ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/

所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

本郷三丁目にライフもできるのでますます便利ですね。
東大構内は自由に入れますか？コロナだからもしかして入れないのかなと思って。

[122: 匿名さん]

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map

本郷三丁目駅の近くにスーパーのライフができますね！ 湯島にサミットもできるし、お買い物の環境がますます良くなりますね。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
いま、コロナ感染防止のため、東大構内には関係者以外は入れません。以前のように、早く開放してほしいですね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
ありがとうございます。やはりコロナで入れないんですね。涙

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん

東大の構内は緑が多くて落ち着いていて、子供の遊び場や散歩コースとして最適です。構内にはカフェもあります。早くもとの日常に戻ってほしいです。

[126: 匿名さん]

今日パンフレットが投函されていました。
早速楽しみに見ましたが、価格記載なし、内装イメージ写真なし、内廊下の写真（系列マンションの例）あり、モデルルーム見学について記載なし…という内容でした。

もう少しですかね…

[127: ご近所さん]

本郷1丁目に住友不動産がマンション開発予定であったのですが、長らく工事が始まっていないようです。
こちらの進捗ご存じの方いらっしゃいますか。
しばらく更地にしておくならば、駐車場でもしとけば良いのでは無いかと思うのですが敷地計上的に厳しいそうです。

https://goo.gl/maps/EuZT4Yvver9hqW9EA

[128: マンション検討中さん]

湯島小学校の中学受験率、本郷台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

できれば、小中公立に行かせたいと考えているのですが。。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
同じ思いで、先日ネットで検索した限りでは、特に目立った口コミは良くも悪くもないように思いました。
また、マンションが増えてるので事情も変わるかもという口コミはありました。
地元の方でご存知の方がいらっしゃったら知りたいです。
また、学区が異なりますが、小石川に住んでる友人から先日、小学校の9割くらい中学受験すると言われて、めちゃめちゃ驚きました。誇張はあるのかもしれませんが...

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
https://diamond.jp/articles/-/217657

一年半前の記事ですが、教育環境力ランキングで、湯島小学校は文京区で第三位でした。湯島小学校は、区内の他の区立小学校と比べて中学受験は相対的に低いようですが、おっしゃる通り、ここ数年でマンション建設が相次いでいますので、教育熱心なご家庭が多く越してこられるかもしれませんね。ご存知かと思いますが、湯島小学校は寺子屋を起源として、旧東京市内で最古の小学校です。あの日本画の横山大観も卒業生です。横山大観記念館が近く、旧岩崎邸庭園、美術館・博物館が集積する上野恩賜公園にも歩いていけて、東大の本郷キャンパスがあり、文京区教育センターもすぐそばで、教育環境は充実しているかもしれませんね。

[131: 名無しさん]

もしかしてMタイプって最上階だけ？
6から14階はFタイプのようなので

[132: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん
コメント拝見するまで気づきませんでした！Mタイプを期待してたので... Fタイプだと洋室1やバルコニーがMと比較してしまうと寂しくなりますね。

[133: 評判気になるさん]

>>131 名無しさん

だとしたら売主センスないかも…。
上層階に一戸ずつあっても、売れたろうに。

[134: 匿名さん]

>>131 名無しさん
Fタイプの間取りはどちらに記載ありましたか？

[135: ご近所さん]

ウチにはパンフ来なかったけど（クリオは来ました）
HP見ると、３LDK,１LDKだけの物件なんでしょうかね？
Fタイプが気になります。

[136: 名無しさん]

131です

>>134
Fタイプの間取りは見てないですが、届いたパンフにあったフロア内の配置を見るとMタイプより小さいようです。

よく見ると、外観写真の最上階だけバルコニーの大きさが違うので
やはりMタイプは1戸しかないのかな…
だとすると億超えの可能性も十分ありそう
売主センスないな…

[137: 名無しさん]

平日昼現地行きましたが予想以上に子供の声がすごい響いてうるさかったです。公園からも当然聞こえるし、学校の建物からも中々。低学年なので常に誰かが叫んでるか泣いてるかで、南側はかなり悩ましいです。

[138: 匿名さん]

静かにしましょうみたいな貼り紙がいくつかあるので近隣からクレームが入るレベルなのかなと感じました。
囲まれてるので反響もしますし。
近くの公園はガラガラなのになぜかこちらに集まるんですよね。
休みの日は早朝から集まりだすので音については現地確認必須です

