめない感じです。

【車に向いてない】
坂を上がるのが日々のことなので結構車関係に負担がかかります。部品しかり燃料しかり。
あと、タクシーでここに来るにはすごくアクセスが悪いです。
けや木通りで降りて歩く気も勿論起こりませんので、
結局遠回りになりつつも説明しながらのせてってもらうしかありません。

【道事情がよくない】
朝は六本松方面からは上がってこれません。一方通行になっています。
けご側から迂回してくる必要がありますが、朝のけご本通りは築女生だらけでかなり通りづらく苛々します。
また、ここにアクセスする道はどこも細いので必ず離合が発生します。
ひどいときは一日数回離合しています(現在の状況)

【地下鉄はほぼ無理】
駅は実際のところ歩くには遠すぎます。
長く住んでいますが、荷物を持っているとまず歩きたくない距離で、結局タクシーを呼んでしまいます。
バスに乗るにしてもけや木通りを渡るのが結構一苦労です。

【空気は悪くない】
天神がそう遠くないわりに、空気はさわやかな方だと思います(公園側。けや木側は別)

【散歩に向いている】
夜はまったくお勧めできませんが、朝はさわやかな空気のなか、近くの公園を散歩することが出来ます。
ただ、少し汚いというか、雑然としているので、大濠公園まで足を伸ばした方がいいかと思います。

ここに購入して住むのが向いている人って、多分【主に車移動で時間に縛られないお金持ち】ならいいんじゃないかと思います。
子供を自転車に乗せて送り迎え、、、とかはあまり現実的ではないですね。

でも頻繁に外に出ないのであれば騒がしくないし、いいところだと思いますよ。

[64: 匿名さん]

電チャリ使うといいよ

[65: 匿名さん]

一帯は長崎みたいなところ、確かに坂道はキツイね。利便性とは無縁だが、良く言うと静寂。マンションだと資産性は厳しいかも。一戸建てで住んで、年取ったら駅近のマンションというパターンが無難な選択と思いますが。

[66: 匿名さん]

戸建だと、このマンションや周りのコアマンションなどに合わせて、高級志向の外観にしなきゃならないので、かなり割高になるかもしれませね。

[67: 匿名さん]

でもこの立地でマンションとしての資産性は？　賃貸に出しても、つきは悪いでしょう。

[68: 近所をよく知る人]

そうかな？？赤坂３丁目でこの静かで緑の多い環境。
けやき通りも直ぐそこで天神も大濠公園も徒歩圏内。
好きな人は好きだと思うよ。超都心にこの環境なかなか無い。
資産性に？はつかないと思うよ。
中の上～高所得者層に一定の需要はあり続けると思う。

[69: 匿名さん]

ないよ。

[70: 匿名さん]

人それぞれってことでしょうかね。一般庶民には高嶺の花って感じ。。

[71: 匿名]

>68
一定の需要があるって言っても…
長く売れ残っちゃダメでしょ！

[72: 匿名さん]

積水にしろ、三井にしろ、高級マンションは苦戦してるみたいですね。大濠周辺に集中しすぎが原因かも。

[73: 匿名さん]

賃貸に出てるやつ借りたかったなぁ…。
秋頃引っ越し予定なんで、誰か賃貸出してください（＞＜）

[74: 匿名さん]

この辺なら借りたい範囲内ですね。大濠近いし、デベの安心感があるし、赤坂緑地の自然環境は抜群です。

[75: 匿名]

あの急な坂道と駅から遠さ、我慢できます？　フラットで駅近の物件が良いです。

[76: 匿名さん]

>75
他物件のデベの営業担当の方？？
明らかに自担当物件の売り込みのための
書き込みは控えるように。

[77: 匿名さん]

>76
いや、真っ当な意見だろ！
賃貸ならいくらでも選択しあるしねー。
わざわざ坂の上とかに借りたくないと思うのは普通だろ。

[78: 73]

東京からの引っ越しなんですが、間取りとカラ―とお値段と広さと立地でここがいいなと。
現地も見てきましたが。

どこも和室ばっかりついててセンス悪いの多くて、これってのが無いんですよね。

考えてた部屋はすでに契約済みで賃貸出てませんでした…。

[79: 匿名さん]

