ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/15915/

[1364: 匿名さん]

近くのアメニティに行ったんですが、アルコープが奥に2ｍくらいあって
設計に余裕があった時代は昨今のマンションと比べると優雅としか言えないです。
コスト高なのはわかりますが本当にカツカツな設計ですね。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
>アルコープが奥に2ｍくらい

扉付きのポーチがあるということでしょうか。
専有面積がそれなりにないと厳しいので最近のコンパクト設計では見かけないですね。

[1366: マンション検討中さん]

今や新築物件が中古に優っているのは築年数のみという時代…

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
南草津で２４時間ゴミ捨てとディスポーザーと宅配ロッカー全部あるのはここだけだけどね。古いアメニティ南草津シリーズのマンション住んでるけど全部なくて不便。間取りと天井の高さぐらいしかいいとこない

[1368: 周辺住民さん]

>>1367 匿名さん
シャリエはディスポーザーと宅配ロッカーはあり。
でも何より自走式駐車場がメリット。
機械式に入らない車だとここ一択でした。

ブランズに買い替えも考えたけど駐車場でボツりました。

[1369: 匿名さん]

上にも書いてあったけど、シャリエは駅近+自走式駐車場で上手く建てたなと思う。
自走式のおかげなのか、修繕費も余裕があるので値上げ見送ってると聞いた。

[1370: eマンションさん]

やはり南草津はプリウムタウンが王道かな、、

[1371: マンション検討中さん]

ここよりプラウドの方が先に完売ですかね？

[1372: マンコミュファンさん]

残り戸数からしたらそうなると思いますが、どちらも最終期ですしここからしばらくかかりそうです。

[1373: 通りがかりさん]

ブランズもプラウドも高めの価格設定なのによく売れてるんですね。やっぱりブランドマンションは一定の人気があるのかな。ブランズは駅近でこれまでに多くの部屋を売っているので流石です。プラウドは駅近というほどでもないし、敷地内駐車場も少ないのに結構売れていて、これも流石だと思います。

[1374: 検討板ユーザーさん]

高めの価格設定って個人的には好印象です。差別的な言い方かもせれませんが、実感として価格にみあった住民層が住むことが多いと感じてますので、安さを売りにしてるところは少し不安に思ってしまいます。タワーとかになると高めの価格ではありますが、価格差も大きいので意見の相違がでそうなのでもめそうです。こういう14、5階建てのマンションは全体的に似たような経済状況の人が住みそうなのでいいなと思います。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1374 検討板ユーザーさん
2LDKからありますから安い部屋もあれば高い部屋もあるといったイメージです。
経済状況も家族構成も似たようないったことはないでしょう

[1376: 通りがかりさん]

外観が見れるようになってます。角部屋のガラス張りの部屋がアクセントになってとても綺麗でした。ただ中がよく見えるのと、日が凄く入ってたのでカーテンは必須ですね。

[1377: マンション検討中さん]

ガラス張りの部分の清掃の頻度はどのくらいなのでしょう？
黄砂がひどい時期や鳥のフンが落ちたりしたりすると自分では掃除出来ないのが難儀ですね。

[1378: 匿名さん]

2LDK、3LDK、どちらも間取りを見ましたが、2LDKも60㎡あったので、そこまで狭いとは感じませんでした。
子供1人なら2LDKでもいけるかなと思うくらいです。子供が2人だと、広い部屋の方がいいような気がしますが。。。

窓の清掃は不動産の営業さんに聞くのがいいんじゃないかと思います。

よくわからないですが、規約に書いてあったりしますか？？

[1379: 通りがかりさん]

かつて新築で現在築33年の分譲マンションに住んでいるものからのご提案。駐車場は自走式が理想。ただ自走式だとそれだけのスペースが必要ですから、そこの問題を解決するのは大変ですね。でも機械ものですから劣化してきたときの修繕費は馬鹿にならなくて住民が困ってると聞いてます。通りすがりに失礼致しました。

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1379 通りがかりさん
まぁ大体月10000円くらいかかりますね
30年で400万円みんなからもらわないといけない
実質プラス400万円のマンションだよ
駐車場代も管理費の穴埋めに設定されてるしね

[1381: 買い替え検討中さん]

>>1380 口コミ知りたいさん
ここの駐車場料金の管理費と修繕積立金への配賦割合についてきちんと確認された上でのコメントでしょうか？想像のみに基づく虚偽コメントは感心しませんね。

[1382: 通りがかりさん]

>>1379 通りがかりさん
記載されている内容は戸建の方からみたら、至極当然の内容かと思います。自走式が勝るのは明白です。
機械式は荷物忘れたら取りに行くの悲惨、順番待ち悲惨、そして維持費が悲惨のトリプルパンチ。

[1383: 匿名]

>>1379 通りがかりさん

バブル期に建てられた、その古いマンションの方が心配になりましたけど。エレベーターパーキングは駐車場代だけで25年後には全部新品に取替え可能なぐらい一番余裕があるのに、困ってるとこは大変ですね。

[1384: 検討板ユーザーさん]

結論
パークナードがナンバーワン

[1385: マンション検討中さん]

滋賀県ではエレベーターパーキング珍しいのかな？
むき出しの機械式しかイメージできないのでしょうね。

[1386: 匿名さん]

