ガーデンパレス木更津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス木更津についての情報を希望しています。
電車と高速バスが使えるので便利そうですね！
木更津は住みやすいとよくテレビでみますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://kisarazu0152.jp/

所在地：千葉県木更津市中央三丁目1760-15外3筆（地番）
交通：JR内房・久留里線「木更津」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.60平米～84.01平米
売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
[旅行記]　ガーデンパレス木更津　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29265/

[1: 匿名さん]

駅からもそこまで遠くない？場所にできますね。ここからだと通学区の小学校・中学校も10分ちょいくらいで行くことが可能っぽいので、子供がいる人も購入を考えるかもしれない。買い物など細かい環境なども見ていけないといけないですね。オーシャンビューらしいので、その点もいいでしょう。

[2: 匿名さん]

木更津でマンションて。
しかも駅から９分？
資産価値あるのでしょうか？

[3: 匿名]

>>2 匿名さん

ゼロではないでしょ

[4: 匿名さん]

オーシャンビューとあるんですけど中階以上なら大丈夫でしょうか。最上階あたりはかなり開けている感じで良い感じですね。
現地案内図だとマンションと海の間に少し離れているので低い階だと眺望はどうなるのかがちょっと気になりますが。
屋上は住人用スペースがありますね。どこかの花火でも見られる位置なんでしょうかね。

[5: 匿名さん]

この立地だともしかしたら横浜方面、川崎方面の花火とか見えたりしないでしょうか？遠くに見える感じだろうけれど。
グーグルで調べてみたら出ました！

「木更津恋物語 冬花火in恋人の聖地/中の島大橋」
これマンションの目の前の橋だと思われます

「木更津港まつり花火大会」
これも目の前の港なんじゃないでしょうか

屋上テラスのところに一枚花火の画像があるだけですけれど、見えそうですね、かなり近く。

[6: 評判気になるさん]

オーシャンビューは魅力ですが、周辺環境は最悪です。廃棄となっている旅館、空き家、バラックに等しい戸建て、近くにスーパーなどはなく、コンビニも遠いです。寂れた水商売の店舗もあり、こんなところで子育てする方なんているのでしょうか？西口はここ20年寂れる一方で、再開発したい木更津市の補助を使って建てるようですが、HPにあるような環境にはなるのか甚だ疑わしいです。木更津を知らない人のセカンドハウスなら売れる可能性もあるかもしれないですが、それにしても中途半端な物件ですね。

[7: 匿名]

>>6 評判気になるさん
コンビニは歩いて5分にミニストップがありますよ？なくなったんですかね？
車必須の木更津で歩いて5分にコンビニがあればいいほうだと思います
あとスーパーは基本車で行く人がほとんどなので、近くのイオン、せんどうがあれば十分かと

水商売の店があることや子育てにあまり向いてないのはわかります

オーシャンビューなら確実に木更津の花火は見れます。場所的にもかなりきれいに見れるかと思います

[8: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん

コテンパンですね（笑）
たしかに木更津では旧市街地エリアなので活気はないですが、行く所まで行けばあとは再生するだけでしょう。あのセントラル跡地にデュオヒルズが建ってファミリーが住んでますし、ここ第一ホテル跡がマンションになれば廃墟は無くなります。
子育て世代なら清見台など東側でしょうけど、この立地を好む人も少なくないかと。

[9: 匿名さん]

このマンションは屋上に出ることが出来るんですね。
まさかこの屋上でバーベキューなんて出来ないと思いますが、
ここから眺める東京湾の風景はどんなもんなんだろ。
富士山も見えるんですね。

[10: 匿名さん-戸建て全般]

>>8 マンション検討中さん
行くところまで行くのはいつになるのでしょうか？
デュオヒルズはセカンドハウスとして購入された方が多いようです。既に中古物件が出ていますが長い間売れていませんね。再開発するにしてもあの土地柄で皆さんすんなり立ち退いてくれるのか不安です。再開発の内容も木更津市のHPには「あくまで計画です」の記載あり。微妙に南に向いているので自慢のオーシャンビューには日本最大の製鉄所が入り込んでくる事でしょう。木更津港も貨物船が係留されてリゾートとは程遠いです。木更津を全く知らない方が販売すると思います。売り手としてはいいようにしか言いませんが、購入する側は地元の不動産屋さんからも情報を入手するなどして、マイナス面も良く考えて判断しないと後悔すると思います。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん-戸建て全般さん