[139: 匿名さん]

137です。私が見た感じ校門のちょうど前にある、あの公園が使いやすいのでしょうね。完全に親の井戸端会議場と化してました。親切に公衆トイレまで完備してるもんですから長居できますし。私が見た時あの小さな公園に親子供合わせて約50人おり、親が固まって喋る中、子供は周りで遊んでキャーキャーワーワー騒いでました。その声が周りのビルで更に反響しうっせぇうっせぇうっせぇわ

[140: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん

センスというか利益の問題では？

[141: 通りがかりさん]

ビル反響すごいですよね。私も現地で思いました。
私は現在も公園前にすんでて、小さくて人気なくて囲まれてない公園で自分に子供いるので事情は重々承知でも、"あ、赤ちゃん起きちゃう"って6階にいて思ってしまう程なので、高さで解決するものでもないのかなと思ったり。

[142: 匿名さん]

Mタイプが最上階だけなら興味薄れるね、そもそもなぜFタイプの図面を公開しないのが謎です。

[143: 通りがかりさん]

Fが非分譲で公園向きがほとんどなかったりして...だったらかなりショックですが。はやく詳細しりたいです！

[144: ご近所さん]

公園と小学校で騒がしいけれども、南向きで景観はこの先も
恐らく変わらない所が魅力なのかもしれません。

新参者なりに調べた湯島（2丁目）の口コミで一番しっくりきたのが
工事の騒音の多さや、近くを通る際には事故に巻き込まれないようとの
注意で、立地を買ったようなものなので、景観は致し方ないなぁ、と。

実際、住んでみないと分からない部分ですが、TV付けたり楽器弾いたり
炊事・洗濯等の家自体の音で外の音が気にならない…だったらいいな、って
思いました。

[145: 匿名さん]

個人的に公園の裏の賃貸に住んでいた経験からすると、子供の叫び声や鳴き声はさほどうるさくはないけどね。一階とか二階は知らんけど、上の方はほぼ問題ない。採光に有利なサッシではなく滑り出し窓なのも案外音に配慮したのかもね。

[146: 匿名さん]

ただ世の中には子宝にめぐまれなかったり、子供が早逝したりしてトラウマになっている人というのもいるので、そういう心理的な問題がある人にはつらい立地かもね。

[147: 周辺住民さん]

>>127 ご近所さん
計画がオフィスビルに変更となり、すでに工事しています。スミフは御茶ノ水もマンションからオフィスに変更していましたね。

[148: 匿名さん]

>>144 ご近所さん

おっしゃるとおり、屋内は洗濯機やテレビなどの生活音があり、ノイズマスキング効果なのか、外の音は意外と気にならないかもしれません。最近のマンションは遮音性も高いですし。気になる場合は、販売会社に遮音性能を確認することをオススメします。
このルジェンテの立地は利便性が抜群なので貴重だと思います。

[149: 匿名さん]

ただの公園なら騒音も大したことないだろうが、小学生数百人が通り親がたむろする公園だからね

[150: 匿名さん]

小学校ってうるさいんだな、初めて知ったよ。
なにしろみんなそそくさと塾やら習い事やらで家にいそいで帰るので、三丁目の夕日の時代の小学生みたいに土管の転がった空き地で道草なんてする子は絶えていなくなった。だからうちの子供の時は大してうるさいとおもわなんだが、湯島ってそういうオールディーズな街なのかいな？暇な子達だね。

保育園や学童保育、塾などに子供が収容されていない日曜日とかの方がうるさいんじゃないかな。経験的にも休日の方が子供の叫び声は大きい。

[151: 匿名さん]

平日仕事で家にいない人にとって休日こそ貴重ですので、もし朝から子供の叫び声が入ってたら堪りませんけどね。やはり現地確認をちゃんとしないとですね

[152: 匿名さん]

自分は子供の声が聞こえるとニヤニヤしちゃうタイプなので、子供の声は大して苦痛じゃないけれど、世の中にはそういう人ばかりじゃないからな。やはり現地を見ることは大切だね。

単なる思いつきで子供がうるさいだのなんだのって実際にあるかどうかわからないことを書くよりも、現地を見ることだね。文京区の子供は結構忙しい。

[153: 通りがかりさん]