都心だと機械式駐車場に空きが多くて、維持更新費確保のためにマンション外に貸したりすると
どこかで見ました。
ここは滋賀ですから大丈夫じゃないでしょうか。

[1387: 名無しさん]

>>1386 匿名さん
都会は毎月3～4万円で貸せるけど、滋賀では無理
機械の維持費は東京と同じだし、建物価格が安いのに維持費を東京並みには取れない

[1388: マンション検討中さん]

タワー式使っていますが車に荷物を忘れることは、ほぼありません。あってもそこまで苦になりません。発想的にはマンションに住むと部屋に忘れ物したときに取りに戻るの大変だよねという一軒屋在住の方と同じ発想なのかなと思います。
同じく忘れることも少ないですしあっても苦になりません。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
書き方が悪かったですね。
滋賀は車社会だから都心みたいに空きは出ないので大丈夫だということです。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 匿名さん
自走式の方がランニングコストは間違いなくいいと思いますが、タワーの方がセキュリティも良く、直射日光が当たらない事から塗装の劣化の心配もいらないので、高級車を所有する人からすると最高の環境では無いでしょうか。ブランズ買うような層は高級車に乗る人も多いでしょうし。
節約は大事ですが、車が資産の人にすれば大事な要素だと思います。

[1391: マンション検討中さん]

ブランズ買う層は高級車に乗る人が多いんでしょうか。高級マンションではないと思いますが．．．
この時期でまだ空きが多く売れが悪いんですね。立地は良いのになぜでしょうか。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
草津で217戸の大規模と言っても良いマンションで今の価格相場を考えれば、引渡し半年前で残33戸で売れ行き悪いって考える方が不思議だけど…。竣工前完売がそもそも珍しい位なのに、これも今の市場の異常さで検討者の感覚もズレて来てるのかね？

[1393: マンション検討中さん]

マンコミュ定番の「売れてる」の定義の論争

[1394: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん

>>1392 匿名さん
すみません。大規模で立地も良く価格も安いマンションなので早くに完売するものだと考えていました。
施工前完売は珍しいとは知りませんでした。
勉強になります。ありがとうございます。

[1395: 匿名さん]

外観を見る限り高級感はありませんね。
お隣のマンションやローレルのほうがずっと高級感は感じます。

[1396: 販売関係者さん]

>>1390 マンコミュファンさん

機械式に入らない大きさの高級車も沢山あるんですよ。

[1397: 京都人]

>>1395 匿名さん

滋賀県民はセンスがないのでしょうか？
ダサいマンションしかないなかで、やっと小洒落たマンションができているなぁっと車窓から見てますけど。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 京都人さん
滋賀県民は等の差別発言はやめましょう。センスは人それぞれだと思います。
良く見える人もいれば良く見えない人もいると思います。

[1399: マンション検討中さん]

今時の新築なんだから小洒落て見えるのは当たり前でしょ笑
>>1395さんの言うように高級感はない。

[1400: 名無しさん]

滋賀県に高級なマンションってあるのでしょうか？京都や大阪の坪600万円ぐらいのマンションは高級でした。

[1401: マンション検討中さん]

そんなこと言ったら東京の方が高いし超高級マンションがあるし、
フィッシャーアイランドのコンドなんかは、日本円で数十億だし。
無意味。

[1402: 検討板ユーザーさん]

高額＝高級感ということを言いたいんじゃないんですけどね。

[1403: 匿名さん]

>>1400 名無しさん
需要と供給ですね。
滋賀で坪600万円のマンションを購入される方がどのくらい居られるでしょう。
予算的にOKな方は滋賀なら一戸建てを選ばれるのではないでしょうか。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん

そりゃ滋賀県は戸建ての方が圧倒的に多いですよ。
だから駅近マンションの供給少ないから、20年たっても買値と変わらんぐらいで中古売れてるのと違いますか。

[1405: 匿名さん]

要はニーズが無いということですね。

[1406: 名無しさん]

ショッピングを近くでするならフェリエですかね。久しぶりに見たらテナント募集が結構貼られてて。図書館とか公共的なものもあるから潰れはしないとは思いますけど、活気がないような気がしました。日常は西友で事足りるのですが、もう少し頑張ってほしいです。

[1407: 通りがかりさん]

この辺り住んでるけど、ショッピングだったら電車に乗って草津、京都、大阪とか行くかな。車でイオンモールとか。

[1408: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
ここら辺ではブランズの最新はここだけなんですよ
レクサスとかベンツのSUVが富裕層とか経営者には好まれるのでサイズがデカくて入らないんです。
それで検討見送りが多い理由です。
駐車場の問題ではなく車庫の問題と、あとは立体も後からついて総合的にやめましょうかってなっています。

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
購入希望者に経営者が多いかはさておき、場所柄SUVなどの大型車が好まれるのでしょうか？

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 匿名さん
場所柄と言うか、世の中の流行としてSUV乗ってる方はどこでも多いですよね。そのほとんどがアウトドアに縁のない利用のようですが…。

[1411: 販売関係者さん]

>>1410 評判気になるさん

滋賀はちょっと車で走ればアウトドアで遊べるスポットが沢山あるのでSUVは便利です。

[1412: 匿名さん]

プリムタウンを見てきたら如何でしょう。
シャッタ付きのガレージに高級外車やレクサスが3台とまっている一戸建て、
建物の外観も素敵でかるく150平米はあろうかという迫力がありますね。
滋賀のお金持ちはやはり一戸建てを買う人がほとんどなんですよね。