あのー、ここが売れたら困るご事情でもあるのですか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
別にありませんが、この近隣を知らないであろうプラスな意見ばかり記載されているので、事実を記載しました。販売したい方には不愉快に感じたかも知れませんね。ご検討されてる方は一度周辺を歩いてみるといいですよ。デュオヒルズ側はいいですが、道を挟んで西側は雰囲気が違います。もう少し西にある廃墟となったビルは異様な光景です。

[13: 評判気になるさん]

>>12 評判気になるさん
西側ではなく北側の間違いです。この物件の北側隣も廃墟、東に少し行くと廃業した銭湯。他人の意見に惑わされる事なく、よく確認した上で購入するのであればよろしいかと思います。

[14: 匿名さん]

車で行ける範囲で木更津のアウトレットがあるので生活雑貨とかはそこで揃えちゃった方が良いですかね？
アウトレットと行っても結構、バッグとかアウトレットに見えないものとかもあるし
雑貨とかならお手頃価格でいろんなものが集められるのでいいかなぁと思ってます。
他によさげなショップとかあったら知りたいです！！

[15: 匿名]

>>14 匿名さん
ボンメゾンとか良くないですか？
自然ベースって感じがして個人的には気に入っているのですが木更津にも店舗あるので…。

[16: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
車必須の地域で立体駐車場は大変不便ですよね。今なら近隣の駐車場も借りることができると思いますが、再開発が進むとそれも簡単では無いでしょう？でもそうならないと当該物件の資産価値は低いままですよね？車必須としてこの物件の価値はどんな所にありますか？

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
「ボンメゾンさん」初めて知ってのでリサーチしてみたいと思います！
ついでで申し訳ないのですが、この周辺幼稚園や保育園がいくつもあるのが地図上で確認できました。
皆さんは幼稚園派ですか？保育園派ですか？
職場復帰のタイミングもですができるだけ小さいうち子供と一緒にいたいって思ったり迷ってます・・

[18: 匿名さん]

コストコ日本の本社が川崎から木更津に移転しますね。
数百人単位の社員が移ってくるので街に活気が出ることを期待します。

[19: 口コミ知りたいさん]

木更津金田の一戸建てと比較してこちらは価格的にどうですか？金田はコストコもあり、これからゲートウェイビレッジも出来るので、子育て世代としては価格的に変わらないならあちらも気になります。

[20: 匿名さん]

>>18　匿名さん
>>コストコ日本の本社が川崎から木更津に移転しますね。
そうなんですね。知りませんでした。

大きな企業が来ると、経済もよくなると聞いたことがあります。
人も多いので、コロナで厳しい飲食店の救世主になるのかと期待しています。
法人税も自治体に入りますね。

[21: 口コミ知りたいさん]

コストコの本社が移転しても社員の方はアクアライン渡って通う方が多いのでは？家族がいるならなおさら。転居されても生活環境を考えると袖ヶ浦、金田に住まわれる方が多いと思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
もしかしてここを売りたい業者様ですか？

[23: 匿名さん]

何階からだとこういう景色というのが具体的にわかって良いですね。大きな船とか橋とかその向こうには富士山も見えたりするのかな？こういう景色かなり好きです。植栽に選ばれている植物の種類もいい感じに思えます。
木更津にはなじみが無いのですが、どんな感じの街なんでしょう？何度か行ってみれば雰囲気がつかめるのだろうけど。このマンションからだと買い物がちょっと不便な感じでしょうか？車か自転車になる感じ？

[24: 匿名さん]

コストコが近いのは、そうなんだくらいの感覚ですが
小学校や中学校が近く、自然もあって子育て環境が良いところに魅力を感じます。
ただ大きな台風が来た時には大丈夫か、そこは心配かも。

[25: 匿名さん]

上階だと富士山が窓から望めるのでしょうか。

ホームページを見ると、富士山の方向も記載されているので

晴れた日は富士山を見れるのかなと勝手に想像しています。

間取りを見ると、柱の出っ張りがないので部屋が広くつかえそう。

買いやすい価格帯も魅力的ですね。

[26: 口コミ知りたいさん]

