デュオヒルズ堺ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ堺ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/sakai/

所在地：大阪府堺市堺区甲斐町西二丁18番1（地番）
交通：南海本線「堺」駅6分(480m)、
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.96平米～74.51平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

北側の銭湯の煙突の排煙がネック

[2: 匿名さん]

北側の銭湯というのは煙突使ってるんですか？昔使ってたけど取り壊してないだけではなく？
都市ガスで湯を沸かしてるなら煙突必要ないと思います。普通の家には煙突ありませんので。

[3: 検討板ユーザーさん]

新温泉はおそらくボイラーで湯沸かししてる燃料運ぶタンクローリーがよく出入りするの見る
　

[4: 匿名さん]

>>3 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
勉強になりました。

駅利用、車利用の立地はとても良さそうですけどね。

[5: 匿名さん]

駐車場は機械式になるかも、メンテナンス費用もそうだが維持が難しくて駐車場を解体した物件も多い
そうなると利用しない人にも負担がかから可能性もある
　入出庫も時間かかるし車を利用する人はその点を踏まえて検討を

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
確かに出し入れは面倒ですよね。
でも土地がないんだからマンションで機械式なのは仕方なくない？

うろ覚えだけど、パレットひとつあたりの建替え費は100万円くらいでメンテしてれば10年以上使えるはず。月極借りるのとさほど変わらないって聞いたんだけどな。

[7: 匿名さん]

車を利用します。
平面の方が使いやすそうですけど（女性、運転はそこまで上手じゃない）、場所がないなら機械式も仕方ないと思っています。
機械式だと朝の時間帯は余裕を持ってじゃないといけないといいますね。

>>5さん
>>維持が難しくて駐車場を解体した物件も多い

>>6さん
>>パレットひとつあたりの建替え費は100万円くらいでメンテしてれば10年以上使えるはず

どちらが本当なのかわからないですが、もし買いかえるならマンションの住人の数で割って…になりそうですね。お金を貯めておかなくちゃ…

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
6を書いたものです。
以前にサンメゾン新金岡の検討版で話題に出ていました。レス番号は508がまとまった内容です。
改めて確認したところ数値に誤りがあったので訂正します。

最新のものであればパレット一枚辺り80万円程度。
耐用年数は15年。整備されていれば20年。
でした。

出し入れが面倒なことは同感ですが、そこまで高い設備ではないはずです。

[9: 匿名さん]

思っていたより安いです。こういった利用者の多い設備はそれなりに整備はされていくでしょうから20年は持ちそうですね。
大規模マンションですので一戸一戸の負担も少なくて済むのは利点だと思います。

ここの北側に銭湯があるんですね。新しい施設なんでしょうか。昔ながらの銭湯だと味わいがあるでしょうけど、そんなに行くことはないかな…。

[10: マンション近隣住民]

駅から6分と魅力的ですが、ハザードマップで津波避難区域となっているのが気になります。

[11: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
マンションと機械式駐車場なんてほぼセットでしょ。限られた敷地でのやりくりが必要だから多少の不便さは仕方ないと思いますけどね。

[12: マンション検討中さん]

駐車場利用料って大半が保守費用って聞きましたがどうなんでしょうか？
　修繕、改修が必要になれば居住者全てで費用を賄うのでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん
修繕改修費用の出し方はマンションの管理組合（住民の話し合いの場）で決めるものなので、デュオヒルズがどうなるかは未定です。

一般的なお金の流れとしては、管理組合に対して、修繕積立費や管理費の名目で居住者が毎月定額を払います。居室の㎡に比例して金額が定まるケースが多いです。駐車場のみならず日々の清掃や点検、各種修繕といったすべてのマンション維持の原資となります。

駐車場の修繕改修費用もここから出ますので、マンション全員で負担しているとも言えます。

ただし、駐車場利用者からは別途駐車場代を取りますので、駐車場代の総額が駐車場の修繕改修費用を賄っているかどうかがポイントとなってきます。

以下の記事によりますと、機械式駐車場の１台あたりコストは、
維持費（日々の点検、部品交換等）は年間１～1.2万円ほど
耐用年数25～30年で交換が100万円ほど（１年あたりなら3～4万円）
ですので、年間で１台あたりで4～5万円となりそうです。
https://diamond.jp/articles/-/143619?display=b

駐車場代が月々１万円なら年間12万円マンションに入りますので、駐車場の半分が空いていても収支がプラスで保てます。つまり駐車場の利用者のみですべての維持費を賄っている以上に管理組合にお金をいれているということになります。

[14: マンション検討中さん]

自転車置き場、規定数置けないかもラック式でも子供を乗せるイスや買物カゴ付けた自転車が邪魔で置けなくなる。2段式の上段なら問題ないが下段にその様な自転車が占有されると上段がデットスペースになります。