[1413: 自動車開発メーカー在籍]

アウトドアで遊ぶのからSUVは便利。はちょっと違う。
ただカッコいいからだけ。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
お金持ちと言ってもランクもありますしね。
また見てきたからと言って、買えるようになるわけではないですね。

[1415: 匿名さん]

このマンションの購入者は、購入前はアッパーマス層で購入後はマス層でしょうか。
高級車何台もは、超富裕層？　でも著富裕層が新たに家を購入して滋賀に住むかなあ。

https://o-kane.jp/upper-mas/

[1416: 匿名さん]

購入前もマス層の人が多いと思います。
滋賀でマンション購入前に3000万円ある人は少ないと推測。

[1417: マンション検討中さん]

一期ですでに富裕層で買い漁っている層は押さえれれば押さえといてと言う感じで抽選して当たれば買っています。なので残り部屋あたりに順を追ってアッパーマスなども中層階にはいると思われます。

特段安定した富裕層以上は青山やそちら方面を好まれるので駅前は結局中古物件で売るかになると思います。
立地がよかったのはコンセプトはさておきファインでした。よかったのであまり中古も出回りませんでしたね。

[1418: マンション検討中さん]

駅近なのにエステムコートにおの浜と比べたら激安ですね
エステムコートはかなり高級仕様ですがここはまぁまぁ滋賀にしてはちょっと上くらいですし

[1419: 匿名さん]

早めに動いて希望の部屋を購入した人と、値引きを期待して待って階と向きを妥協してエアコン付きの部屋を購入する人に分かれるということでしょうか。
考え方の違いなのでどちらが良いかは当人次第ですね。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
家に求める条件や予算は人それぞれなので、どれも正解ですね。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1419 さん

いつからエアコン付きになったのでしょうか？
全室でしょうか？

[1422: マンコミュファンさん]

近く通った際に角部屋の部屋の中が丸見えで気になったのですがカーテンボックスはつかないのでしょうか？オプションですかね？

[1423: eマンションさん]

>>1422 マンコミュファンさん
流石にあると思う。角部屋のガラス張りはおしゃれだけどめっちゃ見えるし、夏は凄く暑くなりそう。まぁカーテンするだろうから大丈夫。

[1424: マンション比較中さん]

>>1422 マンコミュファンさん
まだ竣工前ですからカーテン付いてなくて普通じゃないですか？カーテンボックスってカーテンレールの事を仰ってるんじゃなければオプションとかのモノじゃ無いですよ。。。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション比較中さん

カーテンボックスとカーテンレールは別です
カーテンレールを隠すためのものです。

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンション検討中さん

いや構造的にボックスが最初からついてると言うか、要らないよう窪んだところにレールあるでしょ

[1427: マンション掲示板さん]

デュオヒルズ能登川は後から販売開始で完売しましたね！ブランズもいよいよやね！

[1428: 匿名さん]

スーモ見たらもう3部屋も賃貸募集に出てるね
賃貸の人はトラブル起こす可能性が高くなるからねぇ

[1429: マンション検討中さん]

それは偏見すぎる。
家賃帯からしても法人契約するようなそれなりの企業に勤めてる人になるだろうし、その辺弁えてるでしょ。

[1430: 検討板ユーザーさん]

４件賃貸でてますが、これが埋まるとなると売れ行き加速しそうですね

[1431: 購入経験者さん]

>>1428 匿名さん

駅前のシャリエを3年前から賃貸に出してるけど大手企業の法人契約でなんのトラブルもないけど。

[1432: マンション検討中さん]

ホームページでは16戸販売となってますが、残りどの程度なのでしょうか？竣工までに完売しそうですかね？

[1433: マンション検討中さん]

HPは14戸販売中ってなってるけど。竣工まで1ヶ月くらいだし竣工前完売は無理そうかな。

[1434: マンション検討中さん]

午前中見た時は確かに16戸だったので、更新されたのですね。
販売戸数は実際の残り戸数よりも少なめに表示される事が多いので、最低でもそれ以上はあるのかなと思ってます。
どこかのマンションでは、40戸くらい残っているのに、ファイナル商談会残り8戸みたいな表示をしてましたので。

[1435: 口コミ知りたいさん]

確かに実際はもっとある可能性もあります。でも最終期だと載ってる数が全てのこともありますよ。草津の販売中の物件だとプラウドとかはそうですね。

[1436: 匿名さん]

建物竣工 2022年12月下旬予定
引渡し可能時期 2023年4月下旬予定

いまさらですが、12月に完成するなら、年度内に引っ越して、新年度の最初から
新居で過ごせるようにすればいいのに。余裕の取りすぎのような。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1436 匿名さん

エレベーターの台数等の関係で一度に引っ越し出来る戸数が限られるためでしょう。
すでに契約済みの方の引っ越しが、2月末から始まるので、それが終わってからになるためかと思います。

[1438: マンション検討中さん]

ショールーム行きましたが、自分の車はサイズがそもそも無理で、妻の車も2台は難しいとのことで断念しました。

[1439: デベにお勤めさん]

>>1438 マンション検討中さん

私は近隣マンション住みですが、マンション内の駐車場が借りられないと近所で見つけるのはほぼ不可能なんですよね。
周辺の月極駐車場は軒並み何台も空き待ちです。
妻用の車の２台目駐車場借りるのに相当苦労しました。
参考までに。

