ライオンズ横濱関内レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱関内レジデンスについての情報を希望しています。
イセザキモールも近く、公園もたくさんあっていいなと思っています。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190113/

所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、
　　　　神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅下車徒歩2分
　　　京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分
間取：1K, 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 2LDK＋S
面積：25.12平米～64.39平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

なるほど、Fタイプの表現というのは説明文のことかなと思いながら公式サイトを見てました。たしかに文章は上手で納得してしまいました。この間取りに暮らすなら一人かなとも思いました。それならゆとりのある暮らしができそうに思います。収納も不足してる感じだし、家具を置く広さも無いし、一部屋余分に考えてやはり一人暮らしかなという感じです。洋室の扉が引き戸なのかな、57さんの言われることがわかりました。

[62: マンション掲示板さん]

土地形状が微妙だと思います。
現地見たら即ライオンズはやめようと思いました。
あとはコワーキングスペースつけたせいで1階キツキツだし、路地側は高層階は眺望抜けてくるかもしれないけど、周辺の雰囲気悪い感じがしました。

[65: マンション検討中さん]

間違ってたらごめんなさいだけど、ここって環境性能を近隣新築の中で比べるとちょっと低くなかったっけ？

他社を落とす戦法ってクチコミが広がっちゃう令和じゃ厳しいよね。そら日当たりのいい他社を買っちゃうか、買わないって選択肢になっちゃうだろうよ。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
エネルギー消費量が3パーセント増加？

[70: 匿名さん]

［No.63から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[71: 匿名さん]

64㎡あるお部屋ってもうなくなってしまっているのでしょうか。
一番広くてこの中だったら実需に良さそうだと思ったけれど…だから人気があるのかもしれませんね。
他にも住宅ローン減税の対象住戸もそれなりにあるので
実需でって考えている方もおられるのかな。

[72: 匿名さん]

住宅ローン減税を考えている人は実需の人だろうから、そういう人だと少しでも得になるようには考えると思う。
実際、広いほうが暮らしやすいであろうと思われる。

ただ住宅ローン減税の対象にならないタイプだと
立地的に
賃貸などの投資に回る可能性もあるのかも？と考えています。

[73: 匿名さん]

内廊下設計はやっぱりいいですね。

高級感を感じました。

資産運用として購入する人も多いかなと思います。

もう１ＬＤＫしか残っていないのでしょうか？

[74: 匿名さん]

まだ２ＤＫのプランも先着分で販売中のようですが
ホームページでは間取りが紹介されていません。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？
間取りについて、ホームページでもう少し詳しい情報があればいいのですが・・。

[75: 匿名さん]

JRとブルーラインが使える環境だったら、もう十分なんじゃないかなと思う。横浜駅も近いし、更に乗り換えたいときにも便利だし。
こういう場所だと、単身者で実需ってあるかもだけど
仮に結婚したりしてもう少し落ち着いた場所に住みたいとかになっても
貸し出したりはできそうな街。

[76: 匿名さん]

そうかもしれません、賃貸でも人気があるんじゃないでしょうか。
さすがに1DKはクローゼットが小さいので賃貸向けかなとは思うけど、短期的に住むならありかな。シューズインのほうが広いので、そこにコートなどもかけておければいいなとは思います。

2DKの間取りも出てました。Fタイプ。狭いことは狭いけど、収納がこまごまとあるので、その点は便利そう。住み方次第かなという感じに思えます。

[78: 匿名さん]

こういう交通の便が良いところは、分譲賃貸の需要は高いと聞きます。
長く住むっていう人ではなく
仕事の関係で数年住みたいっていう人には需要はあるのでしょう。

関内とか伊勢崎町に近いとなると
観光にも便利だし、楽しんで暮らしたい人にはいいのかもしれません。

[80: 匿名さん]

内廊下設計になっているのは良いポイントといってもいいのか？
専有部の光熱費等のランニングコストは嵩みやすいのだけど、セキュリティ面とか快適性はよいと思います。
賃貸だとどうなんだろう。家賃設定難しくなりそうな…固定費が高めだからなぁ。
とりあえずは自分用の人は多そうですが。

[81: 匿名さん]

内廊下、ふつうにいいと思うけど。共用部も冷暖房ではなく送風モードにしておくとかなり光熱費は削減できると聞く。どういうタイプのエアコン的なものが共用部に入っているのかは未確認ですが、できればランニングコストが低めのものがいいですね。特に運用を考えている方だとその辺りも気にされる方多そう。

[82: 匿名さん]

もう半年はまともに検討してそうな人のコメントがなさそうですな。汗
やっと2期が4月頭にはじまりそうだけど全間取りが残ってそうだね。リビオレゾンより売れ行き厳しいんじゃないか？