[15: マンション検討中さん]

購入するつもりだったので、車や人通りなどの確認のつもりで、21時頃～駅からの道を家族で歩いてみました。
色々な道順を歩いてみましたが、道幅が狭かったり、薄暗い道が多いなという印象。
お子さんがいる世帯は一度歩かれてみて、許容範囲内か相談した方がいいかも？！しれないです。
話し合いの末、価格が上階で4,000万円までならということになってしまいました。この辺りだと難しい？！なかなか更新もされないけど、価格更新はいつされるんだろ？

[16: マンション検討中さん]

堺駅でも、商業施設などがあり明るい東口？でなく、マイナーな南口の利用になるので少し薄暗い道を歩くことになりますね。
徒歩6分ですが、マンションで5分超ですし、ハザード該当物件。
1番近く売り出し中のシエリアの売れ残り具合からしても、坪単価で165万円くらいに抑えないとなかなか苦戦するかもしれないですね。
この物件の販売開始とシエリアの竣工が重なるので、シエリアも値引きありそうですし。

[17: マンション検討中]

>>16 マンション検討中さん
そうですね。
堺駅の南口が最寄りというのが少し残念です。
シエリアか、デュオヒルズか。
こちらは駅徒歩6分、なにわ筋線が出来れば梅田までダイレクトアクセスになる為、非常に魅力的ですね。ただ、バザード該当物件となると、南海トラフが近い将来必ず起こると言われる今、購入を躊躇する人もいるかもしれません。
シエリアは、大小路に面し周辺も明るく、無電柱化されており景観が整った立地が魅力です。
ただ、駅までは堺東と堺の間の為、若干距離があり価格も安くありませんね。
どちらもメリット・デメリットがあるので、デュオヒルズの値段次第で明暗が分かれそう。

[18: 匿名さん]

>15
>購入するつもりだったので、車や人通りなどの確認のつもりで、21時頃～駅からの道を家族で歩いてみました。
>色々な道順を歩いてみましたが、道幅が狭かったり、薄暗い道が多いなという印象。
>お子さんがいる世帯は一度歩かれてみて、許容範囲内か相談した方がいいかも？！しれないです。

イメージしやすい情報をありがとうございます。
大小路駅まで徒歩６分程度の距離。
近すぎず遠すぎずでちょうど良い立地なのかなと思っていました。
やはり、実際に見てみないとわからないことはありますよね。
特に子供がいると学校などの情報を知りたいところです。
こういう情報交換ができる検討しやすいのでありがたいです。

[19: マンション検討中さん]

価格発表いつでしょう？
他の中古マンションも検討しているので、価格帯だけでも早めに発表してもらいです。

こちらのマンション検討者さんの予算はいくらくらいなのでしょうか？
ちなみに私は他の方の意見にも出ているハザード等考えると74平米で3,500万円程度かなーと思っています。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
それくらいで買えるといいですよね。
とは言え最近の情勢を見てきていると難しいような気もします。
設備や内装のグレードからくる利便性や、ローン減税の動向（実質的な支払額）も見つつ考えたいです。

あと、最近の米国金利の上昇も厄介なところ…

[21: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思うんですよね。
プラン内容を見ると、家事動線を考えられた設計になっているのも良いと思います。
あとはどれくらいの価格で販売されるか。
販売開始まで価格は出ないんでしょうかね。

[22: マンション検討中さん]

いつ頃価格発表がされるんでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

本物件 全然話題に上がりませんね

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
価格も分からないんだからまだこれからでしょ。

[25: 買い替え検討中さん]

中々、詳細が発表されないですね、同業の者で、以前にある程度の平均価格は聞いていますが、変更が無ければ、平均坪単価が200万程度と聞いたので、74㎡の角部屋の上層階は5000万前後にはなりそう。65㎡の上層階で4000万前半というイメージですね。あと53㎡の低層階は28～2900万円台位で出してきそうかな。

[26: マンション検討中さん]

>>25 買い替え検討中さん
坪単価200万ですか。
設備等にもよりますが、この立地でその価格は苦戦しそうですし、その価値はあるのかなー？と思ってしまいますね

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん
情報が本当だとしても機密情報を漏らす程度のやつから聞いて、25自身も匿名板に書く程度のやつです。
そもそも本当かどうか怪しい。

こんなのに踊らされずに公式見解を待ちましょう。

[28: 買い替え検討中さん]

>>27 名無しさん
機密情報とか、そんなたいそうな情報ではないですよ。業界の人間なら知り得る情報です。価格はあくまで、推測ですので。

[29: マンション検討中さん]

>>28 買い替え検討中さん
聞いたのか推測なのか設定を統一しようね。

[30: 匿名]