雨の降っていない平日と休日に現地いかれることは重要ですね！
今。公園の前に住んでるし、自分も子供いてお互い様だし、最高の立地だしと、心躍りながら、毎週歯医者の帰りに現地を寄っていますが、うーん、テレワーク耐えれるかな、耐えたいな、でも予想以上かなと、頭ぐるぐるする感じです。自分にあってるか、事前に見に行かれるのが一番と思います！
日中は未就学児とお母様方、夕方は待ち合わせの小学生が加わって、割合としてはそこにいない子供の方が多いのだと思いますが、マンションが増えて絶対数がエリアに多いのと、このあたりでは格段に日当たりが良く遊具のそろった公園のため、居心地の良いため、大人気の公園なのは確かなのかなと思います。
囲まれてる分、いままでに聞いたことない反響音でした。でも、子供がいる身なので、それを騒音というのは寂しく、そういう子供と親の憩いの場の側を選ぶか選ばないか、もしかしたらあくまで常識の範囲内では子供を自由にさせられる貴重な場所なのかと思ったりしています。

[154: ご近所さん]

ノムコムのマンションデータPlusを見ると小学校隣の
ブリリア本郷三丁目の参考相場が載ってないので、
便利だし手放したくない立地なのかな？って勝手に想像してます。

終の棲家とまでは考えてないけど、テレワークも不可だし
現役世代で収入を得るためにも貴重な立地なので、分譲時より
高く売れたとしても売りたくない、そんな場所です。

[155: 周辺住民さん]

平日14時頃に通り掛かりましたが、新花公園には既に20名程の子供・親がいて、さらに続々と人が集まってくる様子でした。子供たちの元気な声が反響していて、明るく活気があるなと思った一方、毎日・長時間だときついかなと個人的には思いました。

反響がすごいので、他の公園と同じようには考えない方が良いかもしれないです。
私はただの通りすがりでしたが、長めに現地に滞在して検討された方が良いかと思います。周辺はとても静かなエリアですし、新花公園から数m離れるだけでも本当に静かなので、ぜひ周辺も歩かれて下さい。

[156: ご近所さん]

数年先だけど、ライフスタイルと価格が合えば
三井の方が良さそうですね。

[157: 名無しさん]

断然三井。安心感が違う

[158: ご近所さん]

日曜日の15時過ぎに通りかかったけどあの公園はやっぱり人多いですね。
少し離れると大通り以外は車も少ないけど、人はそこそこ歩いていて
決して寂しくないし、長閑な雰囲気が漂う街なのに。

[159: マンション検討中さん]

ここが坪単価500万ってほんと？
オプレジやクリオ見て調子に乗ってるとしか思えない。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
坪500万円もするんですか？
最近、高くなってるんですね。
向かいのオプレジは坪410万円台だったような。

[161: 通りがかりさん]

>>159 マンション検討中さん
まだ色々ネット検索してますがお値段情報見つけてないです。電話したらわかりますか？

[162: 匿名さん]

坪500万以上出すならハイブランドがいいですねぇー

[163: 匿名さん]

あの公園を見ると、ここは北向きの方が良さそう…って思えます。
１LDKしかなさそうですが。

[164: 通りがかりさん]

過去に問い合わせた方の投稿みますと500ではなさそうです。でも万が一、事情が変わって坪500万でしたら、やはり前の方が投稿されてる満足度の高いブリリア本郷三丁目の中古待ちとかに方針転換になるし。

[165: 検討者]

>>142 匿名さん
ホームページのプランページの"眺望"をみるとDタイプの面してる3面ぽくて、MよりDがメインなのかもですね... Mの間取りが理想なのですが...

[166: 匿名さん]

クリオのがさくっと売れる、そんな間取りでしたね。
南向きの公園も相当、煩そうだし、他も見たほうが良さそうですね。
色々、見学してここが良いと思える人じゃないときつそうです。この立地は。

[167: 匿名さん]

私も公園の前を何度か日中や夕方に通りました。確かにお子様の声は響きますが、就寝時間や早朝ではないし、普通に暮らしていたら、子供好きな私は気にならないかな（個人差がありますのであくまで私見です）。実際に近くにマンションもありますし。この時節柄、公園で酒を呷ってマスクもせず騒ぐ、人間として腐りきった低能でクズで想像力の欠如した未来なく掃き溜めのような愚かな大人たちに比べたら、子供の楽しげな声なんて平和じゃありませんか。