中高年にあの坂はきつい。若者でも雨、雪の日は急な坂ですべらないようにしないとね。

[80: 匿名さん]

知り合いがここを買いましたが、残念です。

[81: 匿名さん]

同じくらいの広さで同じような仕様なのに、南向きと西向きで1000万円以上違うってどうなの？
安いところから徐々に売れているけど、完全に値付けの失敗でしょ。

[82: 匿名さん]

医者、弁護士、重役以外はターゲットに入ってないのか。

[83: 匿名さん]

いい物件と思いますよ。天神方面のバス停は確かに
横断歩道の場所を恨みたくなりますが、逆に帰ってくるとき
は目の前ですよね。
坂道についてはあの辺りで緑が多いところに住みたければ
仕方ないのかなと思います。

[84: 匿名さん]

あの坂と得るものを比較すると、圧倒的に得るものは少ない。雑然とした緑なんかね・・・・・

[85: 匿名さん]

先日モデルルーム見てきましたが坂は言うほど気にならなかったです。内廊下や仕様みるとそれなりの物件
とおもいます。
むきによっては、近隣住居と近くなるのが気になりました。

[86: 匿名]

今年の冬は何度も雪が降りましたね。うっすら積もった時は怖いですよ。

[87: 匿名さん]

サブエントランス側から出れば
坂道は緩やかですよ。ていうかあの周辺のマンションは
すべて急な坂利用が条件かと。
でも福岡の人には、三井ブランドの価値は
あまり認められてないので値段設定とかもきつい
のかもですね。

[88: 匿名さん]

ていうか、福岡市内で良い三井のマンションなんてある？三井ブランドの価値云々じゃなく、良いモノ作ってないから評価されてないだけ。三菱だったらパークテラス西新オーゼ、積水ハウスだったらグランドメゾン赤坂シリーズ等。東京と違うからね福岡は。ダメなものは売れないよ。

[89: 匿名さん]

別に、ダメとは思いませんが。人それぞれと
思います。周りの雰囲気にもしっかり馴染んでますし。
そんな全否定しなくても…。

[90: 匿名さん]

未だ期分けしているのか。６０戸余りだけど、先は長そう。三井でも大濠界隈にはいい物件はあるよ。大濠公園パークマンション、パークコート大濠とかね。

[91: 匿名さん]

三井と三菱は、一流。積水は、３流。マンション業界の常識です。

[92: 匿名さん]

確かに福岡市で、グランドメゾンは過大評価されていますね。階高３ｍ確保以外は、並のマンションなのに。最近の物件は、立地場所は今一歩だし外壁の処理は醜いし。

[93: 匿名さん]

全国的に、今一歩の立地は三井、三菱、住友であっても近年は同じ傾向。フラッグシップ以外は練馬区どころか埼玉県にパーク〇〇とかね。飯食う為には、なりふり構わず、やるしかないんだろうね。

[94: 匿名さん]

東京の知り合いに三井のマンション買ったとは言えるけど、積水のマンション買ったとは言いづらいよね。。戸建買ったと勘違いされそうです。

[95: 購入経験者さん]

だって三井も三菱も、うちが希望する西新藤崎でいま新築ないんだもん。
良くも悪くもグランドメゾンの実質一択ですよ。
西新の住友は狭いし、ありゃなんじゃって立地だし。
ここも桜坂も、幼児連れて住むところじゃないでしょ。

[96: 匿名さん]

福岡の三井はそんなにレベル高くないですからね。質感もＧＭに劣る感じですし。ふつーの感じ。

[97: 匿名さん]

近年のGMは立地、外観(タイルけちってヌリカベ)など、販売価格以外はフツー以下だと言うのが定説になってるのでは。

[98: 匿名さん]

中古出てるけど6980万て・・・ボリすぎだろ。

[99: 匿名]

>98
中古なんて、どうせその価格で買う人なんていないですから。
値引き交渉されること前提で、ふっかけてるんですよ。

[100: 匿名さん]

中古ではなくて新築時の価格。

[101: 完売]

終了。

[102: 匿名さん]

１年過ぎたら、新築って呼べないから中古なの？

[103: 周辺住民さん]

完売したね。

[105: 周辺住民さん]

おめでとうございます。