ガーデンパレス木更津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス木更津についての情報を希望しています。
電車と高速バスが使えるので便利そうですね！
木更津は住みやすいとよくテレビでみますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://kisarazu0152.jp/

所在地：千葉県木更津市中央三丁目1760-15外3筆（地番）
交通：JR内房・久留里線「木更津」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.60平米～84.01平米
売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
[旅行記]　ガーデンパレス木更津　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29265/

[21: 口コミ知りたいさん]

コストコの本社が移転しても社員の方はアクアライン渡って通う方が多いのでは？家族がいるならなおさら。転居されても生活環境を考えると袖ヶ浦、金田に住まわれる方が多いと思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
もしかしてここを売りたい業者様ですか？

[23: 匿名さん]

何階からだとこういう景色というのが具体的にわかって良いですね。大きな船とか橋とかその向こうには富士山も見えたりするのかな？こういう景色かなり好きです。植栽に選ばれている植物の種類もいい感じに思えます。
木更津にはなじみが無いのですが、どんな感じの街なんでしょう？何度か行ってみれば雰囲気がつかめるのだろうけど。このマンションからだと買い物がちょっと不便な感じでしょうか？車か自転車になる感じ？

[24: 匿名さん]

コストコが近いのは、そうなんだくらいの感覚ですが
小学校や中学校が近く、自然もあって子育て環境が良いところに魅力を感じます。
ただ大きな台風が来た時には大丈夫か、そこは心配かも。

[25: 匿名さん]

上階だと富士山が窓から望めるのでしょうか。

ホームページを見ると、富士山の方向も記載されているので

晴れた日は富士山を見れるのかなと勝手に想像しています。

間取りを見ると、柱の出っ張りがないので部屋が広くつかえそう。

買いやすい価格帯も魅力的ですね。

[26: 口コミ知りたいさん]

冬の晴れた日には富士山が見えますよ。価格帯は広さの割には少し買いやすいと思います。デュオヒルズの販売当時価格よりは高く設定されると思うので木更津なのに高いという意見もあるでしょう。一方で木更津駅東口の築10年の高層階が2500万で直ぐに売れていたので需要はあるようにも感じます。

[27: 匿名さん]

いいですね、富士山が見えるのって、
西向きでもぜんぜんOKという気がします。
西向きだとすると夕焼けも見えるので、
毎日の楽しみが増えるかもしれません。
価格は26さんが言われるように、
たしかにお手頃価格かもしれません。
広さも充分そうですし、通勤や子育て関係の条件が合えば、
お買い得な感じではないかと思います。
部屋数があるので、お子さんが多いご家庭にもお勧めかも。

[28: 検討板ユーザーさん]

景色については日本製鐵の工場夜景をプラスに取れるならOKかな。あと木更津は風が強いのでベランダでくつろげる日が何日あるかもポイントですね。砂埃とか掃除が大変かも。一方で横浜方面の東京湾の景色はやっぱりいいなと思いますし、風の穏やか夏の日に夕日を見ながらベランダでビールでも飲みたいです。気になる方は赤い歩道橋に行って見ると景色の参考になると思います。あと駅までギリギリ10分以内であることもプラスなのでは。中古でもこのあたりは物件そのものが少なく強気な価格なので、マンション派なら買うしかないでしょう。ただ子育てで広さを求めるならここより広くて安い戸建てもあるので微妙なところです。

[29: 評判気になるさん]

全体的にデュオヒルズより少しだけ広い設定ですね。低層階なら価格も抑えてあるので買いやすいかも。人気も無いようですし。景色や陽当たりは気になりますが、近隣の高い価格帯の賃貸より充分に快適でしょう。HPのモデルルームは少し地味な感じがしますがオプションで何とでもなるので気にすることは無いと思います。

[30: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
子育て向けの広い間取りは売行き悪い感じですかね？80m2の中層階以上は4000万超えなんで、戸建てと比較すると決してお買い得とは思いません。

[31: マンコミュファンさん]

この掲示板は販売する側の関係者の書き込みが多いのでしょうか？価格帯は高いと思いますけど。

[32: 匿名さん]

>>23 匿名さん
海が見えるので景色はいい方だと思います。他の方が言うようにこのマンションのある西口はさびれているので馴染みの無い方はちょっと引くかも知れません。地元の方向けな物件だと思います。近くにスーパーはなく、今後も出来ることは無いので車は必須です。

[33: マンション検討中さん]

賃貸物件としての魅力は無いでしょうか？木更津はハイグレードなマンションの賃貸が見当たりませんので、賃料が高くても住宅補助が手厚い大手企業の方とか重要がありそうにも思うのですが.....

[34: 匿名さん]

こんな社宅があったらいいですね！というか、賃貸？住宅補助があるならいいところに住みたいなって人もいるかもしれませんね。資金力のあるオーナーさん次第かな？

第1期はどんな感じになってるんでしょう？物件概要の更新は1ヶ月に1回のようなので、先着順で販売された分がどれだけ売れたのか、ネット上ではわからない感じかもしれません。

[35: マンション検討中さん]

大手ハウスメーカーの方に聞いたところ、木更津駅周辺は土地が無くせっかくの需要に対応出来ていないようです。空き家や空き地が目立つのですが、売ってもらえないのが実状。すぐに環境が変わるとか無さそうです。公園あたりが整備されてどれだけ土地の価値があがるかによって決まって来ると思われます。ガスト、大和あたりに同じようなマンションが立つ可能性もありますが、駅からは10分を超えるでしょう。価値があるのか無いの算段がつきにくい物件ですね。利害関係の無いプロの目利きを伺いたいです。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
1期では先着順なんですね。個人的には西向き、眺望の価値なし低層階、共有設備が乏しい、周辺環境が良く無い、木更津なのに駐車場が無いまたは立体の条件で、売れないため破格の部屋が出るなら狙って見ようかなと思います。木更津の戸建ては3000万を切るのがザラにあるので80m2で3000万を切ってくれないかな。駅まで15分の戸建てで2400万なんて物件もあったので期待してしまいます。

[37: 匿名さん]

駐輪場はもっとあっても良かったんじゃないか、と思う。
だけど敷地的に難しかったんでしょうね。
敷地、そこまで建物が立っていない場所の面積は広くなく、
駐車場自体もほとんどが機械式で構成されているような状態ですから。
ここだとファミリーが多そうだから、
駐輪場に関してはまた後で考えないといけない時が来そうです。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
84m2で3300万円代ってHPに出ていますよ。

[39: 匿名さん]

>>23 匿名さん
方角は要注意ですよ。建物の向きはモロ工場の方角です。販売会社の広告は「嘘、大袈裟、紛らわしい」の類です。

[40: 評判気になる]

>>38 匿名さん
低層階はとても苦戦していそうですね。ガラガラと聞きました。売れ残りに期待！