[168: 周辺住民さん]

公園に面しているといっても、東南の角が少しだけ、のようですね。間取りでいえば、Mプランの縦すべり出し窓になっている面でしょう。縦すべり出し窓を採用したのは、覗かれ感と喧騒音を軽減することが目的のように思われます。

[169: 匿名さん]

完全に建物前面に公園が広がっているわけではなく、正確には南東側に公園があります。南側には建物があり、低層部は完全に前建となりそうです。

[170: マンション比較中さん]

オンライン案内会に参加された方で、価格に関して、何かお聞きできた方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

http://l-yushima.com/design/

ホームページでデザインがアップされてますね。江知勝の要素を取り込むんですね。

[172: 匿名さん]

ここは、徒歩10分以内で6駅に歩いて行ける点において、なかなか都内でも得難い立地ですね。あとは、南側に建物があるので、南側の低層は避けた方がいいかも。ホームページのイメージCGでは、その南側の建物が見事に消えているので（笑）ご注意を。公園は南東側の一部なので、皆さんが気にするほど影響はないと思います。

[173: 名無しさん]

湯島天神に旧岩崎邸庭園、東大本郷キャンパスに上野公園、不忍池。とにかく歴史と風情と文化を感じられるエリアで、都内でも個人的には素晴らしいと思う場所のひとつです。

[174: 周辺住民さん]

>>172 匿名さん
> 南側の建物が見事に消えているので（笑）

点線ですらないですね（爆）

[175: 名無しさん]

黄色が南側の建物??

[176: 匿名さん]

>>175 名無しさん

そうです。

[177: 匿名さん]

>>175 名無しさん

黄色い建物は、6階建てのオフィスビルですね。このビルより高層の部屋か、春日通り側の北向きの部屋が良さそうですね。

[178: 周辺住民さん]

北側高層階なら多少抜け感はありそうですが、いずれ塞がってしまいそうです。

[179: 匿名さん]

>>178 周辺住民さん

確かに、斜向かいにあるオープンレジデンシア並（高さ45メートル）の建物が将来的に建つ可能性はゼロではないですね。ただ、周辺は小さな家屋が多いので、再開発で土地をまとめなければ、大きな建物の建設は難しそうです。ちなみに、春日通りのあのエリア（クロネコヤマト配送所などがある側）は、都市計画道路の優先整備路線に選定された計画道路内のため、3階より高い建物が建てらず、事業決定後にセットバックして道路幅が拡張されます。イメージとしては、湯島ハイタウン前の春日通りの道幅になります。

[180: 匿名さん]

とすると南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。
交通利便性や子供の小学校への通学などを重視する子働き盛りの持ちアラサーとかアラフォーぐらいの人は狙い目ってことだな。いくらになるか楽しみ

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
交通利便性が良くて、すぐ近くに小学校とスーパーマーケットがあるのは、まさに働きざかりの世帯には狙い目かもしれませんね。向かいのオープンレジデンシアが坪400万～420万円だったので、人気が高まっている文京区のマンション価格を考えると、ここは平均で坪440万～450万円ぐらい、パンダ部屋でもっと安ければ買いかな。

[182: eマンションさん]

SUUMOの雑誌「都心に住む」の最新号で、リセールバリューの高い都心14区の駅トップ30を特集していて、湯島駅が29位に入っていましたね。同じ文京区は本郷三丁目駅が9位、茗荷谷駅が26位でした。

[183: 周辺住民さん]

>>179 匿名さん

細かなつっこみで恐縮ですが、都市計画道路の用地にかかっているということは、優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね。

この辺には、狭小な土地を集約して建てられたマンションがほぼ存在しないので、ひょっとしたら、ここも当面、現状のままかもしれません。

[184: 周辺住民さん]

>>180 匿名さん
> 南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。

南向きの部屋は、東から順にM（70.36㎡）、E（32.04㎡）、D（65.68㎡）でしょうか。

[185: 匿名さん]

>>183 周辺住民さん

181です。

>優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね

その通りですね！ 補足説明、ありがとうございます！

[186: 匿名さん]

>>184 周辺住民さん

ホームページに平面図がアップされていますが、低層で前建になるのは、DとEの部屋ですね。Mは公園側の南東なので、完全な前建にはならなそうです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

これですね。

[188: 検討板ユーザーさん]