[1440: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
デベロッパーの売上調整ですね。今期決算はもう予算達成目処も立ってるので来期の売上の廻すパターン。別に東急だけのやり方ではないですが、支払い目処がたった購入者からすればさっさと入居させて欲しいですよね。

[1441: 通りがかりさん]

>>1439 デベにお勤めさん
滋賀で1台はキツイですよ。

[1442: 通りがかりさん]

やはり湖西のブランズより、南草津ですな！！

[1443: 匿名さん]

やっぱり湖西のブランズですな！！

[1444: マンション検討中さん]

草津、南草津で探してる人には湖西はきびしいかも。

[1445: 匿名さん]

1Fの店舗は何が入るのでしょうか？知っている方おられたら教えてください。

[1446: マンコミュファンさん]

私も気になって聞いたのですが、どちらも医療系だけど、何科かは決まってないとのことでした。
この感じだと完成後すぐにはオープンし無さそうです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

湖西のブランズより、やはり本丸は南草津のブランズでしょう。あちらは駅から遠い上に、乗降客数トップ10外の閑散駅。こちらは乗降客数2位、徒歩2分の駅前センターシートに鎮座する場所。

[1448: 検討板ユーザーさん]

湖西の方が琵琶湖も近くてキレイだとは思うけど、住むには不便だと思う。湖西の掲示板で湖西線の話になると琵琶湖線は自殺で止まるとか定時運航率？とか言ってるけど、そんな運の問題はどうでもよくて本数が多い方が便利だと思う。まぁ湖西は電車に重きを置かない人向けだな。購入理由が違うから比べる必要もないんだけど。

[1449: マンション掲示板さん]

>>1448 検討板ユーザーさん
で、もう決断はしたの？

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1449 マンション掲示板さん
1期で購入済。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 検討板ユーザーさん
俺も2021年の夏前の最初の説明会に参加した。
立体駐車場の作りをじっくり聴いたところ、出庫に苦労すると感じたのと、駐車場からの荷物の出し入れスペースが厳しいと判断し、パスした。

[1452: 匿名さん]

駐車出入りの邪魔にならないオシャレな屋内車寄せがあって、そこに2，3台並んでも横からスルーできるので、雨の日もゆっくり荷物が降ろせると判断し購入。

[1453: マンコミュファンさん]

>>1452 匿名さん
結構、朝の時間帯は出庫にゴタゴタになると思いますよ。

[1454: 匿名]

>>1453 マンコミュファンさん

スマホで入出庫予約できるのは非常に助かる。
今住んでる所のタワーパーキングは、降りて見ないと分からないし、こんな寒い日に数人待っていたら最悪なんで。

[1455: マンション比較中さん]

>>1454 匿名さん

進化してますね
これで混雑解消なったらすごい
最低でも時間が読めるのはいいですね

[1456: マンション掲示板さん]

政策金利の利上げが発表されましたけど、住宅ローンもどこかのタイミングで上がりますよね？
ちょっと心配になってきました。

[1457: 名無しさん]

>>1454 匿名さん
このシステムは、予約時間に、降りてきた車を出さないとどうなるのですか?

[1458: マンション掲示板さん]

予約できても、予約時間に持ち主が現れないと、どうなるのですかね。一定時間後に自動で次の人に切り替わるとか。

[1459: 匿名さん]

1～2分予約時間に遅れて他人に迷惑かけるなら、予約してもちょっとプレッシャーかかるなぁ

[1460: 名無し]

>>1459 匿名さん

一生妄想しといてなぁ

[1461: eマンションさん]

>>1460 名無しさん
いやいやひやかしでなく、このシステムを知らないので。

[1462: マンション比較中さん]

>>1460 名無しさん
妄想？？
なんやそれ…意味わからん
この予約システム知らない方達がどうなるのって言ってるだけだろ。

[1463: 匿名さん]

>>1457さん
正確な時間は忘れましたが3‐5分ほど経って出庫されなければ自動的にまた収納されるそうです

[1464: マンション検討中さん]

>>1463 匿名さん

なるほど。

ファミリー世帯も多いと思うので子供がぐずったりすると予約時間通りにいかないこともあるかもですねぇ。

[1465: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
なるほどどのようなシステムか興味ありました。けど3分としても10台予約されると30分ですので朝の忙しい時間帯は大変ですね。万一遅れて収納されたら次はいつ車が出せれるやら？なんかややこしそう。単純に順番待ちがいいような気がするのですが。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 名無しさん

学がないのは大変だ
これはバカにされるだけ

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
学の問題ではないですね。
知らないことを疑問に思っているだけですね。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1466 検討板ユーザーさん
こんな投稿して何の意味がある。

[1469: eマンションさん]

荒れ荒れですね。機械式駐車場は何かと大変だからね。
平面駐車場に限る。

[1470: 匿名さん]

クリスマス＆年末ですが、コロナ禍や働き方改革もあり、時間はあるが予定も金もないので、
手軽な娯楽として暴れているのかと思っています。

[1471: 検討板ユーザーさん]

先進技術で平面より快適

[1472: 匿名さん]

機械式は盗難やキズ防止に有効です。
駅近物件で、たまにしか乗らないので。

[1473: マンション比較中さん]