冬の晴れた日には富士山が見えますよ。価格帯は広さの割には少し買いやすいと思います。デュオヒルズの販売当時価格よりは高く設定されると思うので木更津なのに高いという意見もあるでしょう。一方で木更津駅東口の築10年の高層階が2500万で直ぐに売れていたので需要はあるようにも感じます。

[27: 匿名さん]

いいですね、富士山が見えるのって、
西向きでもぜんぜんOKという気がします。
西向きだとすると夕焼けも見えるので、
毎日の楽しみが増えるかもしれません。
価格は26さんが言われるように、
たしかにお手頃価格かもしれません。
広さも充分そうですし、通勤や子育て関係の条件が合えば、
お買い得な感じではないかと思います。
部屋数があるので、お子さんが多いご家庭にもお勧めかも。

[28: 検討板ユーザーさん]

景色については日本製鐵の工場夜景をプラスに取れるならOKかな。あと木更津は風が強いのでベランダでくつろげる日が何日あるかもポイントですね。砂埃とか掃除が大変かも。一方で横浜方面の東京湾の景色はやっぱりいいなと思いますし、風の穏やか夏の日に夕日を見ながらベランダでビールでも飲みたいです。気になる方は赤い歩道橋に行って見ると景色の参考になると思います。あと駅までギリギリ10分以内であることもプラスなのでは。中古でもこのあたりは物件そのものが少なく強気な価格なので、マンション派なら買うしかないでしょう。ただ子育てで広さを求めるならここより広くて安い戸建てもあるので微妙なところです。

[29: 評判気になるさん]

全体的にデュオヒルズより少しだけ広い設定ですね。低層階なら価格も抑えてあるので買いやすいかも。人気も無いようですし。景色や陽当たりは気になりますが、近隣の高い価格帯の賃貸より充分に快適でしょう。HPのモデルルームは少し地味な感じがしますがオプションで何とでもなるので気にすることは無いと思います。

[30: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
子育て向けの広い間取りは売行き悪い感じですかね？80m2の中層階以上は4000万超えなんで、戸建てと比較すると決してお買い得とは思いません。

[31: マンコミュファンさん]

この掲示板は販売する側の関係者の書き込みが多いのでしょうか？価格帯は高いと思いますけど。

[32: 匿名さん]

>>23 匿名さん
海が見えるので景色はいい方だと思います。他の方が言うようにこのマンションのある西口はさびれているので馴染みの無い方はちょっと引くかも知れません。地元の方向けな物件だと思います。近くにスーパーはなく、今後も出来ることは無いので車は必須です。

[33: マンション検討中さん]

賃貸物件としての魅力は無いでしょうか？木更津はハイグレードなマンションの賃貸が見当たりませんので、賃料が高くても住宅補助が手厚い大手企業の方とか重要がありそうにも思うのですが.....

[34: 匿名さん]

こんな社宅があったらいいですね！というか、賃貸？住宅補助があるならいいところに住みたいなって人もいるかもしれませんね。資金力のあるオーナーさん次第かな？

第1期はどんな感じになってるんでしょう？物件概要の更新は1ヶ月に1回のようなので、先着順で販売された分がどれだけ売れたのか、ネット上ではわからない感じかもしれません。

[35: マンション検討中さん]

大手ハウスメーカーの方に聞いたところ、木更津駅周辺は土地が無くせっかくの需要に対応出来ていないようです。空き家や空き地が目立つのですが、売ってもらえないのが実状。すぐに環境が変わるとか無さそうです。公園あたりが整備されてどれだけ土地の価値があがるかによって決まって来ると思われます。ガスト、大和あたりに同じようなマンションが立つ可能性もありますが、駅からは10分を超えるでしょう。価値があるのか無いの算段がつきにくい物件ですね。利害関係の無いプロの目利きを伺いたいです。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
1期では先着順なんですね。個人的には西向き、眺望の価値なし低層階、共有設備が乏しい、周辺環境が良く無い、木更津なのに駐車場が無いまたは立体の条件で、売れないため破格の部屋が出るなら狙って見ようかなと思います。木更津の戸建ては3000万を切るのがザラにあるので80m2で3000万を切ってくれないかな。駅まで15分の戸建てで2400万なんて物件もあったので期待してしまいます。