Mタイプはやはり最上階のみでしたね。あとは、非分譲階含めてFタイプでした。値段次第ですが、抽選は避けられないですよね...
事前説明会は、それ以外は目新しい情報はありませんでしたが、内装などルジェンテの新しいコンセプトは聞いててちょっと面白かったです。
実際の販売は7月だそうで、付近に開発が予定されてる三井の情報とかと比較できたらいいなと思ってます。

[189: 匿名さん]

レガシーをデザインに活かすというのは文京区のように江戸時代から人が多く住み歴史がある地域に建設されるマンションにはこれからどんどん取り入れてほしい視点ですね。すばらしい。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

ここは江戸時代、湯島棟梁屋敷が軒を連ねていました。徳川家康が江戸城に入城した際に浜松からお供した棟梁大工たちの子孫が拝領した土地なんですよね。明治時代以降は、夏目漱石や森鴎外、芥川龍之介などの作品にも登場するすき焼きの名店「江知勝」が営業し、多くの文豪が舌鼓を打ちました。新聞社での夜勤帰りに市電を逃し、上野広小路から切通坂を上って本郷まで歩いた石川啄木も前を通ったでしょう。そんな歴史ある場所にマンションが建つので、意匠にこだわりそうですね。私は近くを歩くだけでワクワクしてしまいます。

[191: マンション比較中さん]

>>188 検討板ユーザーさん

惑わすつもりはないけれど、形は良さそうです

[192: 191]

字足らずで失礼しましたが、三井の方がです。

[193: 通りがかりさん]

江知勝、1度行ってみたかったです。この場所に建つマンション、いいですね。

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん

ホームページでも江知勝の建物のコンセプトを語っていて、マンションのデザインも、そのレガシーを引き継ぐみたいですね。超有名なすき焼きの老舗だったので、どんな建物になるか楽しみですね。

[195: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
江知勝、若かった頃に何度か上司や先輩に連れていってもらったのですが、お料理はほとんど覚えていなくて、建物が古かったことと廊下がとてもクネクネとしていた印象が残っています。長い年月のなかで、何度か建て増ししたのでしょうね。
当時は歴史にはまったく無関心で、上司がよく、昔はここに誰々が来たって説明してくれたのに、適当に相槌を打って聞き流してた。今になって悔やまれます。

[196: 匿名さん]

江知勝は昔行きましたが、お肉が柔らかくて美味しかったですよ。ああいう業態の店は中居さんの手腕も料理の味に大きく影響するので、人手不足の昨今ではベテランの技を受け継ぐ後継者の確保が難しくなったのかもしれませんね。

ライフスタイルの変化で動線が変わったためにちょっとご無沙汰している間に潰れてしまって、もっと通って支えればよかったといまさらながらに後悔しています。

私たちの思い出の場所に建てるマンションに、昔の記憶とつながる何かが残るならありがたい。完成したら残り香を噛み締めに前をちょっと通ってみましょう。

[197: 匿名さん]

江知勝なき今、寂しいですね。湯島のエリアは古いビルが多くて開発を期待してしまう一方で、湯島天神下の居酒屋シンスケとか、天神前の鴨鍋梅園とか、どこか江戸の粋な風情が漂っていて、あの雰囲気は残してほしいな。湾岸エリアや山手線の南側には出せない味わいがあり、たまにふらっと行ってみたくなる街です。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そう言えば、湯島天神の横にある、目立たないけど、ラクレットチーズとスイスワインを出すお店も、すごく雰囲気がいいですよね！

岩崎弥太郎邸宅跡と言われる煉瓦塀と蔦の緑を眺めながら、屋外のテラスでワイングラスを傾けてチーズラクレットを堪能するひとときは、異国情緒があって乙なものですよ！

[199: ご近所さん]

このあたりで好きなお店：カジュアルフレンチのビストロ・タカ、ホットケーキの美味しいみじんこ、勝海舟が愛した最中のお店の壺屋、湯島交差点にある和菓子のつる瀬、美味しい焼肉ジャンボ（生粋も歩ける）、ピザの美味しいアランジャルジ、上野広小路へちょっと歩くとどら焼き有名店のうさぎや・・・あげればきりがありません、楽しくなるお店が沢山あります！

[200: 地元民さん]