外観を見れるようになって通るたびに見ていますが、意外と高級感はないのだと感じました。（個人の感想です）

[1474: 匿名さん]

外壁の質を落としすぎたせいなのか、色のせいなのかわからないけど
確かに高級感はまったく感じないですね。
高級感がないというかちょっと古臭い感じがするというか、
なんともうまく表現しがたいのですが。

[1475: 周辺住民さん]

高級というよりスタイリッシュですね。
滋賀県で目を引く物件はないので、ここが一番じゃないかと私は思いますよ。

[1476: 匿名さん]

駅から2分で見えますし、はじめて来る人も迷子にならなくていいですよね。
高級感・・・
ちょっとシャープな印象なのかなと感じます。白×黒（グレー）でモノトーンっぽくて、ベージュ系とは違う印象でした。かっこいい印象。

[1477: マンション比較中さん]

MBS TV　12/22に放送していました。

物件名 ブランズシティ南草津
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム2タイプ公開中（完全予約制）
所在地 滋賀県草津市南草津二丁目2番1(地番）
交通 JR東海道本線「南草津」駅 徒歩 2分
販売価額 4,620万円(1戸)～4,930万円(1戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 217戸（非分譲8戸を含む）、店舗2戸
間取り 3LDK
専有面積 72.72m2～77.81m2
バルコニー面積 11.00m2～13.59m2
敷地面積 3752.99m2
建築延床面積 22,789.97m2
建築面積 2011.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第R02確認建築GBRC00049号（令和2年11月19日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2022年12月下旬予定
引渡し可能時期 2023年4月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結。日勤(週7日)
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 10,800円～11,500円
修繕積立金(月額) 7,300円～7,800円
修繕積立基金 436,000円～467,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 大豊・森本建設工事共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場／184台（タワーバーキング168台、屋内平面8台、屋外平面8台）、来客用1台、カーシェア用1台、サービス用1台※月額使用料8,000円～18,000円
大型バイク置場／7台※月額使用料2,000円
ミニバイク置場／18台※月額使用料1,000円
駐輪場／434台※月額使用料50円～500円
管理準備金:9,000円
インターネット使用料（月額）：1,430円（税込）
IOTシステム使用料（月額）：330円（税込）
お問い合わせ先 「ブランズシティ南草津」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日を除く）

[1478: 評判気になるさん]

近所に住んでる者です。マンション完成したようですね。ベールが剥がれると、とても素敵なマンションに見えました。
また午前中、散歩してましたら、1階エントランスらしき場所で、内覧会の説明を受けているようでした。
部屋の感じや作りはどうでしょうか？
行った方がいましたら、教えてください。

[1479: 通りがかりさん]

こちらのマンションは書き込みが少ないですね。
賃貸で出ている部屋で、部屋の中の写真がありましたので、参考になるかと思います。


https://www.homes.co.jp/chintai/b-31033990038046/

[1480: 匿名さん]

ホームズで結構賃貸として出てます。月18.5～2９万となかなかの価格ですね。京都や東京でも3LDK住めそうな価格です

[1481: マンション掲示板さん]

>>1480 匿名さん

一時期10戸以上賃貸出てましたが、大分減りましたね。この値段でも適正なんでしょうかね。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション掲示板さん
築年数や設備を妥協すれば、半分程度の価格でほぼ同じ広さでアクセスもそこまで変わらない物件借りれるので、当初疑問も感じました。しかし、完成した姿を見て疑問は吹き飛びました。ランドマーク性の高さに気づいたからです。駅のホームから見ると西口のど真ん中にブランズシティがそびえたってように見え圧巻でした。

[1483: 通りがかりさん]

駅から見えて口コミを調べてみたら皆さん絶賛してるのでビックリしました。見た目はともかく滋賀県No.1マンションといっても間違いないのでしょうか。もしくは購入者、販売業者さんが多いのでしょうか。悪いところは無さそうな意見ばかりでしたので感心しております。

[1484: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん
総合的に見れば、滋賀の中では最高グレードであるのは間違いないです。私はデザインも好きです。ただ、新築以外も見れば京都に近く通勤に便利な大津駅前やより生活利便性の高い草津駅前のタワーマンションもあるので、間違いなくここが滋賀の中でNo.1マンションだとは言えないとは思います。ただ、南草津No.1マンションであることは確かです。
強いて気になる点を挙げると、機械式駐車場である点と、二重床二重天井じゃない点と、間取りが典型的な田の字である点（リビングイン部屋）と、南草津からブランズまでの道にスーパーや弁当屋がない点でしょうか。

[1485: 匿名さん]

確かに高級感というより、スタイリッシュでカッコいい印象ですね。南草津No.1は納得です。

駐車場問題はあると思いますが、駅から２分の間にスーパーができるのは現実的ではありませんし、さらに渋滞すると思うと不要かな。５分圏内に、バロー、フレンドマートなどのスーパー。駅反対に24時間の西友、新しくできたトライアル。コンビニやドラッグストアは横にあるので、これで十分だと思いますよ。コロナで少なくなりましたが、夜中に学生の集団や、夜行バスなどがこないブランズ側は住みやすいのではないかな。

[1486: 匿名さん]

駅近すぎて駅からの帰り道に買い物をするにはマンションから遠くなってしまうのがネックなんですね。
徒歩で買い物するなら駅反対の西友で買い物して帰るのがベストですかね～。