堺駅周辺の地価が思ってたいたよりも安くて、やっぱり他の物件にしようか迷う。プラウドタワー堺東のスレの1085に堺の地価が載ってた。

[31: マンション検討中さん]

マンション予定地の裏手に公園がありますが、平日休日共にたくさんの子供たちや保護者の方が来て遊んでいる公園なのでしょうか？
公園なので、多少子供たちや保護者の方の声が聞こえてくるのは当たり前くらいの認識だったのですが、公園が近いと子供が小さなうちは便利な反面、大きくなってテストや受験生の時など、朝から夕方くらいまで何かしらの音が外からたえず入ってくるから、余計にピリピリして大変だった。とお聞きして、気になりました。

[32: 匿名]

堺駅周辺の利便性ってどうなんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

それなりに

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

スーパー3軒、銀行郵便局、ドラッグストアー、100均、家電量販　生活には便利だと

[35: 匿名]

>>34 通りがかりさん
ありがとうございます。それなりに揃っているのですね。堺市は堺東や中百舌鳥が中心、みたいに感じてたのでどうかなと思っていました。

[36: 匿名さん]

公園から響いてくる音は、建物内モデルルームができれば窓を閉め切った状態と開けた状態で確認できるんですけどね…
一般的にはその頃には完売しているか、希望する部屋はなくなってしまいそうなので売り方そのものに釈然としない思いです。

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム今日からですね。
おおよその価格帯発表はされているのでしょうかね。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。

一枠が３組だったので、ごちゃごちゃしていなくて色々質問もしやすく、モデルルームも見やすかったです。
対応してくれた方もとても親切丁寧でした。
ホームページには載っていないお部屋のタイプも紙ベースですが見せてもらえました。

モデルルームのお部屋はＡタイプのみ。
なぜか３LDKではなく２LDKに再現されていて、イメージしにくくそこがとても残念でした。
玄関の鍵から始まり廊下の壁紙、照明、お風呂の浴槽に食洗機、キッチンカウンター、等々、オプションがとても多かったです。

大まかなお部屋の値段も教えて頂けました。
何階でいくらだったと載せていいのか分からないので、Ａタイプの中層階で坪単価200万円越えとだけ…。
狙っていたのがＡタイプだったので、他タイプの値段は覚えていないです。すみません。

堺駅でも薄暗い道のある南口を使用の立地＋ハザード該当物件で、この値段にオプションをつけていくと…少し考えさせられ悩み中です。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
噂通り坪単価200万円超えなのですね。

正直その価格であれば私は見送りかなと思います。
住み替えるにしても資産価値が見込める立地ではないですしね。

[40: 匿名]

堺駅周辺は割と静かで落ち着いた感じですか？
スーパーは駅の近くにありますか？生活面では便利な場所でしょうか？

[41: マンション検討中さん]

34を見ればわかる、自身で現地に出向けば見えてくるはず

[42: 匿名さん]

スーパーなど7は他の方のクチコミにもあるように、ちゃんとそろっています。
ポルトマーレの計画地が近くにあります。

アーバンリゾートタウンとあって、「ホテルや、飲食、物販、温浴・スパを整備」と書いてありました。
いつできるんでしょう？
ホテルはあまり興味ないですが、レストランができるといいなと思います。

[43: 匿名]

なにわ筋線が開通したら、堺駅から梅田まで乗り換えなしで行けるようになるのですよね？

[44: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

近くにホテルと温泉施設ができれば親や友人が遊びに来た時に利用できるかもしれません。
こちらは間取りによっては来客用の布団クロゼットもあるようですが、年に1度あるかないかの来客用に布団を用意する家は少ないんじゃないかと想像しております。

[47: 匿名さん]

いろいろな施設ができること自体は、とてもいいと思います。
このあたりの利便性を高めてくれることになりますから。

ホテルがあるのかーくらいにしか思っていなかったけど
確かに実家が遠い人とかの場合は
マンション見に来たときに泊まってもらえる場所があるのは便利かもですね。

[48: 匿名]

新金岡と堺駅だったらどちらが良いかな？どちらからでも通勤の利便性は同程度なので迷ってます。生活面ではどちらの方が便利でしょうか？

[49: 匿名さん]

マンション内にゲストルームはついていないのですか？
自宅に泊める事はできなくても同じマンション内に宿泊施設があれば
とても便利だと思います。
他所のゲストルームの利用料を聞いてみるとホテルに比べて料金も
格安みたいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ゲストルームとか来客用駐車場で揉め事が起こっているマンションを何件か知っています。
当然部外者には出ていない話もあるでしょうから揉め事は相当多いと思っています。

便利な設備も変な人が1人でもいると気持ちよく使えなくなるみたいですから、私は共有設備の充実には反対ですね。