[37: 匿名さん]

駐輪場はもっとあっても良かったんじゃないか、と思う。
だけど敷地的に難しかったんでしょうね。
敷地、そこまで建物が立っていない場所の面積は広くなく、
駐車場自体もほとんどが機械式で構成されているような状態ですから。
ここだとファミリーが多そうだから、
駐輪場に関してはまた後で考えないといけない時が来そうです。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
84m2で3300万円代ってHPに出ていますよ。

[39: 匿名さん]

>>23 匿名さん
方角は要注意ですよ。建物の向きはモロ工場の方角です。販売会社の広告は「嘘、大袈裟、紛らわしい」の類です。

[40: 評判気になる]

>>38 匿名さん
低層階はとても苦戦していそうですね。ガラガラと聞きました。売れ残りに期待！

[41: 評判気になる]

>>34 匿名さん
購入後、貸し出す事を考えた場合？住宅補助の手厚い企業の転勤族の方なら需要があるかなと思いました。他の方のご意見にもある通り子育てには周辺環境がネックになりそうですが、保育園なんかは近所にあるので利便性そのものはそこまで悪くないとは思います。

[42: 匿名さん]

第1期25戸完売とありました。おうち時間も増えてきているので、マンション購入される方が多いのかな？
方角は気になっていて、第2期1次の先着順、南西向きや東南向きがあるみたいです。
西向きは日当たりが強すぎるなんてことも聞くので、どちら向きがいいんだろうなんてことも考えます。

>>住宅補助の手厚い企業の転勤族の方なら需要があるかな
まさかの転勤もあったりするかもしれないので、その時に貸し出しできるなら安心ですよね。

[43: 評判気になる]

>>42 匿名さん
東南向きなんて部屋があるんですね。全て西南だと思っていました。貸し出す場合、階数は関係ないので狭い方の低層階が一番いいと聞きました。ただ折角の眺望は望めないですが。このサイトの情報ではデュオヒルズは2500だったそうです。ここは2790なのでやっぱり割高かなあ。駅からの距離、日当たり、周辺環境全てでデュオヒルズに負けています。目の前の廃墟と黄色い旅館が無ければ随分印象が変わるのにね。

[44: 匿名さん]

res43　貸し出す場合、階数は関係ないので狭い方の低層階が一番いい

そうなんですか、なぜなんだろう？賃料が安いから？投資として考えるならそういう部屋を選ぶと良いってことですか。
自分が住むなら眺望のいい高層か、開放感のある角住戸か、庭やテラスのある一階あたりがいいかなと思うけど、ここの場合の人気はどうなんだろう。
案外、眺望とかよりコスパのいい部屋に人気が集中したりもするのかな。
だけど、この立地なら眺望も欲しいかな。
安めの部屋で眺望ありだといいのかな。

[45: 匿名さん]

貸し出す場合は、とにかく販売価格が安いもの、という感じになるのでは？
分譲マンションはとにかく値段が高いので
それをペイするには
価格の安い物件に需要がある、と。
ここで賃貸需要、どれくらいあるんだろう？
あまり読めないですよね。

[46: マンション検討中さん]

この掲示板の書き込みの少なさが、物件の注目度を物語っている気がします。第二期完売はいつ何戸でHPにupされるかな。

[47: 匿名さん]

木更津市は金田、ほたる野、請西東、南あたりじゃないと厳しいかなー
まぁ今までも今後も戸建ての町だ

[48: 通りすがりさん]

現地見てきましたが海が見えるのはいいですが周辺の環境が悪いですね。
古い空き家や飲み屋がたくさんありますね。しかも飲み屋はチェーンの居酒屋ではなくスナック、パブばかり。

[49: 匿名さん]

周辺環境の情報ありがとうございます。
ご近所さんは昔から営業する飲み屋さんが残っている状態なのでしょう。
空き家はいつまでも放置されていないでしょうし、飲み屋さんもチェーン店でなければ将来的には無くなるように思いますが楽観的すぎるでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
現地を見に行ったほうがいいと思いますよ。木更津駅西口はかなり独特な雰囲気のあるところです。

空き家、飲み屋がなくなるかどうかはわからないですね。木更津は駅前よりも別のエリアが人気なので今後発展の可能性は非常に低いです。