[1487: 匿名さん]

西友一択ですかね。日用品ならドラッグストアでもいいと思いますが。
帰りのルートに買い物できるスーパーがあるということは、駅からマンションまでスーパーの分だけ距離が遠くなるということでもあるので、どちらを優先するかということなんでしょう。

[1488: 匿名さん]

西友の24時間営業、助かりますね。

[1489: 匿名さん]

ずっと、空きテナントになってる南草津の駅ビルにまいばすけっとや成城石井など小型スーパーが入ってくれれば最高なんですがね。都会の駅ビルみたいにスーパー入ってほしいですけど。

[1490: マンション検討中さん]

まだ残ってる部屋はあるのでしょうか？

[1491: 名無しさん]

>>1487 匿名さん

駅からの帰り道に無いのは、気分的なんでしょうが、遠回りをしていて面倒臭さを感じてしまいます。
平日毎日買い物をするスタイルから、週末買いだめするスタイルにしようかと思ってます。
西口ならサンディ、トライアル、ラムー、ハズイなど、西友より安い店が揃ってるんで。

[1492: 匿名さん]

成城石井いいですね、テナントには何がはいるのでしょうか？コンビニや美容室は周辺に多いし、お洒落で静かそうな、本屋併設のカフェとか良さそう。

[1493: 名無しさん]

>>1492 匿名さん
テナントは2つとも医療関係とのことです。

[1494: 口コミ知りたいさん]

以前大垣書店が入ってましたが撤退しましたね。

[1495: 匿名さん]

草津駅の周りには3軒も本屋がありますが南草津駅の周りには全くないので1軒くらいは欲しいところですよね。

[1496: 口コミ知りたいさん]

本屋があると嬉しいですね。
あとは、チェーン店でも良いので、カフェ、牛丼店、ファストフード店、ラーメン店が来てくれるとありがたいです。
フェリエ南草津も空きが目立つし、国道沿いのセブン跡地も空きですし。
プリムタウンとこのマンションの世帯増は大きいと思うのですが、上手くいかないんですかね。

[1497: 匿名さん]

南草津にあったスーパー銭湯も潰れたし、ネットカフェ２店舗も全部潰れたし、国道沿いにあるパチンコ屋も潰れてずっと空きテナントになってるし、南草津で新しく商売するのは厳しそう。隣には最大の繁華街草津があるし、バス乗ればイオンモール草津もあるし競合が強すぎる。

[1498: 匿名さん]

>>1496 口コミ知りたいさん
南草津は草津駅周辺とイオンモール草津という競合強すぎるので商業の発展は厳しいと感じます。カフェ、牛丼店、ファストフード店、ラーメン店求めるなら東口いくか草津駅に行くことをお勧めします。私のおすすめのラーメン店はにぼ次郎と天下ご飯です。独創的なメニューが多くて面白いです。

[1499: 検討板ユーザーさん]

草津駅周辺にスタバ3軒
南草津は0ってしょぼ過ぎない？

[1500: 匿名さん]

駅地価で比べると、そのしょぼい南草津駅に負けてるね。

[1501: 匿名さん]

雑多と閑静のちがい

[1502: 匿名さん]

よく言えば閑静な住宅地ではあるけど、空きテナントが埋まらないというところを見ると少し廃れてるという町という気もする。正直スタバ1店舗ぐらいはほしいけどね。駅周辺のカフェは少なすぎる。それだけじゃうるさくなるようなこともないでしょう。

[1503: マンション掲示板さん]

フェリエがゴミすぎる
テナント空きまくり

[1504: 検討板ユーザーさん]

フェリエは活気ないですよね。ちょっと心配ですが、南草津って商業施設目当てで住む場所じゃないと思ってます。ある意味ガヤガヤはしてないし、住宅地としては西友とかで日常はまかなえるのでこれでいい気がします。

[1505: マンション掲示板さん]

南草津、とくに西口は道が入り組んでますから、商業施設で栄えるってことはないと思いますよ。
トレードオフで閑静なんでしょう。
それでと、成城石井とかの小型スーパーは人気しそうですけどね。お金に余裕ある方も多いでしょうし、近場に良いスーパー少ないですし。プリムタウンのおかげで、バローと無印と100均ができたのは良かったと思います

[1506: 匿名さん]

南草津は、草津のようにミニスカのおねえさんが云々とかは、話題にのぼらない。
子供への環境は相対的に良いと思います。

[1507: 匿名さん]

そうですね、これから子育てする方にとっては商業施設が増えて治安を心配するより、駅2分の立地や閑静な住宅街の方が優先されると思うのでぴったりですね。
土日になれば家族で、駅前ではなく、少し離れた大きなショッピングセンターに行くでしょうし、ある程度買い物もまとめてすれば問題ないですもんね。

[1508: 名無しさん]

やはり、こちらのマンションを購入される方は滋賀でもお金持ちの方が多いのでしょうか。

[1509: eマンションさん]

セブンイレブン跡地はマンション開発候補地なんでしょう。
二階のテナントが出ていってくれるの待ちじゃないかな。
あんな場所がいつまでも空いてるの不自然すぎる

[1510: マンコミュファンさん]

>>1508 名無しさん
プリムタウンの方が多いと思う。

[1511: 口コミ知りたいさん]

ブランズ側には、新しいマンション計画はあるのでしょうか？

[1512: 匿名さん]