[83: 匿名さん]

Ctypeに一人暮らしだと理想的かなと思う。
縦長タイプだと日当たりとか採光の点で妥協が必要かもしれず。
もしかしたらBタイプが一番条件的にいいのかな。
プランが掲載されていないけど。
三面採光で一番広いタイプ。

でも予算的には厳しいのだろうな。
海岸側とか山手方面と比べたら安いかもしれないけど。

先着順が残ってないってことは第1期は完売してるのか。
第2期は何戸販売になるのかな。

[84: 匿名さん]

内廊下設計は、高級感もあっていいですね。
ただ間取りをみると、単身用と考えても狭いなと感じるプランも…。
これなら賃貸でいいよねと感じてしまうくらいコンパクト。
資産運用すると考えて、プラスになるのかどうか。

[85: 匿名さん]

１Kのプランがありますね。
確かにこれだと賃貸用っていうのは否めないかな。
ただここって伊勢佐木長者町駅に2分という場所だし、そもそも関内駅自体も近いということもあって
物件価格が結構する。
となると、どうなんだろうなぁ。
どういう方がここを検討されているのでしょうか？
DINKSか単身者には良さそうな間取りは多いですが。

[86: 匿名さん]

かなり間取りのバリエーションが多い。
一体、どのプランがボリュームなんでしょうね。
２LDKのプランでもおそらくDINKSが対象で子供がいるようなファミリー向けではないと思います（立地的にもそうですね）。

コワーキングスペースがあるのを売りにしているようです。
テレワークもするけど、駅に近くて通勤もあるみたいなタイプの人にはよいかと感じました。

[87: 匿名さん]

比較的繁華街に近いエリアだからか、セキュリティ面はしっかりしていますね。
エレベーターもセキュリティの解除が必要ならば、より安心だと思います。
不審者がエントランスで住民の後からついてきて
気づかれないように建物内をウロウロするのも難しい？

[88: 匿名さん]

共用部は設備がしっかりしているマンション。
おそらく管理費自体も高めに設定されているんじゃ無いかと思います。
内廊下の場合、もしものときの消化施設もしっかりしていると聞きますし…ランニングコストがやはりそれなりにかかる。
全体的に結構なお値段してしまうけど利便性を重視している人ならニーズが有るのかもしれません。

[89: マンション検討中さん]

ライオンズさんの営業が醜いです。他の物件の悪口いいすぎですね。
あそこまで悪口いわれると嫌悪感しかないですね。

[90: 匿名さん]

内廊下で高級感があるなと感じましたが
間取りがちょっと狭いのは残念かなと思います。
駅に近いので日々を忙しく過ごす単身者やdinksをターゲット層としているでしょうけど
２人暮らしでも６０㎡はないと窮屈な感じだと自分は感じました。
価格が価格だけにどこか妥協はしないといけないのかもしれませんね。

[91: マンション検討中さん]

検討中のみなさんは、どこと比較してますか？？
横浜関内エリアですか？都内のちょい郊外も同じくらいの価格帯ですが...

[92: 匿名さん]

ここだと、横浜市内での通勤を考えている人が多く検討しているんじゃないかなぁと思います。
関内だったらJRもブルーラインも両方使えるし、
横浜駅にも近いから便利そうな印象を持ちます。
ここは普通に関内駅も徒歩圏ですし、遠くもないからいいと思います。

[93: 匿名さん]

関内だと横浜市内で比較されている方が多いのではないかなぁ。
どこに通勤されるかにもよるとは思いますが。
関内は比較的市内のどこに行くにしても
便利な印象があります。電車だけじゃなくて、バスとかも使ったりして、ですけれど。

[94: 匿名さん]

2LDKの物件、3.3畳と4.9畳の居室ですが狭い方はベッド置けるのかなぁ？
ベッドをおいただけで終わりになりそうな汗
1人で暮らす方がここの場合はゆったりといられそうですね。
狭い方の居室は物置にするとか、仕事部屋にするとかにするとよいかも。

[95: 匿名さん]

2LDKって、いつも思ってたんですけど、二人暮らしの場合一人一部屋なんですか？寝室は一部屋でいいんじゃないの？という疑問は人それぞれだから答えは一つじゃないんでしょうけど。
ベッドは面積としては約1.2畳だそうなので、3.3畳の部屋にも置けるんだとは思います。寝るだけの部屋になっちゃいますけど。図面見ると、クロゼットの扉とか縦横の比とか考えるときつい場合もあるかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

