ファミリーで永住できる居住性を第一に、資産としての側面も合わせて見るのが、すまいよみマンション選びのモットー。
ただしマンション選びに失敗しても深刻になる必要はありません。今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区(墨田、江東、足立、葛飾、江戸川)のマンションを日々探訪しています。
ここではマンションの寸評をしていきますのでよろしくお願いします。
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[管理人より追記:レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-01-22 21:45:36
すまいよみ スムログ出張所スレ
間取りは、60㎡台後半の3LDKが83戸中60戸を占めますが、バルコニー側だけでなく、共用廊下側の居室もアウトフレーム設計による効率的な空間になっているため、面積以上にゆとりが感じられます。
60㎡住戸、全てのタイプで、全ての居室を5畳以上にしています。アウトフレームの成形された空間で5畳以上を確保できると空間に少し余裕ができ、ベッドだけでなく、子供の勉強机や本棚なども配置できるようになります。子供が大きくなるとジワジワ実感する部分。中途半端に1部屋を4.5畳にすることなく、5畳でもがっつり柱が侵食することなく、限られた専有面積でも妥協していません。
角住戸やテラス付き住戸など居住性豊かな間取りもあり、選び甲斐があります。
以下は、主な間取りと価格です。
Aタイプ(78.41㎡)、4LDK
5階、5,748万円(坪単価241万円)
B2タイプ(67.80㎡)、3LDK
4階、4,898万円(坪単価238万円)
C1タイプ(68.34㎡)、3LDK
5階、4,998万円(坪単価241万円)
平均坪単価は、245万円前後でした。葛西駅徒歩16分の「イニシア東葛西テラス」と同程度なので、少し重ためだと思いますが、上質なマンションであることから、納得感は十分あります。
月々のランニングコストは以下。
上記B2タイプ、67.80㎡住戸
管理費、13,340円
初年度修繕積立金、5,420円
この規模でディスポーザを付けながら、かなり抑えられています。
デメリットは、駅距離とハザードリスクですね。
バス便のマンションは、検討の入り目で好みがはっきり分かれると思います。
ハザードリスクについては、周辺が5m程度(2階相当)の浸水が想定される場所が多い中、マンションが建つ敷地は、3m程度(1階相当)とされています。ただし、多少の冠水に対応できるように、マンション敷地は隣接した道路より500mm程度セットアップしてあると説明を受けました。
事業者都合の手抜きやコストカットが見られず、丹念に造り込まれた住まいに感動しました!
この駅距離で5,000万円を超えてくると少し重いかもしれませんが、「南葛西エリア」は、大型商業施設に大規模公園、豊かな自然があふれ、子育てするには最高で暮らしやすい人気のエリア。まずは、地元の人から相当の反響だったようです。
高いレベルで生活の満足度を得られる物件だと考えています。
駅徒歩20分以上あるバス便のマンションになりますが、気持ちよくオススメしたいマンションになります!!