>>199 ご近所さん

わぁー、どれも名店だー！ 納得です！

私はこれらに加え、親子丼の鳥つね、カフェのタイズ、とんかつの井泉、担々麺の阿吽、居酒屋の岩手屋とシンスケ、熟成うなぎの和灯ろ がオススメです。書いていたら、お腹すいてきたー(^_^)

湯島って都内の中で目立たない街だけど、意外と名店揃いですよね。このまま地味であり続けてほしいなー。

[201: 周辺住民さん]

>>188 検討板ユーザーさん
三井の建設現場を通りましたが、南側の道を挟んだすぐ隣で15階建ての賃貸マンションも建設中でした。静かで（現在は）日当たりもとても良い立地ですが、この賃貸マンションによって日当たりの恩恵が半減しそうなところが懸念材料になってくるかと思います。
湯島を散歩していると、本当にマンションの建設ラッシュだなと実感します。どのようなマンションが建つのか楽しみです！

湯島在住ですが、皆さんの書き込みを拝見し、もっと湯島やその周辺のことを知りたい、楽しみたいなとワクワクさせてもらっています！

[202: 周辺住民さん]

単なるミーハーですが、休日の散歩番組で本郷や湯島の店が紹介されると
行ってみたいとか、行った気分になったりとコロナ下の中で癒される部分があり
住んでみて良かったなって思ってしまいます。

[203: 通りがかりさん]

うさぎやへ歩いていけるのはテンションあがります。
東大の中にあるクロギのカフェがステキだったのを覚えてますが、今も入れるんでしょうかね。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん

今はコロナ感染防止のため、東大キャンパス内のクロギは営業していないはず。その代わり、湯島三丁目の繁華街に、クロギのカフェがオープンしました。日本家屋の店舗で趣がありますよ！

[205: 周辺住民さん]

このご時世なので、中食ではサッカー通り沿いの魚昌さんも美味しいですよ。

ルジェンテの立地で焦がれたのが、上野松坂屋一直線なので
特に夕方以降は生鮮品がお買い得になる点でしょうか。
夕方４時前後から始まる牛肉の1080円均一とか。せこいけど。

手持ちのクレジットカードと併用で楽天ポイントも貯まり、
小規模ながらお買い物がしやすいデパートです。

[206: 湯島民さん]

>>205 周辺住民さん

上野松坂屋のお買い得商品、いいですよね！ 魚は御徒町駅近くの吉池もオススメで、上にあるスカイツリービューの吉池食堂はコスパがいいです！

このルジェンテ文京湯島からは、春日通りを真っ直ぐ歩いて10分で上野松坂屋に行けちゃうので、すごく便利です。その間に、和菓子のつる瀬、甘味処みつばち（小倉アイスの元祖）、鮮魚丸赤、かりんとう花月など老舗の立ち寄りスポットもたくさんあります！

同じ通りにはドン・キホーテやスギ薬局があり、対岸には（春日通りを渡ると）今話題の業務スーパーもあり、日用品や食料品の買い物にすごく便利です。業務スーパーの近くには、行列のできるカレーのデリーもあります。

湯島はお店のバリエーションが豊かで、湯島に新しくできるスーパーも楽しみです。

[207: 匿名さん]

ルジェンテ文京湯島の並びには、入口が分かりにくい隠れ家的な日本酒バー「壺中」もありますね。湯島は昔から渋いお店が点在していて、湯島・本郷・池之端で一冊のグルメ本ができてしまうほど、隠れた名店・老舗が多いエリアだと思います。江知勝跡地のマンションに住めるなんてうらやましいです。

[208: 匿名さん]

ここってもしかして床暖房はない仕様なんですかね？
ホームページの間取り見る限りどのタイプでもLDKの色が変わってる部分がないのですが・・・(ここのホームページ下部からいけるルジェンテ新宿御苑前やルジェンテ恵比寿の間取りページではちゃんと床暖部分に色がついている)

販売前だからかとも思いましたが東京都に提出されている情報でも床暖房は温水式・電気ヒーター式いずれもマークがついていないので本当にないのかなと
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/200243_011.html

分譲で床暖なしなら結構攻めたプランニングだなと思いますが広さ優先ってことなのでしょうか

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
事前説明会の資料で床暖の評価があった気がしますよ！でも、モデルルームがはじまったら再度確認してみます！

[210: 名無しさん]