>>1509さん
焼き肉屋さんが近すぎて、しっかりした分譲マンションにするには微妙な気がします。
ただ、単身者用の賃貸とかならあり得るかも知れないですね。

[1513: 買い替え検討中さん]

色々言われてましたが、結局この時点で残り数戸の最終期を迎えてますので価格設定も検討者に合っていたのでしょうね。私は検討に出遅れ、希望住戸が既に売り切れてしまってましたが、早々に決断された購入者の皆さんおめでとうございます。

[1514: 匿名さん]

初めまして、購入者です。先日、内覧会も終わり引き渡しを待つのみです。こちらの口コミも参考にしながら、一期で希望上層階を購入させて頂きました。妥協点も勿論ありますが、タイミングも良く購入に至りました。購入者同士の交流はまだなく、相談会等で交わす挨拶程度ですが、同じマンションの入居者様が雰囲気の良さそうな方ばかりで安心しています。どうぞよろしくお願いします。

[1515: マンション掲示板さん]

南草津は平和堂がないのが痛いですね。あると案外便利ですよね。南草津のスーパーは、近くともあえて行かないですかね。まぁ買い忘れしたときとかに行くくらいでしょうね。週末のまとめ買いが主になってくるでしょうね。
それなら、草津の賑やかな感じを求めるかと聞かれたら、小さい子どもがいるので選ばないですね。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンション掲示板さん

フレンドマートがすぐ近くにありますよ。私は逆に平和堂は高いのであえて違うスーパーの方がよく利用します。

[1517: マンション掲示板]

>>1516 マンション検討中さん

平和堂はアルプラザという意味合いでした。
私もフレンドマートもSEIYUも日常使いはしません。
アルプラザ平和堂があると便利なのは雑貨屋や薬局やその他の小売店が入ってるから、子ども連れで暇つぶしになるから、あると便利という意味合いで書き込みました。

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンション掲示板さん
SEIYUにも子育て支援拠点施設、ミスド、スイーツ店、クリーニング、フラワーショップ、美容室、歯科、好み焼き、自転車販売や靴屋などいろいろな店入ってる。西友は2階まで店舗の大型店だから家電、服、雑貨も売ってるし西友内にミニ薬局的なのもある。南草津の駅ビルフェリエもあるし、それも飽きたら西日本最大級の商業施設イオンモール草津にもバスで行けるしアルプラザなくても困らないよ。
草津駅規模の商業利便性を求めるなら別だけど。

[1519: ゆ]

>>1511 口コミ知りたいさん
購入者です。
購入した時に聞いてみたのですが、ブランズシティより琵琶湖側は、マンションが建てれないらしく、マンションは建たないと言ってはりましたー！
土地の活用の決まり的に？うまく説明できないので申し訳ないですが。。

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1519 ゆさん

用途地域などの問題ですね。毎年協議があるので、内容次第では琵琶湖側にもマンションが建てられるようになります。
ゆさんがおっしゃる通り、現状は建てられません。

[1521: 匿名さん]

草津市の制限ですよね。
高層地区だったかを駅周辺にかためてますよね。

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1518 匿名さん

1518さんの仰るとおり。
1517みたいな適当な書き込みしないでほしい。

[1523: 名無しさん]

購入者です。
浴室の壁とキッチンの壁は磁石が付くか、どなたかご存じでしょうか？
内覧会の時に確認すれば良かったのですが、忘れてしまいまして。。よろしくお願いします。

[1524: マンション掲示板さん]

>>1523 名無しさん

浴室は内覧会で磁石つくと聞きました～。キッチンは聞いてなくてどうかわかりません。

[1525: 名無しさん]

>>1524 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
マグネットシャンプーボトル検討してみます。

[1526: 匿名さん]

>>1523 名無しさん
浴室壁もキッチン壁(レンジフード周りの壁ですよね)ともに磁石付きます。内覧会でチェックしました！

[1527: 匿名さん]

完成すると外観がお洒落ですね
電車のドアが開くと羨ましく思います。

[1528: マンション比較中さん]

お洒落には見えませんでしたけど人それぞれ感じ方は違うものですね。

[1529: 口コミ知りたいさん]

買えない人のひがみかな？

[1530: マンション検討中さん]

HPを見ると最終期も終わり、残り1戸のようです。結果的に絶妙な価格設定だったのですね。

[1531: 通りがかりさん]

草津・南草津の物件を色々見たけど、ちょうどいいペースで売れたのはブランズとプラウドだと思う。あまり早く売れると設定が安かったってことで、高すぎると売れ残る。上手く読んだなと思った。

[1532: マンション検討中さん]

完売したみたいですね！
ただ、賃貸が10件以上出てて、中々決まってないみたいですが。。投資家でしょうか？

[1533: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
地権者の可能性もありますね。土地を渡す代わりにマンションの部屋を貰い、賃貸してるのかもしれません

[1534: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにスタバができるみたいですね。
道は混みそうですが賑やかになりますね。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 匿名さん
スタバできるのうれしい。どこらへんにスタバできるの？

[1536: 匿名さん]

滋賀モビリティの隣の空き地です。コイン精米所がある場所です。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
情報ありがとうございます。モビリティと賃貸マンション建ててる場所の間にある空き地ですかね。いい場所ですね。

[1538: マンション比較中さん]