2LDKの場合、寝室は1つにするとして、もう一部屋はリビングインの部屋の場合はリビングとくっつけて、仕事をするときには仕事部屋にするみたいな使い方があるのではないかな。
結構、モデルルームだと最近はそういう提案の仕方が多いと思う。
あと純粋にマンションは収納が少ないので、
収納メインの書斎みたいに割り切って使うとか。

[97: 匿名さん]

リビングと居室が接していると、いろいろとフレキシブルに
使えると思いますけどね。
広い1LDKだと思って使っていければ
面白いんじゃないかなぁと思います。
一人暮らしでも広く使えていいんじゃないかなぁ。

[98: 匿名さん]

竣工済みなので、メジャーを持って行ってベッドや家具が入るかどうか計ってくると良いだろうなと思います。
あと冷蔵庫置き場もかなり重要ではないでしょうか。
B3typeなら幅は選ばなくてもいいけれど、奥行きは限られているので要注意かも。
EtypeやFtypeのような感じだと、横幅と奥行きとどちらも限られてしまうので寸法を測ってから購入するのが無難でしょうか。
既に持っているものを使う場合は要チェックですね。

[99: 匿名さん]

竣工済みだと選択肢が極めて限られてしまうけれど、
でも実際に見てサイズを比較できるのはものすごくいいですね！！

使いたいと思っている家電が入るかとか
そういうのも見られるのはいい。
置き場はともかく、
玄関から入るの？みたいなのもすごく重要ですから。

[100: 匿名さん]

ライオンズマンションだと、あまり安くするとかものを色々とつけるとか
わかりやすいキャンペーンってしませんね。
ここまで来たら、なにかきっかけがあればなぁとは思う。
もう賃貸用の１Kばかりなのかなと思っていたら
意外にも２DKもまだあるようです。

[101: 匿名さん]

現状で先着順4戸、最終期2戸の販売ということです。
駅に近いし、なによりも関内駅も使えるところはいいと思うのですが、
一人暮らしでもかなりコンパクトなところが気になる点。
結構、狭いし設置する家具も吟味していった方がいいと思います。サイズ感も含めて。

[102: 匿名さん]

収納がかなり心もとないかんじですよね汗　本当に最低限、という感じです。
賃貸の物件よりは建物自体がきっちり作られているとは思いますが、
実需で、と考えると家具などはかなり工夫をしないとならないだろうなぁ。
ミニマリストほどにしないにしても
かなり持ち物はすっきりさせてから入居した方がよいのだろうと。

[103: 匿名さん]

内廊下だし、家の中の設備もかなり充実しているし、
自分で暮らすために、という方向けになっているのかなと思いました。
投資目的だと、もっとシンプルな感じになりそうだけど
少なくともここの場合は実用に耐えるように感じられる。
食洗器もビルトインなのはうらやましい限り。

[104: マンション検討中さん]

いま残ってるのが1k25㎡だけだけど、1LDK35㎡はないと自分で長年住む用には考えずらいのよね

[105: 匿名さん]

シングルさんでも短い間だけといった感じでしょうね。
細長い部屋なのと朝しか日が当たらない向きなのもあって。
その辺が割り切れる方なら良いんでしょうけど。
良い部分としてはやっぱり>>103に書かれているようなところでしょうか。
今から商談ルームを購入するなら家電やカーテンが付いてるのもメリット大きいのかもです。

[106: 匿名さん]

コスパよく考えるんだったら商談ルームでしょうね。
たぶん現状有姿での引き渡しだろうから、そういうのが気にならないならばありだと思う。
ただ25㎡だと
実需に耐えるかどうか…カナ。

[107: 匿名さん]

アクセスは良いので魅力ですが、25.12m2は使い辛いかな。
本当に商談ルームとしてか、個人経営の人がオフィスとして使うかくらい。
なかなかこの間取りは完売するの難しそうかな～と思いますね。

[108: マンション検討中さん]

1kっていう間取りは本当失敗だったね
せめて34㎡1LDKならすぐに売れたろうに

[109: 匿名さん]

1Kはとにかく安いことが売りなのかと思います。
ただ、独身の子と話していると、ある程度の収入があると1LDK希望ですよ。

私も当事者なら1LDK、寝室は見せたくないです。
1Kはどうしても賃貸のようで、好き嫌いがはっきりと別れそうです。

[110: マンション検討中さん]

坪単が高いからぱっと見買いやすく見えるように狭い部屋多くしたんだろうけど
1kは明らかに需要無く、そこだけ長く売れ残ってお荷物に。
せめて35㎡1LDKでないと購入して長く住むことに希望が感じられなくて
それならもっと貯金貯めて1LDK買おうってなる。