>>188 検討板ユーザーさん
三井はパークシリーズのどれになるんでしょう。付近に開発が予定されている三井の情報気になります。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ふと思ったんだけど、このマンション、断熱性2020年度基準で★３つなんだよね。東京都のマンション環境性能表示って2020年度から基準が厳しくなって、ほとんどの物件は★２つ以下。ZEHかは分からないけど、★３つは相当優秀と言っていい。だから、エアコンだけで十分快適ですってことなんじゃないかな。確かに床暖なしは珍しいけど、敢えて好意的に見ると、って話ね。

[212: 匿名さん]

>>210 名無しさん

南側に伊藤忠の賃貸マンションも建設中で、伊藤忠のマンションのほうが高さがあるので、眺望や日当たりが難かな。また、ここの三井のマンションの敷地面積は600平米とわりと狭いです。あと、湯島駅、本郷三丁目駅、御茶ノ水駅からいずれも微妙に離れている立地です。

[213: 周辺住民さん]

>>201 周辺住民さん

ご指摘されているように、あの三井のマンションのところは、たまたまなのか、向かい側（南側）に同じ時期に伊藤忠の賃貸マンションができるので、場所的にやや厳しいかな。

[214: 名無しさん]

>>212 匿名さん
情報ありがとうございます。
日当たり悪くて多少寒くても、
床暖房があればいいかな
あとは三井という安心感

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん

多分、周辺の物件同様、内廊下で作ってくれそうですよね。
それだけでも玄関やお風呂が寒くないので、家の中では快適に過ごせると思いますよ。

[216: 周辺住民さん]

>>206 湯島民さん

教えて頂いたルートは正にお買い物のゴールデンルートですね!
この立地は通勤・通学で特に湯島駅やJR御徒町駅利用される方には
とても良いと思います。

吉池の鮮魚コーナー、プロ仕様ですね。
料理は好きな方なのでお買い物を楽しみたいです。

[217: マンション検討中さん]

平日の午前9時半ごろに公園を通ってみたけど、保育園の子どもたちが大挙して来ていました。自分も子供がいる身なので、子供の声くらいと思っていましたが、それはそれはすごい反響音でした。周りのビルの構造であそこまで影響するとは…。それとは別に日曜にも行ってみましたが、今度はコロナ禍ということもあるのか、そう広くない公園にものすごい数の親子連れで…。正直かなりのマイナスポイントです。
また公園の反対側の通りは交通量が昼夜問わず多く、こちらの音もかなり懸念されます。ルジェンテという聞き慣れないマンションブランドがもし強気の高値をつけてきたら引いてしまう環境だなと思いました。

[218: 元周辺住民さん]

>>217 マンション検討中さん

以前に近くに住んでいて、私の感想を、良い点も悪い点も包み隠さずお伝えします。ご参考になれば。

あそこの公園は確かに、にぎやかそうですね。子供の声が苦手な方には苦痛かも。トイレもあるし、使いやすい公園なのかもしれません。近くにスーパーができると聞いていますので、今後ますます、買い物帰りのママさんがお子さんと集まりそうですね。人が多いというのは安全の証でもありますが。

春日通りは幹線道路だけに交通量は多く、東大病院が近くてサイレンを鳴らした救急車の通過もあります。四六時中通過するわけではないですし、音の仕組みは詳しくありませんが、通過するサイレンの音は意外と小さいです。

共働きだったのであくまで在宅時の感想として、住んでみて一番驚いたのは、あの辺の春日通りは、夜間・早朝・休日は驚くほど交通量が減って静かなことでした。「ここは春日通り沿いだっけ？」と思うくらいです。

リビングにいるときにテレビをつけているせいなのか、人間の聴覚の慣れなのか、窓の防音性能なのか、階数の問題なのか、原因はよく分かりませんが、うちは暮らしてから半月くらいで慣れました。

ただ、音への順応性には個人差がありますので、気になる人はいつまでも解消できないでしょう。そういう方はここの場所を避けたほうがベターかもしれません。

[219: 匿名さん]

>>218 元周辺住民さん
>夜間・早朝・休日は驚くほど交通量が減って静かなこと

それはすごく感じるね、春日通りに限らず、文京区の道は総じて休日夜間の交通量が少ない。結構な大通りなのに、ぱたっと車通りが絶える時もあるしね。

[220: マンション検討中さん]

「ルジェンテ」というマンションブランドの評価についてみなさんの意見を聞きたいです。