南草津駅でまた大規模マンションの計画の予定があるみたいですね！

[1539: 口コミ知りたいさん]

滋賀県でマンションを比較してましたが、プラウドシティ大津京とブランズシティ南草津ではどちらが人気あるのでしょうか？内容的にどちらが良いのか意見が聞きたいです。プラウドシティ大津京の方が規模は大きいみたいですが。。。

[1540: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん

情報ありがとうございます。スタバ出来るんですね！
ちなみにどこ情報でしょうか？

[1541: 匿名さん]

>>1539 口コミ知りたいさん
各家庭の希望条件次第でしょ。ここはもう完売してますが、あなたは何を希望してるのでしょう？

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1540 評判気になるさん
すみません情報元は明かせませんがほぼ確定です。

[1543: 匿名さん]

>>1539 口コミ知りたいさん
全く条件が違うので人気を比較できるものではないと思います。ブランズシティ南草津は完売していますので、今後南草津と大津京で比較されるのであれば。
JR沿線駅近を求めるなら南草津＞大津京は間違いないです。大津京も駅徒歩圏内ではありますが、琵琶湖線と湖西線では利便性が全く異なります。
電車を使わないかつ琵琶湖岸の景観を求めるなら大津京＞南草津でしょう。大規模商業施設も南草津の物件よりは近いですね。ただし湖岸の物件はどこもびわこ虫が問題になっています。
駐車場重視なら大津京＞南草津ですね。100％自走式はやはり魅力的です。南草津の土地の広さだと今後も恐らく自走式は難しいと思います。
価格帯はおそらく大津京の方が安くなるでしょう。
大津市と草津市の行政などはどこもそれほど大きな違いはないかと思います。

[1544: 匿名さん]

南草津と大津京のどちらも都心ではなく郊外ですが、
大津京の方がより郊外度が高いと思います。
どちらが良いかは、何を優先するかで変わるので個人ごとですね。
湖西線は琵琶湖線に比べて本数が半分くらいなので乗車時間以上に湖西線は不便です。

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 匿名さん
湖西線は不便ですからね。一体、何分待つの？となるため、厳しいですね。

[1546: マンション掲示板さん]

マンションだけを見るなら規模や設備等トータルでプラウドシティ大津京かなと。利便性を考えたらブランズシティ南草津かなと。京都、大阪などへ行くにもどちらもあまり変わらないと思いますが、草津市など栄えてる場所を中心に動きたいのであればブランズシティ南草津の方が便利かもしれません。

[1547: マンション検討中さん]

現京都在住、職場京都の者ですが、プラウドシティ大津京を購入しました。琵琶湖が見えない側の棟です。
そりゃあ買えるならブランズシティ南草津の方がいいですよ。立地があまりにも違いすぎる。
大津京徒歩11分と南草津徒歩2分では比較にならないですよ。そんなことわかった上で、大津京の方で妥協して買いました。安価でしたので。

[1548: 通りがかりさん]

もう完売してるから意味ないけど、どちらかと言えばブランズかな。個人的には電車本数の少ない湖西線は検討対象に入らない。でも街としては大津京の方が魅力あると思う。お店も多いし車生活なら自走式もあるプラウドかな。大津京の琵琶湖が近いってメリットはびわこ虫の被害を考えると個人的にはプラマイ0。

[1549: 検討板ユーザーさん]

湖西はローカル駅ばかりだから、電車の本数が増えるどころか減らされる可能性を秘めている。
固まりのエリアで見た場合、活断層も含めて地理的に弱い。

[1550: 匿名さん]

プラウド大津京は、京都に通勤される方は京阪が使えるので湖西線の不便さはさほど問題にならないのではないでしょうか。JRよりは安定して走っている印象ですし。
自分は虫が駄目なので湖岸物件は検討しませんでしたが。

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
京阪大津京ー京阪山科は30分以上かかります。
行先にもよりますが湖西線の代わりにはならない様に思います。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん
湖西はキツイですよ。この20年で電車、進歩してないですからね。

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん
需要無いですからね。
本当ならもっと便数を減らしたりしたところなのだと思います。

[1554: 評判気になるさん]

>>1553 匿名さん
乗降客人数トップ10に湖西は1つもランクインしてないですからね。数字が物語ってますね。

[1555: 通りがかりさん]

主に車生活ならプラウドシティ大津京、主に電車生活ならブランズシティ南草津かなと。湖西線、、、石山から大津京などは京阪があるのでJRが事故や何かしらで止まっても京都、大阪方面へは出れる面は魅力ありますね。

[1556: マンション検討中さん]

思ったより室内は高級感がないですね。

[1557: マンコミュファンさん]

>>1555 通りがかりさん
車生活でも湖西はキツイですよ。全然発展してないですからね。

[1558: 匿名さん]

近場の郊外

[1559: 検討板ユーザーさん]

カーテンの幅と丈どれくらいかわかる方いますか？

[1560: マンション掲示板さん]

今月末に引っ越し予定です。
既に入居された方にお聞きしたいのですが、ご近所の挨拶周りはされましたか？

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンション掲示板さん
新築なので別にしなくてもいいと思いますが、気になるならお隣さんだけ行かれてはいかがでしょうか。

[1562: マンション検討中さん]

近くをとおると立派なタワー式駐車場で驚きました。使い勝手どうなのでしょう

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンション検討中さん